Les découpages autour d'Aubigné-Racan
Estimer un bien à Aubigné-Racan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Professeur Louis Arnould | 80 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 438 €/m² |
| 12 rue de l'Être Pottier | 82 m² | 3 | 61 600 € | avril 2025 | 751 €/m² |
| 5 rue de Bellevue | 79 m² | 3 | 51 896 € | octobre 2024 | 686 €/m² |
| 13 route de Champmarin | 83 m² | 3 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 651 €/m² |
| 3 rue Racan | 78 m² | 3 | 98 000 € | octobre 2024 | 1 312 €/m² |
| 21 route de Sarcé | 84 m² | 3 | 84 000 € | octobre 2024 | 1 044 €/m² |
| 21 route du Lude | 77 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 741 €/m² |
| 13 rue Charles de Gaulle | 80 m² | 2 | 75 000 € | novembre 2025 | 938 €/m² |
| 5950 La Sapinière de l'Étang | 75 m² | 3 | 36 750 € | octobre 2023 | 598 €/m² |
| 6 bis rue du Docteur Renaud | 81 m² | 4 | 73 000 € | septembre 2025 | 901 €/m² |
| 29 rue du Docteur Renaud | 90 m² | 3 | 82 000 € | mai 2025 | 911 €/m² |
| 63 rue du Docteur Renaud | 74 m² | 3 | 96 000 € | février 2023 | 1 585 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 018 €/m² à 1 175 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 613 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubigné-Racan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 128 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 930 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubigné-Racan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Aubigné-Racan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Tertre | maison | 59 m² | 3 | 557 m² | 97 000 € | 1 644 | décembre 2025 |
| 13 route de Champmarin | maison | 83 m² | 3 | 750 m² | 137 000 € | 1 651 | décembre 2025 |
| 13 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 2 | 167 m² | 75 000 € | 938 | novembre 2025 |
| 6 route du Pâtis | maison | 119 m² | 4 | 627 m² | 65 000 € | 546 | novembre 2025 |
| 23 lotissement Armand Millet | maison | 62 m² | 3 | 721 m² | 100 000 € | 1 613 | novembre 2025 |
| 26 rue du 8 Mai | maison | 89 m² | 5 | 3 098 m² | 100 000 € | 1 124 | novembre 2025 |
| 26 rue de la Maison-Neuve | maison | 105 m² | 4 | 794 m² | 147 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 41 rue du Docteur Renaud | maison | 60 m² | 3 | 2 135 m² | 135 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 12 rue Charles de Gaulle | maison | 53 m² | 2 | 43 000 € | 811 | octobre 2025 | |
| 3 rue Alexandre Besnard | maison | 81 m² | 5 | 714 m² | 70 000 € | 864 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Francherie | maison | 62 m² | 3 | 68 m² | 22 000 € | 355 | octobre 2025 |
| 14 rue du Professeur Louis Arnould | maison | 80 m² | 3 | 588 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2025 |
| 6 bis rue du Docteur Renaud | maison | 81 m² | 4 | 825 m² | 73 000 € | 901 | septembre 2025 |
| 2 route des Aulnays | maison | 70 m² | 2 | 1 892 m² | 47 000 € | 671 | septembre 2025 |
| 17 rue Charles de Gaulle | maison | 53 m² | 2 | 43 000 € | 811 | septembre 2025 | |
| 23 rue Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 281 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 66 route du Lude | maison | 117 m² | 4 | 12 745 m² | 125 000 € | 1 068 | août 2025 |
| 23 rue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 5 | 640 m² | 129 245 € | 1 175 | juillet 2025 |
| 3 place de l'Église | appartement | 80 m² | 4 | 907 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2025 |
| 1 rue des Tanneries | maison | 115 m² | 5 | 813 m² | 150 000 € | 1 304 | juillet 2025 |
