Les découpages autour de Vouneuil-sur-Vienne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouneuil-sur-Vienne est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vouneuil-sur-Vienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Fauvettes | 90 m² | 4 | 171 500 € | juillet 2025 | 1 906 €/m² |
| 22 rue du Bas Villiers | 95 m² | 4 | 166 000 € | août 2025 | 1 747 €/m² |
| 1 rue de la Durivauderie | 85 m² | 4 | 65 000 € | mai 2024 | 840 €/m² |
| 20 rue du Bas Bourg | 89 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 1 407 €/m² |
| 4 rue des Fauvettes | 82 m² | 4 | 162 500 € | mai 2025 | 1 982 €/m² |
| 42 rue de la Drosera | 90 m² | 3 | 190 600 € | novembre 2025 | 2 118 €/m² |
| 42 rue de la Drosera | 90 m² | 3 | 168 500 € | avril 2025 | 1 872 €/m² |
| 7 rue du Bas Villiers | 96 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2023 | 1 623 €/m² |
| 12 rue de la Salamandre | 81 m² | 4 | 218 000 € | janvier 2025 | 2 691 €/m² |
| 30 avenue Jean Jaures | 86 m² | 4 | 154 000 € | mai 2022 | 1 577 €/m² |
| 20 rue de la Salamandre | 82 m² | 4 | 183 000 € | mai 2024 | 2 451 €/m² |
| 7 rue des Fougères | 96 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2022 | 1 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 078 €/m² à 1 421 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouneuil-sur-Vienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 477 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 285 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vouneuil-sur-Vienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Vouneuil-sur-Vienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Babins | maison | 80 m² | 3 | 430 m² | 99 000 € | 1 238 | décembre 2025 |
| 38 route de Chauvigny | maison | 70 m² | 3 | 5 518 m² | 142 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 8 rue des Chambons | maison | 182 m² | 7 | 3 717 m² | 230 000 € | 1 264 | décembre 2025 |
| 42 rue de la Drosera | maison | 90 m² | 3 | 883 m² | 190 600 € | 2 118 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Bigotterie | maison | 135 m² | 6 | 1 086 m² | 86 000 € | 637 | octobre 2025 |
| 9 rue des Bruyères | maison | 100 m² | 5 | 595 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 22 rue du Bas Villiers | maison | 95 m² | 4 | 3 395 m² | 166 000 € | 1 747 | août 2025 |
| 7 rue de Rudepaire | maison | 288 m² | 8 | 14 824 m² | 416 000 € | 1 444 | août 2025 |
| 8 2 résidence Jacqueline Baudry | maison | 76 m² | 4 | 1 527 m² | 115 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 5443 Varennes du Haut Villiers | maison | 30 m² | 2 | 1 111 m² | 10 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 90 m² | 4 | 597 m² | 171 500 € | 1 906 | juillet 2025 |
| 3 rue René Cassin | maison | 127 m² | 6 | 518 m² | 162 000 € | 1 276 | juin 2025 |
| 26 place de la Libération | maison | 68 m² | 3 | 395 m² | 95 000 € | 1 397 | juin 2025 |
| 4 rue du Bas Bourg | maison | 132 m² | 4 | 618 m² | 119 000 € | 902 | juin 2025 |
| 9 route de Chauvigny | maison | 123 m² | 5 | 880 m² | 114 000 € | 927 | mai 2025 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 82 m² | 4 | 634 m² | 162 500 € | 1 982 | mai 2025 |
| 42 rue de la Drosera | maison | 90 m² | 3 | 883 m² | 168 500 € | 1 872 | avril 2025 |
| 16 rue du Centre | maison | 120 m² | 4 | 1 419 m² | 112 000 € | 933 | avril 2025 |
| 5332 Le Port de Ribes | maison | 18 m² | 903 m² | 15 000 € | 833 | mars 2025 | |
| 4 Vge les Quenets | maison | 72 m² | 3 | 2 333 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 4 rue du Rivau | maison | 169 m² | 3 | 19 885 m² | 399 546 € | 2 364 | février 2025 |
| 12 rue de la Salamandre | maison | 81 m² | 4 | 581 m² | 218 000 € | 2 691 | janvier 2025 |
