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Prix de l'immobilier à Champigny-sur-Veude
1 160€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champigny-sur-Veude
Estimer un bien à Champigny-sur-Veude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Paradis | 96 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 604 €/m² |
| 12 rue de la Garenne | 95 m² | 4 | 175 000 € | mars 2024 | 1 554 €/m² |
| 15 rue de la Varenne | 96 m² | 4 | 78 000 € | novembre 2023 | 855 €/m² |
| 15 rue de Monteneau | 100 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 360 €/m² |
| 18 rue de la Bonne-Dame | 100 m² | 4 | 75 000 € | février 2023 | 789 €/m² |
| 12 A rue des Bas-Jardins | 90 m² | 4 | 105 750 € | décembre 2023 | 1 237 €/m² |
| 33 rue de la Bonne-Dame | 102 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 084 €/m² |
| 1 rue Saint-Nicolas | 100 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 477 €/m² |
| 12 A rue des Bas-Jardins | 90 m² | 4 | 80 500 € | mars 2021 | 825 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 80 m² | 4 | 90 644 € | décembre 2025 | 1 133 €/m² |
| 7 rue de l'Hôpital | 105 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 1 318 €/m² |
| 12 rue Saint Ladre | 80 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 396 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champigny-sur-Veude, une maison de moins de 70 m² se vend 1 292 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 741 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champigny-sur-Veude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Champigny-sur-Veude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Hôpital | maison | 75 m² | 3 | 409 m² | 104 700 € | 1 396 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 915 m² | 90 644 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 30 rue de l'Hôpital | maison | 59 m² | 3 | 239 m² | 45 000 € | 763 | novembre 2025 |
| 3 chemin de Beaulieu | maison | 160 m² | 6 | 510 m² | 212 500 € | 1 328 | novembre 2025 |
| 2 rue des Paradis | maison | 96 m² | 4 | 720 m² | 250 000 € | 2 604 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Bonne-Dame | maison | 180 m² | 4 | 950 m² | 270 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 5 rue Traversière | maison | 140 m² | 5 | 774 m² | 110 000 € | 786 | septembre 2025 |
| 15 rue de Monteneau | maison | 100 m² | 4 | 1 295 m² | 136 000 € | 1 360 | juillet 2025 |
| 5 rue Saint Ladre | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 36 000 € | 720 | avril 2025 |
| 19 rue des Bas-Jardins | maison | 65 m² | 3 | 1 663 m² | 70 000 € | 1 077 | mars 2025 |
| 6 rue Saint Ladre | maison | 131 m² | 4 | 3 800 m² | 152 000 € | 1 160 | février 2025 |
| 12 rue de Monteneau | maison | 65 m² | 3 | 505 m² | 61 750 € | 950 | novembre 2024 |
| 4 rue des Minimes | maison | 183 m² | 6 | 3 720 m² | 353 000 € | 1 929 | novembre 2024 |
| 20 rue Saint-Nicolas | maison | 54 m² | 3 | 700 m² | 63 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 2 rue d'Enfer | maison | 200 m² | 7 | 1 140 m² | 380 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 12 rue Saint Ladre | maison | 80 m² | 4 | 733 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2024 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 4 | 873 m² | 169 500 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 2 A Niollet | maison | 380 m² | 5 | 2 007 m² | 500 000 € | 1 316 | juin 2024 |
| 10 rue d'Enfer | maison | 81 m² | 3 | 1 680 m² | 100 000 € | 1 235 | juin 2024 |
| 4 rue de Monteneau | maison | 78 m² | 4 | 298 m² | 129 999 € | 1 667 | juin 2024 |
| 14 rue des Minimes | maison | 107 m² | 3 | 2 683 m² | 141 000 € | 1 318 | mai 2024 |
| 12 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 4 | 3 720 m² | 175 000 € | 1 842 | mars 2024 |
| 12 A rue des Bas-Jardins | maison | 90 m² | 4 | 598 m² | 105 750 € | 1 175 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Pellegoussière | maison | 89 m² | 3 | 1 538 m² | 132 000 € | 1 483 | novembre 2023 |
| 15 rue de la Varenne | maison | 96 m² | 4 | 1 553 m² | 78 000 € | 813 | novembre 2023 |
| 12 rue de l'Aumônerie | maison | 33 m² | 2 | 1 210 m² | 21 000 € | 636 | août 2023 |
