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Prix de l'immobilier à Varrains
1 711€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varrains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varrains est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varrains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 bis chemin des Rivières | 105 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 524 €/m² |
| 15 chemin des Rivières | 110 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 287 €/m² |
| 29 Grand'Rue | 101 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 309 €/m² |
| 34 Grand'Rue | 115 m² | 4 | 220 000 € | mai 2025 | 1 913 €/m² |
| 30 rue des Roches Neuves | 117 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 009 €/m² |
| 10 impasse du Champ de Courses | 108 m² | 5 | 187 605 € | mars 2025 | 1 737 €/m² |
| 30 rue des Roches Neuves | 117 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2024 | 1 734 €/m² |
| 3 route de Saumur | 100 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 112 €/m² |
| 7 rue du Bourg Neuf | 95 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 566 €/m² |
| 108 Grand'Rue | 91 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 319 €/m² |
| 12 impasse du Champ de Courses | 108 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2024 | 1 617 €/m² |
| 27 rue de la Poterne | 117 m² | 4 | 330 000 € | août 2023 | 3 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 437 €/m² et 2 009 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varrains, une maison de moins de 70 m² se vend 1 785 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 420 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varrains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Varrains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Bourg Neuf | maison | 150 m² | 7 | 769 m² | 164 000 € | 1 093 | décembre 2025 |
| 7 rue des Rogelins | maison | 135 m² | 4 | 282 m² | 194 000 € | 1 437 | décembre 2025 |
| 30 rue des Roches Neuves | maison | 117 m² | 4 | 118 m² | 235 000 € | 2 009 | octobre 2025 |
| 37 rue du Bourg Neuf | maison | 54 m² | 3 | 107 m² | 67 500 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 2 rue des Rogelins | maison | 97 m² | 3 | 450 m² | 150 000 € | 1 546 | août 2025 |
| 5 lotissement de Bacchus | maison | 138 m² | 5 | 830 m² | 232 500 € | 1 685 | août 2025 |
| 4 lotissement le Clos des Sarments | maison | 132 m² | 6 | 547 m² | 335 000 € | 2 538 | juillet 2025 |
| 28 bis chemin des Rivières | maison | 105 m² | 4 | 888 m² | 265 000 € | 2 524 | juillet 2025 |
| 10 résidence du Parc | maison | 100 m² | 5 | 867 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 71 Grand'Rue | maison | 65 m² | 3 | 51 m² | 70 000 € | 1 077 | juin 2025 |
| 34 Grand'Rue | maison | 115 m² | 4 | 1 174 m² | 220 000 € | 1 913 | mai 2025 |
| 34 rue des Roches Neuves | maison | 152 m² | 6 | 825 m² | 270 000 € | 1 776 | avril 2025 |
| 108 Grand'Rue | maison | 91 m² | 4 | 626 m² | 120 000 € | 1 319 | mars 2025 |
| 10 impasse du Champ de Courses | maison | 108 m² | 5 | 455 m² | 187 605 € | 1 737 | mars 2025 |
| 32 rue du Bourg Neuf | maison | 168 m² | 5 | 1 053 m² | 425 000 € | 2 530 | février 2025 |
| 18 rue des Rogelins | maison | 44 m² | 3 | 670 m² | 70 000 € | 1 591 | janvier 2025 |
| 3 lotissement de Bacchus | maison | 158 m² | 5 | 828 m² | 350 000 € | 2 215 | décembre 2024 |
| 30 rue des Rogelins | maison | 171 m² | 5 | 2 142 m² | 310 000 € | 1 813 | novembre 2024 |
| 15 chemin des Rivières | maison | 110 m² | 4 | 844 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 30 rue des Roches Neuves | maison | 117 m² | 4 | 118 m² | 215 000 € | 1 838 | juillet 2024 |
| 28 chemin des Rivières | maison | 130 m² | 5 | 653 m² | 330 000 € | 2 538 | mai 2024 |
| 5407 La Verne | maison | 36 m² | 2 | 2 754 m² | 10 000 € | 278 | janvier 2024 |
| 12 impasse du Champ de Courses | maison | 108 m² | 5 | 441 m² | 185 000 € | 1 713 | janvier 2024 |
| 2 rue des Lumois | maison | 91 m² | 5 | 811 m² | 173 000 € | 1 901 | décembre 2023 |
