Les découpages autour de Saint-Julien-l'Ars
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-l'Ars est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-l'Ars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de la Fraternité | 94 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 234 €/m² |
| 2 allée de la Broulière | 95 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 2 262 €/m² |
| 11 allée de Beauchamp | 97 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2024 | 2 443 €/m² |
| 13 rue de la République | 90 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 8 impasse du Clos de Bois de Gond | 90 m² | 4 | 222 750 € | juillet 2025 | 2 475 €/m² |
| 9 ter rue de la Vallée d'Anguin | 90 m² | 4 | 238 000 € | juin 2025 | 2 644 €/m² |
| 7 impasse de Sayvre | 95 m² | 4 | 205 000 € | avril 2022 | 2 211 €/m² |
| 6 allée des Charmes | 92 m² | 4 | 215 000 € | août 2022 | 2 395 €/m² |
| 17 rue des Aubépines | 90 m² | 4 | 172 500 € | janvier 2023 | 2 060 €/m² |
| 4 rue des Platanes | 97 m² | 4 | 198 000 € | novembre 2021 | 2 475 €/m² |
| 9 rue des Guillochaux | 91 m² | 4 | 190 250 € | septembre 2022 | 2 142 €/m² |
| 1 allée des Mésanges | 89 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2022 | 2 095 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 747 €/m² à 2 118 €/m².
Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-l'Ars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 685 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-l'Ars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-l'Ars
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-l'Ars ?
- Le prix médian à Saint-Julien-l'Ars est de 2 118 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 2 622 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Julien-l'Ars ?
- Jeune Availle, à 2 141 €/m². Le moins cher est Paradis, à 1 515 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Julien-l'Ars
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : Jeune Availle à 2 141 €/m², Paradis à 1 515 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Paradis 1 515 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Puygiron 2 117 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Jeune Availle 2 141 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Saint-Julien-l'Ars portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Beaulieu (6), Vallée d'Anguin (6), la Broulière (6), les Charmilles (6), Bois Séné (4), le Broussa (3), le Cerisier (3), les Guillochaux (3), Communaux (2), la Banlegre (2), les Grangeries (2), Châteauneuf (1), la Roche (1), le Bois du Moulin (1), les Bornais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 184 €/m² 14 ventes
- section BK 2 125 €/m² 15 ventes
- section AC 1 680 €/m² 10 ventes
- section AS 1 593 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Saint-Julien-l'Ars, 23 ont pu être situées, et 92 ventes sur 97 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Saint-Julien-l'Ars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Mûriers | maison | 117 m² | 5 | 550 m² | 260 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 22 route de Puygiron | maison | 116 m² | 6 | 540 m² | 306 374 € | 2 641 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 132 m² | 4 | 492 m² | 200 000 € | 1 515 | novembre 2025 |
| 13 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2025 |
| 3 bis rue de la République | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2025 |
| 23 rue de Beaulieu | maison | 149 m² | 4 | 800 m² | 152 000 € | 1 020 | août 2025 |
| 4 allée de la Fraternité | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 210 000 € | 2 234 | juillet 2025 |
| 8 impasse du Clos de Bois de Gond | maison | 90 m² | 4 | 1 128 m² | 222 750 € | 2 475 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Vallée d'Anguin | maison | 174 m² | 6 | 2 620 m² | 220 000 € | 1 264 | juin 2025 |
| 9 ter rue de la Vallée d'Anguin | maison | 90 m² | 4 | 1 170 m² | 238 000 € | 2 644 | juin 2025 |
| 17 rue de la Jambe à l'Âne | maison | 60 m² | 2 | 310 m² | 194 000 € | 3 233 | mai 2025 |
