Prix de l'immobilier au Lude
1 160€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Lude
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Lude
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Lude
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Lude est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coulongé 1 296 €/m² une maison
- Le Lude pôle 1 160 €/m² une maison
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Lude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5083 Le Point du Jour | 80 m² | 4 | 23 000 € | novembre 2025 | 288 €/m² |
| 26 rue d'Orée | 80 m² | 4 | 45 000 € | février 2024 | 553 €/m² |
| 5164 Le Petit Verger | 81 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 275 €/m² |
| 23 rue de l'Image | 80 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2023 | 619 €/m² |
| 23 rue de l'Image | 80 m² | 4 | 29 500 € | mai 2023 | 365 €/m² |
| 19 boulevard Fisson | 76 m² | 4 | 103 000 € | juin 2025 | 1 355 €/m² |
| 6369 La Grande Malfrairie | 76 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 316 €/m² |
| 29 rue de Montruchon | 80 m² | 4 | 34 000 € | octobre 2022 | 422 €/m² |
| 3 rue de Touraine | 80 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 491 €/m² |
| 2 avenue de la Libération | 84 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2024 | 3 924 €/m² |
| 30 rue de Genneteil | 86 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 512 €/m² |
| 1 rue de Touraine | 81 m² | 4 | 103 000 € | mars 2022 | 1 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,3 % entre 2021 et 2025, passant de 941 €/m² à 1 160 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 843 €/m² et 1 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Lude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 094 €/m², et une maison de 190 m² et plus 829 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Lude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Lude
- Combien coûte le mètre carré au Lude ?
- Le prix médian au Lude est de 1 160 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 843 €/m² et 1 476 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Lude ?
- les Châtaigniers, à 1 484 €/m². Le moins cher est le Four, à 690 €/m², soit 115 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Lude ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Lude
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 115 % : les Châtaigniers à 1 484 €/m², le Four à 690 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Four 690 €/m² 66 ventes, 98 % de maisons
- le Chemin 919 €/m² 54 ventes, 98 % de maisons
- le Bourg 947 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Vignes 1 173 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 1 207 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Bleuets 1 175 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Saumur 1 219 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Châtaigniers 1 484 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Noels 1 279 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Le Lude portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pierre (8), Saint Martin (4), la Petite Malfrairie (4), la Pretrie (4), les Tourelles (4), la Bliniere (3), la Courbe (3), la Cave le Lude (2), la Grande Malfrairie (2), la Soudarie (2), la Vauluere (2), le Vieux Loir (2), les Fosses (2), les Frapillieres (2), Château Gaillard (1), Coupe Sac (1), Volandar (1), la Bertiniere (1), la Bordeliere (1), la Duboisiere (1), la Grange (1), la Gueriniere (1), la Guitiere (1), la Jauge Disse Lude (1), la Maison Neuve Disse (1), la Michellerie (1), la Motte (1), la Noellerie (1), la Petite Guerriere (1), la Renauderie (1), la Roche Sevin (1), la Vallee Disse Lude (1), le Clos des Graviers (1), le Grand Tutille (1), le Parc Disse Lude (1), le Petit Ruisseau (1), le Petit Verger (1), le Point du Jour (1), le Raillon Disse Lude (1), les Caves le Lude (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 1 630 €/m² 10 ventes
- section AI 1 526 €/m² 10 ventes
- section AT 1 410 €/m² 8 ventes
- section A 1 366 €/m² 17 ventes
- section AR 1 252 €/m² 32 ventes
- section AL 1 227 €/m² 17 ventes
- section AK 1 058 €/m² 44 ventes
- section AH 993 €/m² 39 ventes
- section B 926 €/m² 26 ventes
- section AM 809 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 781 y sont recensées à Le Lude, 54 ont pu être situées, et 313 ventes sur 316 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 316 retenues à Le Lude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Ponts | maison | 84 m² | 3 | 608 m² | 60 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 3 rue des Déportés | maison | 91 m² | 5 | 472 m² | 85 000 € | 934 | décembre 2025 |
