Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vivonne

1 446€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 176 1 752 23 ventes
Estimer un bien ici Les 172 ventes, une par une

Les découpages autour de Vivonne

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vivonne est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vivonne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 81 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

111 500 € à 181 500 €

médiane des comparables 130 000 €, soit 1 446 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vivonne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 bis rue de Sais 90 m² 4 125 500 € juin 2024 1 241 €/m²
9003 L'Anjouiniere 87 m² 4 75 000 € mars 2025 862 €/m²
23 avenue de Paris 91 m² 4 182 000 € juillet 2023 2 027 €/m²
6 avenue de Paris 87 m² 4 140 000 € juillet 2024 1 432 €/m²
10 La Groie 95 m² 4 114 000 € juin 2025 1 200 €/m²
13 rue Henri IV 85 m² 4 99 950 € janvier 2025 1 176 €/m²
11 impasse des Grands Champs 86 m² 4 123 000 € novembre 2024 1 273 €/m²
14 rue des Hauts de Grenive 86 m² 4 195 000 € juin 2024 2 018 €/m²
18 rue sur Verdet 84 m² 4 124 900 € octobre 2025 1 487 €/m²
2 bis rue des Coumillères 93 m² 4 190 000 € avril 2023 2 070 €/m²
10 rue Maurice Rat 83 m² 4 120 000 € juillet 2025 1 446 €/m²
1 impasse Saint Hilaire 88 m² 4 155 000 € novembre 2022 1 573 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 535 €/m² à 1 446 €/m².

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 752 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vivonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 547 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 368 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vivonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 547 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 599 €/m² 56 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 674 €/m² 48 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 604 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 368 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vivonne

Combien coûte le mètre carré à Vivonne ?
Le prix médian à Vivonne est de 1 446 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 752 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vivonne ?
Sur Verdet, à 1 831 €/m². Le moins cher est la Plage, à 1 190 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vivonne

