Les découpages autour de Beaumont Saint-Cyr
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont Saint-Cyr est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaumont Saint-Cyr
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée de la Fontaine | 90 m² | 4 | 174 100 € | décembre 2024 | 1 747 €/m² |
| 10 rue des Portes Rouges | 89 m² | 4 | 142 500 € | mars 2024 | 1 446 €/m² |
| 4 rue de la Tour | 89 m² | 4 | 205 000 € | février 2024 | 2 080 €/m² |
| 9 allée du Clos Bureau | 90 m² | 4 | 130 500 € | septembre 2023 | 1 186 €/m² |
| 7 rue des Longères de la Tour | 95 m² | 4 | 133 000 € | mars 2025 | 1 400 €/m² |
| 2 allée du Clos Bureau | 90 m² | 4 | 173 500 € | janvier 2022 | 1 847 €/m² |
| 40 Cité Lefort | 88 m² | 4 | 126 000 € | janvier 2023 | 1 172 €/m² |
| 2 rue de la Canetrie | 94 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 826 €/m² |
| 11 allée des Fleurs | 86 m² | 4 | 195 000 € | août 2024 | 2 048 €/m² |
| 19 allée de la Fontaine | 86 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 206 €/m² |
| 3 avenue de la Garde | 85 m² | 4 | 143 000 € | juin 2024 | 1 520 €/m² |
| 11 allée du Clos Bureau | 84 m² | 4 | 148 000 € | juin 2024 | 1 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 216 €/m² à 1 400 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 122 €/m² et 1 582 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont Saint-Cyr, une maison de moins de 70 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 228 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont Saint-Cyr, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Beaumont Saint-Cyr depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Calvaire | maison | 54 m² | 3 | 1 986 m² | 60 614 € | 1 122 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de la Croix Bourdon | maison | 124 m² | 5 | 2 980 m² | 240 000 € | 1 935 | novembre 2025 |
| 18 allée du Clos Bureau | maison | 115 m² | 5 | 782 m² | 185 000 € | 1 609 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Ginière | maison | 79 m² | 4 | 1 400 m² | 125 000 € | 1 582 | novembre 2025 |
| 10 bis allée du Clos Bureau | maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 14 rue des Roches | maison | 124 m² | 4 | 1 320 m² | 194 000 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 21 rue de Bretigny | maison | 249 m² | 7 | 2 780 m² | 387 000 € | 1 554 | octobre 2025 |
| 3 place du Onze Novembre | maison | 107 m² | 3 | 400 m² | 67 000 € | 626 | septembre 2025 |
| 56 avenue de Paris | maison | 90 m² | 6 | 1 900 m² | 57 500 € | 639 | septembre 2025 |
| 20 rue de Marcais | maison | 165 m² | 6 | 750 m² | 170 000 € | 1 030 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Source | maison | 90 m² | 5 | 832 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2025 |
| 15 rue de Marigny | maison | 108 m² | 4 | 1 180 m² | 158 000 € | 1 463 | mai 2025 |
| 13 rue de la Tour | maison | 117 m² | 5 | 903 m² | 230 000 € | 1 966 | mai 2025 |
| 4 rue de la Croix Bourdon | maison | 122 m² | 3 | 1 188 m² | 164 800 € | 1 351 | mai 2025 |
| 16 rue de Meray | maison | 72 m² | 3 | 7 972 m² | 106 500 € | 1 479 | avril 2025 |
| 1 avenue de la Garde | maison | 100 m² | 4 | 2 247 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 2 rue des Rabeurtins | maison | 96 m² | 3 | 689 m² | 80 000 € | 833 | avril 2025 |
| 41 voie Romaine | maison | 108 m² | 4 | 446 m² | 132 000 € | 1 222 | avril 2025 |
| 7 rue des Longères de la Tour | maison | 95 m² | 4 | 6 755 m² | 133 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 32 avenue de Bordeaux | maison | 32 m² | 3 | 2 938 m² | 113 800 € | 3 556 | février 2025 |
