accueil / Indre-et-Loire / La Roche-Clermault
Prix de l'immobilier à La Roche-Clermault
1 562€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Roche-Clermault
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Clermault est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à La Roche-Clermault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Grand Poizay | 114 m² | 4 | 350 500 € | juillet 2025 | 3 019 €/m² |
| 8 rue du Petit Poizay | 105 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2023 | 1 671 €/m² |
| 192 Villegron | 120 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 5 rue de la Blandinière | 110 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 182 €/m² |
| 11 rue du Château | 100 m² | 4 | 204 008 € | novembre 2023 | 1 935 €/m² |
| 192 Villegron | 120 m² | 4 | 224 000 € | avril 2022 | 1 902 €/m² |
| 6 rue des Brises | 110 m² | 5 | 210 000 € | mai 2022 | 1 945 €/m² |
| 13 rue du Château | 112 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2021 | 676 €/m² |
| 14 rue du Château | 120 m² | 5 | 174 000 € | novembre 2024 | 1 450 €/m² |
| 7 rue du Petit Poizay | 110 m² | 6 | 105 000 € | octobre 2025 | 937 €/m² |
| 13 rue des Brises | 138 m² | 4 | 175 600 € | avril 2024 | 1 272 €/m² |
| 14 rue du Château | 120 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à La Roche-Clermault depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Petit Poizay | maison | 110 m² | 6 | 409 m² | 105 000 € | 955 | octobre 2025 |
| 16 rue du Grand Poizay | maison | 114 m² | 4 | 4 490 m² | 350 500 € | 3 075 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Blandinière | maison | 110 m² | 3 | 1 666 m² | 240 000 € | 2 182 | décembre 2024 |
| 14 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 2 656 m² | 174 000 € | 1 450 | novembre 2024 |
| 192 Villegron | maison | 120 m² | 4 | 9 878 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 13 rue des Brises | maison | 138 m² | 4 | 1 354 m² | 175 600 € | 1 272 | avril 2024 |
| 4 rue des Brises | maison | 77 m² | 3 | 815 m² | 224 000 € | 2 909 | mars 2024 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 1 652 m² | 134 000 € | 1 675 | janvier 2024 |
| 11 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 2 148 m² | 204 008 € | 2 040 | novembre 2023 |
| 2 La Boltiere | maison | 84 m² | 4 | 995 m² | 183 000 € | 2 179 | septembre 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 160 m² | 5 | 2 388 m² | 255 000 € | 1 594 | juillet 2023 |
| 8 rue du Petit Poizay | maison | 105 m² | 4 | 915 m² | 185 000 € | 1 762 | janvier 2023 |
| 1 rue du Petit Poizay | maison | 60 m² | 4 | 2 267 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 6 rue des Brises | maison | 110 m² | 5 | 822 m² | 210 000 € | 1 909 | mai 2022 |
| 192 Villegron | maison | 120 m² | 4 | 9 878 m² | 224 000 € | 1 867 | avril 2022 |
| 14 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 2 656 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 13 rue du Château | maison | 112 m² | 3 | 1 810 m² | 70 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Morandière | maison | 135 m² | 5 | 1 520 m² | 150 000 € | 1 111 | juin 2021 |
| 1 Les Aurons | maison | 80 m² | 3 | 2 264 m² | 226 600 € | 2 833 | mars 2021 |
Autour de La Roche-Clermault
La Roche-Clermault est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 15 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Clermault appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Clermault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Clermault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 7,3 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 9,7 km, 2 067 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 14,3 km, 2 132 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 15,9 km, 6 839 hab.
- Bourgueil 1 231 €/m² 19,8 km, 3 631 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 20,1 km, 3 435 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Taligny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Vede à 1,1 km
- rivières Veude à 6,0 km, Saint-Mexme à 10 km
- site Natura 2000 Les puys du Chinonais à 6,7 km
- îles de Tours à 4,0 km, à Seguin à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.