Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Ulmes

1 699€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 143 3 056 7 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour des Ulmes

Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur

28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ulmes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Ulmes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 970 m² de terrain

157 000 € à 207 000 €

médiane des comparables 184 500 €, soit 1 844 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Ulmes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 route de la Rose 100 m² 4 130 000 € août 2025 1 300 €/m²
12 rue du Clos de la Maligny 98 m² 4 200 000 € août 2025 2 041 €/m²
6 route de Meigné 101 m² 4 180 000 € avril 2023 1 571 €/m²
18 rue des Fours 103 m² 5 315 000 € février 2025 3 058 €/m²
4 rue de la Forge 102 m² 5 236 000 € février 2023 2 040 €/m²
11 rue du Clos de la Maligny 98 m² 5 205 000 € février 2023 1 844 €/m²
12 rue du Mousseau 88 m² 4 129 250 € septembre 2023 1 295 €/m²
29 rue du Prieuré 96 m² 3 185 000 € février 2023 1 699 €/m²
22 rue du Prieuré 105 m² 3 210 000 € octobre 2022 2 071 €/m²
20 rue du Clos de la Maligny 114 m² 5 268 500 € août 2023 2 077 €/m²
20 rue des Tilleuls 93 m² 2 65 000 € octobre 2025 699 €/m²
19 rue du Prieuré 115 m² 5 221 550 € avril 2023 1 699 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Ulmes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 469 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Les Ulmes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 route de Meigné maison 133 m² 6 1 744 m² 226 000 € 1 699 octobre 2025
20 rue des Tilleuls maison 93 m² 2 853 m² 65 000 € 699 octobre 2025
12 rue du Clos de la Maligny maison 98 m² 4 1 106 m² 200 000 € 2 041 août 2025
5 route de la Rose maison 100 m² 4 747 m² 130 000 € 1 300 août 2025
11 rue du Mousseau maison 140 m² 5 995 m² 160 000 € 1 143 juillet 2025
29 rue des Tilleuls maison 36 m² 1 1 356 m² 110 000 € 3 056 mars 2025
18 rue des Fours maison 103 m² 5 1 140 m² 315 000 € 3 058 février 2025
1 rue la Motelle maison 80 m² 3 619 m² 158 000 € 1 975 juillet 2024
14 route de Meigné maison 78 m² 3 795 m² 75 000 € 962 février 2024
13 route de la Rose maison 185 m² 6 968 m² 140 190 € 758 octobre 2023
1 rue des Ormes maison 50 m² 1 1 000 m² 80 000 € 1 600 octobre 2023
12 rue du Mousseau maison 88 m² 4 316 m² 129 250 € 1 469 septembre 2023
20 rue du Clos de la Maligny maison 114 m² 5 1 099 m² 268 500 € 2 355 août 2023
19 rue du Prieuré maison 115 m² 5 1 247 m² 221 550 € 1 927 avril 2023
6 route de Meigné maison 101 m² 4 1 917 m² 180 000 € 1 782 avril 2023
29 rue du Prieuré maison 96 m² 3 724 m² 185 000 € 1 927 février 2023
4 rue de la Forge maison 102 m² 5 888 m² 236 000 € 2 314 février 2023
11 rue du Clos de la Maligny maison 98 m² 5 717 m² 205 000 € 2 092 février 2023
22 rue du Prieuré maison 105 m² 3 633 m² 210 000 € 2 000 octobre 2022
22 rue des Perrières maison 74 m² 4 538 m² 142 500 € 1 926 mai 2022
16 rue des Tilleuls maison 141 m² 5 1 519 m² 166 000 € 1 177 octobre 2021
24 rue des Tilleuls maison 75 m² 3 526 m² 103 000 € 1 373 juin 2021
27 rue de l'Ancien Commerce maison 127 m² 5 1 211 m² 176 000 € 1 386 mars 2021

Autour de Les Ulmes

Les Ulmes est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Les Ulmes appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Ulmes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Verrie, Cizay-la-Madeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ulmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 11 km, cave Billard à 11 km
  • forêt de Brossay à 6,6 km
  • rivières Thouet à 8,1 km, Dive à 8,4 km
  • sites Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 11 km, Vallée de la Loire des Ponts-de-Cé à Montsoreau à 11 km
  • île Offard à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 927 €/m² 9
2025 1 699 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.