Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Port-de-Piles

1 556€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 916 1 702 7 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Port-de-Piles

Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault

43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Port-de-Piles est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Port-de-Piles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

90 000 € à 119 000 €

médiane des comparables 109 000 €, soit 1 456 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Port-de-Piles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue Marius Serrault 74 m² 4 74 000 € avril 2023 1 245 €/m²
12 place de la Résistance 80 m² 4 35 000 € août 2025 438 €/m²
3 rue de la Mairie 80 m² 4 77 011 € mai 2023 1 198 €/m²
20 rue Marius Serrault 65 m² 4 103 000 € juillet 2025 1 585 €/m²
3 rue de la Mairie 80 m² 4 49 500 € décembre 2021 708 €/m²
23 rue Jules Boisseau 73 m² 3 58 000 € décembre 2024 823 €/m²
5206 Champ de Saint Martin 70 m² 4 90 000 € novembre 2021 1 472 €/m²
24 rue Marius Serrault 81 m² 4 101 000 € octobre 2021 1 428 €/m²
5 rue du Clos 68 m² 4 100 000 € octobre 2022 1 592 €/m²
5192 J Le Bourg Ouest 84 m² 4 112 950 € novembre 2022 1 456 €/m²
26 rue Marius Serrault 72 m² 3 107 000 € novembre 2023 1 850 €/m²
3 rue de la Bretagne 72 m² 3 90 000 € mars 2023 1 556 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 916 €/m² et 1 702 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Port-de-Piles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 568 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 079 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Port-de-Piles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
50 rue Jules Boisseau maison 83 m² 5 300 m² 76 000 € 916 décembre 2025
23 rue des Marronniers maison 94 m² 5 771 m² 160 000 € 1 702 octobre 2025
12 place de la Résistance maison 80 m² 4 104 m² 35 000 € 438 août 2025
13 rue de la Prée maison 82 m² 5 2 046 m² 95 000 € 1 159 août 2025
20 rue Marius Serrault maison 65 m² 4 594 m² 103 000 € 1 585 juillet 2025
2 rue des Érables maison 87 m² 5 1 265 m² 155 420 € 1 786 mars 2025
3 rue Jean Lecomte maison 63 m² 2 760 m² 98 000 € 1 556 mars 2025
23 rue Jules Boisseau maison 73 m² 3 96 m² 58 000 € 795 décembre 2024
6 Grand Chemin maison 108 m² 5 906 m² 120 000 € 1 111 mai 2024
2 rue des Érables maison 87 m² 5 1 265 m² 150 000 € 1 724 mai 2024
17 rue de la Prée maison 48 m² 2 3 378 m² 108 000 € 2 250 décembre 2023
26 rue Marius Serrault maison 72 m² 3 527 m² 107 000 € 1 486 novembre 2023
8 rue de la Cordrie maison 70 m² 3 956 m² 35 000 € 500 juillet 2023
4 rue du Clos maison 62 m² 3 395 m² 98 000 € 1 581 mai 2023
4 Grouin maison 25 m² 1 948 m² 53 300 € 2 132 mai 2023
3 rue de la Mairie maison 80 m² 4 116 m² 77 011 € 963 mai 2023
12 rue Marius Serrault maison 74 m² 4 911 m² 74 000 € 1 000 avril 2023
3 rue de la Bretagne maison 72 m² 3 757 m² 90 000 € 1 250 mars 2023
2 place de la Résistance maison 62 m² 3 38 m² 23 000 € 371 février 2023
15 rue Jules Boisseau maison 46 m² 3 192 m² 80 000 € 1 739 décembre 2022
5192 J Le Bourg Ouest maison 84 m² 4 984 m² 112 950 € 1 345 novembre 2022
5 rue du Clos maison 68 m² 4 355 m² 100 000 € 1 471 octobre 2022
4 rue Louis Artault maison 83 m² 5 496 m² 82 000 € 988 septembre 2022
5 rue Louis Artault maison 60 m² 4 596 m² 91 000 € 1 517 août 2022
17 rue des Marronniers maison 85 m² 3 885 m² 220 500 € 2 594 juillet 2022
5053 Le Bourg Est maison 53 m² 2 194 m² 74 400 € 1 404 juin 2022
3 chemin de la Résistance maison 140 m² 5 198 m² 123 000 € 879 juin 2022
5184 Le Bourg Ouest maison 161 m² 6 1 291 m² 322 000 € 2 000 mai 2022
5229 rue du Clos maison 190 m² 5 1 366 m² 180 900 € 952 mai 2022
3 rue de la Mairie maison 80 m² 4 488 m² 49 500 € 619 décembre 2021
5206 Champ de Saint Martin maison 70 m² 4 2 247 m² 90 000 € 1 286 novembre 2021
23 rue Jules Boisseau maison 73 m² 3 96 m² 50 000 € 685 novembre 2021
24 rue Marius Serrault maison 81 m² 4 543 m² 101 000 € 1 247 octobre 2021

Autour de Port-de-Piles

Port-de-Piles est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Port-de-Piles appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Port-de-Piles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pussigny (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-de-Piles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 8,1 km, 2 959 hab.
  • Sainte-Maure-de-Touraine Indre-et-Loire 1 563 €/m² 13,0 km, 4 092 hab.
  • Ligueil Indre-et-Loire 1 118 €/m² 16,6 km, 2 105 hab.
  • Thuré 1 371 €/m² 20,5 km, 2 765 hab.
  • Châtellerault 1 141 €/m² 20,7 km, 31 003 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Creuse (34 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Vératon à 11 km
  • rivières Esves à 3,1 km, Réveillon à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 437 €/m² 10
2023 1 250 €/m² 9
2025 1 556 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.