Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Roche-Posay

1 619€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 560 1 850 9 ventes
une maison 949 1 944 18 ventes
Estimer un bien ici Les 126 ventes, une par une

Les découpages autour de La Roche-Posay

Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault

43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Posay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Roche-Posay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

81 500 € à 150 000 €

médiane des comparables 125 500 €, soit 1 394 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Roche-Posay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 bis rue Pierre Dénis Rousseau 90 m² 4 158 000 € juin 2023 1 848 €/m²
5 rue du Paradis 93 m² 4 85 000 € janvier 2024 884 €/m²
1 rue de Guyenne 94 m² 4 152 000 € décembre 2024 1 565 €/m²
6 rue des Cerisiers 86 m² 4 95 760 € novembre 2024 1 078 €/m²
7 rue du 8 Mai 1945 97 m² 4 130 000 € mars 2025 1 340 €/m²
7 avenue Georges Deloffre 90 m² 4 162 200 € octobre 2021 1 752 €/m²
4 rue Saint Louis 93 m² 4 115 000 € juillet 2022 1 394 €/m²
5529 La Vende 88 m² 4 70 800 € novembre 2021 782 €/m²
11 résidence du Connétable 85 m² 4 79 300 € décembre 2021 907 €/m²
9 rue de Guyenne 100 m² 4 132 488 € janvier 2023 1 395 €/m²
7 place Henri IV 101 m² 4 160 000 € mars 2023 1 668 €/m²
27 bis rue Saint Louis 86 m² 3 26 500 € octobre 2024 298 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 560 €/m² et 1 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Posay, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 560 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 1 440 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à La Roche-Posay

Combien coûte le mètre carré à La Roche-Posay ?
Le prix médian à La Roche-Posay est de 1 619 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 560 €/m² et 1 850 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Roche-Posay ?
Place de la République, à 1 689 €/m². Le moins cher est les Chènevières, à 1 087 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Roche-Posay

