Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vellèches

455€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 349 1 025 6 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Vellèches

Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault

43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vellèches est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vellèches

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 1 650 m² de terrain

38 600 € à 120 000 €

médiane des comparables 66 000 €, soit 574 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vellèches, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 impasse de l'Église 110 m² 4 25 000 € septembre 2025 221 €/m²
9 Marmande 115 m² 3 82 000 € novembre 2024 718 €/m²
5145 A Les Sables 117 m² 5 130 000 € mars 2025 1 081 €/m²
4 La Forge 113 m² 3 106 000 € novembre 2024 945 €/m²
5126 Le Bas Clos 119 m² 5 56 500 € février 2022 475 €/m²
1 rue des Chênes 100 m² 4 45 000 € décembre 2021 336 €/m²
5137 La Filletiere 100 m² 4 140 000 € avril 2021 1 044 €/m²
4 La Fontaine Achenault 128 m² 5 35 000 € août 2022 273 €/m²
5113 Les Hauts Juteaux 91 m² 4 70 000 € février 2021 574 €/m²
5059 Les Basses Loges 126 m² 2 55 000 € septembre 2021 326 €/m²
1 rue de la Tour 145 m² 5 168 000 € novembre 2022 1 159 €/m²
4 Les Ries 86 m² 3 30 000 € septembre 2022 349 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 349 €/m² et 1 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vellèches, une maison de 70 à 90 m² se vend 610 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 475 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vellèches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 impasse de l'Église maison 110 m² 4 2 975 m² 25 000 € 227 septembre 2025
5145 A Les Sables maison 117 m² 5 1 457 m² 130 000 € 1 111 mars 2025
4 La Forge maison 113 m² 3 2 450 m² 106 000 € 938 novembre 2024
9 Marmande maison 115 m² 3 1 026 m² 82 000 € 713 novembre 2024
5 allée de Chamaillard maison 79 m² 3 4 910 m² 50 000 € 633 mars 2024
1 rue de la Tour maison 145 m² 5 915 m² 168 000 € 1 159 novembre 2022
4 Les Ries maison 86 m² 3 5 374 m² 30 000 € 349 septembre 2022
7 place des Albizias maison 81 m² 3 2 080 m² 83 000 € 1 025 août 2022
4 La Fontaine Achenault maison 128 m² 5 4 721 m² 35 000 € 273 août 2022
2 Le Bas Fleuré maison 161 m² 5 5 565 m² 70 000 € 435 juillet 2022
5126 Le Bas Clos maison 119 m² 5 2 879 m² 56 500 € 475 février 2022
8 rue du Levant maison 49 m² 2 820 m² 74 000 € 1 510 décembre 2021
1 rue des Chênes maison 100 m² 4 136 m² 45 000 € 450 décembre 2021
5066 La Clorie maison 152 m² 7 3 869 m² 40 000 € 263 octobre 2021
5059 Les Basses Loges maison 126 m² 2 2 651 m² 55 000 € 437 septembre 2021
2 rue de l'Étang maison 86 m² 3 1 220 m² 47 500 € 552 septembre 2021
2 A rue des Écoliers maison 65 m² 3 1 588 m² 260 000 € 4 000 avril 2021
5137 La Filletiere maison 100 m² 4 140 000 € 1 400 avril 2021
5 rue des Chênes maison 82 m² 3 877 m² 50 000 € 610 avril 2021
6 Marmande maison 190 m² 6 1 210 m² 181 715 € 956 avril 2021
2 impasse de l'Église maison 195 m² 5 455 m² 70 200 € 360 mars 2021
5113 Les Hauts Juteaux maison 91 m² 4 1 651 m² 70 000 € 769 février 2021

Autour de Vellèches

Vellèches est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Vellèches appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vellèches touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mondion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vellèches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thuré 1 371 €/m² 12,0 km, 2 765 hab.
  • Descartes Indre-et-Loire 748 €/m² 13,8 km, 3 369 hab.
  • Châtellerault 1 141 €/m² 13,9 km, 31 003 hab.
  • Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 16,7 km, 2 174 hab.
  • Naintré 1 539 €/m² 18,4 km, 5 964 hab.
  • Sainte-Maure-de-Touraine Indre-et-Loire 1 563 €/m² 21,3 km, 4 092 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Vératon à 11 km
  • rivières Creuse à 8,2 km, Ouère à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 610 €/m² 11
2022 455 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.