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Prix de l'immobilier à Vernantes
1 373€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vernantes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernantes est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernantes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des 3 Pains | 92 m² | 4 | 86 000 € | mars 2025 | 935 €/m² |
| 26 rue Bretonneau | 91 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 373 €/m² |
| 24 rue Bretonneau | 91 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 428 €/m² |
| 36 rue de Vernoil | 84 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 539 €/m² |
| 3 impasse des 3 Pains | 92 m² | 4 | 59 000 € | septembre 2021 | 781 €/m² |
| 30 rue de Longué | 96 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2023 | 1 828 €/m² |
| 27 rue Eugène Livet | 91 m² | 5 | 126 000 € | juillet 2025 | 1 385 €/m² |
| 8 rue de Noyant | 89 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 124 €/m² |
| 5 rue Moreau | 82 m² | 4 | 160 400 € | mai 2024 | 2 299 €/m² |
| 4 impasse des Fours à Chaux | 87 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2021 | 2 155 €/m² |
| 12 route du Moulin Neuf | 87 m² | 4 | 102 500 € | juin 2021 | 1 434 €/m² |
| 1 La Cour Pellee | 90 m² | 3 | 102 000 € | septembre 2024 | 1 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 128 €/m² à 1 373 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 124 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernantes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 138 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernantes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Vernantes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Vernoil | maison | 82 m² | 5 | 335 m² | 125 000 € | 1 524 | décembre 2025 |
| 1 L'Hopiteau | maison | 122 m² | 4 | 1 360 m² | 88 800 € | 728 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Taluère | maison | 60 m² | 4 | 798 m² | 142 000 € | 2 367 | décembre 2025 |
| 10 rue de Jalesnes | maison | 90 m² | 6 | 592 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Noues | maison | 120 m² | 4 | 771 m² | 192 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 8 hameau du Lathan | maison | 116 m² | 5 | 393 m² | 158 000 € | 1 362 | septembre 2025 |
| 30 rue Flandres-Dunkerque 1940 | maison | 117 m² | 5 | 546 m² | 195 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 3 rue des Marchands | maison | 141 m² | 7 | 1 040 m² | 199 000 € | 1 411 | juillet 2025 |
| 20 rue de Longué | maison | 131 m² | 5 | 1 236 m² | 160 000 € | 1 221 | juillet 2025 |
| 28 rue Flandres-Dunkerque 1940 | maison | 104 m² | 5 | 549 m² | 231 000 € | 2 221 | juillet 2025 |
| 27 rue Eugène Livet | maison | 91 m² | 5 | 675 m² | 126 000 € | 1 385 | juillet 2025 |
| 3 impasse des 3 Pains | maison | 92 m² | 4 | 204 m² | 86 000 € | 935 | mars 2025 |
| 30 rue Moreau | maison | 53 m² | 2 | 1 005 m² | 66 500 € | 1 255 | mars 2025 |
| 7 rue de Saumur | maison | 75 m² | 5 | 188 m² | 18 000 € | 240 | janvier 2025 |
| 8 rue de Noyant | maison | 89 m² | 3 | 234 m² | 100 000 € | 1 124 | janvier 2025 |
| 9 route de la Butte Montmartre | maison | 96 m² | 3 | 1 372 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 7 rue de l'Air | maison | 70 m² | 3 | 985 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 7 square de la Barboterie | maison | 72 m² | 4 | 858 m² | 89 900 € | 1 249 | septembre 2024 |
| 5 rue de Jalesnes | maison | 110 m² | 4 | 122 m² | 105 000 € | 955 | septembre 2024 |
| 36 rue de Vernoil | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2024 |