| 14 impasse du Champ de Courses | maison | 124 m² | 6 | 616 m² | 209 000 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 7 rue du Bourg Neuf | maison | 95 m² | 4 | 162 m² | 135 000 € | 1 421 | octobre 2023 |
| 27 rue de la Poterne | maison | 117 m² | 4 | 2 927 m² | 330 000 € | 2 821 | août 2023 |
| 29 Grand'Rue | maison | 101 m² | 4 | 415 m² | 120 000 € | 1 188 | juillet 2023 |
| 83 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 279 m² | 106 000 € | 1 325 | juin 2023 |
| 26 rue du Ruau | maison | 80 m² | 3 | 899 m² | 79 500 € | 994 | décembre 2022 |
| 18 rue du Ruau | maison | 120 m² | 4 | 813 m² | 260 000 € | 2 167 | décembre 2022 |
| 37 rue du Bourg Neuf | maison | 45 m² | 3 | 404 m² | 92 500 € | 2 056 | décembre 2022 |
| 34 rue des Rogelins | maison | 96 m² | 5 | 1 302 m² | 207 550 € | 2 162 | septembre 2022 |
| 10 chemin des Rivières | maison | 114 m² | 5 | 815 m² | 190 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 2 rue des Menais | maison | 135 m² | 3 | 228 m² | 195 400 € | 1 447 | mai 2022 |
| 19 résidence du Parc | maison | 84 m² | 5 | 640 m² | 167 000 € | 1 988 | mai 2022 |
| 86 Grand'Rue | maison | 177 m² | 6 | 523 m² | 235 071 € | 1 328 | avril 2022 |
| 3 rue des Menais | maison | 170 m² | 7 | 778 m² | 303 500 € | 1 785 | mars 2022 |
| 44 rue du Ruau | maison | 83 m² | 3 | 1 202 m² | 175 000 € | 2 108 | mars 2022 |
| 14 rue du Ruau | maison | 120 m² | 6 | 354 m² | 205 000 € | 1 708 | février 2022 |
| 42 Grand'Rue | maison | 193 m² | 5 | 605 m² | 300 000 € | 1 554 | février 2022 |
| 26 résidence du Parc | maison | 72 m² | 4 | 557 m² | 140 000 € | 1 944 | décembre 2021 |
| 1 résidence du Parc | maison | 89 m² | 5 | 760 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2021 |
| 4 lotissement le Clos des Sarments | maison | 132 m² | 6 | 547 m² | 269 285 € | 2 040 | septembre 2021 |
| 14 route de Saumur | maison | 83 m² | 5 | 989 m² | 125 000 € | 1 506 | août 2021 |
| 19 route de Saumur | maison | 81 m² | 4 | 1 192 m² | 158 000 € | 1 951 | juillet 2021 |
| 36 route de Saumur | maison | 138 m² | 4 | 789 m² | 222 000 € | 1 609 | juillet 2021 |
| 27 boulevard Saint-Vincent | maison | 70 m² | 3 | 433 m² | 127 000 € | 1 814 | juin 2021 |
| 43 rue des Roches Neuves | maison | 68 m² | 4 | 304 m² | 50 000 € | 735 | juin 2021 |
| 19 rue des Menais | maison | 50 m² | 3 | 80 m² | 94 000 € | 1 880 | avril 2021 |
| 60 Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 372 m² | 169 300 € | 2 419 | mars 2021 |
| 3 route de Saumur | maison | 100 m² | 4 | 2 457 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2021 |
| 1 lotissement le Clos des Sarments | maison | 64 m² | 3 | 510 m² | 195 000 € | 3 047 | février 2021 |
Autour de Varrains
Varrains est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 9,8 km.
L'aire dont elle dépend
Varrains appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Varrains touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Distré 2 280 €/m² 4,2 km
- Saumur 1 754 €/m² 4,3 km
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varrains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allonnes 1 738 €/m² 10,4 km, 2 911 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 10,4 km, 2 582 hab.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 11,8 km, 3 746 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 13,6 km, 2 056 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 13,9 km, 2 132 hab.
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 18,0 km, 8 429 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 9,2 km
- forêts de Fontevrault à 9,9 km, de Brossay à 11 km
- rivières Dive à 4,3 km, Thouet à 6,7 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 4,8 km
- îles Offard à 4,1 km, de Souzay à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 847 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 747 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 553 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 813 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 711 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.