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Prix de l'immobilier à Noyant-Villages
1 079€/m² pour une maison, prix médian des 74 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Noyant-Villages
Estimer un bien à Noyant-Villages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 404 route de la Graine de Sapin | 85 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 176 €/m² |
| 120 route de Bre Marin | 86 m² | 4 | 89 000 € | mars 2025 | 1 035 €/m² |
| 10 rue de la Garenne | 85 m² | 4 | 72 000 € | novembre 2024 | 930 €/m² |
| 4483 route de Saumur | 84 m² | 4 | 137 000 € | août 2024 | 1 790 €/m² |
| 7 place de la Fontaine | 82 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 549 €/m² |
| 1 rue du Maine | 82 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 646 €/m² |
| 7 avenue de la Gare | 85 m² | 4 | 86 000 € | août 2023 | 1 189 €/m² |
| 12 route de Maltrai (deneze Ss Lude | 87 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 766 €/m² |
| 38 ter Le Pre de la Dîme (noyant) | 87 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2024 | 1 035 €/m² |
| 19 Le Pre de la Dîme (noyant) | 83 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2024 | 1 217 €/m² |
| 18 lotissement la Chapellerie | 81 m² | 4 | 67 487 € | mai 2025 | 833 €/m² |
| 926 route des Bignonieres | 90 m² | 4 | 99 900 € | février 2025 | 1 110 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,9 % entre 2021 et 2025, passant de 864 €/m² à 1 079 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyant-Villages, une maison de moins de 70 m² se vend 933 €/m², et une maison de 190 m² et plus 854 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyant-Villages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noyant-Villages
- Combien coûte le mètre carré à Noyant-Villages ?
- Le prix médian à Noyant-Villages est de 1 079 €/m² pour une maison, en 2025, sur 74 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 658 €/m² et 1 386 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noyant-Villages ?
- Croix Fortin, à 1 179 €/m². Le moins cher est la Grange, à 528 €/m², soit 123 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Noyant-Villages ?
- En décembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noyant-Villages
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 123 % : Croix Fortin à 1 179 €/m², la Grange à 528 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Relais du Petit Verger 750 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
- la Lune 1 000 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Grange 528 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Croix Fortin 1 179 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Vieille Vigne 816 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 872 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Mairie 670 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Noyant-Villages portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beauvais (11), le Bourg (auverse) (11), la Cour (9), les Rosiers (9), Maulne (8), le Chapitre (7), les Moulins (7), Fontaine Aubert (6), Lathan (6), la Bruere (meigne le V) (6), la Boulaie (parcay les P) (5), la Chapellerie (5), la Foret (5), la Vinetrie (5), les Charmes (5), la Gare (4), le Temple (4), les Prés (4), Bignon de Vert (3), l'Allée (3), l'Aunay (meon) (3), la Biziere (3), la Brejonniere (parcay) (3), la Frippiere (chigne) (3), la Hutte (3), la Promenade (chalonnes) (3), la Servantière (3), la Touche (broc) (3), le Frecheau (3), les Bignonieres (3), les Gaudinieres (3), les Glainieres (3), les Malicottieres (3), les Ormeaux (3), Beaulievre (2), Pont Brault (2), l'Avenue (2), l'Étang (2), la Barberie (broc) (2), la Boisseliere (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 1 153 €/m² 14 ventes
