Prix de l'immobilier à Pouant
1 802€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Pouant
Estimer un bien à Pouant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Forge | 93 m² | 4 | 66 000 € | août 2024 | 715 €/m² |
| 5 rue de l'Hirondelle | 108 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2022 | 1 639 €/m² |
| 8 rue des Rosiers | 109 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 865 €/m² |
| 5092 Vouzeray | 99 m² | 5 | 50 000 € | juin 2023 | 510 €/m² |
| 5 Plisson | 102 m² | 3 | 345 000 € | mai 2022 | 3 382 €/m² |
| 5 Le Terrage | 86 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 802 €/m² |
| 15 rue de la Forge | 112 m² | 5 | 250 500 € | juin 2022 | 2 237 €/m² |
| 5 rue Saint Hilaire | 80 m² | 4 | 204 500 € | mars 2022 | 2 556 €/m² |
| 5091 Vouzeray | 116 m² | 5 | 60 000 € | mai 2025 | 503 €/m² |
| 4 rue des Rosiers | 117 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 239 €/m² |
| 5190 La Galerie | 120 m² | 5 | 159 900 € | mars 2021 | 1 935 €/m² |
| 5072 La Jagonniere | 85 m² | 2 | 126 000 € | juillet 2021 | 2 152 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 239 €/m² et 2 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 239 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Pouant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Pin | maison | 70 m² | 3 | 1 988 m² | 35 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 8 rue du Pin | maison | 216 m² | 7 | 2 487 m² | 260 000 € | 1 204 | août 2025 |
| 5091 Vouzeray | maison | 116 m² | 5 | 471 m² | 60 000 € | 517 | mai 2025 |
| 5143 Le Colombier | maison | 156 m² | 5 | 6 126 m² | 230 000 € | 1 474 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Forge | maison | 93 m² | 4 | 1 406 m² | 66 000 € | 710 | août 2024 |
| 16 rue du Pin | maison | 191 m² | 6 | 9 430 m² | 320 000 € | 1 675 | juin 2024 |
| 5144 Le Colombier | maison | 55 m² | 2 | 5 375 m² | 95 000 € | 1 727 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Miellerie | maison | 63 m² | 3 | 1 520 m² | 81 150 € | 1 288 | décembre 2023 |
| 5092 Vouzeray | maison | 99 m² | 5 | 3 820 m² | 50 000 € | 505 | juin 2023 |
| 5097 Lieu dit la Croix Blanche | maison | 68 m² | 3 | 2 601 m² | 165 000 € | 2 426 | mai 2023 |
| 5 rue de l'Hirondelle | maison | 108 m² | 4 | 2 540 m² | 177 000 € | 1 639 | octobre 2022 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 117 m² | 5 | 3 155 m² | 145 000 € | 1 239 | septembre 2022 |
| 2 bis rue du Poirier | maison | 172 m² | 3 | 324 m² | 40 000 € | 233 | juillet 2022 |
| 5 Le Terrage | maison | 86 m² | 4 | 641 m² | 155 000 € | 1 802 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Forge | maison | 112 m² | 5 | 2 182 m² | 250 500 € | 2 237 | juin 2022 |
| 5 Plisson | maison | 102 m² | 3 | 7 060 m² | 345 000 € | 3 382 | mai 2022 |
| 5 rue Saint Hilaire | maison | 80 m² | 4 | 1 426 m² | 204 500 € | 2 556 | mars 2022 |
| 4 rue Saint Hilaire | maison | 72 m² | 2 | 1 393 m² | 80 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 1 impasse de la Miellerie | maison | 63 m² | 3 | 1 520 m² | 47 000 € | 746 | décembre 2021 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 109 m² | 4 | 724 m² | 140 000 € | 1 284 | novembre 2021 |
| 5158 La Galerie | maison | 70 m² | 2 | 170 050 € | 2 429 | octobre 2021 | |
| 5072 La Jagonniere | maison | 85 m² | 2 | 2 858 m² | 126 000 € | 1 482 | juillet 2021 |
| 1 rue des Grelets | maison | 50 m² | 2 | 6 315 m² | 76 000 € | 1 520 | juin 2021 |
| 5090 L'Épine | maison | 126 m² | 7 | 1 316 m² | 55 000 € | 437 | avril 2021 |
| 5243 F Le Grand Chaunay | maison | 193 m² | 6 | 12 815 m² | 230 952 € | 1 197 | mars 2021 |
| 5190 La Galerie | maison | 120 m² | 5 | 5 675 m² | 159 900 € | 1 333 | mars 2021 |
| 4 rue Saint Hilaire | maison | 72 m² | 2 | 1 393 m² | 35 000 € | 486 | janvier 2021 |
Autour de Pouant
Pouant est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 27 km.
Les communes limitrophes
Pouant touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Richelieu Indre-et-Loire 826 €/m² 3,1 km
- Ceaux-en-Loudun 1 248 €/m² 3,6 km
- Nueil-sous-Faye 730 €/m² 5,5 km
- Champigny-sur-Veude Indre-et-Loire 1 160 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Assay (Indre-et-Loire), Braye-sous-Faye (Indre-et-Loire), Maulay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 12,9 km, 6 839 hab.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 16,6 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 20,7 km, 2 717 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 23,0 km, 2 067 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 23,8 km, 2 483 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 24,4 km, 2 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Mable à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 802 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.