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Prix de l'immobilier à Chaveignes
847€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Chaveignes
Estimer un bien à Chaveignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de Champvent | 87 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 928 €/m² |
| 14 avenue le Sablon | 80 m² | 4 | 82 500 € | septembre 2022 | 1 031 €/m² |
| 23 rue de Champvent | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 979 €/m² |
| 23 rue de Champvent | 90 m² | 4 | 94 000 € | avril 2021 | 767 €/m² |
| 3 bis chemin du 19 Mars | 93 m² | 4 | 147 200 € | octobre 2024 | 1 554 €/m² |
| 30 A avenue de la Coupure du Parc | 82 m² | 5 | 114 000 € | février 2025 | 1 340 €/m² |
| 6 avenue de la Coupure du Parc | 75 m² | 3 | 48 000 € | décembre 2023 | 596 €/m² |
| 6 avenue de la Coupure du Parc | 75 m² | 3 | 41 000 € | mai 2022 | 547 €/m² |
| 12 rue de la Croix Mousse | 71 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 180 €/m² |
| 11 rue de Champvent | 65 m² | 3 | 47 000 € | janvier 2022 | 723 €/m² |
| 35 avenue de la Coupure du Parc | 110 m² | 5 | 82 000 € | décembre 2021 | 547 €/m² |
| 6 Rte de Chinon | 110 m² | 5 | 353 000 € | janvier 2021 | 2 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 578 €/m² et 1 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaveignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 148 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 977 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Chaveignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 321 Les Lisons | maison | 64 m² | 2 | 2 218 m² | 115 000 € | 1 797 | juillet 2025 |
| 8 rue de Champvent | maison | 305 m² | 12 | 1 620 m² | 483 800 € | 1 586 | juin 2025 |
| 30 A avenue de la Coupure du Parc | maison | 82 m² | 5 | 2 590 m² | 114 000 € | 1 390 | février 2025 |
| 3 bis chemin du 19 Mars | maison | 93 m² | 4 | 726 m² | 147 200 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 11 bis avenue de la Coupure du Parc | maison | 170 m² | 7 | 1 180 m² | 100 000 € | 588 | février 2024 |
| 34 rue de Champvent | maison | 180 m² | 3 | 3 786 m² | 110 000 € | 611 | février 2024 |
| 39 avenue de la Coupure du Parc | maison | 130 m² | 5 | 843 m² | 110 000 € | 846 | janvier 2024 |
| 6 avenue de la Coupure du Parc | maison | 75 m² | 3 | 317 m² | 48 000 € | 640 | décembre 2023 |
| 12 rue de la Grenouillère | maison | 200 m² | 6 | 4 477 m² | 342 000 € | 1 710 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Croix Mousse | maison | 71 m² | 3 | 388 m² | 90 000 € | 1 268 | septembre 2023 |
| 21 avenue le Sablon | maison | 30 m² | 1 | 1 018 m² | 33 000 € | 1 100 | septembre 2023 |
| 14 avenue le Sablon | maison | 80 m² | 4 | 1 952 m² | 82 500 € | 1 031 | septembre 2022 |
| 22 avenue de la Coupure du Parc | maison | 45 m² | 2 | 1 551 m² | 26 000 € | 578 | août 2022 |
| 4 rue du Gué Roger | maison | 50 m² | 3 | 674 m² | 90 750 € | 1 815 | juillet 2022 |
| 6 avenue de la Coupure du Parc | maison | 75 m² | 3 | 317 m² | 41 000 € | 547 | mai 2022 |
| 3 Moulin Pinsard | maison | 170 m² | 7 | 1 046 m² | 165 000 € | 971 | mars 2022 |
| 11 rue de Champvent | maison | 65 m² | 3 | 1 090 m² | 47 000 € | 723 | janvier 2022 |
| 23 rue de Champvent | maison | 90 m² | 4 | 1 355 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 35 avenue de la Coupure du Parc | maison | 110 m² | 5 | 801 m² | 82 000 € | 745 | décembre 2021 |
| 30 rue de Champvent | maison | 87 m² | 4 | 1 483 m² | 110 000 € | 1 264 | avril 2021 |
| 23 rue de Champvent | maison | 90 m² | 4 | 1 355 m² | 94 000 € | 1 044 | avril 2021 |
| 3 chemin du 19 Mars | maison | 41 m² | 1 | 779 m² | 35 000 € | 854 | février 2021 |
| 6 Rte de Chinon | maison | 110 m² | 5 | 353 000 € | 3 209 | janvier 2021 |
Autour de Chaveignes
Chaveignes est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 30 km.
Les communes limitrophes
Chaveignes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Richelieu 826 €/m² 3,3 km
- Champigny-sur-Veude 1 160 €/m² 3,4 km
- La Tour-Saint-Gelin 1 068 €/m² 5,0 km
- Braslou 1 038 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Courcoué, Braye-sous-Faye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaveignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 17,8 km, 8 144 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 18,9 km, 6 839 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 22,2 km, 2 765 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 22,3 km, 2 959 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 22,8 km, 2 717 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 24,2 km, 4 092 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 8,8 km
- rivières Mable à 4,1 km, Bourouse à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 154 €/m² | 6 |
| 2022 | 847 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.