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Prix de l'immobilier à Avoine
1 487€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avoine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Chinon
- 22 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avoine est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Avoine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Caillerie | 102 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 473 €/m² |
| 15 rue de la Perouse | 102 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2021 | 3 573 €/m² |
| 2 rue des Pinsons | 100 m² | 5 | 245 000 € | novembre 2025 | 2 450 €/m² |
| 10 rue Antoine de Saint-Exupéry | 105 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2022 | 2 807 €/m² |
| 26 ter rue Marcel Vignaud | 110 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 137 €/m² |
| 11 rue Jean Brémard | 102 m² | 3 | 187 000 € | juin 2024 | 1 915 €/m² |
| 22 bis Cite des Roches | 96 m² | 3 | 160 100 € | janvier 2025 | 1 668 €/m² |
| 10 rue du Val de l'Indre | 90 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 2 055 €/m² |
| 3 rue Jean-Paul Sartre | 104 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2023 | 1 628 €/m² |
| 4 rue des Bouvreuils | 111 m² | 4 | 121 300 € | juillet 2021 | 1 475 €/m² |
| 2 rue Paul Verlaine | 88 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 2 364 €/m² |
| 15 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 010 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 1 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avoine, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 396 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 306 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Avoine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Val de l'Indre | maison | 127 m² | 4 | 2 458 m² | 190 000 € | 1 496 | novembre 2025 |
| 40 rue Marcel Vignaud | maison | 84 m² | 3 | 492 m² | 160 000 € | 1 905 | novembre 2025 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 48 m² | 2 | 83 200 € | 1 733 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Pinsons | maison | 100 m² | 5 | 908 m² | 245 000 € | 2 450 | novembre 2025 |
| 10 rue des Bouvreuils | maison | 143 m² | 6 | 795 m² | 299 000 € | 2 091 | octobre 2025 |
| 2 place des Chardonnerets | appartement | 69 m² | 3 | 98 600 € | 1 429 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 56 m² | 3 | 77 000 € | 1 375 | août 2025 | |
| 11 rue Marcel Vignaud | maison | 76 m² | 3 | 420 m² | 86 000 € | 1 132 | août 2025 |
| 4 place des Chardonnerets | appartement | 52 m² | 2 | 68 850 € | 1 324 | juillet 2025 | |
| 13 rue des Pinsons | maison | 74 m² | 5 | 704 m² | 110 000 € | 1 486 | juin 2025 |
| 10 rue de la Peree | maison | 40 m² | 2 | 5 623 m² | 80 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | juin 2025 | |
| 17 rue de la Perouse | maison | 123 m² | 6 | 733 m² | 276 849 € | 2 251 | mai 2025 |
| 6 place des Chardonnerets | appartement | 52 m² | 2 | 66 300 € | 1 275 | mai 2025 | |
| 67 rue Marcel Vignaud | maison | 66 m² | 3 | 763 m² | 130 000 € | 1 970 | avril 2025 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 | avril 2025 | |
| 19 lotissement les Pierres Carrées | maison | 150 m² | 6 | 2 343 m² | 255 000 € | 1 700 | avril 2025 |
| 12 ter rue Marcel Vignaud | maison | 149 m² | 5 | 931 m² | 399 900 € | 2 684 | février 2025 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 57 m² | 3 | 94 760 € | 1 662 | février 2025 | |
| 22 bis Cite des Roches | maison | 96 m² | 3 | 754 m² | 160 100 € | 1 668 | janvier 2025 |