| 3 rue du Centre | maison | 112 m² | 5 | 163 m² | 113 000 € | 1 009 | décembre 2024 |
| 12 rue du Pont | maison | 59 m² | 2 | 786 m² | 65 000 € | 1 102 | décembre 2024 |
| 21 rue Pierre Mendes France | maison | 65 m² | 3 | 829 m² | 130 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 17 avenue Jean Jaures | maison | 104 m² | 4 | 1 524 m² | 135 000 € | 1 298 | octobre 2024 |
| 5418 Moulin de Chitré | maison | 55 m² | 4 | 265 200 € | 4 822 | octobre 2024 | |
| 4 rue des Abricotiers | maison | 65 m² | 3 | 890 m² | 76 500 € | 1 177 | septembre 2024 |
| 59 rue des Babins | maison | 78 m² | 3 | 537 m² | 41 250 € | 529 | septembre 2024 |
| 23 route de Chauvigny | maison | 117 m² | 5 | 943 m² | 167 000 € | 1 427 | août 2024 |
| 26 rue de la Drosera | maison | 99 m² | 5 | 818 m² | 191 000 € | 1 929 | août 2024 |
| 5180 Les Chicards | maison | 240 m² | 7 | 8 417 m² | 312 000 € | 1 300 | juillet 2024 |
| 33 rue Pablo Néruda | maison | 73 m² | 4 | 852 m² | 105 000 € | 1 438 | juin 2024 |
| 1 rue de la Durivauderie | maison | 85 m² | 4 | 1 059 m² | 65 000 € | 765 | mai 2024 |
| 20 rue de la Salamandre | maison | 82 m² | 4 | 557 m² | 183 000 € | 2 232 | mai 2024 |
| 5148 La Renardière | maison | 73 m² | 3 | 6 390 m² | 57 000 € | 781 | avril 2024 |
| 5308 Les Volbieres | maison | 134 m² | 3 | 7 701 m² | 186 000 € | 1 388 | mars 2024 |
| 5378 Les Saudieres | maison | 139 m² | 3 | 1 802 m² | 41 100 € | 296 | mars 2024 |
| 4 passage de Chabonnes | maison | 55 m² | 3 | 504 m² | 17 000 € | 309 | mars 2024 |
| 8 4 résidence Jacqueline Baudry | maison | 76 m² | 4 | 1 672 m² | 98 000 € | 1 289 | janvier 2024 |
| 30 route de Chauvigny | maison | 60 m² | 3 | 1 283 830 € | 21 397 | décembre 2023 | |
| 5335 Le Port de Ribes | maison | 44 m² | 1 | 868 m² | 65 000 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 34 rue de Pied Sec | maison | 160 m² | 5 | 3 806 m² | 290 000 € | 1 813 | novembre 2023 |
| 8 rue des Fougères | maison | 115 m² | 6 | 673 m² | 199 000 € | 1 730 | octobre 2023 |
| 7 rue du Bas Villiers | maison | 96 m² | 4 | 1 201 m² | 158 000 € | 1 646 | octobre 2023 |
| 21 avenue Jean Jaures | maison | 45 m² | 2 | 1 107 m² | 80 000 € | 1 778 | septembre 2023 |
| 26 rue des Pigeonniers | maison | 148 m² | 6 | 1 250 m² | 165 000 € | 1 115 | août 2023 |
| 8 2 résidence Jacqueline Baudry | maison | 76 m² | 4 | 1 527 m² | 104 000 € | 1 368 | août 2023 |
| 17 rue du Bas Bourg | maison | 101 m² | 4 | 878 m² | 165 000 € | 1 634 | août 2023 |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 80 m² | 3 | 633 m² | 106 100 € | 1 326 | juillet 2023 |
| 28 rue du Bas Bourg | maison | 80 m² | 4 | 285 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 9 rue du Bas Bourg | maison | 118 m² | 5 | 435 m² | 170 000 € | 1 441 | juillet 2023 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 121 m² | 4 | 664 m² | 218 000 € | 1 802 | juillet 2023 |
| 5146 Les Savoies | maison | 170 m² | 6 | 1 090 m² | 227 000 € | 1 335 | avril 2023 |
| 5335 Le Port de Ribes | maison | 44 m² | 1 | 868 m² | 50 000 € | 1 136 | avril 2023 |
| 21 Vge le Pireau | maison | 100 m² | 4 | 1 030 m² | 156 000 € | 1 560 | mars 2023 |
| 22 rue Pierre Mendes France | maison | 91 m² | 5 | 833 m² | 135 000 € | 1 484 | mars 2023 |
| 5 rue de Rudepaire | maison | 168 m² | 5 | 2 616 m² | 180 000 € | 1 071 | mars 2023 |
| 5 rue de l'Huilerie | maison | 118 m² | 3 | 1 020 m² | 70 000 € | 593 | mars 2023 |
| 5090 rue de la Doue | maison | 48 m² | 2 | 64 m² | 30 000 € | 625 | mars 2023 |
| 9 rue du Port de Ribes | maison | 116 m² | 5 | 1 062 m² | 140 000 € | 1 207 | février 2023 |
| 5509 Le Bas Village | maison | 117 m² | 4 | 984 m² | 205 000 € | 1 752 | décembre 2022 |