| 3 Le Clos des Graviers | maison | 125 m² | 5 | 719 m² | 145 000 € | 1 160 | décembre 2025 |
| 6379 La Petite Malfrairie | maison | 110 m² | 3 | 1 785 m² | 157 000 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 3 rue des Bichousieres | maison | 103 m² | 3 | 1 048 m² | 167 000 € | 1 621 | décembre 2025 |
| 34 rue de Montruchon | maison | 94 m² | 2 | 360 m² | 150 000 € | 1 596 | décembre 2025 |
| 10 allée Jacques Brel | maison | 69 m² | 3 | 759 m² | 160 000 € | 2 319 | novembre 2025 |
| 5083 Le Point du Jour | maison | 80 m² | 4 | 1 360 m² | 23 000 € | 288 | novembre 2025 |
| 10 rue d'Alsace Lorraine | maison | 108 m² | 4 | 344 m² | 186 284 € | 1 725 | novembre 2025 |
| 1 rue des Affronteries | maison | 68 m² | 2 | 131 m² | 71 000 € | 1 044 | octobre 2025 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 118 m² | 3 | 539 m² | 82 000 € | 695 | octobre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 76 m² | 3 | 503 m² | 129 000 € | 1 697 | octobre 2025 |
| 5203 Le Raillon Disse Lude | maison | 67 m² | 4 | 8 325 m² | 50 000 € | 746 | octobre 2025 |
| 8 rue des Aquennes | maison | 92 m² | 4 | 248 m² | 121 000 € | 1 315 | octobre 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 92 m² | 86 000 € | 945 | septembre 2025 |
| 11 boulevard Paul Doumer | maison | 135 m² | 5 | 376 m² | 134 000 € | 993 | septembre 2025 |
| 6 rue d'Orée | maison | 160 m² | 6 | 241 m² | 190 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 15 avenue de Talhouet | maison | 83 m² | 5 | 1 275 m² | 70 000 € | 843 | août 2025 |
| 1697 route de Vauluere | maison | 90 m² | 4 | 3 698 m² | 122 960 € | 1 366 | juillet 2025 |
| 30 rue de Genneteil | maison | 86 m² | 4 | 822 m² | 130 000 € | 1 512 | juillet 2025 |
| 5081 Les Rosiers | maison | 91 m² | 2 | 3 129 m² | 87 285 € | 959 | juillet 2025 |
| 24 place du Mail | maison | 140 m² | 4 | 485 m² | 149 500 € | 1 068 | juillet 2025 |
| 21 place du Champ de Foire | maison | 57 m² | 2 | 145 m² | 46 000 € | 807 | juillet 2025 |
| 5 rue des Mortes Oeuvres | maison | 80 m² | 2 | 1 093 m² | 65 000 € | 813 | juin 2025 |
| 3 rue de la Pretrie | maison | 104 m² | 5 | 176 m² | 40 000 € | 385 | juin 2025 |
| 16 rue du Bourg Nouveau | maison | 41 m² | 1 | 368 m² | 35 000 € | 854 | juin 2025 |
| 6323 La Michellerie | maison | 96 m² | 4 | 2 703 m² | 153 000 € | 1 594 | juin 2025 |
| 19 boulevard Fisson | maison | 76 m² | 4 | 269 m² | 103 000 € | 1 355 | juin 2025 |
| 10 rue Kleber Vaudron | maison | 101 m² | 4 | 298 m² | 86 000 € | 851 | juin 2025 |
| 29 rue d'Orée | maison | 92 m² | 3 | 275 m² | 210 000 € | 2 283 | juin 2025 |
| 2 rue du Boeuf | maison | 103 m² | 5 | 180 m² | 152 000 € | 1 476 | juin 2025 |
| 6381 La Petite Malfrairie | maison | 40 m² | 1 | 4 938 m² | 92 600 € | 2 315 | juin 2025 |
| 4 rue Andre Dailland | maison | 84 m² | 5 | 729 m² | 164 536 € | 1 959 | mai 2025 |
| 32 rue d'Orée | maison | 59 m² | 3 | 151 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2025 |
| 25 rue Monplaisir | maison | 61 m² | 2 | 404 m² | 90 000 € | 1 475 | mai 2025 |
| 13 boulevard Paul Doumer | maison | 90 m² | 4 | 483 m² | 109 000 € | 1 211 | mai 2025 |
| 5 rue Monplaisir | maison | 120 m² | 6 | 582 m² | 55 500 € | 463 | mai 2025 |
| 5109 La Motte | maison | 48 m² | 1 | 1 799 m² | 32 000 € | 667 | avril 2025 |
| 6369 La Grande Malfrairie | maison | 76 m² | 4 | 1 974 m² | 100 000 € | 1 316 | avril 2025 |
| 5064 Le Pigeon Blanc Disse Lude | maison | 130 m² | 5 | 299 124 € | 2 301 | avril 2025 | |
| 21 place du Champ de Foire | maison | 57 m² | 2 | 145 m² | 31 000 € | 544 | avril 2025 |
| 19 rue des Aitreaux | maison | 125 m² | 4 | 359 m² | 175 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 14 rue Jehan de Daillon | maison | 56 m² | 2 | 171 m² | 52 000 € | 929 | mars 2025 |
| 26 rue Marc Derouault | maison | 56 m² | 2 | 360 m² | 72 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 4 rue Flaubert | maison | 88 m² | 5 | 436 m² | 100 000 € | 1 136 | février 2025 |
| 3 rue du Val de Loir | maison | 78 m² | 5 | 401 m² | 84 000 € | 1 077 | février 2025 |
| 6 avenue de Talhouet | maison | 60 m² | 4 | 442 m² | 57 200 € | 953 | février 2025 |
| 5 rue de la Pretrie | maison | 108 m² | 4 | 258 m² | 87 000 € | 806 | février 2025 |
| 48 avenue de Talhouet | maison | 81 m² | 5 | 630 m² | 95 000 € | 1 173 | février 2025 |
| 6 rue René de la Cochiniere | maison | 95 m² | 4 | 575 m² | 165 000 € | 1 737 | février 2025 |