| 43 rue du Haut Perrin | maison | 66 m² | 3 | 1 059 m² | 85 000 € | 1 288 | juin 2025 |
| 29 rue du Docteur Renaud | maison | 90 m² | 3 | 458 m² | 82 000 € | 911 | mai 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 4 | 501 m² | 140 000 € | 1 795 | mai 2025 |
| 28 bis rue du Docteur Renaud | maison | 40 m² | 1 | 486 m² | 75 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 12 rue de l'Être Pottier | maison | 82 m² | 3 | 1 385 m² | 61 600 € | 751 | avril 2025 |
| 43 rue du 8 Mai | maison | 141 m² | 7 | 1 850 m² | 220 000 € | 1 560 | mars 2025 |
| 12 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 1 185 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2025 |
| 19 route D305 | maison | 75 m² | 4 | 3 370 m² | 130 800 € | 1 744 | février 2025 |
| 1 rue Alexandre Besnard | maison | 81 m² | 5 | 726 m² | 95 000 € | 1 173 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Seiche | maison | 48 m² | 2 | 223 m² | 49 500 € | 1 031 | décembre 2024 |
| 11 route de Coulonge | maison | 64 m² | 3 | 1 000 m² | 48 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 16 rue Neuve | maison | 69 m² | 4 | 889 m² | 95 000 € | 1 377 | décembre 2024 |
| 4 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 182 m² | 89 900 € | 1 124 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Borde | maison | 114 m² | 6 | 1 095 m² | 92 000 € | 807 | novembre 2024 |
| 7 rue de Bellevue | maison | 90 m² | 3 | 900 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 3 rue du Haut Perrin | maison | 48 m² | 3 | 392 m² | 62 000 € | 1 292 | novembre 2024 |
| 5709 La Gravelle | maison | 69 m² | 3 | 4 386 m² | 140 000 € | 2 029 | octobre 2024 |
| 21 route de Sarcé | maison | 84 m² | 3 | 2 504 m² | 84 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 25 rue du 11 Novembre | maison | 84 m² | 4 | 865 m² | 65 993 € | 786 | octobre 2024 |
| 5 rue de Bellevue | maison | 79 m² | 3 | 1 450 m² | 51 896 € | 657 | octobre 2024 |
| 3 rue Racan | maison | 78 m² | 3 | 910 m² | 98 000 € | 1 256 | octobre 2024 |
| 5596 Les Boulas | maison | 79 m² | 4 | 15 053 m² | 60 000 € | 759 | septembre 2024 |
| 41 rue Racan | maison | 62 m² | 2 | 859 m² | 171 000 € | 2 758 | septembre 2024 |
| 4 route de Vaas | maison | 70 m² | 4 | 1 444 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2024 |
| 5712 La Gravelle | maison | 222 m² | 7 | 10 760 m² | 100 000 € | 450 | août 2024 |
| 7 route de la Flechonniere | maison | 98 m² | 5 | 1 657 m² | 139 900 € | 1 428 | juin 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 672 m² | 70 000 € | 700 | juin 2024 |
| 16 route de la Clergerie | maison | 40 m² | 3 | 662 m² | 57 000 € | 1 425 | mai 2024 |
| 9 rue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 178 m² | 60 400 € | 629 | mai 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 33 m² | 237 m² | 130 000 € | 3 939 | avril 2024 | |
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 143 m² | 2 | 598 m² | 85 000 € | 594 | avril 2024 |
| 13 place de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 222 m² | 100 000 € | 1 724 | avril 2024 |
| 28 rue du 8 Mai | maison | 78 m² | 5 | 1 618 m² | 60 000 € | 769 | mars 2024 |
| 5703 Les Grands Champs | maison | 105 m² | 6 | 50 000 € | 476 | mars 2024 | |
| 15 bis rue de la Gare | maison | 105 m² | 3 | 144 m² | 150 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 4 rue Alexandre Besnard | maison | 72 m² | 4 | 530 m² | 81 000 € | 1 125 | février 2024 |
| 9 rue des Sablons | maison | 70 m² | 4 | 671 m² | 98 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 6221 Les Aulnays | maison | 110 m² | 5 | 619 m² | 79 990 € | 727 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Borde | maison | 156 m² | 6 | 900 m² | 115 000 € | 737 | décembre 2023 |
