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Prix de l'immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
1 274€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellevigne-les-Châteaux
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 18 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellevigne-les-Châteaux est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellevigne-les-Châteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Tilleuls (breze) | 89 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2025 | 1 876 €/m² |
| 24 rue du Stade | 88 m² | 4 | 122 000 € | avril 2025 | 1 386 €/m² |
| 9 rue des Vignes | 93 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2025 | 1 882 €/m² |
| 8 rue du Thouet | 90 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 157 €/m² |
| 1 rue des Varennes | 91 m² | 4 | 205 000 € | août 2023 | 1 737 €/m² |
| 35 rue de la Poste (chace) | 91 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 1 356 €/m² |
| 19 rue des Violettes | 88 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2023 | 2 015 €/m² |
| 21 rue de l'Hardeloup | 88 m² | 4 | 246 000 € | mai 2023 | 2 155 €/m² |
| 31 rue de la Poste (chace) | 94 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 1 930 €/m² |
| 11 rue de la Paleine | 94 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2024 | 1 469 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 96 m² | 4 | 175 000 € | avril 2025 | 1 823 €/m² |
| 72 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2024 | 1 102 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 210 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellevigne-les-Châteaux, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 028 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 239 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellevigne-les-Châteaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellevigne-les-Châteaux
- Combien coûte le mètre carré à Bellevigne-les-Châteaux ?
- Le prix médian à Bellevigne-les-Châteaux est de 1 274 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 385 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bellevigne-les-Châteaux ?
- les Rogelins, à 2 262 €/m². Le moins cher est Clos du Pavement, à 1 302 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bellevigne-les-Châteaux
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : les Rogelins à 2 262 €/m², Clos du Pavement à 1 302 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pavement 1 377 €/m² 18 ventes, 17 % de maisons
- la Ruette 1 467 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Clos du Pavement 1 302 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- les Rogelins 2 262 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Voie Chaintrée 1 805 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Bellevigne-les-Châteaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Vernes (10), Saint Vincent (8), le Moutier (st Cyr) (6), le Grand Clos (5), la Paleine (4), le Château (4), les Caves (4), les Plantes (3), la Tibuserie (2), la Patroche (1), le Prieuré (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 248 €/m² 16 ventes
- section AA 1 935 €/m² 9 ventes
- section AC 1 670 €/m² 24 ventes
- section ZB 1 604 €/m² 9 ventes
- section AB 1 463 €/m² 82 ventes
- section ZA 1 448 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 277 y sont recensées à Bellevigne-les-Châteaux, 20 ont pu être situées, et 129 ventes sur 178 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 178 retenues à Bellevigne-les-Châteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5166 La Tibuserie | maison | 40 m² | 1 | 2 156 m² | 145 000 € | 3 625 | décembre 2025 |
| 26 rue sous l'Ormeau | maison | 70 m² | 4 | 459 m² | 94 500 € | 1 350 | décembre 2025 |
| 23 rue du Puits Aubert | maison | 70 m² | 3 | 232 m² | 126 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 21 rue du Stade | maison | 121 m² | 6 | 836 m² | 148 000 € | 1 223 | décembre 2025 |
| 3 rue Emile Landais | appartement | 52 m² | 2 | 72 000 € | 1 385 | décembre 2025 | |
| 5 clos des Alouettes | maison | 102 m² | 5 | 640 m² | 159 000 € | 1 559 | décembre 2025 |
| 18 rue du Thouet | maison | 274 m² | 10 | 1 716 m² | 652 500 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 3 rue Emile Landais | appartement | 65 m² | 3 | 78 800 € | 1 212 | décembre 2025 | |
| 3 rue Emile Landais | appartement | 52 m² | 2 | 72 000 € | 1 385 | décembre 2025 | |
