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Prix de l'immobilier à Montsoreau
2 303€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montsoreau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montsoreau est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montsoreau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Maladrerie | 86 m² | 4 | 295 000 € | juillet 2024 | 3 432 €/m² |
| 11 rue de la Maladrerie | 83 m² | 4 | 55 600 € | mars 2024 | 670 €/m² |
| 14 Haute Rue | 84 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 3 192 €/m² |
| 2 chemin du Coteau | 90 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2022 | 2 487 €/m² |
| 17 ruelle des Perreyeurs | 80 m² | 4 | 128 000 € | mars 2022 | 2 145 €/m² |
| 19 avenue de la Loire | 94 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 590 €/m² |
| 13 Res de la Dame de Montsoreau | 90 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 10 Haute Rue | 84 m² | 5 | 217 000 € | décembre 2022 | 3 463 €/m² |
| 50 rue du Moulin de la Tranchée | 86 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2021 | 2 278 €/m² |
| 11 place du Mail | 109 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2025 | 367 €/m² |
| 5 place des Diligences | 96 m² | 3 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 723 €/m² |
| 2 ruelle des Ouches | 70 m² | 3 | 350 000 € | janvier 2025 | 5 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 952 €/m² et 3 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsoreau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 930 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 664 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montsoreau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Montsoreau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 ruelle Bussy d'Amboise | maison | 200 m² | 6 | 1 113 m² | 735 000 € | 3 675 | décembre 2025 |
| 12 rue Francoise de Maridor | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 179 800 € | 2 997 | décembre 2025 |
| 13 Res de la Dame de Montsoreau | maison | 90 m² | 3 | 880 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 11 place du Mail | maison | 109 m² | 4 | 384 m² | 40 000 € | 367 | novembre 2025 |
| 32 place des Diligences | maison | 105 m² | 5 | 118 m² | 250 000 € | 2 381 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Maladrerie | maison | 63 m² | 4 | 618 m² | 123 000 € | 1 952 | septembre 2025 |
| 2 rue des Abbesses | maison | 120 m² | 5 | 360 m² | 267 000 € | 2 225 | août 2025 |
| 2 ruelle des Ouches | maison | 70 m² | 3 | 709 m² | 350 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 13 rue de la Maladrerie | maison | 86 m² | 4 | 1 022 m² | 295 000 € | 3 430 | juillet 2024 |
| 6 place du Mail | maison | 71 m² | 3 | 165 m² | 205 000 € | 2 887 | mai 2024 |
| 12 rue Francoise de Maridor | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 142 000 € | 2 367 | mai 2024 |
| 11 rue de la Maladrerie | maison | 83 m² | 4 | 254 m² | 55 600 € | 670 | mars 2024 |
| 42 rue Jehanne d'Arc | maison | 126 m² | 3 | 322 m² | 199 000 € | 1 579 | février 2024 |
| 32 place des Diligences | maison | 105 m² | 5 | 118 m² | 235 000 € | 2 238 | janvier 2024 |
| 11 place des Diligences | maison | 66 m² | 3 | 58 m² | 70 000 € | 1 061 | octobre 2023 |
| 19 avenue de la Loire | maison | 94 m² | 4 | 350 m² | 90 000 € | 957 | septembre 2023 |
| 48 rue du Moulin de la Tranchée | maison | 109 m² | 5 | 545 m² | 172 000 € | 1 578 | juillet 2023 |
| 13 rue Francoise de Maridor | maison | 57 m² | 3 | 164 m² | 110 000 € | 1 930 | mars 2023 |
| 2 impasse du Coteau | maison | 59 m² | 2 | 453 m² | 81 819 € | 1 387 | février 2023 |
| 4 ruelle des Perreyeurs | maison | 61 m² | 2 | 307 m² | 280 000 € | 4 590 | décembre 2022 |
| 10 Haute Rue | maison | 84 m² | 5 | 142 m² | 217 000 € | 2 583 | décembre 2022 |
| 2 chemin du Coteau | maison | 90 m² | 4 | 446 m² | 167 000 € | 1 856 | octobre 2022 |
| 14 Haute Rue | maison | 84 m² | 4 | 554 m² | 200 000 € | 2 381 | octobre 2022 |
| 5 place du Mail | maison | 120 m² | 4 | 80 m² | 148 000 € | 1 233 | septembre 2022 |
| 6 rue Jehanne d'Arc | maison | 132 m² | 4 | 391 m² | 217 000 € | 1 644 | août 2022 |
| 15 ruelle des Perreyeurs | maison | 117 m² | 4 | 760 m² | 201 000 € | 1 718 | juillet 2022 |
| 23 place des Diligences | maison | 120 m² | 3 | 195 m² | 202 000 € | 1 683 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Mariniers | maison | 149 m² | 4 | 8 074 m² | 255 000 € | 1 711 | juillet 2022 |
| 17 ruelle des Perreyeurs | maison | 80 m² | 4 | 471 m² | 128 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 21 chemin des Caves | maison | 40 m² | 2 | 1 388 m² | 70 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 16 place des Diligences | maison | 105 m² | 3 | 96 m² | 152 000 € | 1 448 | janvier 2022 |
| 5 place des Diligences | maison | 96 m² | 3 | 70 m² | 195 000 € | 2 031 | janvier 2022 |
| 13 rue des Mazières | maison | 57 m² | 2 | 1 001 m² | 83 300 € | 1 461 | décembre 2021 |
| 7 bis rue de la Maladrerie | maison | 58 m² | 3 | 35 m² | 85 000 € | 1 466 | décembre 2021 |
| 15 ruelle Bussy d'Amboise | maison | 90 m² | 2 | 615 m² | 270 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 5 ruelle des Perreyeurs | maison | 68 m² | 4 | 335 m² | 150 000 € | 2 206 | octobre 2021 |
| 3 place des Diligences | appartement | 45 m² | 2 | 380 m² | 85 500 € | 1 900 | septembre 2021 |
| 2 place des Diligences | maison | 161 m² | 5 | 775 m² | 195 000 € | 1 211 | juin 2021 |
| 11 quai Philippe de Commines | maison | 74 m² | 3 | 246 m² | 263 000 € | 3 554 | avril 2021 |
| 6 place du Mail | maison | 71 m² | 3 | 165 m² | 135 000 € | 1 901 | janvier 2021 |
| 50 rue du Moulin de la Tranchée | maison | 86 m² | 3 | 795 m² | 160 000 € | 1 860 | janvier 2021 |
Autour de Montsoreau
Montsoreau est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Montsoreau appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
Les communes limitrophes
Montsoreau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Candes-Saint-Martin Indre-et-Loire 1 676 €/m² 1,9 km
- Turquant 1 637 €/m² 2,9 km
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² 3,8 km
- Fontevraud-l'Abbaye 1 038 €/m² 4,1 km
- Savigny-en-Véron Indre-et-Loire 1 770 €/m² 4,8 km
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsoreau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 8,5 km, 3 435 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 9,5 km, 2 717 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 10,1 km, 2 067 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 10,2 km, 2 056 hab.
- Allonnes 1 738 €/m² 11,0 km, 2 911 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 12,0 km, 26 241 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Fontevrault à 4,9 km
- rivières Vienne à 2,2 km, Lane à 5,8 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 4,8 km
- îles Boiret à 2,6 km, de Parnay à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 881 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 718 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 387 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 302 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 303 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.