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Prix de l'immobilier à Cravant-les-Côteaux
1 700€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cravant-les-Côteaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cravant-les-Côteaux est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Cravant-les-Côteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Renardières | 104 m² | 3 | 162 000 € | août 2025 | 1 558 €/m² |
| 115 La Bouchardiere | 109 m² | 3 | 625 921 € | mars 2023 | 6 899 €/m² |
| 57 Les Renardières | 104 m² | 3 | 85 500 € | avril 2021 | 906 €/m² |
| 8 La Petite Métairie | 98 m² | 3 | 132 000 € | février 2022 | 1 506 €/m² |
| 23 rue du Lavoir | 90 m² | 3 | 135 000 € | mars 2025 | 1 500 €/m² |
| 18 rue du Coteau de Malvault | 114 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 1 842 €/m² |
| 1 rue de la Semellerie | 105 m² | 5 | 250 000 € | avril 2025 | 2 381 €/m² |
| 3 rue des Vignes | 93 m² | 4 | 176 500 € | septembre 2024 | 1 816 €/m² |
| 56 route de Chinon | 106 m² | 5 | 285 500 € | décembre 2023 | 3 236 €/m² |
| 5 Coteau du Vieux Bourg | 104 m² | 5 | 136 000 € | avril 2023 | 1 571 €/m² |
| 6 Le Chêne Vert | 96 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 1 340 €/m² |
| 13 Morilly | 128 m² | 3 | 147 000 € | octobre 2022 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cravant-les-Côteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 677 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 289 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cravant-les-Côteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Cravant-les-Côteaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 route de Chinon | maison | 35 m² | 1 | 10 704 m² | 150 000 € | 4 286 | septembre 2025 |
| 18 rue du Coteau de Malvault | maison | 114 m² | 4 | 7 066 m² | 210 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 3 rue des Renardières | maison | 104 m² | 3 | 792 m² | 162 000 € | 1 558 | août 2025 |
| 1 rue de la Semellerie | maison | 105 m² | 5 | 6 757 m² | 250 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 23 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 622 m² | 135 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 365 La Hardonniere | maison | 60 m² | 3 | 1 126 m² | 53 600 € | 893 | janvier 2025 |
| 15 route de Chinon | maison | 181 m² | 5 | 780 000 € | 4 309 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Puy | maison | 178 m² | 3 | 1 605 m² | 117 300 € | 659 | octobre 2024 |
| 3 rue des Vignes | maison | 93 m² | 4 | 829 m² | 176 500 € | 1 898 | septembre 2024 |
| 4 rue du Panorama | maison | 130 m² | 5 | 1 675 m² | 231 000 € | 1 777 | septembre 2024 |
| 3 route de l'Ile Bouchard | maison | 73 m² | 3 | 1 225 m² | 110 000 € | 1 507 | février 2024 |
| 56 route de Chinon | maison | 106 m² | 5 | 285 500 € | 2 693 | décembre 2023 | |
| 7 rue de la Voie Romaine | maison | 171 m² | 4 | 263 m² | 60 000 € | 351 | décembre 2023 |
| 2 rue Andre Herault | maison | 55 m² | 3 | 143 m² | 44 444 € | 808 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Gabelle | maison | 47 m² | 3 | 309 m² | 65 000 € | 1 383 | octobre 2023 |
| 23 route de l'Ile Bouchard | maison | 80 m² | 3 | 1 742 m² | 145 200 € | 1 815 | septembre 2023 |
| 2 rue des Vignes | maison | 130 m² | 6 | 749 m² | 188 000 € | 1 446 | septembre 2023 |
| 5 Coteau du Vieux Bourg | maison | 104 m² | 5 | 1 419 m² | 136 000 € | 1 308 | avril 2023 |
| 115 La Bouchardiere | maison | 109 m² | 3 | 625 921 € | 5 742 | mars 2023 | |
| 13 Morilly | maison | 128 m² | 3 | 921 m² | 147 000 € | 1 148 | octobre 2022 |
| 213 Le Vieux Bourg | maison | 67 m² | 3 | 3 018 m² | 132 000 € | 1 970 | septembre 2022 |
| 6 Le Chêne Vert | maison | 96 m² | 4 | 7 500 m² | 115 000 € | 1 198 | avril 2022 |
| 77 Les Berthaisieres | maison | 181 m² | 5 | 824 650 € | 4 556 | avril 2022 | |
| 7 rue des Vignes | maison | 67 m² | 3 | 775 m² | 180 000 € | 2 687 | mars 2022 |
| 8 La Petite Métairie | maison | 150 m² | 6 | 6 557 m² | 228 000 € | 1 520 | février 2022 |
| 8 La Petite Métairie | maison | 98 m² | 3 | 1 648 m² | 132 000 € | 1 347 | février 2022 |
| 6 Les Bouquereries | maison | 170 m² | 4 | 780 m² | 180 000 € | 1 059 | décembre 2021 |
| 217 Le Vieux Bourg | maison | 87 m² | 3 | 1 079 m² | 70 000 € | 805 | juillet 2021 |
| 5002 Les Huttieres | maison | 94 m² | 6 | 1 045 m² | 193 000 € | 2 053 | juillet 2021 |
| 57 Les Renardières | maison | 104 m² | 3 | 792 m² | 85 500 € | 822 | avril 2021 |
Autour de Cravant-les-Côteaux
Cravant-les-Côteaux est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Cravant-les-Côteaux appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Cravant-les-Côteaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² 4,5 km
- Panzoult 1 222 €/m² 4,9 km
- Anché 1 823 €/m² 5,0 km
- Rivière 1 693 €/m² 6,2 km
- Chinon 1 596 €/m² 7,2 km
- Rivarennes 1 526 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Sazilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cravant-les-Côteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 12,3 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 12,6 km, 2 067 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 14,8 km, 3 438 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 18,7 km, 2 132 hab.
- Langeais 2 026 €/m² 19,9 km, 4 367 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 20,1 km, 3 631 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saint-Mexme
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 9,9 km
- forêts bois des Jarries à 5,0 km, de Chinon à 7,0 km
- rivières Veude à 4,1 km, Veude à 4,6 km
- sites Natura 2000 Les puys du Chinonais à 7,6 km, Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 8,3 km
- île de Tours à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 520 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 415 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 777 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 700 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.