- section B 1 110 €/m² 67 ventes
- section AD 1 108 €/m² 45 ventes
- section C 1 079 €/m² 34 ventes
- section A 1 017 €/m² 40 ventes
- section AC 893 €/m² 25 ventes
- section AH 845 €/m² 27 ventes
- section AE 833 €/m² 27 ventes
- section D 831 €/m² 24 ventes
- section AB 752 €/m² 124 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 4 104 y sont recensées à Noyant-Villages, 146 ont pu être situées, et 397 ventes sur 445 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 445 retenues à Noyant-Villages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 route de Tours | maison | 70 m² | 4 | 360 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 7 place de la Fontaine | maison | 82 m² | 4 | 1 650 m² | 45 000 € | 549 | décembre 2025 |
| 742 route de Channay | maison | 62 m² | 3 | 8 250 m² | 95 000 € | 1 532 | décembre 2025 |
| 2 rue Saint Ferreol | maison | 93 m² | 4 | 275 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2025 |
| 12 place de la Mairie d'Auverse | maison | 63 m² | 3 | 858 m² | 33 000 € | 524 | décembre 2025 |
| 3197 route de Courleon | maison | 65 m² | 2 | 4 502 m² | 22 000 € | 338 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Vieille Vigne | maison | 60 m² | 2 | 195 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 344 route du Mortier Grand | maison | 54 m² | 3 | 10 000 m² | 40 000 € | 741 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Mairie (parcay les P | maison | 136 m² | 6 | 5 647 m² | 193 000 € | 1 419 | décembre 2025 |
| 5184 La Raciniere | maison | 120 m² | 5 | 175 000 € | 1 458 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Maine | maison | 82 m² | 4 | 945 m² | 135 000 € | 1 646 | novembre 2025 |
| 6 rue de l'Étang | maison | 259 m² | 11 | 10 415 m² | 280 000 € | 1 081 | novembre 2025 |
| 946 route du Petit Bois | maison | 151 m² | 5 | 10 032 m² | 84 000 € | 556 | novembre 2025 |
| 3 route de Dissé sous le Lude | maison | 100 m² | 4 | 445 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 11 rue du Montruchon | maison | 64 m² | 3 | 1 355 m² | 60 000 € | 938 | novembre 2025 |
| 1067 route de Gizeux | maison | 97 m² | 2 | 8 595 m² | 149 900 € | 1 545 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'Église (lasse) | maison | 75 m² | 2 | 253 m² | 106 500 € | 1 420 | novembre 2025 |
| 800 route des Geôlières | maison | 40 m² | 2 | 1 744 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 17 lotissement la Chapellerie | maison | 71 m² | 3 | 279 m² | 77 000 € | 1 085 | octobre 2025 |
| 8 route de Maltrai (deneze Ss Lude | maison | 74 m² | 3 | 385 m² | 110 000 € | 1 486 | octobre 2025 |
| 2035 route du Plessis Lionnais | maison | 48 m² | 3 | 1 000 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 1084 route de la Barberie | maison | 200 m² | 3 | 2 373 m² | 122 000 € | 610 | octobre 2025 |
| 394 route des Bignonieres | maison | 133 m² | 3 | 870 m² | 90 000 € | 677 | octobre 2025 |
| 835 route de la Gasnaudiere | maison | 28 m² | 1 | 10 078 m² | 53 000 € | 1 893 | septembre 2025 |
