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Prix de l'immobilier à Richelieu
826€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Richelieu
Estimer un bien à Richelieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ter chemin du Plan d'Eau | 90 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 2 000 €/m² |
| 11 A rue des Écluses | 90 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 069 €/m² |
| 9 rue du Collège | 89 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2024 | 262 €/m² |
| 31 rue de la Lisière | 85 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 314 €/m² |
| 29 rue du Moulin à Vent | 90 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 625 €/m² |
| 10 bis avenue du Quebec | 83 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2025 | 663 €/m² |
| 11 place Nicolas Lemercier | 87 m² | 4 | 79 000 € | avril 2022 | 919 €/m² |
| 79 rue de la Galère | 100 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 600 €/m² |
| 7 bis chemin du Plan d'Eau | 100 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 1 900 €/m² |
| 7 A place du Marché | 86 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 177 €/m² |
| 93 rue de la Galère | 85 m² | 4 | 26 500 € | juin 2022 | 316 €/m² |
| 38 route de Loudun | 82 m² | 4 | 142 190 € | juillet 2022 | 1 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (2 010 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 591 €/m² et 997 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Richelieu, un appartement de 30 à 45 m² se vend 688 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 574 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Richelieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Richelieu
- Combien coûte le mètre carré à Richelieu ?
- Le prix médian à Richelieu est de 826 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 591 €/m² et 997 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Richelieu ?
- la Lisière, à 1 218 €/m². Le moins cher est la Ville, à 804 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Richelieu
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : la Lisière à 1 218 €/m², la Ville à 804 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 804 €/m² 85 ventes, 66 % de maisons
- la Gare 1 066 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- la Lisière 1 218 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Puits de la Roche 1 000 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Richelieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Versailles (8), le Bois de l'Ajonc (8), les Quinconces (8), la Perrière (4), les Vaux (4), la Grande Allée (2), l'Argrie (1), la Fontaine Mademoiselle (1), le Gué Roger (1), le Pavillon (1), le Rond Point (1), les Justices (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 1 231 €/m² 11 ventes
- section AC 1 081 €/m² 21 ventes
- section A 1 000 €/m² 22 ventes
- section C 856 €/m² 110 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Richelieu, 18 ont pu être situées, et 175 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Richelieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 place des Religieuses | maison | 122 m² | 4 | 420 m² | 180 000 € | 1 475 | décembre 2025 |
| 17 route de Chinon | maison | 118 m² | 6 | 1 549 m² | 120 000 € | 1 017 | décembre 2025 |
| 47 bis rue Henri Proust | maison | 80 m² | 3 | 334 m² | 112 450 € | 1 406 | décembre 2025 |
| 1 A rue de l'Académie | appartement | 76 m² | 4 | 33 500 € | 441 | décembre 2025 | |
| 14 grande Rue | appartement | 66 m² | 3 | 56 000 € | 848 | décembre 2025 | |
| 39 chemin de Versailles | maison | 139 m² | 4 | 745 m² | 85 000 € | 612 | décembre 2025 |
| 21 rue Bourbon | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 93 000 € | 1 329 | novembre 2025 |
| 52 rue Bourbon | maison | 20 m² | 162 m² | 40 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 16 grande Rue | appartement | 65 m² | 2 | 70 000 € | 1 077 | octobre 2025 | |