| 27 résidence des Clouzons | maison | 104 m² | 5 | 867 m² | 130 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 15 allée de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 735 m² | 174 100 € | 1 934 | décembre 2024 |
| 34 rue de la Butte | maison | 253 m² | 7 | 1 855 m² | 150 000 € | 593 | décembre 2024 |
| 2 rue des Trois Fermes | maison | 141 m² | 4 | 1 205 m² | 145 000 € | 1 028 | novembre 2024 |
| 11 bis rue de Bellevue | maison | 110 m² | 4 | 1 092 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Canetrie | maison | 94 m² | 4 | 648 m² | 190 000 € | 2 021 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 152 m² | 4 | 3 322 m² | 210 000 € | 1 382 | août 2024 |
| 3 rue du Port | maison | 102 m² | 3 | 993 m² | 152 200 € | 1 492 | août 2024 |
| 11 allée des Fleurs | maison | 86 m² | 4 | 901 m² | 195 000 € | 2 267 | août 2024 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 54 m² | 3 | 2 115 m² | 37 000 € | 685 | juillet 2024 |
| 15 Cité Lefort | maison | 55 m² | 3 | 243 m² | 96 200 € | 1 749 | juillet 2024 |
| 3 avenue de la Garde | maison | 85 m² | 4 | 3 687 m² | 143 000 € | 1 682 | juin 2024 |
| 20 avenue de Paris | maison | 91 m² | 3 | 782 m² | 129 800 € | 1 426 | juin 2024 |
| 11 allée du Clos Bureau | maison | 84 m² | 4 | 371 m² | 148 000 € | 1 762 | juin 2024 |
| 19 allée de la Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 714 m² | 210 000 € | 2 442 | juin 2024 |
| 1 rue de la Tranchée | maison | 80 m² | 3 | 1 450 m² | 160 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 10 Cité Lefort | maison | 70 m² | 3 | 239 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 21 voie Romaine | maison | 128 m² | 5 | 1 050 m² | 215 000 € | 1 680 | mars 2024 |
| 10 rue des Portes Rouges | maison | 89 m² | 4 | 3 373 m² | 142 500 € | 1 601 | mars 2024 |
| 14 avenue de Bordeaux | maison | 104 m² | 5 | 4 600 m² | 128 000 € | 1 231 | février 2024 |
| 4 rue de la Tour | maison | 89 m² | 4 | 1 042 m² | 205 000 € | 2 303 | février 2024 |
| 37 Cité Lefort | maison | 58 m² | 2 | 194 m² | 50 000 € | 862 | février 2024 |
| 4 Cité Lefort | maison | 84 m² | 4 | 358 m² | 30 000 € | 357 | février 2024 |
| 21 bis rue des Cosses | maison | 159 m² | 3 | 4 650 m² | 409 650 € | 2 576 | février 2024 |
| 14 rue de la Quarantinière | maison | 120 m² | 6 | 708 m² | 179 960 € | 1 500 | février 2024 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 204 m² | 164 300 € | 2 567 | janvier 2024 |
| 4 résidence des Clouzons | maison | 81 m² | 5 | 804 m² | 80 000 € | 988 | janvier 2024 |
| 10 bis rue de la Fontaine | maison | 71 m² | 3 | 354 m² | 187 500 € | 2 641 | décembre 2023 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 265 m² | 169 800 € | 2 653 | décembre 2023 |
| 11 Cité Lefort | maison | 77 m² | 5 | 241 m² | 118 800 € | 1 543 | décembre 2023 |
| 1 allée de la Fontaine | maison | 82 m² | 4 | 792 m² | 152 000 € | 1 854 | novembre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 819 m² | 272 000 € | 1 943 | octobre 2023 |
| 17 bis rue des Varennes | maison | 107 m² | 4 | 1 114 m² | 198 000 € | 1 850 | octobre 2023 |
| 9 allée du Clos Bureau | maison | 90 m² | 4 | 130 500 € | 1 450 | septembre 2023 | |
| 1 impasse de la Chapelle Saint Vincent | maison | 25 m² | 1 438 m² | 55 000 € | 2 200 | juillet 2023 | |
| 4 rue le Bouchet | maison | 101 m² | 6 | 8 960 m² | 125 000 € | 1 238 | juillet 2023 |
| 5060 Traversais Ouest | maison | 167 m² | 6 | 457 m² | 155 000 € | 928 | juillet 2023 |
| 52 avenue de Bordeaux | maison | 70 m² | 4 | 7 079 m² | 158 000 € | 2 257 | mai 2023 |
| 12 rue de Meray | maison | 58 m² | 3 | 352 m² | 28 000 € | 483 | mai 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 76 m² | 3 | 4 385 m² | 130 000 € | 1 711 | avril 2023 |
