accueil / Indre-et-Loire / Lémeré
Prix de l'immobilier à Lémeré
1 444€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lémeré
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lémeré est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Lémeré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Chinon | 90 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 1 444 €/m² |
| 7 rue du Château | 92 m² | 3 | 285 000 € | février 2023 | 2 711 €/m² |
| 1 route de Chinon | 100 m² | 3 | 165 000 € | avril 2023 | 1 444 €/m² |
| 7 rue du Château | 92 m² | 3 | 185 000 € | août 2021 | 2 216 €/m² |
| 4 Bel Air | 97 m² | 4 | 124 000 € | juillet 2025 | 1 278 €/m² |
| 4 impasse de la Déjauterie | 80 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 2 063 €/m² |
| 3 route de Neuilly | 100 m² | 2 | 202 000 € | mai 2023 | 1 768 €/m² |
| 3 rue de la Déjauterie | 88 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 852 €/m² |
| 3 impasse de la Chaussée | 83 m² | 4 | 227 500 € | novembre 2025 | 2 741 €/m² |
| 4 route de Sazilly | 75 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 1 067 €/m² |
| 5 route de Dercé | 120 m² | 3 | 292 250 € | janvier 2023 | 2 131 €/m² |
| 1 ter route de Chinon | 124 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2024 | 1 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 2 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lémeré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 698 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 368 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lémeré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Lémeré depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de la Chaussée | maison | 83 m² | 4 | 1 267 m² | 227 500 € | 2 741 | novembre 2025 |
| 8 route de Chinon | maison | 90 m² | 3 | 7 357 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 4 Bel Air | maison | 97 m² | 4 | 2 472 m² | 124 000 € | 1 278 | juillet 2025 |
| 4 impasse de la Déjauterie | maison | 80 m² | 3 | 11 417 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 7 rue du Carroi Guérin | maison | 22 m² | 1 | 2 390 m² | 70 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| 4 route de Sazilly | maison | 75 m² | 3 | 1 077 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 2 impasse de Chinon | maison | 114 m² | 5 | 354 m² | 115 000 € | 1 009 | janvier 2025 |
| 1 ter route de Chinon | maison | 124 m² | 3 | 1 615 m² | 230 000 € | 1 855 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Déjauterie | maison | 88 m² | 4 | 1 988 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 3 route de Sazilly | maison | 100 m² | 5 | 161 787 € | 1 618 | novembre 2023 | |
| 3 impasse de la Déjauterie | maison | 62 m² | 3 | 1 666 m² | 89 000 € | 1 435 | octobre 2023 |
| 1 impasse de la Reversière | maison | 110 m² | 5 | 6 285 m² | 148 000 € | 1 345 | septembre 2023 |
| 3 route de Neuilly | maison | 100 m² | 2 | 1 105 m² | 202 000 € | 2 020 | mai 2023 |
| 1 route de Chinon | maison | 100 m² | 3 | 1 702 m² | 165 000 € | 1 650 | avril 2023 |
| 11 route des Varennes | maison | 110 m² | 6 | 5 511 m² | 153 000 € | 1 391 | février 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 1 177 m² | 285 000 € | 3 098 | février 2023 |
| 5 route de Dercé | maison | 120 m² | 3 | 5 855 m² | 292 250 € | 2 435 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Coudray | maison | 120 m² | 6 | 2 002 m² | 219 750 € | 1 831 | janvier 2023 |
| 1 A place de la Mairie | maison | 67 m² | 4 | 2 369 m² | 145 000 € | 2 164 | août 2022 |
| 1 chemin de la Gabillère | maison | 120 m² | 3 | 897 m² | 155 000 € | 1 292 | mai 2022 |
| 3 Munet | maison | 51 m² | 2 | 660 m² | 100 000 € | 1 961 | avril 2022 |
| 2 place de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 1 410 m² | 72 500 € | 537 | mars 2022 |
| 1 route de Boissé | maison | 116 m² | 5 | 1 872 m² | 95 000 € | 819 | janvier 2022 |
| 5 route de Lémeré | maison | 56 m² | 1 | 1 090 m² | 60 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 7 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 1 177 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2021 |
| 3 route de Dercé | maison | 68 m² | 3 | 1 112 m² | 55 000 € | 809 | juin 2021 |
| 6 rue du Carroi Guérin | maison | 112 m² | 5 | 170 000 € | 1 518 | avril 2021 |
Autour de Lémeré
Lémeré est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Lémeré appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Anché 1 823 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Lémeré touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champigny-sur-Veude 1 160 €/m² 4,4 km
- Anché 1 823 €/m² 4,6 km
- Tavant 1 667 €/m² 4,6 km
- La Tour-Saint-Gelin 1 068 €/m² 5,3 km
- Ligré 1 404 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Sazilly, Brizay, Assay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lémeré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 11,1 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 16,6 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 18,1 km, 2 067 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 19,9 km, 6 839 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 22,1 km, 3 438 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 23,5 km, 4 092 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 12 km
- forêts bois de Vede à 11 km, bois des Jarries à 12 km
- rivières Mable à 4,0 km, Ruau à 5,8 km
- île de Tours à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 292 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 650 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 444 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.