| 34 rue de Jalesnes | maison | 50 m² | 1 | 242 m² | 18 500 € | 370 | septembre 2024 |
| 12 rue de la Trinité | maison | 72 m² | 3 | 201 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 1 La Cour Pellee | maison | 90 m² | 3 | 8 234 m² | 102 000 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 4 rue de l'Epinay | maison | 98 m² | 3 | 901 m² | 140 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 2 route du Cavier | maison | 120 m² | 5 | 2 554 m² | 110 000 € | 917 | juin 2024 |
| 31 rue de Saumur | maison | 100 m² | 3 | 3 263 m² | 124 000 € | 1 240 | mai 2024 |
| 2 rue Flandres-Dunkerque 1940 | maison | 79 m² | 4 | 846 m² | 150 000 € | 1 899 | mai 2024 |
| 5 rue Moreau | maison | 82 m² | 4 | 740 m² | 160 400 € | 1 956 | mai 2024 |
| 13 rue de la Grellière | maison | 87 m² | 3 | 826 m² | 40 000 € | 460 | mai 2024 |
| 14 route des Tourtereaux | maison | 118 m² | 2 | 2 500 m² | 128 820 € | 1 092 | mai 2024 |
| 2 rue Dutier | maison | 80 m² | 5 | 128 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 5 bis rue Eugène Livet | maison | 76 m² | 4 | 160 m² | 78 000 € | 1 026 | mars 2024 |
| 9 bis rue de la Trinité | maison | 126 m² | 4 | 794 m² | 175 000 € | 1 389 | mars 2024 |
| 1 rue Docteur Roger Fretigny | maison | 65 m² | 3 | 417 m² | 77 500 € | 1 192 | février 2024 |
| 13 rue de Saumur | maison | 229 m² | 5 | 469 m² | 60 000 € | 262 | décembre 2023 |
| 18 rue Flandres-Dunkerque 1940 | maison | 70 m² | 3 | 418 m² | 165 000 € | 2 357 | décembre 2023 |
| 34 rue de Vernoil | maison | 73 m² | 4 | 567 m² | 170 000 € | 2 329 | octobre 2023 |
| 6 place du Pélican | maison | 150 m² | 6 | 788 m² | 73 000 € | 487 | septembre 2023 |
| 19 rue Moreau | maison | 112 m² | 5 | 2 477 m² | 140 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 7 rue de Vernoil | maison | 61 m² | 4 | 602 m² | 54 000 € | 885 | août 2023 |
| 12 hameau du Lathan | maison | 71 m² | 3 | 469 m² | 104 000 € | 1 465 | août 2023 |
| 15 rue de Blou | maison | 73 m² | 4 | 803 m² | 120 000 € | 1 644 | août 2023 |
| 15 rue Moreau | maison | 82 m² | 2 | 953 m² | 77 000 € | 939 | juillet 2023 |
| 30 rue de Longué | maison | 96 m² | 4 | 2 518 m² | 177 000 € | 1 844 | juillet 2023 |
| 58 rue Eugène Livet | maison | 120 m² | 5 | 1 602 m² | 250 000 € | 2 083 | avril 2023 |
| 1 La Bavoterie | maison | 70 m² | 3 | 15 000 € | 214 | avril 2023 | |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 46 m² | 3 | 327 m² | 60 000 € | 1 304 | mars 2023 |
| 9 rue de la Grellière | maison | 105 m² | 3 | 976 m² | 74 000 € | 705 | mars 2023 |
| 10 impasse des Noues | maison | 152 m² | 6 | 2 216 m² | 230 000 € | 1 513 | mars 2023 |
| 1 rue de la Douaire | maison | 160 m² | 6 | 593 m² | 290 500 € | 1 816 | février 2023 |
| 4 rue Docteur Roger Fretigny | maison | 77 m² | 4 | 535 m² | 200 000 € | 2 597 | janvier 2023 |
| 3 route de la Barbiniere | maison | 108 m² | 5 | 2 900 m² | 90 000 € | 833 | janvier 2023 |
| 11 route des 3 Boudins | maison | 100 m² | 1 | 1 835 m² | 67 000 € | 670 | décembre 2022 |
| 3 rue Dutier | maison | 130 m² | 5 | 1 305 m² | 238 000 € | 1 831 | décembre 2022 |
| 4 rue Saumuroise | maison | 60 m² | 2 | 162 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 26 rue Bretonneau | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 125 000 € | 1 374 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Gare | maison | 134 m² | 8 | 3 165 m² | 150 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 2 bis impasse des 3 Pains | appartement | 103 m² | 4 | 90 200 € | 876 | novembre 2022 | |