| 14 route de Pouillé | maison | 76 m² | 3 | 910 m² | 98 000 € | 1 289 | avril 2025 |
| 13 route de Châteauneuf | maison | 74 m² | 5 | 98 m² | 135 000 € | 1 824 | avril 2025 |
| 8 route de Puygiron | maison | 82 m² | 4 | 548 m² | 215 000 € | 2 622 | mars 2025 |
| 1 route de la Banlegre | maison | 75 m² | 5 | 1 212 m² | 100 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 3 rue des Fleurs | maison | 126 m² | 5 | 765 m² | 170 620 € | 1 354 | janvier 2025 |
| 1 impasse de Champ Palau | maison | 109 m² | 4 | 784 m² | 235 150 € | 2 157 | décembre 2024 |
| 11 allée de Beauchamp | maison | 97 m² | 4 | 609 m² | 208 000 € | 2 144 | décembre 2024 |
| 3 impasse de Puygiron | maison | 140 m² | 5 | 942 m² | 265 000 € | 1 893 | décembre 2024 |
| 19 route de Chauvigny | maison | 50 m² | 2 | 66 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 22 rue de la Laïcité | maison | 106 m² | 4 | 555 m² | 233 200 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 11 rue des Vendangeurs | maison | 74 m² | 3 | 464 m² | 220 000 € | 2 973 | septembre 2024 |
| 53 rue de Poitiers | maison | 109 m² | 5 | 772 m² | 150 000 € | 1 376 | septembre 2024 |
| 68 bis route des Grangeries | maison | 141 m² | 4 | 973 m² | 289 995 € | 2 057 | septembre 2024 |
| 28 route de Chauvigny | maison | 150 m² | 5 | 899 m² | 276 750 € | 1 845 | août 2024 |
| 1 impasse du Clos de Bois de Gond | maison | 169 m² | 6 | 856 m² | 249 000 € | 1 473 | juillet 2024 |
| 14 rue des Platanes | maison | 68 m² | 3 | 351 m² | 99 000 € | 1 456 | mai 2024 |
| 10 rue du Bois de Bel Air | maison | 138 m² | 6 | 1 034 m² | 258 600 € | 1 874 | mai 2024 |
| 1 chemin de la Terre | maison | 120 m² | 5 | 777 m² | 219 000 € | 1 825 | avril 2024 |
| 4 Espa Commercial du Parc | appartement | 40 m² | 2 | 60 050 € | 1 501 | avril 2024 | |
| 1 rue de la Jambe à l'Âne | maison | 80 m² | 3 | 95 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 4 rue du Bois Séné | maison | 82 m² | 5 | 1 058 m² | 145 000 € | 1 768 | février 2024 |
| 14 route de Pouillé | maison | 76 m² | 3 | 6 848 m² | 173 600 € | 2 284 | février 2024 |
| 7 rue des Lilas | maison | 50 m² | 3 | 685 m² | 83 750 € | 1 675 | décembre 2023 |
| 10 place de la Liberté | maison | 79 m² | 5 | 540 m² | 190 000 € | 2 405 | décembre 2023 |
| 26 rue de la Vallée d'Anguin | maison | 120 m² | 4 | 1 039 m² | 226 000 € | 1 883 | novembre 2023 |
| 14 route de Puygiron | maison | 70 m² | 3 | 531 m² | 52 850 € | 755 | octobre 2023 |
| 22 rue des Mûriers | maison | 115 m² | 5 | 746 m² | 240 000 € | 2 087 | septembre 2023 |
| 4 chemin des Ormeaux | maison | 116 m² | 4 | 907 m² | 178 000 € | 1 534 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Jambe à l'Âne | maison | 50 m² | 2 | 154 m² | 89 000 € | 1 780 | juillet 2023 |
| 24 rue de Beaulieu | maison | 84 m² | 3 | 2 122 m² | 170 000 € | 2 024 | juin 2023 |
| 1 rue du Jeune Availle | maison | 172 m² | 6 | 13 457 m² | 340 000 € | 1 977 | juin 2023 |
| 43 route de Chauvigny | maison | 95 m² | 3 | 242 m² | 27 600 € | 291 | juin 2023 |
| 43 route de Nieuil | maison | 56 m² | 3 | 401 m² | 110 000 € | 1 964 | mai 2023 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 117 m² | 5 | 795 m² | 275 000 € | 2 350 | avril 2023 |
| 25 rue de la République | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 172 000 € | 2 123 | mars 2023 |
| 13 rue de Bel Air | maison | 40 m² | 1 | 1 023 m² | 149 000 € | 3 725 | février 2023 |
| 2 allée de la Broulière | maison | 95 m² | 4 | 789 m² | 200 000 € | 2 105 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Paix | maison | 115 m² | 5 | 850 m² | 250 000 € | 2 174 | janvier 2023 |
| 17 rue des Aubépines | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 172 500 € | 1 917 | janvier 2023 |
| 8 Espa Commercial du Parc | appartement | 50 m² | 3 | 110 000 € | 2 200 | janvier 2023 | |
| 10 rue de Bel Air | maison | 80 m² | 4 | 484 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 3 allée de la Broulière | maison | 86 m² | 4 | 885 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2022 |