| 3 rue Gendrottiere | maison | 120 m² | 5 | 282 m² | 70 000 € | 583 | janvier 2025 |
| 6 boulevard Paul Doumer | maison | 160 m² | 9 | 602 m² | 165 000 € | 1 031 | janvier 2025 |
| 18 rue Marc Derouault | maison | 87 m² | 4 | 393 m² | 105 000 € | 1 207 | janvier 2025 |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | maison | 123 m² | 6 | 210 m² | 45 000 € | 366 | janvier 2025 |
| 3 rue de Pontfour | maison | 97 m² | 5 | 704 m² | 120 000 € | 1 237 | janvier 2025 |
| 11 rue de Genneteil | maison | 71 m² | 3 | 501 m² | 127 500 € | 1 796 | décembre 2024 |
| 7 rue des Affronteries | maison | 86 m² | 3 | 665 m² | 150 000 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 20 boulevard Paul Doumer | maison | 90 m² | 4 | 187 m² | 53 800 € | 598 | décembre 2024 |
| 17 rue Kleber Vaudron | maison | 170 m² | 8 | 1 013 m² | 130 000 € | 765 | novembre 2024 |
| 6346 La Soudarie | maison | 143 m² | 5 | 1 326 m² | 180 000 € | 1 259 | novembre 2024 |
| 5212 La Renauderie | maison | 137 m² | 5 | 8 505 m² | 180 000 € | 1 314 | novembre 2024 |
| 7 rue du Roy Henry | maison | 70 m² | 3 | 913 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 5164 Le Petit Verger | maison | 81 m² | 4 | 2 500 m² | 105 000 € | 1 296 | octobre 2024 |
| 5118 La Bliniere | maison | 62 m² | 2 | 6 315 m² | 209 900 € | 3 385 | septembre 2024 |
| 56 avenue de la Libération | maison | 40 m² | 3 | 116 m² | 46 000 € | 1 150 | septembre 2024 |
| 22 rue Victor Emile Papin | maison | 88 m² | 5 | 333 m² | 64 000 € | 727 | septembre 2024 |
| 8 rue Basse | maison | 92 m² | 4 | 140 m² | 23 600 € | 257 | septembre 2024 |
| 51 avenue de la Libération | maison | 39 m² | 2 | 226 m² | 54 800 € | 1 405 | août 2024 |
| 37 boulevard de l'Hospice | maison | 76 m² | 5 | 192 m² | 80 000 € | 1 053 | août 2024 |
| 10 rue d'Alsace Lorraine | maison | 108 m² | 4 | 554 m² | 65 000 € | 602 | août 2024 |
| 2 rue des Plantagenets | maison | 70 m² | 3 | 568 m² | 120 000 € | 1 714 | août 2024 |
| 19 rue d'Orée | maison | 121 m² | 3 | 283 m² | 222 170 € | 1 836 | août 2024 |
| 2 place Claude Monet | maison | 87 m² | 5 | 540 m² | 139 000 € | 1 598 | juillet 2024 |
| 5 rue du Val de Loir | maison | 70 m² | 4 | 317 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2024 |
| 35 rue Andre Dailland | maison | 109 m² | 5 | 684 m² | 70 000 € | 642 | juillet 2024 |
| 12 bis rue de la Cave au Coq | maison | 92 m² | 4 | 741 m² | 153 000 € | 1 663 | juillet 2024 |
| 5 rue Monplaisir | maison | 120 m² | 6 | 582 m² | 111 000 € | 925 | juillet 2024 |
| 2 avenue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 771 m² | 335 000 € | 3 988 | juillet 2024 |
| 14 rue Victor Emile Papin | maison | 70 m² | 4 | 398 m² | 92 000 € | 1 314 | juillet 2024 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 131 m² | 6 | 191 m² | 29 000 € | 221 | juin 2024 |
Autour de Le Lude
Le Lude est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Le Lude est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Coulongé 1 296 €/m²
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m²
Les communes limitrophes
Le Lude touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m² 5,9 km
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m² 6,6 km
- Coulongé 1 296 €/m² 7,0 km
- Luché-Pringé 1 247 €/m² 7,9 km
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² 8,3 km
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 9,4 km
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 14,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Lude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Flèche 1 365 €/m² 16,3 km, 14 947 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 17,0 km, 3 187 hab.
- Baugé-en-Anjou Maine-et-Loire 1 462 €/m² 21,3 km, 11 712 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 21,7 km, 5 641 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 22,2 km, 3 341 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 23,0 km, 4 868 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Maulne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 7,1 km
- forêt bois de Bareil à 9,1 km
- rivières Aune à 8,1 km, ruisseau des Cartes à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Lude ?
- jan 7,0 %
- fév 7,6 %
- mars 8,2 %
- avr 7,3 %
- mai 7,6 %
- juin 10,4 %
- juil 13,3 %
- août 6,6 %
- sept 7,9 %
- oct 10,1 %
- nov 7,0 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 941 €/m² | 73 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 73 |
| 2023 | 1 171 €/m² | 68 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 160 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.