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Prix de l'immobilier à Chouzé-sur-Loire
1 479€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chouzé-sur-Loire
Estimer un bien à Chouzé-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Sablons | 90 m² | 3 | 183 500 € | novembre 2023 | 1 938 €/m² |
| 2 Le Pont Bretier | 86 m² | 3 | 19 080 € | septembre 2025 | 222 €/m² |
| 35 rue de l'Ilette | 86 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 376 €/m² |
| 6 avenue de Verdun | 91 m² | 3 | 111 000 € | janvier 2022 | 1 323 €/m² |
| 20 rue de la Motte | 92 m² | 3 | 142 000 € | décembre 2022 | 1 674 €/m² |
| 1 rue du Bourg Saint-Jacques | 92 m² | 3 | 125 000 € | février 2022 | 1 473 €/m² |
| 20 avenue de Verdun | 99 m² | 3 | 225 000 € | juin 2025 | 2 273 €/m² |
| 10 rue de Saint-Nicolas | 84 m² | 3 | 94 000 € | mars 2023 | 1 064 €/m² |
| 22 rue Chuche | 90 m² | 4 | 70 000 € | juin 2024 | 920 €/m² |
| 2 allée de l'Ilette | 96 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 694 €/m² |
| 12 rue des Moulins | 78 m² | 3 | 137 500 € | octobre 2025 | 1 763 €/m² |
| 40 Le Montachamps | 90 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 867 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 184 €/m² à 1 479 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 157 €/m² et 2 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chouzé-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 350 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chouzé-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Chouzé-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Saumur | maison | 110 m² | 4 | 328 m² | 100 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 18 allée du Joncher | maison | 80 m² | 4 | 1 113 m² | 65 859 € | 823 | octobre 2025 |
| 12 rue des Moulins | maison | 78 m² | 3 | 273 m² | 137 500 € | 1 763 | octobre 2025 |
| 2 Le Pont Bretier | maison | 86 m² | 3 | 356 m² | 19 080 € | 222 | septembre 2025 |
| 33 rue du Jarrier | maison | 110 m² | 3 | 2 095 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2025 |
| 8 La Perruchonniere | maison | 118 m² | 5 | 2 126 m² | 136 500 € | 1 157 | septembre 2025 |
| 17 rue de l'Église | maison | 142 m² | 4 | 327 m² | 207 000 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 24 rue des Réaux | maison | 121 m² | 5 | 1 897 m² | 275 000 € | 2 273 | septembre 2025 |
| 16 La Grande Rue | maison | 123 m² | 6 | 6 689 m² | 229 600 € | 1 867 | août 2025 |
| 10 Cité des Pins | maison | 109 m² | 5 | 580 m² | 128 000 € | 1 174 | août 2025 |
| 27 rue de la Hurtauderie | maison | 155 m² | 6 | 6 061 m² | 250 000 € | 1 613 | août 2025 |
| 19 rue de Saumur | maison | 105 m² | 4 | 454 m² | 316 500 € | 3 014 | juillet 2025 |
| 79 rue de Saumur | maison | 65 m² | 4 | 1 958 m² | 168 000 € | 2 585 | juillet 2025 |
| 36 rue du Joncher | maison | 68 m² | 3 | 846 m² | 178 000 € | 2 618 | juillet 2025 |
| 5 route du Port Guet | maison | 100 m² | 4 | 777 m² | 145 000 € | 1 450 | juin 2025 |
| 20 avenue de Verdun | maison | 99 m² | 3 | 512 m² | 225 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 11 Cité des Pins | maison | 122 m² | 6 | 597 m² | 135 000 € | 1 107 | mai 2025 |
| 38 rue de Tours | maison | 172 m² | 6 | 1 310 m² | 367 650 € | 2 138 | avril 2025 |
| 4 Cité des Pins | maison | 109 m² | 5 | 595 m² | 130 000 € | 1 193 | avril 2025 |
| 5 Le Patillault | maison | 191 m² | 7 | 12 102 m² | 340 000 € | 1 780 | avril 2025 |
| 7 Cité des Pins | maison | 109 m² | 5 | 1 011 m² | 128 000 € | 1 174 | mars 2025 |
| 15 La Planche | maison | 72 m² | 2 | 1 304 m² | 170 000 € | 2 361 | mars 2025 |
| 2 La Perruchonniere | maison | 80 m² | 2 | 1 464 m² | 30 000 € | 375 | mars 2025 |
