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Prix de l'immobilier à Varennes-sur-Loire
1 795€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varennes-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-sur-Loire est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Flacé | 100 m² | 4 | 183 000 € | mai 2024 | 1 488 €/m² |
| 4 allée de l'Union | 106 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2024 | 2 110 €/m² |
| 25 rue de l'Echeneau | 110 m² | 4 | 195 000 € | février 2025 | 1 773 €/m² |
| 4 rue du Pigeonnier | 103 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2021 | 2 411 €/m² |
| 2 rue de la Suze | 104 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2021 | 2 999 €/m² |
| 89 rue du Champ Bertain | 102 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 618 €/m² |
| 15 La Rue Neuve | 113 m² | 4 | 157 000 € | août 2024 | 1 130 €/m² |
| 7 impasse de la Brèche | 91 m² | 4 | 2 354 500 € | décembre 2022 | 24 151 €/m² |
| 79 rue du Champ Bertain | 87 m² | 4 | 83 500 € | août 2024 | 781 €/m² |
| 16 rue du Docteur Terrien | 99 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 1 283 €/m² |
| 51 rue du Champ Bertain | 82 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 463 €/m² |
| 6 rue de Chavigny | 98 m² | 3 | 192 000 € | mai 2021 | 2 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 313 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 034 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Varennes-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue du Champ Bertain | maison | 102 m² | 5 | 795 m² | 165 000 € | 1 618 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Vigne | maison | 88 m² | 5 | 612 m² | 192 000 € | 2 182 | décembre 2025 |
| 10 rue de Chavigny | maison | 55 m² | 3 | 326 m² | 100 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 22 rue des Petits Champs | maison | 119 m² | 5 | 1 210 m² | 240 000 € | 2 017 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Grande Rue | maison | 79 m² | 2 | 661 m² | 235 000 € | 2 975 | août 2025 |
| 51 rue du Champ Bertain | maison | 82 m² | 4 | 220 m² | 120 000 € | 1 463 | avril 2025 |
| 1 ter rue de Gaure | maison | 70 m² | 4 | 135 m² | 118 000 € | 1 686 | avril 2025 |
| 81 rue du Champ Bertain | maison | 78 m² | 4 | 735 m² | 197 000 € | 2 526 | mars 2025 |
| 25 rue de l'Echeneau | maison | 110 m² | 4 | 3 194 m² | 195 000 € | 1 773 | février 2025 |
| 3 La Rue Neuve | maison | 68 m² | 3 | 2 780 m² | 85 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 6 rue du Champ Bertain | maison | 129 m² | 5 | 509 m² | 120 000 € | 930 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Folie | maison | 32 m² | 2 | 1 815 m² | 85 000 € | 2 656 | novembre 2024 |
| 13 rue de Gaure | maison | 64 m² | 3 | 3 220 m² | 152 000 € | 2 375 | septembre 2024 |
| 4 allée de l'Union | maison | 106 m² | 4 | 1 187 m² | 275 000 € | 2 594 | septembre 2024 |
| 2 rue de Montauron | maison | 262 m² | 7 | 2 954 m² | 540 000 € | 2 061 | septembre 2024 |
| 15 La Rue Neuve | maison | 113 m² | 4 | 1 153 m² | 157 000 € | 1 389 | août 2024 |
| 79 rue du Champ Bertain | maison | 87 m² | 4 | 816 m² | 83 500 € | 960 | août 2024 |
| 4 rue de Flacé | maison | 100 m² | 4 | 13 510 m² | 183 000 € | 1 830 | mai 2024 |
| 24 rue de Chavigny | maison | 51 m² | 2 | 190 m² | 120 000 € | 2 353 | mai 2024 |
| 13 rue de la Bellière | maison | 53 m² | 3 | 290 000 € | 5 472 | avril 2024 | |
| 7 rue de la Gare | maison | 48 m² | 1 | 2 029 m² | 117 763 € | 2 453 | avril 2024 |
| 12 route Nationale Gaure | maison | 141 m² | 7 | 1 677 m² | 175 000 € | 1 241 | avril 2024 |
| 26 rue des Petits Champs | maison | 118 m² | 4 | 1 897 m² | 183 000 € | 1 551 | novembre 2023 |
| 1 Montgeville | maison | 124 m² | 5 | 6 676 m² | 270 500 € | 2 181 | septembre 2023 |
| 34 rue des Petits Champs | maison | 148 m² | 5 | 2 643 m² | 259 300 € | 1 752 | août 2023 |
| 16 ter rue de Gaure | maison | 80 m² | 3 | 499 m² | 163 000 € | 2 038 | juin 2023 |
| 11 rue du Sault | maison | 44 m² | 1 | 4 174 m² | 100 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 8 rue de la Suze | maison | 65 m² | 3 | 1 511 m² | 140 000 € | 2 154 | mai 2023 |
| 28 rue de la Maréchalerie | maison | 70 m² | 3 | 658 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2023 |
| 5 place du Jeu de Paume | maison | 170 m² | 9 | 613 m² | 277 000 € | 1 629 | mars 2023 |
| 22 rue de Chavigny | maison | 80 m² | 3 | 2 629 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2023 |
| 28 rue de la Motte | maison | 141 m² | 5 | 80 000 € | 567 | janvier 2023 | |
| 16 bis rue de Gaure | maison | 80 m² | 4 | 498 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 16 route Nationale Gaure | maison | 153 m² | 4 | 1 486 m² | 440 000 € | 2 876 | décembre 2022 |
| 6 rue des Baraudieres | maison | 172 m² | 7 | 3 056 m² | 472 450 € | 2 747 | décembre 2022 |
| 7 impasse de la Brèche | maison | 91 m² | 4 | 1 525 m² | 2 354 500 € | 25 874 | décembre 2022 |