| 2 chemin de Sèvres | maison | 65 m² | 5 | 599 m² | 125 000 € | 1 923 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Égalité | maison | 126 m² | 5 | 814 m² | 269 093 € | 2 136 | novembre 2022 |
| 1 allée des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 501 m² | 182 000 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 58 rue de Poitiers | maison | 89 m² | 4 | 2 032 m² | 212 000 € | 2 382 | septembre 2022 |
| 4 impasse de la Douve | maison | 77 m² | 4 | 491 m² | 40 000 € | 519 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Paix | maison | 88 m² | 6 | 601 m² | 110 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 9 rue des Guillochaux | maison | 91 m² | 4 | 895 m² | 190 250 € | 2 091 | septembre 2022 |
| 18 rue des Vieilles Vignes | maison | 113 m² | 4 | 661 m² | 248 200 € | 2 196 | septembre 2022 |
| 6 allée des Charmes | maison | 92 m² | 4 | 799 m² | 215 000 € | 2 337 | août 2022 |
| 9 rue des Maisons Neuves | maison | 68 m² | 3 | 3 323 m² | 150 000 € | 2 206 | août 2022 |
| 8 allée des Peupliers | maison | 118 m² | 4 | 998 m² | 254 711 € | 2 159 | août 2022 |
| 4 rue des Pommiers | maison | 88 m² | 4 | 653 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2022 |
| 11 rue des Vieilles Vignes | maison | 112 m² | 5 | 595 m² | 243 180 € | 2 171 | juillet 2022 |
| 10 place de la Liberté | maison | 79 m² | 5 | 540 m² | 165 000 € | 2 089 | juin 2022 |
| 6 bis rue de Poitiers | maison | 85 m² | 3 | 155 m² | 141 500 € | 1 665 | juin 2022 |
| 13 rue de Bel Air | maison | 40 m² | 1 | 1 393 m² | 120 000 € | 3 000 | mai 2022 |
| 35 bis rue de Beaulieu | maison | 85 m² | 4 | 685 m² | 158 963 € | 1 870 | mai 2022 |
| 7 rue de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 396 m² | 156 000 € | 1 902 | avril 2022 |
| 5 chemin des Quatre Routes | maison | 130 m² | 5 | 941 m² | 250 230 € | 1 925 | avril 2022 |
| 15 rue des Vieilles Vignes | maison | 119 m² | 4 | 565 m² | 68 000 € | 571 | avril 2022 |
| 7 impasse de Sayvre | maison | 95 m² | 4 | 819 m² | 205 000 € | 2 158 | avril 2022 |
| 25 allée des Charmes | maison | 135 m² | 5 | 977 m² | 250 000 € | 1 852 | mars 2022 |
| 10 rue des Oiseaux | maison | 83 m² | 3 | 721 m² | 100 000 € | 1 205 | février 2022 |
| 25 route de Chauvigny | maison | 43 m² | 2 | 89 m² | 102 000 € | 2 372 | janvier 2022 |
| 8 rue de la République | maison | 117 m² | 4 | 898 m² | 228 600 € | 1 954 | janvier 2022 |
| 54 rue de Poitiers | maison | 83 m² | 5 | 1 224 m² | 145 000 € | 1 747 | décembre 2021 |
| 9 rue de la République | maison | 104 m² | 5 | 700 m² | 195 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Julien-l'Ars
Saint-Julien-l'Ars est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-l'Ars appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-l'Ars touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 3,3 km
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² 3,4 km
- Lavoux 1 874 €/m² 5,4 km
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 6,3 km
- Jardres 1 949 €/m² 6,5 km
- Pouillé 1 352 €/m² 6,8 km
- Tercé 1 601 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-l'Ars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 7,5 km, 2 631 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 7,9 km, 2 975 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 8,9 km, 3 723 hab.
- Poitiers 2 174 €/m² 9,9 km, 89 916 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 10,5 km, 7 375 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 11,2 km, 10 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Savigny à 4,3 km, bois des Renardières à 9,8 km
- rivières Saumort à 7,7 km, Miosson à 12 km
- site Natura 2000 Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-l'Ars ?
- jan 11,3 %
- fév 4,1 %
- mars 4,1 %
- avr 11,3 %
- mai 8,2 %
- juin 11,3 %
- juil 8,2 %
- août 7,2 %
- sept 11,3 %
- oct 4,1 %
- nov 10,3 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 067 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 971 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 859 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 118 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.