| 4 Lieu dit Champs Ferrant | maison | 86 m² | 3 | 6 162 m² | 117 000 € | 1 360 | novembre 2022 |
| 43 rue de Saumur | maison | 58 m² | 3 | 999 m² | 168 867 € | 2 912 | septembre 2022 |
| 24 rue Bretonneau | maison | 91 m² | 4 | 535 m² | 130 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 5 rue des Frères Champneuf | maison | 65 m² | 3 | 648 m² | 178 000 € | 2 738 | juillet 2022 |
| 40 rue de la Trinité | maison | 79 m² | 3 | 878 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 4 Mondesir | maison | 182 m² | 8 | 2 390 m² | 254 000 € | 1 396 | juin 2022 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 4 | 440 m² | 80 000 € | 1 143 | juin 2022 |
| 14 rue des Bleuets | maison | 82 m² | 4 | 589 m² | 153 000 € | 1 866 | mai 2022 |
| 8 rue Saumuroise | maison | 90 m² | 3 | 192 m² | 83 000 € | 922 | mai 2022 |
| 2 rue Neuve | maison | 90 m² | 6 | 726 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 4 route du Vieux Pressoir | maison | 180 m² | 4 | 19 090 m² | 202 000 € | 1 122 | février 2022 |
| 19 rue de Jalesnes | maison | 70 m² | 4 | 509 m² | 115 000 € | 1 643 | février 2022 |
| 27 rue de Saumur | maison | 73 m² | 4 | 487 m² | 68 000 € | 932 | janvier 2022 |
| 14 bis rue de Vernoil | maison | 103 m² | 5 | 257 m² | 140 000 € | 1 359 | janvier 2022 |
| 4 impasse des Fours à Chaux | maison | 87 m² | 4 | 1 691 m² | 154 000 € | 1 770 | décembre 2021 |
| 22 rue de Saumur | maison | 85 m² | 4 | 819 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2021 |
| 40 rue de Vernoil | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 118 000 € | 1 873 | octobre 2021 |
| 4 La Bourguillonniere | maison | 75 m² | 3 | 6 180 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 2 route du Carrefour Chaudron | maison | 70 m² | 3 | 3 016 m² | 127 000 € | 1 814 | octobre 2021 |
| 56 rue de Saumur | maison | 143 m² | 7 | 5 722 m² | 122 500 € | 857 | septembre 2021 |
| 3 impasse des 3 Pains | maison | 92 m² | 4 | 204 m² | 59 000 € | 641 | septembre 2021 |
| 4 hameau du Lathan | maison | 94 m² | 5 | 574 m² | 106 000 € | 1 128 | août 2021 |
Autour de Vernantes
Vernantes est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Vernantes appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Vernantes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² 5,5 km
- Vernoil-le-Fourrier 1 061 €/m² 5,6 km
- Mouliherne 1 203 €/m² 6,2 km
- La Breille-les-Pins 1 126 €/m² 6,4 km
- Blou 2 000 €/m² 7,1 km
- Neuillé 2 158 €/m² 7,7 km
- Noyant-Villages 1 079 €/m² 14,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernantes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allonnes 1 738 €/m² 9,8 km, 2 911 hab.
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 10,2 km, 6 564 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 10,7 km, 2 056 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 10,9 km, 2 582 hab.
- Bourgueil Indre-et-Loire 1 231 €/m² 14,4 km, 3 631 hab.
- Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 16,1 km, 2 525 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Billot
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Monnoye à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vernantes ?
- jan 7,5 %
- fév 4,3 %
- mars 11,8 %
- avr 6,5 %
- mai 8,6 %
- juin 6,5 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 12,9 %
- oct 5,4 %
- nov 4,3 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 128 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 374 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 168 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 373 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.