| 4 chemin du Petit Bois | maison | 70 m² | 2 | 1 018 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 43 rue de la Motte | maison | 67 m² | 3 | 1 221 m² | 67 500 € | 1 007 | janvier 2025 |
| 10 chemin des Baillies | maison | 120 m² | 7 | 8 584 m² | 190 000 € | 1 583 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 5 | 48 m² | 160 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 43 rue de la Hurtauderie | maison | 106 m² | 6 | 2 266 m² | 250 000 € | 2 358 | décembre 2024 |
| 13 rue de Saint-Nicolas | maison | 120 m² | 4 | 1 982 m² | 178 000 € | 1 483 | novembre 2024 |
| 35 rue de l'Ilette | maison | 86 m² | 3 | 2 237 m² | 100 000 € | 1 163 | novembre 2024 |
| 13 rue de Tours | maison | 141 m² | 3 | 1 138 m² | 142 000 € | 1 007 | novembre 2024 |
| 24 rue de Saumur | maison | 38 m² | 1 | 318 m² | 124 320 € | 3 272 | septembre 2024 |
| 17 rue des Réaux | maison | 85 m² | 2 | 2 027 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2024 |
| 7 rue de Tours | maison | 72 m² | 3 | 241 m² | 56 000 € | 778 | août 2024 |
| 12 rue des Pas | maison | 110 m² | 2 | 2 431 m² | 70 000 € | 636 | août 2024 |
| 31 rue du Jarrier | maison | 30 m² | 1 | 2 588 m² | 198 000 € | 6 600 | juillet 2024 |
| 14 rue de Tours | maison | 65 m² | 2 | 147 m² | 80 000 € | 1 231 | juillet 2024 |
| 13 Le Montachamps | maison | 250 m² | 5 | 13 499 m² | 187 000 € | 748 | juillet 2024 |
| 57 rue de Saumur | maison | 180 m² | 4 | 640 m² | 300 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 22 rue Chuche | maison | 90 m² | 4 | 705 m² | 70 000 € | 778 | juin 2024 |
| 55 rue Basse | maison | 140 m² | 5 | 1 804 m² | 175 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 9 rue de Saint-Nicolas | maison | 178 m² | 5 | 644 m² | 99 500 € | 559 | mai 2024 |
| 8 rue de Saumur | maison | 120 m² | 3 | 268 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 2 allée de la Hurtauderie | maison | 76 m² | 3 | 5 391 m² | 85 000 € | 1 118 | février 2024 |
| 5 Le Chêne Vert | maison | 83 m² | 4 | 2 032 m² | 90 000 € | 1 084 | février 2024 |
| 5 rue des Moulins | maison | 70 m² | 3 | 883 m² | 131 500 € | 1 879 | février 2024 |
| 53 rue de Saumur | maison | 98 m² | 4 | 1 190 m² | 183 000 € | 1 867 | février 2024 |
| 38 rue de la Hurtauderie | maison | 120 m² | 4 | 3 370 m² | 150 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 3 rue de l'Ilette | maison | 78 m² | 2 | 297 m² | 155 000 € | 1 987 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Boire du Chêne | maison | 60 m² | 2 | 1 883 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 13 Le Chêne Vert | maison | 120 m² | 3 | 3 347 m² | 266 000 € | 2 217 | décembre 2023 |
| 3 rue des Sablons | maison | 90 m² | 3 | 882 m² | 183 500 € | 2 039 | novembre 2023 |
| 23 rue de la Hurtauderie | maison | 45 m² | 2 | 447 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2023 |
| 24 rue du Jarrier | maison | 70 m² | 4 | 1 042 m² | 82 500 € | 1 179 | octobre 2023 |
| 1 Carroi de la Maison Neuve | maison | 140 m² | 4 | 280 m² | 192 000 € | 1 371 | septembre 2023 |
| 5 rue des Pas aux Boeufs | maison | 80 m² | 4 | 626 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2023 |
| 10 rue des Pas aux Boeufs | maison | 106 m² | 8 | 800 m² | 175 000 € | 1 651 | août 2023 |
| 55 rue de Saumur | maison | 114 m² | 5 | 656 m² | 350 000 € | 3 070 | août 2023 |
| 13 bis rue de Tours | maison | 122 m² | 5 | 984 m² | 175 000 € | 1 434 | août 2023 |
| 19 allée du Richebourg | maison | 85 m² | 2 | 4 459 m² | 172 000 € | 2 024 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Ile Bourdon | maison | 78 m² | 2 | 5 206 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2023 |
