Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vivy

1 923€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 565 2 393 14 ventes
Estimer un bien ici Les 104 ventes, une par une

Les découpages autour de Vivy

Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur

28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vivy est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vivy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

178 000 € à 247 000 €

médiane des comparables 220 000 €, soit 2 445 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vivy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue des Grands Champs 90 m² 4 223 500 € juin 2024 2 618 €/m²
32 rue des Grands Champs 92 m² 4 220 142 € février 2025 2 393 €/m²
12 rue des Grands Champs 87 m² 4 172 000 € décembre 2025 1 977 €/m²
35 rue du Vieux Vivy 85 m² 4 150 000 € juillet 2025 1 765 €/m²
1 rue Jacques Prévert 88 m² 4 215 000 € juin 2023 2 741 €/m²
8 rue des Roseaux 94 m² 4 250 000 € mai 2024 2 804 €/m²
9 rue des Saudières 91 m² 4 215 000 € novembre 2022 2 445 €/m²
5 rue de la Jouannerie 93 m² 4 238 535 € septembre 2023 2 878 €/m²
13 rue des Saules 83 m² 4 177 000 € novembre 2025 2 133 €/m²
3 avenue des 2 Soeurs 83 m² 4 212 000 € avril 2025 2 554 €/m²
92 bis rue Nationale 83 m² 4 129 900 € février 2025 1 565 €/m²
12 rue Claude Debussy 84 m² 4 112 000 € décembre 2024 1 406 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 679 €/m² à 1 824 €/m².

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 565 €/m² et 2 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vivy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 072 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vivy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 308 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 735 €/m² 40 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 039 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 741 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 072 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vivy