| 3 rue Emile Landais | appartement | 55 m² | 2 | 72 000 € | 1 309 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Vignes | maison | 93 m² | 4 | 974 m² | 175 000 € | 1 882 | novembre 2025 |
| 52 rue Emile Landais | maison | 73 m² | 3 | 789 m² | 117 000 € | 1 603 | novembre 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 650 m² | 105 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 43 rue Emile Landais | maison | 73 m² | 4 | 535 m² | 157 150 € | 2 153 | octobre 2025 |
| 3 rue Emile Landais | appartement | 67 m² | 3 | 83 000 € | 1 239 | octobre 2025 | |
| 6 ter allée des Tilleuls | appartement | 70 m² | 3 | 193 m² | 93 000 € | 1 329 | octobre 2025 |
| 41 rue de la Paleine | maison | 80 m² | 4 | 1 364 m² | 77 000 € | 963 | octobre 2025 |
| 19 rue Emile Landais | appartement | 75 m² | 2 | 64 000 € | 853 | septembre 2025 | |
| 4 clos des Alouettes | maison | 103 m² | 6 | 842 m² | 183 000 € | 1 777 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Vignerons | maison | 78 m² | 3 | 407 m² | 230 000 € | 2 949 | août 2025 |
| 13 route de Saint Just sur Dive | maison | 114 m² | 5 | 2 000 m² | 238 000 € | 2 088 | août 2025 |
| 19 rue Eugene Valade | maison | 120 m² | 6 | 1 430 m² | 139 000 € | 1 158 | juillet 2025 |
| 1 impasse des Glycines | maison | 90 m² | 3 | 476 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2025 |
| 52 place du Collier | maison | 95 m² | 5 | 2 655 m² | 165 000 € | 1 737 | juillet 2025 |
| 1 ruelle du Puits Bertin (breze) | maison | 80 m² | 3 | 563 m² | 93 000 € | 1 163 | juillet 2025 |
| 5010 rue de la Judée | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 14 000 € | 350 | juillet 2025 |
| 56 rue de la Cave Herpin | maison | 135 m² | 6 | 879 m² | 208 000 € | 1 541 | juin 2025 |
| 6 rue du Puits Aubert | maison | 80 m² | 4 | 126 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 19 rue Emile Landais | appartement | 25 m² | 1 | 24 000 € | 960 | mai 2025 | |
| 20 rue du Puits Aubert | maison | 187 m² | 6 | 1 044 m² | 150 000 € | 802 | mai 2025 |
| 5 rue des Lilas | maison | 96 m² | 4 | 692 m² | 175 000 € | 1 823 | avril 2025 |
| 1 résidence le Grand Clos | maison | 140 m² | 7 | 250 000 € | 1 786 | avril 2025 | |
| 24 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 609 m² | 122 000 € | 1 386 | avril 2025 |
| 14 rue des Troglodytes (st Cyr) | maison | 115 m² | 5 | 1 145 m² | 140 000 € | 1 217 | mars 2025 |
| 13 rue des Tilleuls (breze) | maison | 89 m² | 4 | 590 m² | 167 000 € | 1 876 | janvier 2025 |
| 7 rue de l'Amiral Maille Breze | maison | 150 m² | 5 | 363 m² | 198 000 € | 1 320 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Poste (chace) | maison | 72 m² | 4 | 400 m² | 86 000 € | 1 194 | décembre 2024 |
| 19 rue Emile Landais | appartement | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 | décembre 2024 | |
| 5511 lotissement le Moutier | maison | 100 m² | 5 | 694 m² | 218 000 € | 2 180 | décembre 2024 |
| 72 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 94 000 € | 1 093 | décembre 2024 |
| 12 rue de Champigny (chace) | maison | 51 m² | 2 | 1 602 m² | 145 000 € | 2 843 | novembre 2024 |
| 5290 rue Foucault (st Cyr) | maison | 106 m² | 5 | 840 m² | 170 000 € | 1 604 | novembre 2024 |
| 25 route de Chacé | maison | 88 m² | 5 | 542 m² | 131 000 € | 1 489 | novembre 2024 |
| 24 bis rue de l'Église | maison | 45 m² | 1 | 356 m² | 20 000 € | 444 | novembre 2024 |
| 8 Ruet d'Argogne | maison | 72 m² | 4 | 256 m² | 80 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 39 rue de la Judée | maison | 78 m² | 3 | 146 m² | 62 500 € | 801 | octobre 2024 |
| 5 rue Jeanne Delanoue | maison | 72 m² | 4 | 1 760 m² | 169 680 € | 2 357 | octobre 2024 |
| 3 rue d''Espinats | maison | 63 m² | 3 | 411 m² | 100 000 € | 1 587 | septembre 2024 |
| 15 rue Foucault (st Cyr) | maison | 148 m² | 2 | 905 m² | 158 978 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 3 rue St Vincent (chace) | maison | 88 m² | 5 | 527 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2024 |
| 23 rue des Vendanges | maison | 101 m² | 5 | 468 m² | 205 000 € | 2 030 | septembre 2024 |
| 3 rue Emile Landais | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | août 2024 | |
| 5555 rue Saint Vincent (breze) | maison | 80 m² | 5 | 553 m² | 128 400 € | 1 605 | août 2024 |
| 31 rue de la Poste (chace) | maison | 94 m² | 4 | 834 m² | 180 000 € | 1 915 | août 2024 |