| 3 Le Patillault | maison | 57 m² | 3 | 18 979 m² | 160 000 € | 2 807 | juillet 2023 |
| 8 rue des Sablons | maison | 65 m² | 2 | 4 898 m² | 87 500 € | 1 346 | juin 2023 |
| 10 rue de la Boire du Chêne | maison | 160 m² | 3 | 1 935 m² | 95 000 € | 594 | juin 2023 |
| 9 La Graviere | maison | 52 m² | 1 | 2 042 m² | 58 000 € | 1 115 | juin 2023 |
| 10 La Rue Chuche | maison | 80 m² | 4 | 7 023 m² | 225 000 € | 2 813 | avril 2023 |
| 10 rue de Saint-Nicolas | maison | 84 m² | 3 | 532 m² | 94 000 € | 1 119 | mars 2023 |
| 60 rue de la Gare | maison | 43 m² | 2 | 18 018 m² | 50 000 € | 1 163 | février 2023 |
| 20 rue de Saumur | maison | 146 m² | 6 | 880 m² | 230 000 € | 1 575 | février 2023 |
| 15 allée du Richebourg | maison | 71 m² | 3 | 12 657 m² | 110 000 € | 1 549 | février 2023 |
| 15 rue Chuche | maison | 95 m² | 4 | 2 982 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2022 |
| 8 rue Saint-Pierre | maison | 79 m² | 4 | 651 m² | 120 000 € | 1 519 | décembre 2022 |
| 13 rue du Jarrier | maison | 83 m² | 1 | 1 343 m² | 210 000 € | 2 530 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Motte | maison | 92 m² | 3 | 470 m² | 142 000 € | 1 543 | décembre 2022 |
| 61 rue des Réaux | maison | 120 m² | 4 | 938 m² | 172 000 € | 1 433 | décembre 2022 |
| 7 quai des Sarrazins | maison | 65 m² | 2 | 105 m² | 120 000 € | 1 846 | septembre 2022 |
| 5 Cité des Pins | maison | 109 m² | 5 | 518 m² | 121 000 € | 1 110 | septembre 2022 |
| 87 rue des Réaux | maison | 62 m² | 2 | 1 305 m² | 70 000 € | 1 129 | août 2022 |
| 17 rue de la Mine | maison | 52 m² | 2 | 823 m² | 89 000 € | 1 712 | juillet 2022 |
| 47 rue de Tours | maison | 84 m² | 4 | 1 250 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
Autour de Chouzé-sur-Loire
Chouzé-sur-Loire est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 5,2 km.
Les communes limitrophes
Chouzé-sur-Loire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² 3,9 km
- Candes-Saint-Martin 1 676 €/m² 5,7 km
- Montsoreau Maine-et-Loire 2 303 €/m² 5,8 km
- Varennes-sur-Loire Maine-et-Loire 1 795 €/m² 6,0 km
- Avoine 1 487 €/m² 6,1 km
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil 1 829 €/m² 6,2 km
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 7,3 km
- La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m² 8,0 km
- Bourgueil 1 231 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chouzé-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 7,3 km, 2 717 hab.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 10,7 km, 2 911 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 12,8 km, 8 144 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 14,3 km, 3 435 hab.
- Saumur Maine-et-Loire 1 754 €/m² 15,3 km, 26 241 hab.
- Vivy Maine-et-Loire 1 923 €/m² 16,5 km, 2 582 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Changeon (28 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 5,6 km
- forêt de Fontevrault à 10 km
- rivières Vienne à 4,9 km, Petit Lane à 5,2 km
- site Natura 2000 Les puys du Chinonais à 11 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 9,2 km
- îles Boiret à 5,0 km, du Petit-Thouars à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chouzé-sur-Loire ?
- jan 6,4 %
- fév 10,4 %
- mars 8,8 %
- avr 6,4 %
- mai 4,0 %
- juin 9,6 %
- juil 16,8 %
- août 10,4 %
- sept 10,4 %
- oct 3,2 %
- nov 4,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 184 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 364 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 556 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 479 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.