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Prix de l'immobilier à Rivière (Indre-et-Loire)
1 693€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivière est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue René Cassin | 108 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 269 €/m² |
| 17 bis route de Ceaux en Loudun | 110 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2023 | 1 693 €/m² |
| 20 rue de la Goyette | 113 m² | 4 | 182 500 € | septembre 2025 | 1 586 €/m² |
| 62 bis rue René Cassin | 106 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2021 | 1 693 €/m² |
| 17 rue des Lavandières | 100 m² | 4 | 409 500 € | septembre 2021 | 4 650 €/m² |
| 14 bis rue des Pierres Philippe | 132 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2024 | 1 886 €/m² |
| 10 rue de la Varanne | 118 m² | 5 | 176 525 € | août 2023 | 1 764 €/m² |
| 1 rue des Lavandières | 111 m² | 2 | 58 000 € | juillet 2025 | 513 €/m² |
| 68 rue René Cassin | 88 m² | 4 | 158 150 € | novembre 2024 | 1 797 €/m² |
| 21 rue des Lavandières | 122 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 836 €/m² |
| 6 rue du Bois de Rivière | 119 m² | 6 | 189 000 € | octobre 2024 | 1 588 €/m² |
| 9 rue de la Croix Marie | 137 m² | 4 | 390 000 € | septembre 2021 | 3 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 397 €/m² et 1 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 397 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Goyette | maison | 113 m² | 4 | 2 452 m² | 182 500 € | 1 615 | septembre 2025 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 111 m² | 2 | 63 m² | 58 000 € | 523 | juillet 2025 |
| 7 route de Richelieu | maison | 50 m² | 1 | 215 m² | 44 000 € | 880 | juin 2025 |
| 10 chemin des Caves | maison | 84 m² | 1 | 1 358 m² | 225 000 € | 2 679 | avril 2025 |
| 14 bis rue des Pierres Philippe | maison | 132 m² | 4 | 1 191 m² | 249 000 € | 1 886 | décembre 2024 |
| 68 rue René Cassin | maison | 88 m² | 4 | 2 118 m² | 158 150 € | 1 797 | novembre 2024 |
| 6 rue du Bois de Rivière | maison | 119 m² | 6 | 1 000 m² | 189 000 € | 1 588 | octobre 2024 |
| 5 chemin des Barrettes | maison | 68 m² | 3 | 4 161 m² | 95 000 € | 1 397 | juillet 2024 |
| 55 rue René Cassin | maison | 108 m² | 4 | 1 778 m² | 245 000 € | 2 269 | juillet 2024 |
| 59 rue René Cassin | maison | 202 m² | 6 | 1 819 m² | 92 210 € | 456 | mai 2024 |
| 17 bis route de Ceaux en Loudun | maison | 110 m² | 4 | 1 131 m² | 158 000 € | 1 436 | décembre 2023 |
| 53 rue René Cassin | maison | 80 m² | 5 | 1 026 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 3 chemin d'Avril | maison | 175 m² | 6 | 1 200 m² | 160 000 € | 914 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Varanne | maison | 118 m² | 5 | 2 008 m² | 176 525 € | 1 496 | août 2023 |
| 21 rue des Lavandières | maison | 122 m² | 3 | 1 974 m² | 190 000 € | 1 557 | juillet 2023 |
| 67 rue la Petite Ruelle | maison | 40 m² | 3 | 88 m² | 116 279 € | 2 907 | juin 2023 |
| 59 rue René Cassin | maison | 158 m² | 5 | 1 819 m² | 224 000 € | 1 418 | février 2023 |
| 2 rue des Pêcheurs | maison | 92 m² | 3 | 308 m² | 70 000 € | 761 | décembre 2021 |
| 62 bis rue René Cassin | maison | 106 m² | 4 | 2 652 m² | 158 000 € | 1 491 | décembre 2021 |
| 1 chemin de Saint Louis | maison | 60 m² | 3 | 463 m² | 135 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Barrettes | maison | 92 m² | 3 | 2 818 m² | 70 000 € | 761 | septembre 2021 |
| 17 rue des Lavandières | maison | 100 m² | 4 | 1 175 m² | 409 500 € | 4 095 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Croix Marie | maison | 137 m² | 4 | 2 891 m² | 390 000 € | 2 847 | septembre 2021 |
| 12 chemin des Caves | maison | 50 m² | 2 | 458 m² | 34 500 € | 690 | juillet 2021 |
Autour de Rivière
Rivière est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Rivière appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Rivière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chinon 1 596 €/m² 3,4 km
- Ligré 1 404 €/m² 3,5 km
- Anché 1 823 €/m² 3,6 km
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² 4,2 km
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 8,8 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 10,3 km, 2 067 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 16,0 km, 2 132 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 19,1 km, 6 839 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 19,9 km, 3 631 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 20,7 km, 3 438 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Veude
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 6,2 km
- forêts bois de Vede à 3,8 km, bois des Jarries à 11 km
- rivière Saint-Mexme à 6,4 km
- sites Natura 2000 Les puys du Chinonais à 5,6 km, Basses vallées de la Vienne et de l'Indre à 12 km
- îles de Tours à 3,1 km, à Seguin à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 491 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 436 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 693 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.