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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Vienne
1 444€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-sur-Vienne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Chinon
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-sur-Vienne est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 La Chaussée | 80 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 449 €/m² |
| 162 La Chaussée | 78 m² | 4 | 105 500 € | août 2022 | 1 368 €/m² |
| 6 La Vallée des Grottes | 90 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 146 €/m² |
| 133 La Vallée de Crotte | 81 m² | 3 | 55 000 € | juin 2021 | 883 €/m² |
| 38 La Chaussée | 79 m² | 3 | 25 000 € | juin 2021 | 411 €/m² |
| 9 Coteau de la Chaussée | 73 m² | 3 | 187 000 € | décembre 2024 | 3 602 €/m² |
| 1 La Vallée des Vaux | 63 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 984 €/m² |
| 20 route de la Chaussée | 99 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 481 €/m² |
| 3 bis Coteau de la Chaussée | 75 m² | 2 | 77 000 € | mars 2024 | 1 444 €/m² |
| 111 Le Peuil | 100 m² | 4 | 158 000 € | septembre 2021 | 2 054 €/m² |
| 1 Coteau de la Chaussée | 107 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 920 €/m² |
| 21 bis La Vallée des Veaux | 100 m² | 5 | 117 500 € | février 2024 | 1 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 957 €/m² et 1 480 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-sur-Vienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 175 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Vienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Germain-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 La Chaussée | maison | 54 m² | 1 | 369 m² | 78 000 € | 1 444 | octobre 2025 |
| 95 La Vallée des Veaux | maison | 115 m² | 5 | 446 m² | 110 000 € | 957 | juin 2025 |
| 180 La Moutonnerie | maison | 25 m² | 1 | 10 000 € | 400 | février 2025 | |
| 7 rue des Rocages | maison | 125 m² | 5 | 1 310 m² | 185 000 € | 1 480 | février 2025 |
| 1 La Vallée des Vaux | maison | 63 m² | 4 | 4 143 m² | 125 000 € | 1 984 | janvier 2025 |
| 9 Coteau de la Chaussée | maison | 73 m² | 3 | 1 785 m² | 187 000 € | 2 562 | décembre 2024 |
| 219 Le Port-Guyot | maison | 30 m² | 1 | 1 042 m² | 18 000 € | 600 | novembre 2024 |
| 36 La Vallée des Grottes | maison | 105 m² | 3 | 4 182 m² | 120 000 € | 1 143 | août 2024 |
| 30 Les Perrons | maison | 170 m² | 6 | 1 336 m² | 63 700 € | 375 | juillet 2024 |
| 3 bis Coteau de la Chaussée | maison | 75 m² | 2 | 190 m² | 77 000 € | 1 027 | mars 2024 |
| 1 Coteau de la Chaussée | maison | 107 m² | 4 | 1 205 m² | 70 000 € | 654 | février 2024 |
| 21 bis La Vallée des Veaux | maison | 100 m² | 5 | 5 194 m² | 117 500 € | 1 175 | février 2024 |
| 200 La Vallée des Veaux | maison | 70 m² | 2 | 4 219 m² | 48 000 € | 686 | octobre 2023 |
| 58 La Chaussée | maison | 80 m² | 4 | 2 021 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 6 La Vallée des Grottes | maison | 90 m² | 4 | 1 260 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 114 Le Peuil | maison | 30 m² | 2 | 1 122 m² | 56 000 € | 1 867 | juillet 2023 |
| 191 Le Bourre | maison | 210 m² | 5 | 1 534 m² | 295 000 € | 1 405 | novembre 2022 |
| 78 La Chaussée | maison | 27 m² | 1 | 986 m² | 35 000 € | 1 296 | septembre 2022 |
| 162 La Chaussée | maison | 78 m² | 4 | 715 m² | 105 500 € | 1 353 | août 2022 |
| 34 La Vallée des Grottes | maison | 122 m² | 5 | 2 632 m² | 177 000 € | 1 451 | juin 2022 |
| 165 La Garenne | maison | 15 m² | 1 | 1 023 m² | 52 500 € | 3 500 | mai 2022 |
| 20 route de la Chaussée | maison | 99 m² | 4 | 1 780 m² | 145 000 € | 1 465 | avril 2022 |
| 160 Faleche | maison | 66 m² | 2 | 5 388 m² | 195 305 € | 2 959 | décembre 2021 |
| 26 route de la Chaussée | maison | 65 m² | 5 | 75 m² | 75 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
| 4 route de la Chaussée | maison | 105 m² | 4 | 107 m² | 121 890 € | 1 161 | novembre 2021 |
| 111 Le Peuil | maison | 100 m² | 4 | 4 074 m² | 158 000 € | 1 580 | septembre 2021 |
| 2 La Grande Gaudree | maison | 20 m² | 1 | 7 648 m² | 33 000 € | 1 650 | juillet 2021 |
| 1 impasse de la Jaminiere | maison | 150 m² | 5 | 1 209 m² | 185 000 € | 1 233 | juin 2021 |
| 185 La Vacherie | maison | 32 m² | 1 | 1 362 m² | 30 000 € | 938 | juin 2021 |
| 133 La Vallée de Crotte | maison | 81 m² | 3 | 2 184 m² | 55 000 € | 679 | juin 2021 |
| 5 route de la Chaussée | maison | 128 m² | 6 | 880 m² | 109 000 € | 852 | juin 2021 |
| 38 La Chaussée | maison | 79 m² | 3 | 1 039 m² | 25 000 € | 316 | juin 2021 |
| 173 A Le Bourg | maison | 145 m² | 6 | 190 m² | 155 000 € | 1 069 | avril 2021 |
| 1 La Grande Gaudree | maison | 60 m² | 2 | 2 945 m² | 30 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-sur-Vienne
Saint-Germain-sur-Vienne est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 5,7 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-sur-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sur-Vienne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² 3,0 km
- Candes-Saint-Martin 1 676 €/m² 4,0 km
- Lerné 1 116 €/m² 4,7 km
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Thizay, Couziers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles du Petit-Thouars, à Seguin
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 6,1 km, réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 8,2 km
- forêts de Fontevrault à 6,4 km, bois de Vede à 8,5 km
- rivières Vienne à 3,8 km, Indre à 8,1 km
- site Natura 2000 Les puys du Chinonais à 9,4 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 11 km
- îles Boiret à 3,4 km, de Tours à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 428 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 027 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 444 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.