| 23 lotissement les Pierres Carrées | maison | 120 m² | 5 | 563 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 7 rue des Écoles | maison | 200 m² | 4 | 350 m² | 360 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 5001 La Petite Perree | maison | 34 m² | 1 | 5 351 m² | 20 000 € | 588 | décembre 2024 |
| 38 rue du Val de l'Indre | maison | 80 m² | 3 | 608 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 185 m² | 5 | 624 m² | 165 000 € | 892 | septembre 2024 |
| 50 rue du Val de l'Indre | maison | 75 m² | 4 | 1 220 m² | 160 000 € | 2 133 | août 2024 |
| 26 ter rue Marcel Vignaud | maison | 110 m² | 4 | 189 m² | 225 000 € | 2 045 | juillet 2024 |
| 16 rue Jean Brémard | maison | 115 m² | 6 | 2 346 m² | 200 000 € | 1 739 | juin 2024 |
| 11 rue Jean Brémard | maison | 102 m² | 3 | 595 m² | 187 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 38 rue Marcel Vignaud | maison | 62 m² | 5 | 690 m² | 167 000 € | 2 694 | mai 2024 |
| 3 rue Guy de Maupassant | maison | 145 m² | 5 | 1 096 m² | 240 000 € | 1 655 | avril 2024 |
| 5 rue Jean de la Fontaine | maison | 138 m² | 5 | 900 m² | 275 000 € | 1 993 | février 2024 |
| 7 rue des Pinsons | maison | 74 m² | 3 | 572 m² | 160 000 € | 2 162 | février 2024 |
| 87 bis rue Marcel Vignaud | maison | 76 m² | 4 | 1 038 m² | 167 850 € | 2 209 | janvier 2024 |
| 3 rue Jean-Paul Sartre | maison | 104 m² | 5 | 793 m² | 190 000 € | 1 827 | octobre 2023 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 112 m² | 6 | 480 m² | 155 000 € | 1 384 | octobre 2023 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 62 m² | 3 | 105 000 € | 1 694 | septembre 2023 | |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 62 m² | 3 | 95 500 € | 1 540 | août 2023 | |
| 6 place des Chardonnerets | appartement | 69 m² | 3 | 81 600 € | 1 183 | août 2023 | |
| 12 rue Jacques Cartier | maison | 81 m² | 4 | 779 m² | 228 500 € | 2 821 | juillet 2023 |
| 4 rue du Chemin de Fer | maison | 66 m² | 4 | 421 m² | 159 000 € | 2 409 | mai 2023 |
| 1 place Jean Charcot | maison | 156 m² | 6 | 1 050 m² | 379 900 € | 2 435 | avril 2023 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 57 m² | 2 | 77 000 € | 1 351 | avril 2023 | |
| 21 bis Cite des Roches | maison | 80 m² | 3 | 505 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 48 m² | 2 | 68 000 € | 1 417 | février 2023 | |
| 16 rue Jean Brémard | maison | 115 m² | 6 | 4 766 m² | 250 000 € | 2 174 | février 2023 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 57 m² | 2 | 90 000 € | 1 579 | janvier 2023 | |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 145 m² | 6 | 837 m² | 248 000 € | 1 710 | novembre 2022 |
| 19 rue de la Peree | maison | 72 m² | 2 | 588 m² | 165 000 € | 2 292 | novembre 2022 |
| 2 place des Chardonnerets | appartement | 69 m² | 3 | 81 600 € | 1 183 | novembre 2022 | |
| 11 rue de Velors | maison | 83 m² | 4 | 414 m² | 116 250 € | 1 401 | octobre 2022 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 55 m² | 2 | 80 000 € | 1 455 | septembre 2022 | |
| 10 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 105 m² | 4 | 1 163 m² | 255 000 € | 2 429 | septembre 2022 |
| 17 rue des Roches | maison | 80 m² | 3 | 771 m² | 127 000 € | 1 588 | juillet 2022 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | juillet 2022 | |
| 10 rue du Val de l'Indre | maison | 90 m² | 4 | 1 061 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2022 |
| 17 rue de la Perouse | maison | 123 m² | 6 | 733 m² | 290 000 € | 2 358 | juin 2022 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 145 m² | 6 | 837 m² | 243 000 € | 1 676 | juin 2022 |
| 6 place des Chardonnerets | appartement | 69 m² | 3 | 81 600 € | 1 183 | mai 2022 | |
| 2 place des Chardonnerets | appartement | 52 m² | 2 | 66 000 € | 1 269 | mai 2022 | |
| 2 rue de la Caillerie | maison | 102 m² | 4 | 1 049 m² | 130 000 € | 1 275 | avril 2022 |