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : Place de la République à 1 689 €/m², les Chènevières à 1 087 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Arceau : 1 300 €/m² sur 23 ventes les Fontaines : 1 413 €/m² sur 18 ventes les Chènevières : 1 087 €/m² sur 17 ventes Place de la République : 1 689 €/m² sur 17 ventes le Clos Paillé : 1 212 €/m² sur 12 ventes 2 km l'Arceau 1 300 € les Fontaines 1 413 € les Chènevières 1 087 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Roche-Posay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Arceau 1 300 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • les Fontaines 1 413 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
  • les Chènevières 1 087 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
  • Place de la République 1 689 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
  • le Clos Paillé 1 212 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de La Roche-Posay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Sarrazins (7), le Paradis (5), les Marivolles (5), Renoir Est (3), la Corbillere (3), les Pindrières (2), Fontsemont (1), Plein Bois (1), Salvert (1), Val Creuse (1), l'Essart (1), la Closure (1), la Nouillère (1), la Vende (1), les Caridiaus (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 1 560 €/m² 38 ventes
  • section AM 1 308 €/m² 30 ventes
  • section AO 1 163 €/m² 25 ventes
  • section AK 1 116 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 174 y sont recensées à La Roche-Posay, 25 ont pu être situées, et 121 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à La Roche-Posay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route de Vicq appartement 25 m² 1 42 000 € 1 680 décembre 2025
8 chemin du Boulereau maison 216 m² 5 5 707 m² 254 170 € 1 177 novembre 2025
55 avenue des Fontaines appartement 25 m² 1 39 000 € 1 560 novembre 2025
18 boulevard Victor Hugo appartement 30 m² 2 55 500 € 1 850 octobre 2025
14 rue de Guyenne maison 130 m² 6 182 m² 123 500 € 950 octobre 2025
7 rue des Sarrazins maison 76 m² 3 493 m² 150 000 € 1 974 octobre 2025
55 avenue des Fontaines appartement 25 m² 1 39 000 € 1 560 octobre 2025
34 route de Vicq maison 400 m² 9 502 m² 254 000 € 635 octobre 2025
27 rue du Quatrième Zouave maison 120 m² 4 962 m² 120 000 € 1 000 octobre 2025
94 route de Crémille maison 80 m² 2 10 109 m² 117 000 € 1 463 octobre 2025
12 rue de l'Arceau maison 50 m² 3 346 m² 75 000 € 1 500 septembre 2025
18 boulevard Victor Hugo appartement 42 m² 2 68 000 € 1 619 septembre 2025
4 place Henri IV maison 120 m² 7 192 m² 127 000 € 1 058 juillet 2025
41 route de Vicq maison 156 m² 8 2 092 m² 148 000 € 949 juillet 2025
68 route de la Corbière maison 43 m² 2 1 601 m² 107 000 € 2 488 juillet 2025
3 impasse des Primevères maison 108 m² 4 894 m² 211 700 € 1 960 juin 2025
18 boulevard Victor Hugo appartement 42 m² 2 67 000 € 1 595 juin 2025
2 rue de la Cale maison 45 m² 3 437 m² 102 500 € 2 278 juin 2025
40 avenue de Lattre de Tassigny maison 121 m² 5 1 590 m² 75 000 € 620 mai 2025
8 bis rue Bourbon appartement 19 m² 1 37 230 € 1 959 avril 2025
1 route de Vicq appartement 31 m² 1 44 900 € 1 448 avril 2025
241 route de Leigné les Bois maison 148 m² 5 18 776 m² 269 750 € 1 823 mars 2025
7 rue du 8 Mai 1945 maison 97 m² 4 520 m² 130 000 € 1 340 mars 2025
1 rue des Jardins maison 65 m² 3 109 m² 55 000 € 846 mars 2025
18 boulevard Victor Hugo appartement 21 m² 1 41 465 € 1 975 février 2025
7 rue Notre Dame maison 72 m² 4 111 m² 140 000 € 1 944 février 2025
15 rue de l'Arceau maison 79 m² 3 355 m² 50 000 € 633 janvier 2025
5 impasse des Marivolles maison 73 m² 4 755 m² 107 500 € 1 473 décembre 2024
1 rue de Guyenne maison 94 m² 4 187 m² 152 000 € 1 617 décembre 2024
9 rue des Sarrazins maison 122 m² 4 691 m² 180 000 € 1 475 novembre 2024
6 rue des Cerisiers maison 86 m² 4 852 m² 95 760 € 1 113 novembre 2024
55 avenue des Fontaines appartement 21 m² 1 50 500 € 2 405 novembre 2024
27 bis rue Saint Louis maison 86 m² 3 89 m² 26 500 € 308 octobre 2024
29 rue Renoir maison 64 m² 3 505 m² 50 000 € 781 octobre 2024
8 rue Bourbon appartement 19 m² 1 25 000 € 1 316 octobre 2024
1 rue de Falck maison 60 m² 2 1 241 m² 91 500 € 1 525 septembre 2024