| 29 avenue de Paris | maison | 73 m² | 3 | 182 m² | 60 000 € | 822 | mars 2023 |
| 40 Cité Lefort | maison | 88 m² | 4 | 396 m² | 126 000 € | 1 432 | janvier 2023 |
| 38 Cité Lefort | maison | 68 m² | 2 | 201 m² | 60 000 € | 882 | décembre 2022 |
| 23 rue de Bretigny | maison | 77 m² | 3 | 1 975 m² | 55 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 7 bis rue des Jorsolles | maison | 90 m² | 3 | 284 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2022 |
| 41 Cité Lefort | maison | 70 m² | 2 | 189 m² | 87 400 € | 1 249 | novembre 2022 |
| 15 rue de la Quarantinière | maison | 50 m² | 2 | 409 m² | 47 000 € | 940 | novembre 2022 |
| 13 Cité Lefort | maison | 80 m² | 4 | 227 m² | 48 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Vigneronne | maison | 146 m² | 6 | 4 935 m² | 190 000 € | 1 301 | novembre 2022 |
| 5043 La Minguetrie | maison | 140 m² | 3 | 12 228 m² | 130 000 € | 929 | octobre 2022 |
| 49 avenue de Paris | maison | 142 m² | 4 | 929 m² | 159 000 € | 1 120 | octobre 2022 |
| 2 rue du Pineau | maison | 67 m² | 3 | 3 560 m² | 115 000 € | 1 716 | octobre 2022 |
| 21 rue des Varennes | maison | 48 m² | 3 | 690 m² | 93 500 € | 1 948 | septembre 2022 |
| 4 impasse du Clos Merey | maison | 72 m² | 2 | 257 m² | 30 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Grande Valette | appartement | 27 m² | 1 | 254 m² | 14 000 € | 519 | septembre 2022 |
| 17 rue de la Croix Bourdon | maison | 73 m² | 4 | 785 m² | 75 000 € | 1 027 | septembre 2022 |
| 7 rue du Pineau | maison | 62 m² | 3 | 2 662 m² | 102 500 € | 1 653 | août 2022 |
| 43 Cité Lefort | maison | 47 m² | 3 | 196 m² | 105 000 € | 2 234 | juillet 2022 |
| 1 bis rue de la Perrière | maison | 95 m² | 4 | 162 000 € | 1 705 | juillet 2022 | |
| 4 impasse de la Grand Cour | maison | 125 m² | 3 | 1 704 m² | 225 000 € | 1 800 | juillet 2022 |
Autour de Beaumont Saint-Cyr
Beaumont Saint-Cyr est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Beaumont Saint-Cyr appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumont Saint-Cyr touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dissay 1 794 €/m² 3,2 km
- Naintré 1 539 €/m² 6,1 km
- Colombiers 934 €/m² 6,3 km
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 6,4 km
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 7,0 km
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont Saint-Cyr : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 6,5 km, 4 385 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 10,1 km, 2 174 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 11,2 km, 3 723 hab.
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 11,5 km, 4 743 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 12,6 km, 31 003 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 12,9 km, 2 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Fou
- rivière Palu
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pinail à 5,0 km, réserve naturelle nationale du Pinail à 6,4 km
- forêts de Châtellerault à 8,5 km, de Moulière à 9,2 km
- lac du Téléport à 10 km
- rivières Clain à 8,9 km, Ozon à 10 km
- sites Natura 2000 Landes du Pinail à 5,1 km, Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumont Saint-Cyr ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 6,8 %
- avr 10,5 %
- mai 7,5 %
- juin 6,0 %
- juil 11,3 %
- août 6,8 %
- sept 9,0 %
- oct 7,5 %
- nov 8,3 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 216 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 461 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 550 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.