| 130 rue du Val de l'Indre | maison | 50 m² | 3 | 1 699 m² | 90 000 € | 1 800 | avril 2022 |
| 4 rue Jean de la Fontaine | maison | 114 m² | 5 | 801 m² | 174 000 € | 1 526 | mars 2022 |
| 8 rue Marcel Vignaud | maison | 185 m² | 8 | 1 523 m² | 329 000 € | 1 778 | mars 2022 |
| 8 rue des Bouvreuils | maison | 105 m² | 5 | 739 m² | 220 000 € | 2 095 | février 2022 |
| 50 rue du Val de l'Indre | maison | 75 m² | 4 | 481 m² | 109 000 € | 1 453 | février 2022 |
| 5 rue Michel Bouchet | maison | 213 m² | 8 | 1 128 m² | 340 000 € | 1 596 | février 2022 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 57 m² | 3 | 76 000 € | 1 333 | janvier 2022 | |
| 1 impasse Maryse Bastié | maison | 84 m² | 4 | 573 m² | 120 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 1 rue Jean de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 830 m² | 185 000 € | 1 542 | janvier 2022 |
| 2 rue Paul Verlaine | maison | 88 m² | 4 | 700 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2022 |
| 15 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 746 m² | 140 000 € | 1 609 | janvier 2022 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 59 m² | 2 | 105 000 € | 1 780 | décembre 2021 | |
| 10 rue du Carroi des Loges | maison | 112 m² | 5 | 1 368 m² | 235 000 € | 2 098 | décembre 2021 |
| 5 impasse Maryse Bastié | maison | 84 m² | 4 | 578 m² | 120 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 15 rue de la Perouse | maison | 102 m² | 4 | 914 m² | 270 000 € | 2 647 | octobre 2021 |
| 4 impasse Maryse Bastié | maison | 84 m² | 4 | 744 m² | 121 000 € | 1 440 | octobre 2021 |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 57 m² | 3 | 70 000 € | 1 228 | août 2021 | |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 55 m² | 3 | 72 000 € | 1 309 | août 2021 | |
| 2 rue de la Peree | maison | 30 m² | 1 | 4 923 m² | 195 000 € | 6 500 | juillet 2021 |
Autour de Avoine
Avoine est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 9,6 km.
L'aire dont elle dépend
Avoine appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Avoine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 2,8 km
- La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m² 4,4 km
- Huismes 1 555 €/m² 5,0 km
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² 5,4 km
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avoine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 7,0 km, 8 144 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 10,1 km, 3 631 hab.
- Brain-sur-Allonnes Maine-et-Loire 1 353 €/m² 12,7 km, 2 056 hab.
- Allonnes Maine-et-Loire 1 738 €/m² 16,7 km, 2 911 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 18,3 km, 3 435 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 19,3 km, 4 367 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Indre (31 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 10 km, réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 10 km
- forêts bois de Vede à 8,7 km, de Benais à 12 km
- rivières Vienne à 8,1 km, Changeon à 9,5 km
- sites Natura 2000 Les puys du Chinonais à 5,2 km, Basses vallées de la Vienne et de l'Indre à 7,9 km
- îles à Seguin à 5,2 km, du Petit-Thouars à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Avoine ?
- jan 8,7 %
- fév 12,0 %
- mars 5,4 %
- avr 12,0 %
- mai 7,6 %
- juin 12,0 %
- juil 7,6 %
- août 7,6 %
- sept 4,3 %
- oct 7,6 %
- nov 8,7 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 6 | 1 435 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 301 €/m² | 6 | 1 676 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 478 €/m² | 6 | 2 174 €/m² | 7 |
| 2024 | non mesuré | 1 854 €/m² | 14 | |
| 2025 | 1 487 €/m² | 8 | 1 937 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.