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Prix de l'immobilier à Marigny-Marmande
1 122€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marigny-Marmande
Estimer un bien à Marigny-Marmande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Luzé | 83 m² | 3 | 156 000 € | décembre 2025 | 1 880 €/m² |
| 4 Prend l'Ane | 91 m² | 3 | 193 200 € | août 2021 | 4 411 €/m² |
| 1 Nancre | 93 m² | 3 | 143 500 € | septembre 2022 | 1 122 €/m² |
| 25 La Chasseigne | 98 m² | 4 | 97 000 € | septembre 2025 | 990 €/m² |
| 279 La Cocherie | 85 m² | 2 | 100 000 € | mai 2023 | 1 136 €/m² |
| 1 Le Baron | 94 m² | 2 | 163 477 € | décembre 2022 | 1 265 €/m² |
| 6 La Roche Pointe | 79 m² | 2 | 55 000 € | novembre 2021 | 1 447 €/m² |
| 2 impasse des Merlets | 70 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 1 633 €/m² |
| 4 Bellevue | 70 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2021 | 3 562 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 105 m² | 4 | 24 000 € | mai 2021 | 475 €/m² |
| 2 chemin des Moreaux | 110 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 361 €/m² |
| 19 ter grande Rue | 110 m² | 4 | 103 500 € | décembre 2022 | 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 990 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marigny-Marmande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 030 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 833 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marigny-Marmande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Marigny-Marmande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Luzé | maison | 83 m² | 3 | 419 m² | 156 000 € | 1 880 | décembre 2025 |
| 25 La Chasseigne | maison | 98 m² | 4 | 749 m² | 97 000 € | 990 | septembre 2025 |
| 271 Le Thou | maison | 53 m² | 3 | 1 428 m² | 192 000 € | 3 623 | août 2025 |
| 9 Les Voisines | maison | 46 m² | 1 | 1 207 m² | 25 000 € | 543 | juillet 2025 |
| 4 rue des Gapiaux | maison | 49 m² | 2 | 1 168 m² | 55 000 € | 1 122 | janvier 2025 |
| 2 chemin des Moreaux | maison | 110 m² | 4 | 8 981 m² | 155 000 € | 1 409 | novembre 2023 |
| 273 Les Tremblaux | maison | 115 m² | 4 | 670 m² | 118 400 € | 1 030 | novembre 2023 |
| 279 La Cocherie | maison | 85 m² | 2 | 3 378 m² | 100 000 € | 1 176 | mai 2023 |
| 19 ter grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 524 m² | 103 500 € | 941 | décembre 2022 |
| 1 Le Baron | maison | 94 m² | 2 | 1 974 m² | 163 477 € | 1 739 | décembre 2022 |
| 1 Nancre | maison | 93 m² | 3 | 1 915 m² | 143 500 € | 1 543 | septembre 2022 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 170 m² | 5 | 1 295 m² | 115 000 € | 676 | juin 2022 |
| 11 Nancre | maison | 122 m² | 5 | 2 270 m² | 219 429 € | 1 799 | avril 2022 |
| 2 impasse des Merlets | maison | 70 m² | 3 | 1 072 m² | 55 000 € | 786 | décembre 2021 |
| 6 Les Petits Fourreaux | maison | 65 m² | 2 | 2 564 m² | 16 000 € | 246 | décembre 2021 |
| 6 La Roche Pointe | maison | 79 m² | 2 | 490 m² | 55 000 € | 696 | novembre 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 66 m² | 3 | 524 m² | 25 000 € | 379 | octobre 2021 |
| 4 Bellevue | maison | 70 m² | 3 | 1 975 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2021 |
| 2 rue des Gapiaux | maison | 61 m² | 3 | 1 006 m² | 112 000 € | 1 836 | septembre 2021 |
| 4 Prend l'Ane | maison | 91 m² | 3 | 1 828 m² | 193 200 € | 2 123 | août 2021 |
| 291 Les Jouberts | maison | 130 m² | 3 | 5 953 m² | 50 000 € | 385 | juin 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 323 m² | 24 000 € | 229 | mai 2021 |
| 19 A rue de l'Église | maison | 159 m² | 6 | 135 m² | 35 000 € | 220 | avril 2021 |
Autour de Marigny-Marmande
Marigny-Marmande est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Marigny-Marmande touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jaulnay 1 375 €/m² 4,9 km
- Vellèches Vienne 455 €/m² 5,5 km
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² 5,6 km
- Braslou 1 038 €/m² 5,9 km
- Ports-sur-Vienne 1 016 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Luzé, Mondion (Vienne), Pussigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny-Marmande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 11,1 km, 2 959 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 15,2 km, 2 765 hab.
- Descartes 748 €/m² 15,8 km, 3 369 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 19,0 km, 31 003 hab.
- Scorbé-Clairvaux Vienne 1 452 €/m² 19,3 km, 2 174 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 19,5 km, 4 092 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ouère à 3,1 km, Bourouse à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 540 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 122 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.