| 5153 rue de l'Être Pottier | maison | 54 m² | 2 | 841 m² | 110 000 € | 2 037 | novembre 2023 |
| 8 rue de Bellevue | maison | 67 m² | 5 | 1 045 m² | 36 000 € | 537 | novembre 2023 |
| 5950 La Sapinière de l'Étang | maison | 75 m² | 3 | 1 336 m² | 36 750 € | 490 | octobre 2023 |
| 1 impasse du Onze Novembre | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 22 000 € | 440 | septembre 2023 |
| 5662 La Carte | maison | 81 m² | 4 | 11 884 m² | 100 000 € | 1 235 | septembre 2023 |
| 5022 La Belle Croix | maison | 73 m² | 3 | 931 m² | 122 000 € | 1 671 | septembre 2023 |
| 5554 Le Bois | maison | 38 m² | 1 | 1 313 m² | 27 000 € | 711 | août 2023 |
| 13 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 2 | 167 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 44 rue du Docteur Renaud | maison | 59 m² | 3 | 620 m² | 65 000 € | 1 102 | juillet 2023 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 88 m² | 4 | 575 m² | 145 000 € | 1 648 | juillet 2023 |
| 9 rue Charles de Gaulle | maison | 70 m² | 2 | 90 m² | 21 500 € | 307 | juin 2023 |
| 13 rue des Sablons | maison | 73 m² | 4 | 645 m² | 65 000 € | 890 | juin 2023 |
| 5036 La Morellerie | maison | 120 m² | 3 | 5 659 m² | 110 000 € | 917 | mai 2023 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 81 m² | 5 | 928 m² | 105 000 € | 1 296 | mai 2023 |
| 16 bis rue des Haies | maison | 95 m² | 4 | 2 551 m² | 190 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 91 m² | 5 | 120 m² | 80 000 € | 879 | avril 2023 |
| 9 rue des Fromentaux | maison | 65 m² | 4 | 1 396 m² | 82 680 € | 1 272 | mars 2023 |
| 5563 Lieu dit les Grands Sablons | maison | 49 m² | 3 | 3 059 m² | 70 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 5615 La Guetterie | maison | 92 m² | 4 | 14 228 m² | 85 000 € | 924 | mars 2023 |
| 1 rue de la Seiche | maison | 52 m² | 2 | 228 m² | 47 000 € | 904 | mars 2023 |
| 2 rue de la Seiche | maison | 52 m² | 2 | 228 m² | 47 000 € | 904 | mars 2023 |
Autour de Aubigné-Racan
Aubigné-Racan est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Aubigné-Racan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulongé 1 296 €/m² 4,3 km
- Vaas 1 065 €/m² 4,4 km
- Sarcé 1 180 €/m² 4,8 km
- Verneil-le-Chétif 1 106 €/m² 5,4 km
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m² 6,2 km
- Saint-Germain-d'Arcé 728 €/m² 6,8 km
- Mayet 1 136 €/m² 8,9 km
- Le Lude 1 160 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubigné-Racan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 12,9 km, 5 641 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 15,7 km, 4 868 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 20,7 km, 4 252 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 21,4 km, 3 341 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 22,1 km, 2 483 hab.
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 22,2 km, 5 448 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 11 km
- rivière Maulne à 6,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 3,8 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubigné-Racan ?
- jan 3,3 %
- fév 8,7 %
- mars 9,3 %
- avr 8,0 %
- mai 8,7 %
- juin 8,0 %
- juil 8,7 %
- août 7,3 %
- sept 12,0 %
- oct 7,3 %
- nov 8,0 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 018 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 052 €/m² | 38 |
| 2023 | 962 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 125 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 175 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.