Les découpages autour de Boivre-la-Vallée
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boivre-la-Vallée est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boivre-la-Vallée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée de la Javigne | 90 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 222 €/m² |
| 8 rue Richard Coeur de Lion | 88 m² | 4 | 161 500 € | juillet 2025 | 1 835 €/m² |
| 2 route de la Boivre | 87 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2025 | 1 368 €/m² |
| 15 Grand Rue | 87 m² | 4 | 44 000 € | août 2025 | 506 €/m² |
| 8 Le Clos des Noues | 92 m² | 4 | 170 700 € | juillet 2024 | 1 477 €/m² |
| 7 rue Henri IV | 88 m² | 4 | 158 500 € | avril 2024 | 1 434 €/m² |
| 2 rue de la Gâtine | 91 m² | 4 | 120 280 € | juillet 2023 | 1 206 €/m² |
| 6 Cite Bellevue | 93 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 070 €/m² |
| 3 rue des Bosquets | 82 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 890 €/m² |
| 5 route de Fleury | 82 m² | 4 | 87 176 € | juin 2025 | 1 063 €/m² |
| 2 route de la Boivre | 87 m² | 4 | 90 000 € | août 2022 | 947 €/m² |
| 4 route Océane | 85 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2023 | 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 221 €/m² à 1 057 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boivre-la-Vallée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 083 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boivre-la-Vallée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Boivre-la-Vallée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée de la Javigne | maison | 90 m² | 4 | 844 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 4 | 795 m² | 136 600 € | 1 051 | décembre 2025 |
| 2 route de Fleury | maison | 66 m² | 3 | 452 m² | 70 796 € | 1 073 | décembre 2025 |
| 12 La Davie | maison | 178 m² | 7 | 4 504 m² | 230 000 € | 1 292 | décembre 2025 |
| 3 rue des Fleurs Benassay | maison | 142 m² | 7 | 1 123 m² | 205 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 9 rue du Puygaillard | maison | 61 m² | 3 | 43 m² | 20 000 € | 328 | octobre 2025 |
| 2 route de la Boivre | maison | 87 m² | 4 | 360 m² | 119 000 € | 1 368 | octobre 2025 |
| 3 rue des Bosquets | maison | 82 m² | 4 | 557 m² | 155 000 € | 1 890 | octobre 2025 |
| 4 Puybergault | maison | 62 m² | 2 | 1 696 m² | 89 000 € | 1 435 | octobre 2025 |
| 26 rue de l'Église | maison | 163 m² | 7 | 4 779 m² | 220 000 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 5095 Les Loges de Talent | maison | 106 m² | 3 | 1 849 m² | 110 000 € | 1 038 | octobre 2025 |
| 2 Lieu dit le Grand Chemin | maison | 140 m² | 4 | 8 115 m² | 177 000 € | 1 264 | septembre 2025 |
| 5025 Le Casson | maison | 103 m² | 4 | 1 155 m² | 75 000 € | 728 | septembre 2025 |
| 5010 La Vilaine | maison | 67 m² | 3 | 3 857 m² | 62 607 € | 934 | août 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 230 m² | 6 | 935 m² | 185 000 € | 804 | août 2025 |
| 1 Puybergault | maison | 82 m² | 2 | 1 830 m² | 80 000 € | 976 | août 2025 |
| 15 Grand Rue | maison | 87 m² | 4 | 386 m² | 44 000 € | 506 | août 2025 |
| 8 La Thibaudiere | maison | 75 m² | 3 | 2 695 m² | 50 000 € | 667 | août 2025 |
| 8 rue Richard Coeur de Lion | maison | 88 m² | 4 | 796 m² | 161 500 € | 1 835 | juillet 2025 |
| 8 route Océane | maison | 96 m² | 5 | 615 m² | 35 000 € | 365 | juillet 2025 |
| 13 rue du Château | maison | 40 m² | 1 | 78 m² | 76 000 € | 1 900 | juin 2025 |
| 1 La Batiere | maison | 120 m² | 5 | 146 000 € | 1 217 | juin 2025 | |
| 13 route de la Gâtine | maison | 69 m² | 2 | 753 m² | 98 000 € | 1 420 | juin 2025 |
| 5 route de Fleury | maison | 82 m² | 4 | 501 m² | 87 176 € | 1 063 | juin 2025 |
| 3 allée des Genêts | maison | 118 m² | 5 | 1 074 m² | 173 000 € | 1 466 | mai 2025 |
| 2 La Métairie | maison | 130 m² | 4 | 2 887 m² | 73 750 € | 567 | mai 2025 |