| 11 D rue de la Galère | maison | 40 m² | 1 | 295 m² | 10 000 € | 250 | octobre 2025 |
| 48 rue Bourbon | maison | 40 m² | 2 | 200 m² | 97 500 € | 2 438 | octobre 2025 |
| 4 place Nicolas Lemercier | maison | 110 m² | 4 | 530 m² | 50 800 € | 462 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Déportation | maison | 70 m² | 4 | 772 m² | 66 000 € | 943 | août 2025 |
| 8 rue 11 Novembre Souvenir Franc | maison | 95 m² | 5 | 231 m² | 89 760 € | 945 | août 2025 |
| 14 rue du Moulin à Vent | maison | 70 m² | 4 | 714 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 10 avenue Pasteur | maison | 111 m² | 4 | 936 m² | 120 000 € | 1 081 | juillet 2025 |
| 14 impasse de la Lisière | maison | 72 m² | 4 | 4 495 m² | 110 300 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 17 grande Rue | appartement | 57 m² | 2 | 56 000 € | 982 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Puits de la Roche | appartement | 63 m² | 3 | 37 000 € | 587 | juin 2025 | |
| 7 ter chemin du Plan d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 898 m² | 180 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 3 rue des Quinconces | maison | 76 m² | 4 | 784 m² | 82 000 € | 1 079 | mai 2025 |
| 14 grande Rue | appartement | 56 m² | 2 | 45 000 € | 804 | avril 2025 | |
| 79 rue de la Galère | maison | 100 m² | 4 | 540 m² | 60 000 € | 600 | avril 2025 |
| 32 place des Religieuses | appartement | 93 m² | 2 | 55 000 € | 591 | avril 2025 | |
| 19 A rue de la Galère | maison | 180 m² | 3 | 403 m² | 81 500 € | 453 | avril 2025 |
| 7 bis chemin du Plan d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 502 m² | 190 000 € | 1 900 | mars 2025 |
| 8 route de Chinon | maison | 110 m² | 5 | 364 m² | 75 000 € | 682 | février 2025 |
| 4 impasse du Puits de la Roche | maison | 73 m² | 4 | 566 m² | 85 000 € | 1 164 | janvier 2025 |
| 13 rue des Écluses | maison | 197 m² | 5 | 699 m² | 395 238 € | 2 006 | janvier 2025 |
| 12 place Louis XIII | maison | 125 m² | 4 | 59 m² | 150 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 17 grande Rue | appartement | 32 m² | 1 | 31 919 € | 997 | janvier 2025 | |
| 10 bis avenue du Quebec | maison | 83 m² | 4 | 606 m² | 55 000 € | 663 | janvier 2025 |
| 10 place du 8 Mai | maison | 70 m² | 4 | 875 m² | 86 150 € | 1 231 | décembre 2024 |
| 12 C rue des Écluses | maison | 40 m² | 2 | 100 m² | 47 500 € | 1 188 | décembre 2024 |
| 32 place des Religieuses | appartement | 105 m² | 3 | 61 000 € | 581 | décembre 2024 | |
| 14 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 60 000 € | 1 091 | décembre 2024 | |
| 5 impasse du Puits de la Roche | maison | 73 m² | 4 | 498 m² | 83 000 € | 1 137 | novembre 2024 |
| 27 rue du Bois de l'Ajonc | maison | 74 m² | 4 | 869 m² | 115 000 € | 1 554 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'Académie | maison | 74 m² | 3 | 298 m² | 260 000 € | 3 514 | octobre 2024 |
| 31 rue de la Lisière | maison | 85 m² | 4 | 3 044 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 68 rue des Gaulthiers | maison | 75 m² | 1 | 175 m² | 108 400 € | 1 445 | septembre 2024 |
| 11 A rue des Écluses | maison | 90 m² | 4 | 261 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 191 Le Bois de l'Ajonc | maison | 140 m² | 5 | 3 383 m² | 165 000 € | 1 179 | juillet 2024 |
| 10 rue des Capucines | maison | 75 m² | 3 | 471 m² | 105 000 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 3 place du 8 Mai | maison | 109 m² | 5 | 756 m² | 100 000 € | 917 | juin 2024 |
| 6 rue Bourbon | maison | 70 m² | 5 | 680 m² | 60 000 € | 857 | mars 2024 |
| 11 rue des Gaulthiers | maison | 84 m² | 3 | 255 m² | 95 000 € | 1 131 | février 2024 |
| 20 rue de la Galère | maison | 130 m² | 5 | 164 m² | 55 000 € | 423 | février 2024 |
| 20 A rue Jules Chevalier | maison | 220 m² | 7 | 520 m² | 95 000 € | 432 | février 2024 |
| 19 A rue de la Galère | maison | 180 m² | 3 | 403 m² | 145 000 € | 806 | février 2024 |
| 22 A grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 147 000 € | 1 050 | janvier 2024 | |