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : Sur Verdet à 1 831 €/m², la Plage à 1 190 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Plage : 1 190 €/m² sur 28 ventes le Verger : 1 609 €/m² sur 25 ventes Sur Verdet : 1 831 €/m² sur 14 ventes Goupillon : 1 727 €/m² sur 12 ventes Chassais : 1 197 €/m² sur 12 ventes 2 km Sur Verdet 1 831 € Goupillon 1 727 € Chassais 1 197 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vivonne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Plage 1 190 €/m² 28 ventes, 82 % de maisons
  • le Verger 1 609 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • Sur Verdet 1 831 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • Goupillon 1 727 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
  • Chassais 1 197 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 32 lieux-dits de Vivonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Coumillères (9), les Ludes (9), Grenive (8), Sais (6), Saint Aubin (5), Champ de la Vigne (3), la Fontaine (3), les Vignes (3), Avenue de Bordeaux (2), Bois Brûlé (2), Cercigny (2), Château de la Planche (2), Salle (2), l'Anjouinière (2), la Carrelière (2), le Recloux (2), les Bois de la Brie (2), les Braudes (2), Abiré (1), Bois des Chaumes (1), Choue (1), Naslin (1), Ouzine (1), Praire (1), la Charbonnière (1), la Groie (1), la Vallée (1), le Chêne (1), le Rocq (1), les Grands Champs (1), les Groyes (1), les Prés Longs (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AW 2 050 €/m² 9 ventes
  • section AP 1 893 €/m² 10 ventes
  • section AK 1 795 €/m² 21 ventes
  • section AR 1 667 €/m² 15 ventes
  • section AS 1 638 €/m² 8 ventes
  • section AL 1 526 €/m² 19 ventes
  • section A 1 339 €/m² 8 ventes
  • section AM 1 284 €/m² 34 ventes
  • section AN 1 215 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 409 y sont recensées à Vivonne, 56 ont pu être situées, et 171 ventes sur 172 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 172 retenues à Vivonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Recloux Haut maison 123 m² 5 1 060 m² 240 000 € 1 951 décembre 2025
9011 Abire maison 95 m² 5 521 m² 118 000 € 1 242 décembre 2025
1 rue des Pommiers maison 105 m² 5 782 m² 103 374 € 985 novembre 2025
1 rue des Châtaigniers maison 105 m² 4 977 m² 205 000 € 1 952 novembre 2025
18 rue sur Verdet maison 84 m² 4 330 m² 124 900 € 1 487 octobre 2025
9 bis rue des Cerisiers maison 169 m² 6 1 696 m² 217 500 € 1 287 octobre 2025
15 rue des Pinsons maison 117 m² 4 806 m² 305 000 € 2 607 octobre 2025
10 rue de la Fontaine maison 77 m² 2 1 526 m² 150 000 € 1 948 septembre 2025
1 impasse de Bellevue maison 57 m² 3 514 m² 110 000 € 1 930 septembre 2025
9001 rue Laurent Brisson maison 80 m² 3 380 m² 65 000 € 813 août 2025
8 chemin de Saint Aubin maison 138 m² 7 434 m² 220 000 € 1 594 juillet 2025
10 rue Maurice Rat maison 83 m² 4 680 m² 120 000 € 1 446 juillet 2025
14 route de Danlot maison 190 m² 7 2 393 m² 135 000 € 711 juillet 2025
20 avenue de Bellevue maison 127 m² 4 850 m² 218 000 € 1 717 juillet 2025
19 rue du Champ de la Vigne maison 70 m² 2 1 534 m² 85 000 € 1 214 juin 2025
10 La Groie maison 95 m² 4 476 m² 114 000 € 1 200 juin 2025
9 bis avenue Henri Pétonnet appartement 60 m² 3 47 m² 70 000 € 1 167 avril 2025
29 rue des Coumillères maison 63 m² 3 802 m² 102 000 € 1 619 avril 2025
4 rue du Gîte maison 144 m² 6 12 740 m² 206 000 € 1 431 avril 2025
13 avenue de Bordeaux maison 171 m² 4 477 m² 145 000 € 848 mars 2025
9003 L'Anjouiniere maison 87 m² 4 200 m² 75 000 € 862 mars 2025
13 avenue de la Plage appartement 36 m² 2 42 500 € 1 181 février 2025
14 rue de Chassais maison 107 m² 5 745 m² 187 500 € 1 752 février 2025
35 rue des Vaucelles maison 93 m² 5 208 m² 155 000 € 1 667 janvier 2025
13 rue Henri IV maison 85 m² 4 289 m² 99 950 € 1 176 janvier 2025
6 Grand Rue maison 120 m² 7 2 171 m² 109 500 € 913 décembre 2024
25 rue des Châtaigniers maison 100 m² 4 455 m² 196 000 € 1 960 décembre 2024
11 impasse des Grands Champs maison 86 m² 4 2 773 m² 123 000 € 1 430 novembre 2024
3 rue de la Vallée maison 57 m² 3 859 m² 106 000 € 1 860 novembre 2024
4 rue des Bancs maison 75 m² 3 745 m² 100 000 € 1 333 novembre 2024
1 rue du Petit Naslin maison 58 m² 2 4 492 m² 62 000 € 1 069 novembre 2024
3 Ouzine maison 106 m² 5 637 m² 150 000 € 1 415 octobre 2024
20 bis rue de Goupillon maison 110 m² 6 1 385 m² 195 000 € 1 773 octobre 2024
17 rue de la Fontaine maison 98 m² 5 2 570 m² 287 000 € 2 929 octobre 2024
17 bis rue de la Mairie maison 75 m² 4 134 m² 30 000 € 400 septembre 2024
1 rue de Chassais maison 112 m² 5 859 m² 190 000 € 1 696 septembre 2024