Combien coûte le mètre carré à Vivy ?
Le prix médian à Vivy est de 1 923 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 565 €/m² et 2 393 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vivy ?
la Jouannerie, à 1 879 €/m². Le moins cher est la Poitevinière, à 1 475 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vivy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : la Jouannerie à 1 879 €/m², la Poitevinière à 1 475 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Déhaiserie : 1 690 €/m² sur 32 ventes la Poitevinière : 1 475 €/m² sur 22 ventes la Jouannerie : 1 879 €/m² sur 16 ventes 2 km la Déhaiserie 1 690 € la Poitevinière 1 475 € la Jouannerie 1 879 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vivy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Déhaiserie 1 690 €/m² 32 ventes, 78 % de maisons
  • la Poitevinière 1 475 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • la Jouannerie 1 879 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Vivy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Bassauges (7), les Saudières (4), le Port (3), le Vieux Vivy (3), la Loge (2), le Ciron (2), le Marchebot (2), le Moulin a Vent (2), Rabault (1), la Cerisaie (1), la Croix Courault (1), la Gare (1), la Pichonnière (1), le Petit Chevre (1), les Hôpitaux (1), les Monteaux (1), les Épinettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 1 879 €/m² 22 ventes
  • section ZX 1 795 €/m² 8 ventes
  • section AB 1 686 €/m² 31 ventes
  • section ZD 1 487 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Vivy, 42 ont pu être situées, et 104 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Vivy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue des Grands Champs maison 87 m² 4 586 m² 172 000 € 1 977 décembre 2025
13 rue des Saules maison 83 m² 4 416 m² 177 000 € 2 133 novembre 2025
19 rue de la Pichonnière maison 79 m² 5 12 692 m² 250 000 € 3 165 novembre 2025
10 rue Victor Hugo maison 112 m² 5 600 m² 195 000 € 1 741 septembre 2025
4 rue Alexandre Boujieau maison 108 m² 4 447 m² 146 000 € 1 352 septembre 2025
15 rue de Neuillé appartement 65 m² 3 105 000 € 1 615 juillet 2025
2 place du Général de Gaulle maison 91 m² 5 686 m² 170 000 € 1 868 juillet 2025
35 rue du Vieux Vivy maison 85 m² 4 839 m² 150 000 € 1 765 juillet 2025
8 rue Lamartine maison 79 m² 4 600 m² 165 000 € 2 089 juin 2025
2 ter rue Nationale maison 127 m² 3 606 m² 100 000 € 787 juin 2025
2 rue Alexandre Boujieau maison 71 m² 6 412 m² 172 000 € 2 423 juin 2025
3 avenue des 2 Soeurs maison 83 m² 4 621 m² 212 000 € 2 554 avril 2025
8 rue des Noisetiers maison 220 m² 5 777 m² 190 000 € 864 avril 2025
92 bis rue Nationale maison 83 m² 4 828 m² 129 900 € 1 565 février 2025
32 rue des Grands Champs maison 92 m² 4 614 m² 220 142 € 2 393 février 2025
4 rue de Neuillé maison 77 m² 5 658 m² 126 000 € 1 636 décembre 2024
7 rue Hervé Bazin maison 110 m² 4 628 m² 200 000 € 1 818 décembre 2024
12 rue Claude Debussy maison 84 m² 4 295 m² 112 000 € 1 333 décembre 2024
69 rue Nationale maison 73 m² 4 311 m² 128 000 € 1 753 décembre 2024
23 rue des Bassauges maison 83 m² 4 596 m² 238 000 € 2 867 septembre 2024
23 rue Nationale maison 151 m² 6 672 m² 100 000 € 662 septembre 2024
6 avenue des 2 Soeurs maison 75 m² 3 447 m² 195 000 € 2 600 septembre 2024
2 rue des Noisetiers maison 59 m² 3 609 m² 145 000 € 2 458 juillet 2024
30 rue des Grands Champs maison 90 m² 4 618 m² 223 500 € 2 483 juin 2024
8 rue des Roseaux maison 94 m² 4 489 m² 250 000 € 2 660 mai 2024
51 rue Nationale maison 155 m² 6 958 m² 169 000 € 1 090 mai 2024
4 rue Hervé Bazin maison 118 m² 4 620 m² 237 000 € 2 008 mai 2024
13 rue Victor Hugo maison 119 m² 5 796 m² 217 000 € 1 824 février 2024
5 rue Claude Debussy maison 84 m² 4 293 m² 160 000 € 1 905 janvier 2024
36 rue de Neuillé appartement 63 m² 3 80 000 € 1 270 janvier 2024
50 rue du Ciron maison 110 m² 5 8 753 m² 124 100 € 1 128 janvier 2024
58 rue Nationale maison 66 m² 3 810 m² 65 000 € 985 décembre 2023
17 rue des Bassauges maison 97 m² 5 605 m² 210 000 € 2 165 décembre 2023
10 rue des Noisetiers maison 84 m² 5 921 m² 97 500 € 1 161 novembre 2023
2 rue de Neuillé maison 83 m² 4 110 000 € 1 325 novembre 2023
6 place du Général de Gaulle maison 103 m² 6 530 m² 130 000 € 1 262 octobre 2023
28 rue Claude Debussy maison 75 m² 4 636 m² 142 500 € 1 900 septembre 2023
5 rue de la Jouannerie maison 93 m² 4 699 m² 238 535 € 2 565 septembre 2023
6 rue Hervé Bazin maison 70 m² 3 620 m² 120 000 € 1 714 août 2023
5 rue de Neuillé maison 81 m² 5 525 m² 80 000 € 988 juillet 2023
69 rue Nationale maison 73 m² 4 311 m² 110 000 € 1 507 juillet 2023
Le Moulin a Vent maison 88 m² 3 1 427 m² 250 000 € 2 841 juillet 2023
1 rue Jacques Prévert maison 88 m² 4 634 m² 215 000 € 2 443 juin 2023
20 rue des Hôpitaux maison 70 m² 4 1 141 m² 120 000 € 1 714 mai 2023
10 rue des Roseaux maison 99 m² 4 438 m² 240 000 € 2 424 mai 2023
20 rue des Grands Champs maison 122 m² 5 997 m² 225 000 € 1 844 mars 2023
67 rue Nationale maison 52 m² 2 354 m² 75 000 € 1 442 mars 2023
3 avenue de la Poitevinière maison 78 m² 3 434 m² 148 000 € 1 897 février 2023
160 route de Saumur maison 110 m² 4 747 m² 122 000 € 1 109 janvier 2023
9 rue Hervé Bazin maison 98 m² 5 959 m² 220 000 € 2 245 décembre 2022
33 rue de Neuillé appartement 63 m² 3 95 413 € 1 514 décembre 2022
7 rue Claude Debussy maison 63 m² 3 442 m² 74 000 € 1 175 novembre 2022
29 rue de Neuillé appartement 63 m² 3 92 000 € 1 460 novembre 2022
9 rue des Saudières maison 91 m² 4 681 m² 215 000 € 2 363 novembre 2022
40 rue Nationale maison 70 m² 4 1 457 m² 120 000 € 1 714 octobre 2022
7 rue de Neuillé maison 110 m² 6 525 m² 127 000 € 1 155 octobre 2022
2 rue des Grands Champs maison 106 m² 5 1 019 m² 146 000 € 1 377 septembre 2022
7 rue de Neuillé appartement 65 m² 3 110 000 € 1 692 septembre 2022
52 rue du Port maison 96 m² 2 15 833 m² 80 000 € 833 août 2022
28 rue des 3 Cocardes maison 144 m² 5 1 099 m² 343 000 € 2 382 juin 2022
2 rue Jacques Prévert maison 139 m² 5 772 m² 260 000 € 1 871 mai 2022
9 rue Hervé Bazin maison 98 m² 5 959 m² 185 000 € 1 888 mai 2022
8 bis rue des Saudières maison 204 m² 6 539 m² 420 000 € 2 059 avril 2022
54 rue du Port maison 146 m² 5 1 429 m² 153 800 € 1 053 mars 2022
45 rue du Port maison 118 m² 4 831 m² 247 400 € 2 097 mars 2022
12 rue Victor Hugo maison 114 m² 4 608 m² 217 000 € 1 904 février 2022
46 avenue de la Poitevinière maison 103 m² 6 1 087 m² 190 000 € 1 845 février 2022
15 rue des Noisetiers maison 111 m² 6 703 m² 208 600 € 1 879 janvier 2022
10 rue de Marchebot maison 128 m² 5 2 761 m² 95 000 € 742 janvier 2022
40 avenue de la Poitevinière maison 33 m² 2 293 m² 55 818 € 1 691 janvier 2022
16 rue des Peupliers maison 91 m² 4 537 m² 135 000 € 1 484 décembre 2021
71 rue Nationale maison 100 m² 4 332 m² 130 000 € 1 300 décembre 2021
64 rue de Neuillé maison 81 m² 4 1 022 m² 240 000 € 2 963 décembre 2021
5 rue Claude Debussy maison 84 m² 4 293 m² 157 000 € 1 869 décembre 2021
11 rue des Grands Champs maison 86 m² 4 608 m² 145 000 € 1 686 novembre 2021
109 rue de Rabault maison 158 m² 8 8 837 m² 120 000 € 759 octobre 2021
8 rue Maurice Ravel maison 130 m² 6 674 m² 223 800 € 1 722 octobre 2021
11 rue Robert Schumann maison 122 m² 6 623 m² 208 000 € 1 705 octobre 2021
30 rue de Neuillé appartement 48 m² 2 93 000 € 1 938 octobre 2021
7 rue Victor Hugo maison 76 m² 3 716 m² 140 000 € 1 842 octobre 2021