| 8 1 résidence Jacqueline Baudry | maison | 76 m² | 4 | 1 637 m² | 98 000 € | 1 289 | novembre 2022 |
| 5257 La Varenne | maison | 80 m² | 3 | 11 966 m² | 98 000 € | 1 225 | novembre 2022 |
| 13 rue Buissonnière | maison | 77 m² | 4 | 665 m² | 163 700 € | 2 126 | novembre 2022 |
| 40 rue de la Drosera | maison | 110 m² | 5 | 887 m² | 192 500 € | 1 750 | octobre 2022 |
| 51 rue de Pied Sec | maison | 100 m² | 4 | 760 m² | 88 000 € | 880 | octobre 2022 |
| 7 rue des Fougères | maison | 96 m² | 4 | 571 m² | 195 000 € | 2 031 | septembre 2022 |
| 10 route de Chauvigny | maison | 55 m² | 3 | 1 438 m² | 86 000 € | 1 564 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Bigotterie | maison | 77 m² | 4 | 980 m² | 114 400 € | 1 486 | août 2022 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 82 m² | 4 | 634 m² | 157 500 € | 1 921 | août 2022 |
| 4 rue du Rivau | maison | 169 m² | 3 | 19 885 m² | 368 000 € | 2 178 | juillet 2022 |
| 8 rue du Vivier | maison | 65 m² | 2 | 925 m² | 194 000 € | 2 985 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Salamandre | maison | 82 m² | 4 | 820 m² | 175 000 € | 2 134 | juillet 2022 |
| 3 chemin de la Chapelle | maison | 42 m² | 1 | 3 640 m² | 45 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 2 rue des Ardentes | maison | 35 m² | 1 | 360 000 € | 10 286 | juillet 2022 | |
| 61 route de Chauvigny | maison | 80 m² | 3 | 1 288 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2022 |
| 34 rue de Pied Sec | maison | 160 m² | 5 | 3 806 m² | 246 200 € | 1 539 | mai 2022 |
| 30 avenue Jean Jaures | maison | 86 m² | 4 | 1 577 m² | 154 000 € | 1 791 | mai 2022 |
| 1 rue de l'Ile Corbet | maison | 77 m² | 4 | 377 m² | 90 000 € | 1 169 | mai 2022 |
Autour de Vouneuil-sur-Vienne
Vouneuil-sur-Vienne est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Vouneuil-sur-Vienne appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m²
Les communes limitrophes
Vouneuil-sur-Vienne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 4,5 km
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² 4,8 km
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² 4,8 km
- Monthoiron 1 255 €/m² 6,2 km
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 6,4 km
- Naintré 1 539 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouneuil-sur-Vienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dissay 1 794 €/m² 7,5 km, 3 101 hab.
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 9,3 km, 4 385 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 10,7 km, 31 003 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 13,0 km, 3 723 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 13,3 km, 7 528 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 14,1 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Pinail, Pinail
- site Natura 2000 Landes du Pinail
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Fou à 3,6 km, bois de Maujean à 4,1 km
- rivières Clain à 6,8 km, Palu à 7,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr à 6,0 km
- sites Natura 2000 Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 8,3 km, Carrières des Pieds Grimaud à 8,7 km
- îles Cognet à 11 km, Sainte-Catherine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vouneuil-sur-Vienne ?
- jan 3,8 %
- fév 3,8 %
- mars 10,4 %
- avr 7,5 %
- mai 11,3 %
- juin 6,6 %
- juil 14,2 %
- août 13,2 %
- sept 5,7 %
- oct 7,5 %
- nov 6,6 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 078 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 614 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 441 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 294 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 421 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.