| 7 rue Belles Caves | maison | 100 m² | 3 | 954 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Paleine | maison | 94 m² | 4 | 203 m² | 137 000 € | 1 457 | juillet 2024 |
| 51 rue de la Judée | maison | 160 m² | 4 | 2 131 m² | 400 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 15 rue de l'Amiral Maille Breze | maison | 48 m² | 2 | 42 m² | 70 000 € | 1 458 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Thibaudière | maison | 99 m² | 4 | 764 m² | 217 500 € | 2 197 | juin 2024 |
| 5 boulevard de Caulx | maison | 143 m² | 4 | 2 144 m² | 300 000 € | 2 098 | juin 2024 |
| 17 voie Communale du Petit Saumur | maison | 73 m² | 3 | 929 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2024 |
| 9 rue des Vendanges | maison | 139 m² | 6 | 713 m² | 330 000 € | 2 374 | mai 2024 |
| 116 rue de la Paleine | maison | 153 m² | 5 | 490 m² | 196 000 € | 1 281 | avril 2024 |
| 48 rue de l'Étoile | maison | 78 m² | 3 | 725 m² | 154 400 € | 1 979 | avril 2024 |
| 5166 La Tibuserie | maison | 40 m² | 1 | 2 156 m² | 130 000 € | 3 250 | mars 2024 |
| 17 rue Belles Caves | maison | 66 m² | 2 | 364 m² | 86 600 € | 1 312 | mars 2024 |
| 3 rue Saint Vincent (breze) | maison | 150 m² | 4 | 743 m² | 196 000 € | 1 307 | février 2024 |
| 5535 Le Moutier (st Cyr) | maison | 99 m² | 6 | 943 m² | 135 000 € | 1 364 | février 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 90 m² | 5 | 665 m² | 172 500 € | 1 917 | février 2024 |
| 34 rue des Vignes (breze) | maison | 82 m² | 3 | 688 m² | 148 000 € | 1 805 | février 2024 |
| 48 rue de la Judée | maison | 80 m² | 3 | 314 m² | 119 000 € | 1 488 | janvier 2024 |
| 24 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 756 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 19 rue des Violettes | maison | 88 m² | 4 | 635 m² | 230 000 € | 2 614 | novembre 2023 |
| 32 rue de l'Église | maison | 82 m² | 4 | 343 m² | 97 000 € | 1 183 | novembre 2023 |
| 4 route du Bois Saumoussay | maison | 77 m² | 4 | 482 m² | 155 660 € | 2 022 | octobre 2023 |
| 3 rue des Troglodytes (chace) | maison | 173 m² | 6 | 7 736 m² | 549 800 € | 3 178 | octobre 2023 |
| 12 rue des Paillons | maison | 95 m² | 4 | 542 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2023 |
| 7 rue Yves Chapin | maison | 58 m² | 3 | 518 m² | 150 000 € | 2 586 | septembre 2023 |
| 8 rue Yves Chapin | maison | 85 m² | 4 | 540 m² | 219 000 € | 2 576 | septembre 2023 |
| 2 rue des Troglodytes (st Cyr) | maison | 75 m² | 5 | 596 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2023 |
Autour de Bellevigne-les-Châteaux
Bellevigne-les-Châteaux est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 9,1 km.
L'aire dont elle dépend
Bellevigne-les-Châteaux appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Bellevigne-les-Châteaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-sur-Dive 729 €/m² 4,4 km
- Épieds 1 355 €/m² 4,7 km
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² 4,9 km
- Souzay-Champigny 1 295 €/m² 4,9 km
- Fontevraud-l'Abbaye 1 038 €/m² 5,4 km
- Varrains 1 711 €/m² 5,7 km
- Distré 2 280 €/m² 8,0 km
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 8,1 km
- Saumur 1 754 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellevigne-les-Châteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 14,3 km, 2 132 hab.
- Allonnes 1 738 €/m² 14,9 km, 2 911 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 16,0 km, 2 582 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 16,7 km, 2 056 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 17,1 km, 2 717 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 18,3 km, 2 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 8,7 km
- forêts de Fontevrault à 6,2 km, de Brossay à 10 km
- rivières Dive à 3,2 km, Vienne à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 8,5 km
- site Natura 2000 Champagne de Méron à 7,9 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 6,6 km
- îles de Souzay à 7,5 km, de Parnay à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bellevigne-les-Châteaux ?
- jan 7,9 %
- fév 4,5 %
- mars 7,3 %
- avr 7,3 %
- mai 6,7 %
- juin 8,4 %
- juil 12,4 %
- août 6,7 %
- sept 9,6 %
- oct 7,9 %
- nov 9,0 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 656 €/m² | 47 | |
| 2022 | non mesuré | 1 796 €/m² | 22 | |
| 2023 | non mesuré | 2 022 €/m² | 29 | |
| 2024 | non mesuré | 1 547 €/m² | 34 | |
| 2025 | 1 274 €/m² | 8 | 1 559 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.