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Prix de l'immobilier à Marçay (Indre-et-Loire)
1 789€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Marçay
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marçay est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Marçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 Le Bourg | 72 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 273 €/m² |
| 164 La Roberderie | 70 m² | 2 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 263 €/m² |
| 157 La Roberderie | 70 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 800 €/m² |
| 3 La Moriniere | 75 m² | 2 | 225 000 € | août 2024 | 3 000 €/m² |
| 95 Touraine | 71 m² | 2 | 171 000 € | mai 2021 | 2 606 €/m² |
| 24 rue de la Fontaine | 75 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2023 | 2 903 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 57 m² | 3 | 102 000 € | mai 2024 | 1 789 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 58 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2023 | 593 €/m² |
| 5 rue des Mardelons | 78 m² | 2 | 193 000 € | novembre 2024 | 2 474 €/m² |
| 79 La Tourette | 81 m² | 4 | 139 000 € | février 2023 | 1 967 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marçay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 406 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Marçay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 164 La Roberderie | maison | 70 m² | 2 | 965 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 5 rue des Mardelons | maison | 78 m² | 2 | 2 822 m² | 193 000 € | 2 474 | novembre 2024 |
| 20 Couesme | maison | 160 m² | 7 | 985 m² | 179 000 € | 1 119 | septembre 2024 |
| 3 La Moriniere | maison | 75 m² | 2 | 1 072 m² | 225 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 57 m² | 3 | 1 543 m² | 102 000 € | 1 789 | mai 2024 |
| 10 La Blanchardiere | maison | 30 m² | 1 | 2 228 m² | 37 000 € | 1 233 | mars 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 418 m² | 30 000 € | 517 | décembre 2023 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 4 | 3 125 m² | 190 000 € | 2 533 | octobre 2023 |
| 30 Le Petit Poizay | maison | 45 m² | 2 | 3 741 m² | 165 000 € | 3 667 | août 2023 |
| 83 La Tourette | maison | 120 m² | 4 | 2 580 m² | 120 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 171 La Roberderie | maison | 32 m² | 1 | 886 m² | 45 000 € | 1 406 | mars 2023 |
| 79 La Tourette | maison | 81 m² | 4 | 291 m² | 139 000 € | 1 716 | février 2023 |
| 58 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 148 m² | 90 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 157 La Roberderie | maison | 70 m² | 4 | 632 m² | 55 000 € | 786 | août 2022 |
| 95 Touraine | maison | 71 m² | 2 | 3 292 m² | 171 000 € | 2 408 | mai 2021 |
Autour de Marçay
Marçay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Marçay appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Marçay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beuxes Vienne 882 €/m² 2,6 km
- Ligré 1 404 €/m² 5,5 km
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² 5,5 km
- Sammarçolles Vienne 2 060 €/m² 5,8 km
- Seuilly 1 545 €/m² 5,9 km
- Ceaux-en-Loudun Vienne 1 248 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Assay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 9,7 km, 8 144 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 11,3 km, 6 839 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 12,5 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 15,1 km, 2 067 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 19,1 km, 2 132 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 21,8 km, 3 435 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 4,9 km, réserve naturelle nationale du Toarcien à 9,5 km
- forêt bois de Vede à 6,6 km
- rivières Veude à 9,1 km, Mable à 9,2 km
- îles de Tours à 9,2 km, à Seguin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 561 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 789 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.