| 17 rue des Bas-Jardins | maison | 63 m² | 3 | 948 m² | 111 000 € | 1 762 | août 2023 |
| 33 rue de la Bonne-Dame | maison | 102 m² | 4 | 514 m² | 105 000 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Pellegoussière | maison | 130 m² | 5 | 727 m² | 215 000 € | 1 654 | juin 2023 |
| 10 rue des Minimes | maison | 61 m² | 3 | 365 m² | 20 000 € | 328 | mars 2023 |
| 13 rue de la Bonne-Dame | maison | 84 m² | 3 | 1 903 m² | 138 000 € | 1 643 | mars 2023 |
| 18 rue de la Bonne-Dame | maison | 100 m² | 4 | 385 m² | 75 000 € | 750 | février 2023 |
| 13 rue Saint-Nicolas | appartement | 70 m² | 4 | 304 m² | 25 000 € | 357 | juillet 2022 |
| 7 rue des Bas-Jardins | maison | 138 m² | 4 | 973 m² | 100 000 € | 725 | juin 2022 |
| 23 rue de la Bonne-Dame | maison | 100 m² | 3 | 380 m² | 99 500 € | 995 | juin 2022 |
| 20 A rue de l'Hôpital | maison | 78 m² | 2 | 335 m² | 35 000 € | 449 | mai 2022 |
| 6 rue de la Pellegoussière | maison | 60 m² | 3 | 871 m² | 47 000 € | 783 | février 2022 |
| 14 rue de la Varenne | maison | 56 m² | 2 | 1 590 m² | 30 000 € | 536 | février 2022 |
| 23 rue de Monteneau | maison | 180 m² | 6 | 3 770 m² | 560 000 € | 3 111 | décembre 2021 |
| 4 place de la Mairie | maison | 160 m² | 7 | 460 m² | 100 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 13 rue des Cloîtres | maison | 84 m² | 5 | 2 429 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 100 m² | 3 | 560 m² | 135 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 1 Le Lac | maison | 170 m² | 6 | 3 370 m² | 139 000 € | 818 | août 2021 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 73 m² | 4 | 707 m² | 93 000 € | 1 274 | juillet 2021 |
| 1 rue Saint-Nicolas | maison | 100 m² | 4 | 330 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 30 rue Saint-Nicolas | maison | 70 m² | 3 | 1 426 m² | 334 000 € | 4 771 | juin 2021 |
| 5 rue Saint Ladre | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 27 500 € | 550 | juin 2021 |
| 1 A rue de la Mairie | maison | 130 m² | 6 | 540 m² | 122 150 € | 940 | mai 2021 |
| 2 rue Saint-Nicolas | maison | 52 m² | 2 | 45 m² | 35 000 € | 673 | mai 2021 |
| 8 rue des Minimes | maison | 92 m² | 5 | 10 881 m² | 130 000 € | 1 413 | avril 2021 |
| 15 A rue d'Enfer | maison | 260 m² | 9 | 5 024 m² | 621 576 € | 2 391 | avril 2021 |
| 4 rue des Minimes | maison | 183 m² | 6 | 3 720 m² | 230 000 € | 1 257 | mars 2021 |
| 12 A rue des Bas-Jardins | maison | 90 m² | 4 | 598 m² | 80 500 € | 894 | mars 2021 |
| 7 rue de l'Hôpital | maison | 105 m² | 4 | 1 195 m² | 150 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 10 Niollet | maison | 75 m² | 3 | 260 m² | 30 000 € | 400 | février 2021 |
| 7 rue de la Québrie | maison | 71 m² | 3 | 1 437 m² | 92 000 € | 1 296 | janvier 2021 |
| 5 Les Puits | maison | 123 m² | 4 | 2 696 m² | 80 000 € | 650 | janvier 2021 |
Autour de Champigny-sur-Veude
Champigny-sur-Veude est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 27 km.
Les communes limitrophes
Champigny-sur-Veude touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaveignes 847 €/m² 3,4 km
- Lémeré 1 444 €/m² 4,4 km
- Richelieu 826 €/m² 4,6 km
- La Tour-Saint-Gelin 1 068 €/m² 4,8 km
- Pouant Vienne 1 802 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Assay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champigny-sur-Veude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 14,5 km, 8 144 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 17,8 km, 6 839 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 19,5 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 21,4 km, 2 067 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 24,8 km, 4 092 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mable
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 8,8 km
- rivières Ruau à 9,4 km, Manse à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 19 |
| 2022 | 725 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 102 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 375 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 160 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.