7 rue Maurice Rat maison 72 m² 4 760 m² 147 000 € 2 042 août 2024
7 rue Langevin Wallon maison 90 m² 5 915 m² 133 500 € 1 483 août 2024
8 avenue de Paris maison 80 m² 4 491 m² 130 000 € 1 625 août 2024
1 rue des Pinsons maison 131 m² 6 946 m² 291 470 € 2 225 août 2024
6 avenue de Paris maison 87 m² 4 981 m² 140 000 € 1 609 juillet 2024
6 rue des Marguerites maison 91 m² 5 562 m² 186 500 € 2 049 juillet 2024
9 rue Pierre et Marie Curie maison 59 m² 3 360 m² 101 500 € 1 720 juillet 2024
103 Grand Rue maison 105 m² 4 192 m² 138 000 € 1 314 juillet 2024
6 rue du Chevalet maison 81 m² 4 408 m² 95 000 € 1 173 juillet 2024
15 avenue Henri Pétonnet maison 104 m² 4 302 m² 120 000 € 1 154 juin 2024
14 rue des Hauts de Grenive maison 86 m² 4 760 m² 195 000 € 2 267 juin 2024
27 bis rue de Sais maison 90 m² 4 603 m² 125 500 € 1 394 juin 2024
3 rue des Pruniers maison 97 m² 4 824 m² 168 000 € 1 732 avril 2024
8 Grand Rue appartement 72 m² 3 54 m² 107 000 € 1 486 avril 2024
16 résidence du Coutelet maison 100 m² 4 1 068 m² 145 000 € 1 450 avril 2024
4 ter avenue de Bellevue maison 72 m² 3 148 m² 128 000 € 1 778 mars 2024
2 Le Verger maison 135 m² 6 408 m² 175 000 € 1 296 mars 2024
10 route de Champagné Saint Hilaire maison 78 m² 4 1 157 m² 130 000 € 1 667 mars 2024
3 rue de la Brique maison 58 m² 3 93 m² 135 000 € 2 328 mars 2024
12 ter route de Marçay maison 54 m² 2 1 128 m² 295 000 € 5 463 février 2024
1 rue des Époux Soleil maison 77 m² 3 241 m² 118 000 € 1 532 février 2024
14 chemin de la Vieille Église maison 69 m² 3 3 653 m² 70 000 € 1 014 janvier 2024
10 rue des Lys maison 96 m² 5 609 m² 222 000 € 2 313 janvier 2024
13 rue Henri IV maison 85 m² 4 289 m² 100 000 € 1 176 décembre 2023
14 rue du Chevalet maison 76 m² 4 607 m² 201 000 € 2 645 novembre 2023
5 route de Champagné Saint Hilaire maison 55 m² 2 445 m² 110 000 € 2 000 octobre 2023
4 rue des Bancs maison 75 m² 3 745 m² 90 000 € 1 200 octobre 2023
6 rue des Vaucelles maison 80 m² 4 285 m² 85 000 € 1 063 octobre 2023
20 rue de la Brique maison 138 m² 6 627 m² 55 000 € 399 septembre 2023
17 rue Henri IV maison 50 m² 2 121 m² 156 000 € 3 120 septembre 2023
23 rue des Châtaigniers maison 78 m² 3 582 m² 140 000 € 1 795 septembre 2023
3 rue des Lys maison 89 m² 5 595 m² 198 000 € 2 225 septembre 2023
1 impasse des Vigneaux maison 61 m² 3 10 115 m² 92 500 € 1 516 août 2023
23 avenue de Paris maison 91 m² 4 502 m² 182 000 € 2 000 juillet 2023
12 rue des Châtaigniers maison 68 m² 3 471 m² 152 500 € 2 243 juillet 2023
7 rue Michel Lambert maison 112 m² 3 420 m² 108 000 € 964 juillet 2023
7 avenue de Paris maison 109 m² 5 53 m² 72 500 € 665 juillet 2023
2 Choue maison 112 m² 6 7 583 m² 55 000 € 491 juillet 2023
6 impasse Jeanne de Tavannes maison 187 m² 7 4 385 m² 250 000 € 1 337 juin 2023
10 rue des Carmes maison 100 m² 4 124 m² 153 000 € 1 530 juin 2023
9005 rue du Château maison 104 m² 4 459 m² 190 000 € 1 827 juin 2023
13 rue de Sais maison 70 m² 3 535 m² 85 000 € 1 214 mai 2023
2 bis rue des Coumillères maison 93 m² 4 388 m² 190 000 € 2 043 avril 2023
26 avenue Henri Pétonnet maison 100 m² 4 729 m² 180 000 € 1 800 avril 2023

Autour de Vivonne

Vivonne est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Vivonne appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vivonne touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vivonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lusignan 1 190 €/m² 10,3 km, 2 544 hab.
  • Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 11,0 km, 2 191 hab.
  • Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 11,9 km, 3 972 hab.
  • Ligugé 1 924 €/m² 11,9 km, 3 444 hab.
  • Smarves 2 044 €/m² 13,2 km, 2 941 hab.
  • Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 16,1 km, 2 975 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau Palais
  • rivière Vonne

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Coussières à 6,4 km, bois de Clavière à 6,8 km
  • rivières Clouère à 3,5 km, Dive du Sud à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vivonne ?

  • jan 8,1 %
  • fév 5,8 %
  • mars 8,7 %
  • avr 9,3 %
  • mai 4,7 %
  • juin 7,6 %
  • juil 14,0 %
  • août 4,7 %
  • sept 10,5 %
  • oct 9,9 %
  • nov 8,7 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 172 signatures de Vivonne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,0 % des ventes, le plus creux mai avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 535 €/m² 46
2022 1 619 €/m² 39
2023 1 427 €/m² 26
2024 1 625 €/m² 33
2025 1 446 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.