18 boulevard Victor Hugo appartement 41 m² 2 57 900 € 1 412 juillet 2024
17 impasse Simone Veil maison 95 m² 5 328 m² 78 195 € 823 juin 2024
55 avenue des Fontaines appartement 25 m² 1 43 000 € 1 720 avril 2024
44 rue du Gen de Gaulle maison 110 m² 5 2 855 m² 190 000 € 1 727 avril 2024
26 rue Saint Louis maison 37 m² 1 146 m² 79 000 € 2 135 février 2024
2 rue des Jardins maison 116 m² 4 187 m² 142 750 € 1 231 janvier 2024
3 avenue Georges Deloffre maison 126 m² 6 1 229 m² 170 000 € 1 349 janvier 2024
5 rue du Paradis maison 93 m² 4 836 m² 85 000 € 914 janvier 2024
10 route de la Nouillère maison 100 m² 3 960 m² 125 000 € 1 250 janvier 2024
21 rue du 19 Mars 1962 maison 80 m² 3 699 m² 103 000 € 1 288 novembre 2023
18 boulevard Victor Hugo appartement 42 m² 2 93 120 € 2 217 septembre 2023
1 route de Vicq appartement 25 m² 1 37 700 € 1 508 septembre 2023
28 avenue de Lattre de Tassigny maison 192 m² 3 328 m² 125 000 € 651 août 2023
13 impasse Simone Veil maison 67 m² 3 363 m² 72 000 € 1 075 juillet 2023
42 avenue de Lattre de Tassigny maison 82 m² 3 445 m² 70 000 € 854 juillet 2023
10 avenue de la Gare maison 202 m² 9 1 180 m² 317 560 € 1 572 juin 2023
156 route de Vicq maison 84 m² 5 8 821 m² 80 000 € 952 juin 2023
18 boulevard Victor Hugo appartement 74 m² 3 125 000 € 1 689 juin 2023
7 impasse de la Charpraie maison 64 m² 3 1 251 m² 135 000 € 2 109 juin 2023
9 bis rue Pierre Dénis Rousseau maison 90 m² 4 764 m² 158 000 € 1 756 juin 2023
79 route de la Corbière maison 115 m² 4 2 110 m² 168 000 € 1 461 mai 2023
8 rue de l'Arceau maison 80 m² 2 393 m² 22 000 € 275 avril 2023
35 rue du Paradis maison 180 m² 5 884 m² 285 000 € 1 583 avril 2023
7 place Henri IV maison 101 m² 4 278 m² 160 000 € 1 584 mars 2023
18 boulevard Victor Hugo appartement 41 m² 2 62 500 € 1 524 mars 2023
3 impasse Simone Veil maison 95 m² 5 512 m² 79 300 € 835 mars 2023
55 avenue des Fontaines appartement 25 m² 1 52 300 € 2 092 mars 2023
53 avenue des Fontaines appartement 34 m² 2 47 000 € 1 382 février 2023
53 avenue des Fontaines appartement 34 m² 2 48 000 € 1 412 février 2023
31 rue Saint Louis maison 52 m² 2 52 m² 77 750 € 1 495 février 2023
5710 La Closure maison 118 m² 5 2 262 m² 130 000 € 1 102 février 2023
3 Fontsemont maison 69 m² 4 1 911 m² 55 000 € 797 février 2023
9 rue de Guyenne maison 100 m² 4 78 m² 132 488 € 1 325 janvier 2023
29 rue Renoir maison 64 m² 3 1 375 m² 50 000 € 781 janvier 2023
55 avenue des Fontaines appartement 25 m² 1 19 035 € 761 décembre 2022
1 rue du Clos Paillé maison 58 m² 3 594 m² 63 806 € 1 100 décembre 2022
25 rue Renoir maison 133 m² 4 909 m² 226 500 € 1 703 décembre 2022
12 résidence les Chènevières maison 93 m² 5 647 m² 95 000 € 1 022 novembre 2022
14 impasse Simone Veil maison 67 m² 3 358 m² 72 000 € 1 075 novembre 2022
19 rue Pierre Dénis Rousseau maison 172 m² 7 1 850 m² 192 000 € 1 116 octobre 2022
11 rue de Guyenne maison 208 m² 4 843 m² 170 000 € 817 octobre 2022
31 avenue des Fontaines maison 150 m² 6 1 029 m² 212 000 € 1 413 octobre 2022
1 route de Vicq appartement 28 m² 1 41 000 € 1 464 octobre 2022
5598 Val Creuse maison 98 m² 3 14 229 m² 300 000 € 3 061 septembre 2022

Autour de La Roche-Posay

La Roche-Posay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

La Roche-Posay appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Roche-Posay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Posay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau de Ris

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Pleumartin à 7,4 km
  • rivières Gartempe à 2,0 km, Grand Vicq à 6,7 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Anglin à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Roche-Posay ?

  • jan 7,9 %
  • fév 9,5 %
  • mars 13,5 %
  • avr 9,5 %
  • mai 4,8 %
  • juin 11,1 %
  • juil 6,3 %
  • août 3,2 %
  • sept 5,6 %
  • oct 13,5 %
  • nov 7,9 %
  • déc 7,1 %
Répartition des 126 signatures de La Roche-Posay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,5 % des ventes, le plus creux août avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 512 €/m² 11 1 294 €/m² 19
2022 1 432 €/m² 7 1 116 €/m² 19
2023 1 524 €/m² 7 1 195 €/m² 18
2024 non mesuré 1 300 €/m² 14
2025 1 619 €/m² 9 1 258 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.