Autour de Vivy

Vivy est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Vivy appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vivy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vivy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vernantes 1 373 €/m² 10,9 km, 2 004 hab.
  • Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 11,1 km, 2 056 hab.
  • Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 16,0 km, 3 435 hab.
  • Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m² 16,5 km, 6 901 hab.
  • Les Bois d'Anjou 1 766 €/m² 16,5 km, 2 525 hab.
  • Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 16,5 km, 2 132 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau Automne

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées cave du Prieuré à 9,8 km, cave du Château à 10 km
  • forêt du Billot à 12 km
  • rivières Thouet à 5,5 km, Lane à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Loire des Ponts-de-Cé à Montsoreau à 8,2 km, Cave Prieur et cave du Château (Cunault) à 9,8 km
  • vignoble clos d'entre les Murs à 11 km
  • îles Offard à 6,3 km, de Souzay à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vivy ?

  • jan 8,7 %
  • fév 7,7 %
  • mars 9,6 %
  • avr 4,8 %
  • mai 7,7 %
  • juin 6,7 %
  • juil 12,5 %
  • août 2,9 %
  • sept 10,6 %
  • oct 8,7 %
  • nov 7,7 %
  • déc 12,5 %
Répartition des 104 signatures de Vivy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux août avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 679 €/m² 32
2022 1 858 €/m² 18
2023 1 714 €/m² 18
2024 1 824 €/m² 15
2025 1 923 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.