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Prix de l'immobilier à Blou
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blou
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blou est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Tournesols | 90 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 167 €/m² |
| 4 rue des Tournesols | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 6 rue Centrale | 88 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 616 €/m² |
| 2 rue des Boutons d'Or | 86 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2025 | 2 116 €/m² |
| 13 rue des Tournesols | 89 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 2 322 €/m² |
| 635 route du Pont Avrin | 82 m² | 4 | 126 000 € | juin 2024 | 1 987 €/m² |
| 2 rue Centrale | 83 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2022 | 2 000 €/m² |
| 1 rue Centrale | 99 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2021 | 3 280 €/m² |
| 5 rue des Boutons d'Or | 106 m² | 4 | 212 000 € | juin 2024 | 2 586 €/m² |
| 5 route de Longué | 86 m² | 5 | 159 000 € | juin 2021 | 2 729 €/m² |
| 5 rue des Boutons d'Or | 106 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 2 576 €/m² |
| 7 rue des Tournesols | 73 m² | 4 | 162 000 € | mai 2023 | 3 736 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 855 €/m² et 2 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 081 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Blou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Tournesols | maison | 90 m² | 4 | 760 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 4 rue des Tournesols | maison | 90 m² | 4 | 795 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 320 impasse Roche Maillet | maison | 111 m² | 2 | 120 000 € | 1 081 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Boutons d'Or | maison | 86 m² | 4 | 696 m² | 182 000 € | 2 116 | juillet 2025 |
| 259 impasse du Haut Martras | maison | 126 m² | 5 | 3 263 m² | 272 500 € | 2 163 | juillet 2025 |
| 49 chemin du Boulevard | maison | 151 m² | 5 | 881 m² | 300 000 € | 1 987 | mars 2025 |
| 3903 route de Longué | maison | 62 m² | 3 | 3 905 m² | 115 000 € | 1 855 | mars 2025 |
| 9 route de Vernantes | maison | 120 m² | 4 | 3 108 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 751 route de la Tourte | maison | 80 m² | 2 | 1 003 m² | 20 000 € | 250 | septembre 2024 |
| 477 route de Longué | maison | 59 m² | 2 | 2 553 m² | 180 000 € | 3 051 | juin 2024 |
| 5 rue des Boutons d'Or | maison | 106 m² | 4 | 903 m² | 212 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 635 route du Pont Avrin | maison | 82 m² | 4 | 1 485 m² | 126 000 € | 1 537 | juin 2024 |
| 6 chemin du Boulevard | maison | 75 m² | 3 | 191 m² | 24 000 € | 320 | mai 2024 |
| 258 impasse du Valon | maison | 180 m² | 6 | 120 000 € | 667 | avril 2024 | |
| 6 rue Centrale | maison | 88 m² | 4 | 331 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 3 route de Vernantes | maison | 183 m² | 4 | 3 150 m² | 285 000 € | 1 557 | février 2024 |
| 5232 L'Ouche Michel | maison | 30 m² | 1 | 5 165 m² | 240 000 € | 8 000 | février 2024 |
| 3 rue Centrale | maison | 240 m² | 6 | 4 539 m² | 285 000 € | 1 188 | août 2023 |
| 7 rue des Tournesols | maison | 73 m² | 4 | 644 m² | 162 000 € | 2 219 | mai 2023 |
| 30 chemin du Boulevard | maison | 122 m² | 5 | 1 182 m² | 255 013 € | 2 090 | février 2023 |
| 14 rue Centrale | maison | 109 m² | 7 | 142 m² | 50 000 € | 459 | février 2023 |
| 5221 Les Souvenets | maison | 132 m² | 6 | 1 958 m² | 120 000 € | 909 | janvier 2023 |
| 1 Cour de l'Espérance | maison | 130 m² | 4 | 167 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 2 rue Centrale | maison | 83 m² | 4 | 269 m² | 118 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
| 12 rue des Tournesols | maison | 65 m² | 3 | 802 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 69 m² | 3 | 682 m² | 205 000 € | 2 971 | juin 2022 |
| 9 route de Vernantes | maison | 120 m² | 4 | 3 108 m² | 140 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 5124 La Petite Coudre | maison | 60 m² | 2 | 4 046 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 1 ter Cour de l'Espérance | maison | 73 m² | 4 | 174 m² | 132 000 € | 1 808 | janvier 2022 |
| 5 rue des Boutons d'Or | maison | 106 m² | 4 | 903 m² | 185 000 € | 1 745 | décembre 2021 |
| 5063 L'Essard | maison | 290 m² | 8 | 330 000 € | 1 138 | novembre 2021 | |
| 6 route de Mondésir | maison | 121 m² | 2 | 874 m² | 95 000 € | 785 | août 2021 |
| 4 route de Vernantes | maison | 113 m² | 8 | 1 286 m² | 95 000 € | 841 | juillet 2021 |
| 10 rue Centrale | maison | 59 m² | 3 | 232 m² | 55 000 € | 932 | juin 2021 |
| 5271 Le Pave | maison | 72 m² | 3 | 703 m² | 40 000 € | 556 | juin 2021 |
| 5 route de Longué | maison | 86 m² | 5 | 824 m² | 159 000 € | 1 849 | juin 2021 |
| 5257 Les Souvenets | maison | 89 m² | 2 | 11 255 m² | 210 000 € | 2 360 | mai 2021 |
| 26 chemin du Boulevard | maison | 118 m² | 5 | 1 573 m² | 235 000 € | 1 992 | avril 2021 |
| 13 rue des Tournesols | maison | 89 m² | 4 | 829 m² | 140 000 € | 1 573 | février 2021 |
| 1 rue Centrale | maison | 99 m² | 4 | 1 282 m² | 220 000 € | 2 222 | janvier 2021 |
| 15 route de Vernantes | maison | 118 m² | 4 | 2 807 m² | 120 000 € | 1 017 | janvier 2021 |
Autour de Blou
Blou est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Blou appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
Les communes limitrophes
Blou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² 3,3 km
- Neuillé 2 158 €/m² 4,2 km
- Vivy 1 923 €/m² 4,6 km
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 5,8 km
- Vernantes 1 373 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allonnes 1 738 €/m² 7,6 km, 2 911 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 10,9 km, 26 241 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 11,5 km, 2 056 hab.
- Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 13,5 km, 2 525 hab.
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 13,8 km, 8 429 hab.
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m² 14,3 km, 6 901 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cave du Château à 12 km, cave du Prieuré à 12 km
- forêts du Billot à 7,4 km, de Monnoye à 10 km
- rivières Thouet à 10 km, Lathan à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire des Ponts-de-Cé à Montsoreau à 10 km, Cave Prieur et cave du Château (Cunault) à 12 km
- île Offard à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 355 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 422 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 547 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.