| 44 rue de la Galère | maison | 153 m² | 4 | 100 m² | 177 410 € | 1 160 | janvier 2024 |
| 9 rue du Collège | maison | 89 m² | 4 | 40 m² | 25 000 € | 281 | janvier 2024 |
| 60 bis rue de la Galère | maison | 50 m² | 3 | 114 m² | 25 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 12 rue du Collège | maison | 114 m² | 6 | 123 m² | 60 000 € | 526 | janvier 2024 |
| 2 A avenue du Quebec | maison | 200 m² | 8 | 3 088 m² | 240 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 47 bis rue Henri Proust | maison | 80 m² | 3 | 334 m² | 105 450 € | 1 318 | janvier 2024 |
| 24 bis rue Bourbon | maison | 40 m² | 3 | 272 m² | 88 000 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 14 rue des Écluses | maison | 120 m² | 6 | 225 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Résistance | maison | 70 m² | 4 | 518 m² | 92 000 € | 1 314 | décembre 2023 |
| 49 rue des Capucines | maison | 153 m² | 4 | 1 095 m² | 100 000 € | 654 | octobre 2023 |
| 5 avenue du Quebec | maison | 55 m² | 2 | 519 m² | 90 000 € | 1 636 | octobre 2023 |
| 26 grande Rue | maison | 279 m² | 10 | 1 150 m² | 380 000 € | 1 362 | août 2023 |
| 25 route de Loudun | maison | 80 m² | 4 | 565 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 18 rue de l'Académie | maison | 108 m² | 4 | 377 m² | 150 000 € | 1 389 | juillet 2023 |
| 2 rue du Chantier | maison | 35 m² | 2 | 170 m² | 140 000 € | 4 000 | juillet 2023 |
| 9 place Nicolas Lemercier | maison | 161 m² | 6 | 313 m² | 230 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 28 rue du Chantier | maison | 115 m² | 3 | 455 m² | 242 857 € | 2 112 | juin 2023 |
| 6 rue de la Perrière | maison | 73 m² | 4 | 477 m² | 50 000 € | 685 | mai 2023 |
| 9 rue Traversière | maison | 120 m² | 5 | 145 m² | 144 800 € | 1 207 | mai 2023 |
| 14 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 | mai 2023 | |
| 21 rue des Gaulthiers | maison | 55 m² | 1 | 132 m² | 40 000 € | 727 | avril 2023 |
| 78 bis route des Vaux | maison | 75 m² | 2 | 1 574 m² | 121 000 € | 1 613 | avril 2023 |
| 3 L'Argrie | maison | 49 m² | 2 | 10 240 m² | 55 000 € | 1 122 | avril 2023 |
| 22 rue de la Galère | maison | 72 m² | 3 | 143 m² | 86 500 € | 1 201 | mars 2023 |
| 6 A grande Rue | appartement | 66 m² | 2 | 203 m² | 45 000 € | 682 | mars 2023 |
| 11 rue de la Perrière | appartement | 53 m² | 2 | 65 000 € | 1 226 | février 2023 | |
| 15 route de Loudun | maison | 104 m² | 5 | 405 m² | 111 900 € | 1 076 | février 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 293 m² | 160 000 € | 1 684 | janvier 2023 |
| 15 rue du Chantier | maison | 120 m² | 3 | 290 m² | 223 810 € | 1 865 | janvier 2023 |
Autour de Richelieu
Richelieu est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
Les communes limitrophes
Richelieu touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouant Vienne 1 802 €/m² 3,1 km
- Chaveignes 847 €/m² 3,3 km
- Champigny-sur-Veude 1 160 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Braye-sous-Faye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Richelieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 15,9 km, 6 839 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 18,0 km, 8 144 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 22,1 km, 2 765 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 22,6 km, 2 717 hab.
- Lencloître Vienne 1 346 €/m² 23,0 km, 2 483 hab.
- Scorbé-Clairvaux Vienne 1 452 €/m² 23,8 km, 2 174 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 5,6 km
- rivières Mable à 5,0 km, Bourouse à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Richelieu ?
- jan 14,3 %
- fév 7,4 %
- mars 6,3 %
- avr 9,1 %
- mai 6,9 %
- juin 8,0 %
- juil 9,1 %
- août 5,1 %
- sept 5,7 %
- oct 9,7 %
- nov 4,6 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 556 €/m² | 15 | 997 €/m² | 36 |
| 2022 | 681 €/m² | 12 | 1 067 €/m² | 31 |
| 2023 | non mesuré | 1 314 €/m² | 21 | |
| 2024 | non mesuré | 1 160 €/m² | 23 | |
| 2025 | 826 €/m² | 8 | 1 080 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.