Prix de l'immobilier à Béruges
2 012€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béruges
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béruges est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Béruges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Perlas | 88 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 386 €/m² |
| 4 rue René Bonnet | 93 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 664 €/m² |
| 14 route de Sanxay | 89 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 836 €/m² |
| 18 route de Sanxay | 87 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 437 €/m² |
| 2 rue du Tramway | 87 m² | 4 | 191 900 € | janvier 2025 | 2 206 €/m² |
| 5 rue des Perlas | 98 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2022 | 2 058 €/m² |
| 1 rue des Perlas | 91 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2022 | 2 319 €/m² |
| 14 route de Sanxay | 89 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2023 | 419 €/m² |
| 5 place Del'Église | 85 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 24 rue du Chêne à la Demoiselle | 84 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 024 €/m² |
| 16 rue des Perlas | 89 m² | 4 | 197 500 € | août 2022 | 2 082 €/m² |
| 6 rue du Tramway | 100 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 1 948 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 934 €/m² et 2 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béruges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 934 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 908 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béruges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Béruges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Francois Albert | maison | 122 m² | 4 | 608 m² | 176 000 € | 1 443 | novembre 2025 |
| 24 rue du Chêne à la Demoiselle | maison | 84 m² | 4 | 912 m² | 170 000 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 18 route de Sanxay | maison | 87 m² | 4 | 340 m² | 125 000 € | 1 437 | septembre 2025 |
| 5 place Del'Église | maison | 85 m² | 4 | 2 625 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 26 rue des Perlas | maison | 88 m² | 4 | 569 m² | 210 000 € | 2 386 | juin 2025 |
| 12 rue du Tramway | maison | 140 m² | 4 | 831 m² | 290 000 € | 2 071 | avril 2025 |
| 22 rue des Villiers | maison | 67 m² | 3 | 511 m² | 129 600 € | 1 934 | février 2025 |
| 2 rue du Tramway | maison | 87 m² | 4 | 738 m² | 191 900 € | 2 206 | janvier 2025 |
| 40 route de Sanxay | maison | 72 m² | 3 | 656 m² | 172 000 € | 2 389 | décembre 2024 |
| 11 rue du Champ du Four | maison | 123 m² | 4 | 241 m² | 185 000 € | 1 504 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Richardière | maison | 180 m² | 7 | 2 831 m² | 341 000 € | 1 894 | octobre 2024 |
| 5 rue René Bonnet | maison | 84 m² | 4 | 679 m² | 224 500 € | 2 673 | avril 2024 |
| 6 rue des Villiers | maison | 120 m² | 4 | 738 m² | 210 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 4 bis allée des Églantiers | maison | 132 m² | 5 | 915 m² | 318 400 € | 2 412 | janvier 2024 |
| 14 route de Sanxay | maison | 89 m² | 4 | 255 m² | 70 000 € | 787 | janvier 2024 |
| 14 route de Sanxay | maison | 89 m² | 4 | 255 m² | 30 000 € | 337 | novembre 2023 |
| 3 impasse de la Coudre | maison | 157 m² | 6 | 900 m² | 285 000 € | 1 815 | juillet 2023 |
| 24 route de Sanxay | maison | 170 m² | 5 | 833 m² | 138 000 € | 812 | juin 2023 |
| 18 rue du Verger Bonnet | maison | 114 m² | 6 | 781 m² | 188 000 € | 1 649 | février 2023 |
| 3 route de la Ferrandière | maison | 193 m² | 6 | 1 167 m² | 305 700 € | 1 584 | février 2023 |
| 22 rue du Verger Bonnet | maison | 120 m² | 6 | 1 155 m² | 205 295 € | 1 711 | janvier 2023 |
| 40 bis route de Sanxay | maison | 86 m² | 3 | 371 m² | 150 000 € | 1 744 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Source | maison | 58 m² | 2 | 520 m² | 72 000 € | 1 241 | décembre 2022 |
| 5 rue des Perlas | maison | 98 m² | 4 | 704 m² | 215 000 € | 2 194 | octobre 2022 |
| 16 rue des Perlas | maison | 89 m² | 4 | 611 m² | 197 500 € | 2 219 | août 2022 |
| 1 rue des Perlas | maison | 91 m² | 4 | 710 m² | 225 000 € | 2 473 | juillet 2022 |
| 7 rue Bigoterie | maison | 20 m² | 2 | 590 m² | 76 500 € | 3 825 | juillet 2022 |
| 6 allée de la Tour | maison | 112 m² | 4 | 1 515 m² | 242 000 € | 2 161 | juin 2022 |
| 19 rue de la Croix | maison | 72 m² | 3 | 535 m² | 139 000 € | 1 931 | mars 2022 |
| 8 rue des Chails | maison | 55 m² | 2 | 1 822 m² | 130 000 € | 2 364 | février 2022 |
| 12 rue du Puits | maison | 41 m² | 2 | 526 m² | 30 000 € | 732 | février 2022 |
| 6 rue des Perlas | maison | 114 m² | 5 | 660 m² | 242 700 € | 2 129 | janvier 2022 |
| 4 rue René Bonnet | maison | 93 m² | 4 | 538 m² | 165 000 € | 1 774 | janvier 2022 |
| 33 rue du Tramway | maison | 79 m² | 3 | 350 m² | 155 000 € | 1 962 | août 2021 |
| 6 rue du Tramway | maison | 100 m² | 4 | 583 m² | 190 000 € | 1 900 | août 2021 |
| 5197 Jallais | maison | 100 m² | 2 | 7 035 m² | 148 000 € | 1 480 | juillet 2021 |
| 4 allée des Carrières | maison | 118 m² | 5 | 1 291 m² | 247 200 € | 2 095 | juin 2021 |
| 20 chemin du Gassouille | maison | 112 m² | 6 | 1 332 m² | 220 000 € | 1 964 | juin 2021 |
| 1 rue d'Agulion | maison | 128 m² | 4 | 713 m² | 237 000 € | 1 852 | mai 2021 |
| 40 route de Sanxay | maison | 72 m² | 3 | 656 m² | 140 500 € | 1 951 | avril 2021 |
| 4 rue des Perlas | maison | 112 m² | 5 | 626 m² | 230 000 € | 2 054 | mars 2021 |
| 16 route de Sanxay | maison | 75 m² | 4 | 898 m² | 210 500 € | 2 807 | février 2021 |
Autour de Béruges
Béruges est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Béruges appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Béruges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 4,2 km
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 6,1 km
- Quinçay 2 188 €/m² 6,6 km
- Coulombiers 1 667 €/m² 7,2 km
- Vouillé 1 900 €/m² 8,4 km
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béruges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ligugé 1 924 €/m² 6,9 km, 3 444 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 9,9 km, 2 989 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 11,3 km, 7 375 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 11,3 km, 2 869 hab.
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 11,5 km, 6 285 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 12,1 km, 2 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de l'Épine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 5,1 km, de Vouillé à 5,1 km
- rivières Vandelogne à 8,7 km, Miosson à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 962 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 145 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 617 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 894 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 012 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.