| 5 impasse de la Brèche | maison | 355 m² | 11 | 2 100 000 € | 5 915 | novembre 2022 | |
| 20 rue du Bas Chavigny | maison | 190 m² | 7 | 7 696 m² | 337 890 € | 1 778 | novembre 2022 |
| 9 rue de Vauvert | maison | 218 m² | 9 | 1 096 m² | 225 000 € | 1 032 | octobre 2022 |
| 14 place René Beaufils | maison | 75 m² | 4 | 405 m² | 163 000 € | 2 173 | octobre 2022 |
| 6 allée des Saulaies | maison | 78 m² | 2 | 533 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 13 rue de Chavigny | maison | 82 m² | 3 | 2 225 m² | 170 000 € | 2 073 | septembre 2022 |
| 12 place René Beaufils | maison | 99 m² | 6 | 705 m² | 130 000 € | 1 313 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Motte | maison | 163 m² | 6 | 1 324 m² | 217 000 € | 1 331 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Grande Dîme | maison | 113 m² | 5 | 718 m² | 169 000 € | 1 496 | mars 2022 |
| 5 rue des Baraudieres | maison | 115 m² | 5 | 1 573 m² | 100 000 € | 870 | janvier 2022 |
| 5 rue du Port Maupoint | maison | 120 m² | 7 | 623 m² | 270 000 € | 2 250 | décembre 2021 |
| 14 rue de la Bellière | maison | 25 m² | 1 | 404 m² | 46 000 € | 1 840 | décembre 2021 |
| 15 La Rue Neuve | maison | 85 m² | 4 | 1 153 m² | 102 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 5 rue de Chavigny | maison | 78 m² | 2 | 1 251 m² | 85 000 € | 1 090 | décembre 2021 |
| 39 rue du Champ Bertain | maison | 82 m² | 4 | 381 m² | 127 500 € | 1 555 | novembre 2021 |
| 4 rue du Pigeonnier | maison | 103 m² | 4 | 5 699 m² | 215 000 € | 2 087 | novembre 2021 |
| 17 rue des Sabotiers | maison | 139 m² | 4 | 1 032 m² | 270 000 € | 1 942 | octobre 2021 |
| 3 bis rue de l'Echeneau | appartement | 81 m² | 3 | 1 167 m² | 95 000 € | 1 173 | octobre 2021 |
| 2 rue des 3 Maillets | maison | 113 m² | 4 | 2 368 m² | 161 000 € | 1 425 | septembre 2021 |
| 27 rue de la Loire | maison | 235 m² | 7 | 1 078 m² | 478 000 € | 2 034 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Morelle | maison | 80 m² | 6 | 1 600 m² | 88 460 € | 1 106 | août 2021 |
| 17 rue de Gaure | maison | 136 m² | 5 | 829 m² | 130 000 € | 956 | août 2021 |
| 13 rue du Haut Chemin | maison | 80 m² | 5 | 3 490 m² | 133 000 € | 1 663 | août 2021 |
| 2 rue de la Suze | maison | 104 m² | 4 | 12 167 m² | 270 000 € | 2 596 | juillet 2021 |
| 14 rue du Champ Bertain | maison | 112 m² | 5 | 713 m² | 176 265 € | 1 574 | juillet 2021 |
| 15 rue des Sabotiers | maison | 86 m² | 3 | 268 m² | 115 000 € | 1 337 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Motte | maison | 132 m² | 7 | 566 m² | 203 000 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 16 rue du Docteur Terrien | maison | 99 m² | 5 | 534 m² | 110 000 € | 1 111 | juin 2021 |
| 22 rue du Docteur Terrien | maison | 75 m² | 4 | 1 192 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 6 rue de Chavigny | maison | 98 m² | 3 | 1 100 m² | 192 000 € | 1 959 | mai 2021 |
| 12 allée des Saulaies | maison | 116 m² | 5 | 627 m² | 173 000 € | 1 491 | avril 2021 |
| 4 place des Ouches | maison | 74 m² | 4 | 456 m² | 115 000 € | 1 554 | février 2021 |
| 34 rue des Petits Champs | maison | 80 m² | 2 | 2 643 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2021 |
| 4 bis rue de la Motte | maison | 150 m² | 6 | 1 281 m² | 188 500 € | 1 257 | janvier 2021 |
Autour de Varennes-sur-Loire
Varennes-sur-Loire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 3,7 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes-sur-Loire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parnay 1 628 €/m² 3,6 km
- Montsoreau 2 303 €/m² 3,8 km
- Turquant 1 637 €/m² 3,9 km
- Villebernier 1 278 €/m² 4,9 km
- Souzay-Champigny 1 295 €/m² 5,6 km
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 6,0 km
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 7,1 km
- Allonnes 1 738 €/m² 7,2 km
- Saumur 1 754 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 9,7 km, 3 435 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 11,7 km, 2 582 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 11,8 km, 2 067 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 12,1 km, 2 717 hab.
- Bourgueil Indre-et-Loire 1 231 €/m² 12,4 km, 3 631 hab.
- Vernantes 1 373 €/m² 16,6 km, 2 004 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Petit Lane
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 3,4 km
- forêt de Fontevrault à 8,2 km
- rivières Lane à 2,5 km, Changeon à 4,2 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 3,5 km
- îles de Parnay à 2,5 km, de Souzay à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varennes-sur-Loire ?
- jan 8,6 %
- fév 2,9 %
- mars 5,7 %
- avr 10,0 %
- mai 5,7 %
- juin 5,7 %
- juil 8,6 %
- août 10,0 %
- sept 11,4 %
- oct 8,6 %
- nov 8,6 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 554 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 752 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 207 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 795 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.