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Prix de l'immobilier à Souzay-Champigny
1 295€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Souzay-Champigny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souzay-Champigny est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Souzay-Champigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue des Ducs d'Anjou | 91 m² | 4 | 38 000 € | septembre 2021 | 368 €/m² |
| 96 rue des Ducs d'Anjou | 93 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 037 €/m² |
| 17 route de Champigny | 80 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 295 €/m² |
| 10 rue des Ducs d'Anjou | 90 m² | 3 | 106 500 € | mai 2022 | 1 216 €/m² |
| 80 rue des Ducs d'Anjou | 84 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2025 | 632 €/m² |
| 100 rue des Ducs d'Anjou | 91 m² | 3 | 121 560 € | juin 2021 | 1 178 €/m² |
| 4 impasse des Hardouines | 103 m² | 4 | 196 110 € | novembre 2021 | 1 678 €/m² |
| 3 allée du Clos des Naux | 77 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2022 | 2 523 €/m² |
| 21 rue du Château | 90 m² | 2 | 156 000 € | janvier 2024 | 1 733 €/m² |
| 3 allée du Clos des Naux | 77 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 889 €/m² |
| 36 route de Champigny | 85 m² | 5 | 127 000 € | novembre 2021 | 1 317 €/m² |
| 32 rue des Ducs d'Anjou | 81 m² | 3 | 78 000 € | octobre 2023 | 998 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 916 €/m² et 2 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souzay-Champigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 297 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 147 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Souzay-Champigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Souzay-Champigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 place de la Paleine | maison | 66 m² | 1 | 1 006 m² | 184 300 € | 2 792 | décembre 2025 |
| 80 rue des Ducs d'Anjou | maison | 84 m² | 5 | 1 192 m² | 55 000 € | 655 | novembre 2025 |
| 96 rue des Ducs d'Anjou | maison | 93 m² | 3 | 320 m² | 100 000 € | 1 075 | octobre 2025 |
| 6 rue des Hauts Bouts | maison | 119 m² | 5 | 662 m² | 109 000 € | 916 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Bessière | maison | 120 m² | 4 | 349 m² | 156 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 5129 rue de la Bienboire | maison | 226 m² | 8 | 9 648 m² | 800 000 € | 3 540 | septembre 2024 |
| 4 route de Champigny | maison | 199 m² | 6 | 2 090 m² | 171 000 € | 859 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 213 m² | 5 | 1 599 m² | 500 000 € | 2 347 | juin 2024 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 154 m² | 6 | 1 734 m² | 95 000 € | 617 | juin 2024 |
| 1 rue du Clos Cristal | maison | 124 m² | 5 | 1 101 m² | 160 000 € | 1 290 | mai 2024 |
| 21 rue du Château | maison | 90 m² | 2 | 119 m² | 156 000 € | 1 733 | janvier 2024 |
| 17 route de Champigny | maison | 80 m² | 4 | 1 059 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 16 rue des Ducs d'Anjou | maison | 75 m² | 3 | 157 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 32 rue des Ducs d'Anjou | maison | 81 m² | 3 | 226 m² | 78 000 € | 963 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 5 | 763 m² | 64 000 € | 593 | septembre 2023 |
| 5 rue des Sources | maison | 182 m² | 6 | 1 643 m² | 230 000 € | 1 264 | septembre 2023 |
| 84 rue des Ducs d'Anjou | maison | 72 m² | 3 | 598 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2023 |
| 5 rue du Clos Cristal | maison | 125 m² | 7 | 1 000 m² | 177 000 € | 1 416 | avril 2023 |
| 46 rue des Ducs d'Anjou | maison | 160 m² | 4 | 1 576 m² | 183 530 € | 1 147 | février 2023 |
| 78 rue des Ducs d'Anjou | maison | 65 m² | 4 | 168 m² | 42 000 € | 646 | février 2023 |
| 3 allée du Clos des Naux | maison | 77 m² | 4 | 409 m² | 189 000 € | 2 455 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Bessière | maison | 77 m² | 3 | 77 m² | 97 000 € | 1 260 | décembre 2022 |
| 2 place de la Paleine | maison | 65 m² | 2 | 1 535 m² | 170 000 € | 2 615 | octobre 2022 |
| 33 route de Champigny | maison | 92 m² | 6 | 1 080 m² | 273 914 € | 2 977 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Bonne | maison | 77 m² | 3 | 70 m² | 35 000 € | 455 | juin 2022 |
| 46 rue des Ducs d'Anjou | maison | 160 m² | 4 | 1 576 m² | 140 000 € | 875 | mai 2022 |
| 10 rue des Ducs d'Anjou | maison | 90 m² | 3 | 95 m² | 106 500 € | 1 183 | mai 2022 |
| 8 rue des Vignerons | maison | 144 m² | 5 | 1 000 m² | 231 250 € | 1 606 | décembre 2021 |
| 4 impasse des Hardouines | maison | 103 m² | 4 | 1 032 m² | 196 110 € | 1 904 | novembre 2021 |
| 36 route de Champigny | maison | 85 m² | 5 | 1 130 m² | 127 000 € | 1 494 | novembre 2021 |
| 3 allée du Clos des Naux | maison | 77 m² | 4 | 409 m² | 165 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 44 rue des Ducs d'Anjou | maison | 91 m² | 4 | 122 m² | 38 000 € | 418 | septembre 2021 |
| 10 allée du Clos des Naux | maison | 112 m² | 4 | 521 m² | 164 500 € | 1 469 | septembre 2021 |
| 100 rue des Ducs d'Anjou | maison | 91 m² | 3 | 468 m² | 121 560 € | 1 336 | juin 2021 |
| 10 rue des Sources | maison | 32 m² | 1 | 661 m² | 43 500 € | 1 359 | mars 2021 |
| 17 rue du Château | maison | 117 m² | 3 | 2 330 m² | 170 000 € | 1 453 | mars 2021 |
Autour de Souzay-Champigny
Souzay-Champigny est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 6,8 km.
L'aire dont elle dépend
Souzay-Champigny appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
Les communes limitrophes
Souzay-Champigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parnay 1 628 €/m² 2,4 km
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 4,9 km
- Villebernier 1 278 €/m² 4,9 km
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² 5,6 km
- Fontevraud-l'Abbaye 1 038 €/m² 5,9 km
- Saumur 1 754 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souzay-Champigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allonnes 1 738 €/m² 9,9 km, 2 911 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 11,2 km, 2 132 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 11,6 km, 2 582 hab.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 12,0 km, 2 056 hab.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 12,5 km, 3 746 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 15,9 km, 2 717 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Souzay
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 6,2 km
- forêt de Fontevrault à 7,3 km
- rivières Dive à 5,4 km, Lane à 7,8 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 2,1 km
- îles de Parnay à 3,3 km, Offard à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 260 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 295 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.