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Prix de l'immobilier à Braslou
1 038€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Braslou
Estimer un bien à Braslou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route des Champs | 94 m² | 4 | 64 900 € | septembre 2021 | 733 €/m² |
| 4 rue de la Source | 100 m² | 4 | 41 500 € | mars 2024 | 407 €/m² |
| 129 Le Haut Bourg | 95 m² | 3 | 130 000 € | mars 2022 | 1 368 €/m² |
| 44 Le Chêne | 107 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 262 €/m² |
| 12 rue Neuve | 82 m² | 4 | 117 000 € | avril 2022 | 1 427 €/m² |
| 5 rue Principale | 80 m² | 4 | 83 000 € | novembre 2022 | 1 038 €/m² |
| 132 Le Bourg | 98 m² | 6 | 55 900 € | octobre 2021 | 606 €/m² |
| 137 Le Bourg | 81 m² | 5 | 54 000 € | août 2022 | 667 €/m² |
| 18 rue Neuve | 112 m² | 5 | 244 000 € | octobre 2025 | 2 100 €/m² |
| 164 Le Petit Bois | 73 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 746 €/m² |
| 150 Le Bourg | 80 m² | 2 | 25 000 € | février 2022 | 313 €/m² |
| 3 Le Petit Bois | 126 m² | 3 | 108 000 € | novembre 2021 | 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 347 €/m² et 1 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Braslou, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 038 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 690 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Braslou depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Neuve | maison | 112 m² | 5 | 1 293 m² | 244 000 € | 2 179 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Source | maison | 69 m² | 3 | 642 m² | 68 000 € | 986 | mai 2025 |
| 6 rue Principale | maison | 140 m² | 3 | 531 m² | 90 000 € | 643 | octobre 2024 |
| 4 rue de la Source | maison | 100 m² | 4 | 2 671 m² | 41 500 € | 415 | mars 2024 |
| 2 rue Neuve | maison | 65 m² | 3 | 372 m² | 85 000 € | 1 308 | septembre 2023 |
| 5 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 565 m² | 83 000 € | 1 038 | novembre 2022 |
| 123 Le Bourg | maison | 43 m² | 1 | 553 m² | 14 900 € | 347 | octobre 2022 |
| 137 Le Bourg | maison | 81 m² | 5 | 226 m² | 54 000 € | 667 | août 2022 |
| 44 Le Chêne | maison | 107 m² | 4 | 3 058 m² | 135 000 € | 1 262 | juillet 2022 |
| 12 rue Neuve | maison | 82 m² | 4 | 891 m² | 117 000 € | 1 427 | avril 2022 |
| 129 Le Haut Bourg | maison | 95 m² | 3 | 3 370 m² | 130 000 € | 1 368 | mars 2022 |
| 150 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 280 m² | 25 000 € | 313 | février 2022 |
| 3 Le Petit Bois | maison | 126 m² | 3 | 3 090 m² | 108 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 132 Le Bourg | maison | 98 m² | 6 | 669 m² | 55 900 € | 570 | octobre 2021 |
| 12 route des Champs | maison | 94 m² | 4 | 1 749 m² | 64 900 € | 690 | septembre 2021 |
| 164 Le Petit Bois | maison | 73 m² | 4 | 2 270 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2021 |
Autour de Braslou
Braslou est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 36 km.
Les communes limitrophes
Braslou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaulnay 1 375 €/m² 4,6 km
- Chaveignes 847 €/m² 5,4 km
- Marigny-Marmande 1 122 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Courcoué, Razines, Luzé, Braye-sous-Faye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Braslou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 16,9 km, 2 959 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 18,0 km, 2 765 hab.
- Descartes 748 €/m² 20,9 km, 3 369 hab.
- Scorbé-Clairvaux Vienne 1 452 €/m² 21,1 km, 2 174 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 21,8 km, 4 092 hab.
- Chinon 1 596 €/m² 22,7 km, 8 144 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Bourouse (30 m), Ouère
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mable à 9,3 km, Réveillon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.