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Prix de l'immobilier à Candes-Saint-Martin
1 676€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Candes-Saint-Martin
Estimer un bien à Candes-Saint-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 route de Compostelle | 98 m² | 4 | 117 000 € | mars 2024 | 1 194 €/m² |
| 37 route de Compostelle | 98 m² | 4 | 234 000 € | janvier 2022 | 2 432 €/m² |
| 27 route de Compostelle | 95 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 1 240 €/m² |
| 5 route de Chinon | 100 m² | 3 | 139 900 € | novembre 2024 | 1 399 €/m² |
| 2 place de la Douve | 90 m² | 3 | 145 000 € | avril 2025 | 1 582 €/m² |
| 5 route de Compostelle | 125 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 960 €/m² |
| 12 La Bournee | 119 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2021 | 1 846 €/m² |
| 1 rue des Lavandières | 124 m² | 4 | 159 999 € | novembre 2022 | 1 314 €/m² |
| 1 bis rue Trochet | 78 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 657 €/m² |
| 9 route de Compostelle | 84 m² | 3 | 150 000 € | mars 2024 | 1 786 €/m² |
| 47 route de Compostelle | 127 m² | 4 | 350 000 € | mai 2021 | 1 834 €/m² |
| 1 A route de Compostelle | 120 m² | 5 | 300 000 € | mars 2023 | 2 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 399 €/m² et 2 199 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Candes-Saint-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 220 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 636 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Candes-Saint-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Candes-Saint-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 route de Compostelle | maison | 76 m² | 2 | 195 m² | 120 000 € | 1 579 | septembre 2025 |
| 36 route de Compostelle | maison | 66 m² | 1 | 100 m² | 180 000 € | 2 727 | septembre 2025 |
| 2 place de la Douve | maison | 90 m² | 3 | 305 m² | 145 000 € | 1 611 | avril 2025 |
| 5 route de Chinon | maison | 100 m² | 3 | 2 244 m² | 139 900 € | 1 399 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 207 m² | 8 | 936 m² | 675 000 € | 3 261 | novembre 2024 |
| 31 route de Compostelle | maison | 241 m² | 7 | 518 m² | 530 000 € | 2 199 | octobre 2024 |
| 18 rue Trochet | maison | 67 m² | 2 | 182 m² | 105 000 € | 1 567 | juin 2024 |
| 10 rue du Puits Saint Michel | maison | 69 m² | 4 | 1 353 m² | 130 000 € | 1 884 | avril 2024 |
| 37 route de Compostelle | maison | 98 m² | 4 | 82 m² | 117 000 € | 1 194 | mars 2024 |
| 9 route de Compostelle | maison | 84 m² | 3 | 832 m² | 150 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 5 route de Compostelle | maison | 125 m² | 4 | 811 m² | 120 000 € | 960 | mars 2024 |
| 46 route de Compostelle | maison | 190 m² | 7 | 7 570 m² | 540 000 € | 2 842 | septembre 2023 |
| 27 route de Compostelle | maison | 95 m² | 4 | 3 032 m² | 115 000 € | 1 211 | août 2023 |
| 30 route de Compostelle | maison | 130 m² | 5 | 425 m² | 182 400 € | 1 403 | juin 2023 |
| 1 bis rue Trochet | maison | 78 m² | 4 | 165 m² | 50 000 € | 641 | avril 2023 |
| 1 rue Jeanne d'Arc | maison | 116 m² | 6 | 229 m² | 225 000 € | 1 940 | avril 2023 |
| 1 A route de Compostelle | maison | 120 m² | 5 | 605 m² | 300 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 29 route de Compostelle | maison | 55 m² | 3 | 30 m² | 90 000 € | 1 636 | mars 2023 |
| 14 Vignes de la Saulaie | maison | 40 m² | 2 | 743 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 137 bis Vignes de la Saulaie | maison | 54 m² | 2 | 702 m² | 55 000 € | 1 019 | novembre 2022 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 124 m² | 4 | 207 m² | 159 999 € | 1 290 | novembre 2022 |
| 37 route de Compostelle | maison | 98 m² | 4 | 82 m² | 234 000 € | 2 388 | janvier 2022 |
| 12 La Bournee | maison | 119 m² | 4 | 14 780 m² | 330 000 € | 2 773 | novembre 2021 |
| 3 rue des Lavandières | maison | 126 m² | 3 | 543 m² | 317 230 € | 2 518 | septembre 2021 |
| 2 rue du Confluent | maison | 140 m² | 4 | 400 m² | 315 000 € | 2 250 | septembre 2021 |
| 47 route de Compostelle | maison | 127 m² | 4 | 720 m² | 350 000 € | 2 756 | mai 2021 |
| 16 rue du Puits Saint Michel | maison | 20 m² | 1 | 2 182 m² | 48 000 € | 2 400 | avril 2021 |
Autour de Candes-Saint-Martin
Candes-Saint-Martin est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 1,8 km.
Les communes limitrophes
Candes-Saint-Martin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsoreau Maine-et-Loire 2 303 €/m² 1,9 km
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² 3,4 km
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² 4,0 km
- Fontevraud-l'Abbaye Maine-et-Loire 1 038 €/m² 4,3 km
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Couziers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Candes-Saint-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 8,0 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 8,9 km, 2 067 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 9,4 km, 3 435 hab.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 11,3 km, 2 056 hab.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 12,7 km, 2 911 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 13,3 km, 8 144 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vienne
- île Boiret
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 2,2 km
- forêt de Fontevrault à 4,5 km
- rivières Changeon à 7,2 km, Lane à 7,2 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 6,6 km
- îles du Petit-Thouars à 4,6 km, de Parnay à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 518 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 636 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 676 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.