| 5008 avenue du Lathan | maison | 70 m² | 4 | 4 499 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 97 m² | 5 | 548 m² | 97 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 5147 Les Petites Touches | maison | 129 m² | 6 | 178 000 € | 1 380 | septembre 2025 | |
| 1810 route de Genneteil | maison | 100 m² | 4 | 14 680 m² | 286 000 € | 2 860 | septembre 2025 |
| 2490 route des Brosses | maison | 203 m² | 4 | 5 109 m² | 205 000 € | 1 010 | septembre 2025 |
| 3 place de la Mairie d'Auverse | maison | 65 m² | 3 | 181 m² | 93 000 € | 1 431 | septembre 2025 |
| 6 route de Tours | maison | 64 m² | 4 | 293 m² | 90 000 € | 1 406 | septembre 2025 |
| 5016 rue des Anciens Combattants | maison | 205 m² | 5 | 1 826 m² | 124 000 € | 605 | septembre 2025 |
| 8 route des Rosiers | maison | 60 m² | 3 | 502 m² | 73 000 € | 1 217 | août 2025 |
| 41 route de Baugé | maison | 97 m² | 3 | 624 m² | 120 000 € | 1 237 | août 2025 |
| 12 place de la Lune | maison | 52 m² | 2 | 64 m² | 20 000 € | 385 | août 2025 |
| 385 route de la Guimenerie | maison | 82 m² | 3 | 5 093 m² | 37 100 € | 452 | août 2025 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 134 m² | 2 | 611 m² | 30 000 € | 224 | août 2025 |
| 4840 route des Houdairies (genneteil) | maison | 79 m² | 2 | 3 732 m² | 109 500 € | 1 386 | août 2025 |
| 5 rue des Écoliers | maison | 40 m² | 1 | 104 m² | 19 000 € | 475 | juillet 2025 |
| 10 rue de Maulne | maison | 67 m² | 4 | 687 m² | 65 000 € | 970 | juillet 2025 |
| 3448 route de la Graine de Sapin | maison | 70 m² | 5 | 3 770 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2025 |
| 13 rue du Champ Fleuri | maison | 97 m² | 3 | 6 166 m² | 180 000 € | 1 856 | juillet 2025 |
| 1548 route de Bre Girard | maison | 110 m² | 4 | 9 043 m² | 137 963 € | 1 254 | juillet 2025 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 48 m² | 3 | 270 m² | 25 000 € | 521 | juin 2025 |
| 910 route des Glainieres (genneteil) | maison | 200 m² | 5 | 175 000 € | 875 | juin 2025 | |
| 3 route de Genneteil | maison | 110 m² | 4 | 245 m² | 75 000 € | 682 | juin 2025 |
| 10 rue de Saint Meen | maison | 70 m² | 6 | 902 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 202 route du Perrin | maison | 119 m² | 4 | 776 m² | 57 000 € | 479 | juin 2025 |
| 14 route des Rosiers | maison | 95 m² | 4 | 422 m² | 62 500 € | 658 | juin 2025 |
| 3 route des Glainieres (genneteil) | maison | 140 m² | 3 | 885 m² | 215 000 € | 1 536 | juin 2025 |
| 4 rue des Noisetiers | maison | 77 m² | 3 | 430 m² | 74 000 € | 961 | mai 2025 |
| 606 route du Marie | maison | 108 m² | 2 | 6 075 m² | 152 371 € | 1 411 | mai 2025 |
| 18 lotissement la Chapellerie | maison | 81 m² | 4 | 382 m² | 67 487 € | 833 | mai 2025 |
| 4 rue de Beauvais | maison | 76 m² | 3 | 539 m² | 84 000 € | 1 105 | mai 2025 |
| 3138 route de Coqlival | maison | 118 m² | 4 | 19 099 m² | 120 000 € | 1 017 | mai 2025 |
| 1635 route de Boisset | maison | 87 m² | 3 | 200 000 € | 2 299 | avril 2025 | |
| 27 route de Baugé | maison | 71 m² | 3 | 877 m² | 60 000 € | 845 | avril 2025 |
| 29 route de Baugé | maison | 94 m² | 3 | 1 222 m² | 135 000 € | 1 436 | avril 2025 |
| 5621 route des Auversettes (lasse) | maison | 44 m² | 1 | 1 100 m² | 70 000 € | 1 591 | avril 2025 |
| 3 Cour Tartifume | maison | 60 m² | 3 | 1 032 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 442 route de la Rouillere | maison | 105 m² | 3 | 3 163 m² | 139 000 € | 1 324 | avril 2025 |
| 6 rue du Montruchon | maison | 56 m² | 3 | 242 m² | 12 000 € | 214 | mars 2025 |
| 523 route de la Canonnière | maison | 124 m² | 3 | 4 070 m² | 45 000 € | 363 | mars 2025 |
| 1116 route des Roberderies | maison | 100 m² | 1 | 108 000 € | 1 080 | mars 2025 | |
| 120 route de Bre Marin | maison | 86 m² | 4 | 4 668 m² | 89 000 € | 1 035 | mars 2025 |
| 9 rue du Montruchon | maison | 82 m² | 3 | 897 m² | 53 000 € | 646 | mars 2025 |
| 4 Cour Tartifume | maison | 98 m² | 4 | 2 351 m² | 80 000 € | 816 | mars 2025 |
| 12 rue des Moulins | maison | 130 m² | 5 | 171 m² | 85 000 € | 654 | mars 2025 |
| 926 route des Bignonieres | maison | 90 m² | 4 | 1 167 m² | 99 900 € | 1 110 | février 2025 |
| 6 rue de la Mairie (parcay les P | maison | 100 m² | 5 | 1 056 m² | 67 000 € | 670 | février 2025 |
| 1515 route de Channay sur Lathan | maison | 95 m² | 5 | 3 726 m² | 120 000 € | 1 263 | février 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 51 m² | 2 | 109 m² | 55 000 € | 1 078 | février 2025 |
| 404 route de la Graine de Sapin | maison | 85 m² | 4 | 1 312 m² | 100 000 € | 1 176 | janvier 2025 |
| 148 route de la Pellerine | maison | 33 m² | 2 | 7 328 m² | 45 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 19 Le Pre de la Dîme (noyant) | maison | 83 m² | 4 | 435 m² | 92 000 € | 1 108 | décembre 2024 |
| 590 route de la Graine de Sapin | maison | 97 m² | 5 | 797 m² | 115 000 € | 1 186 | décembre 2024 |
| 281 route des Taudonnieres | maison | 90 m² | 3 | 5 264 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 12 route de Maltrai (deneze Ss Lude | maison | 87 m² | 4 | 421 m² | 140 000 € | 1 609 | décembre 2024 |
| 333 route de Parnay | maison | 134 m² | 4 | 12 718 m² | 130 000 € | 970 | décembre 2024 |
| 5025 avenue du Lathan | maison | 87 m² | 3 | 979 m² | 140 000 € | 1 609 | décembre 2024 |
Autour de Noyant-Villages
Noyant-Villages est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 33 km.
Les communes limitrophes
Noyant-Villages touche 16 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Pellerine 852 €/m² 6,4 km
- Mouliherne 1 203 €/m² 9,3 km
- Marcilly-sur-Maulne Indre-et-Loire 620 €/m² 10,2 km
- Rillé Indre-et-Loire 1 507 €/m² 11,4 km
- Channay-sur-Lathan Indre-et-Loire 1 131 €/m² 11,6 km
- Vernoil-le-Fourrier 1 061 €/m² 12,7 km
- Savigné-sous-le-Lude Sarthe 1 137 €/m² 13,9 km
- Vernantes 1 373 €/m² 14,2 km
- Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 14,7 km
Voisines sans prix publiable : Lublé (Indre-et-Loire), Saint-Laurent-de-Lin (Indre-et-Loire), Courléon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyant-Villages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 20,4 km, 6 564 hab.
- Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 21,4 km, 2 525 hab.
- Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 22,2 km, 2 158 hab.
- Bourgueil Indre-et-Loire 1 231 €/m² 22,9 km, 3 631 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 23,1 km, 2 056 hab.
- La Flèche Sarthe 1 365 €/m² 23,4 km, 14 947 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bareil
- rivière Marconne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chandelais à 10 km
- lac de Rillé à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noyant-Villages ?
- jan 7,9 %
- fév 7,6 %
- mars 8,3 %
- avr 5,2 %
- mai 7,4 %
- juin 8,3 %
- juil 9,7 %
- août 9,2 %
- sept 9,2 %
- oct 7,4 %
- nov 9,2 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 100 |
| 2022 | 932 €/m² | 101 |
| 2023 | 918 €/m² | 88 |
| 2024 | 983 €/m² | 77 |
| 2025 | 1 079 €/m² | 74 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.