| 36 rue de l'Église | maison | 40 m² | 1 | 11 616 m² | 22 800 € | 570 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Hopiteau | maison | 62 m² | 3 | 1 346 m² | 168 400 € | 2 716 | avril 2025 |
| 8 La Charpenterie | maison | 102 m² | 4 | 998 m² | 100 000 € | 980 | avril 2025 |
| 2 place de la Mairie Benassay | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 76 650 € | 767 | février 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 199 m² | 54 000 € | 831 | janvier 2025 |
| 7 Praille | maison | 158 m² | 4 | 5 905 m² | 143 000 € | 905 | janvier 2025 |
| 7 allée des Rosiers | maison | 68 m² | 3 | 453 m² | 66 000 € | 971 | décembre 2024 |
| 1 ter allée des Thuyas | maison | 30 m² | 1 | 48 000 € | 1 600 | décembre 2024 | |
| 12 bis rue du Château | maison | 137 m² | 5 | 1 017 m² | 205 000 € | 1 496 | novembre 2024 |
| 21 route de la Gâtine | maison | 104 m² | 4 | 660 m² | 135 000 € | 1 298 | novembre 2024 |
| 25 rue Alienor d'Aquitaine | maison | 66 m² | 3 | 491 m² | 85 000 € | 1 288 | octobre 2024 |
| 12 route de la Motte | maison | 131 m² | 6 | 1 376 m² | 178 000 € | 1 359 | septembre 2024 |
| 5202 La Broyé | maison | 121 m² | 2 | 336 076 € | 2 777 | septembre 2024 | |
| 5 rue du Lavoir | maison | 200 m² | 6 | 462 m² | 160 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 8 Le Clos des Noues | maison | 92 m² | 4 | 860 m² | 170 700 € | 1 855 | juillet 2024 |
| 12 route de Fleury | maison | 127 m² | 5 | 799 m² | 117 000 € | 921 | juillet 2024 |
| 2 rue des Fleurs Benassay | maison | 160 m² | 7 | 2 165 m² | 210 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Gâtine | maison | 111 m² | 4 | 1 183 m² | 185 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 9 impasse des Genêts | maison | 68 m² | 3 | 614 m² | 67 500 € | 993 | juin 2024 |
| 6 route Océane | maison | 98 m² | 4 | 315 m² | 94 000 € | 959 | mai 2024 |
| 2 chemin de la Routerie | maison | 81 m² | 4 | 818 m² | 110 000 € | 1 358 | mai 2024 |
| 7 rue Henri IV | maison | 88 m² | 4 | 746 m² | 158 500 € | 1 801 | avril 2024 |
| 1 bis place de la Mairie Benassay | maison | 104 m² | 4 | 181 m² | 85 000 € | 817 | avril 2024 |
| 4 Les Garnaudieres | maison | 166 m² | 5 | 6 595 m² | 55 000 € | 331 | mars 2024 |
| 7 allée du Tramway | maison | 109 m² | 5 | 895 m² | 172 000 € | 1 578 | mars 2024 |
| 5123 Nesdes | maison | 83 m² | 4 | 1 353 m² | 70 000 € | 843 | mars 2024 |
| 2 rue du Pâtis | maison | 53 m² | 3 | 830 m² | 102 550 € | 1 935 | mars 2024 |
| 106 route Océane | maison | 54 m² | 2 | 2 990 m² | 85 000 € | 1 574 | février 2024 |
| 2 rue des Tanneurs | maison | 123 m² | 3 | 371 m² | 80 000 € | 650 | janvier 2024 |
| 6 Cite Bellevue | maison | 93 m² | 4 | 937 m² | 125 000 € | 1 344 | janvier 2024 |
| 6 route de Fleury | maison | 66 m² | 3 | 991 m² | 63 769 € | 966 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Boivre | maison | 92 m² | 3 | 3 320 m² | 91 000 € | 989 | décembre 2023 |
| 4 route Océane | maison | 85 m² | 4 | 585 m² | 30 000 € | 353 | novembre 2023 |
| 21 Grand Rue | maison | 85 m² | 3 | 441 m² | 93 500 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 5201 F La Ribardiere | maison | 285 m² | 7 | 410 000 € | 1 439 | octobre 2023 | |
| 2 rue de la Poste | maison | 123 m² | 6 | 338 m² | 130 000 € | 1 057 | octobre 2023 |
| 14 rue de la Monnaie | maison | 120 m² | 5 | 1 211 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 10 rue du Monstre en Oeil | maison | 99 m² | 4 | 932 m² | 160 300 € | 1 619 | septembre 2023 |
| 11 Le Clos des Noues | maison | 104 m² | 4 | 821 m² | 170 500 € | 1 639 | août 2023 |
| 102 route Océane | maison | 86 m² | 3 | 1 955 m² | 35 000 € | 407 | août 2023 |
| 5 Praille | maison | 85 m² | 3 | 3 256 m² | 55 000 € | 647 | août 2023 |
| 5 rue de la Pépinière | maison | 60 m² | 2 | 1 055 m² | 50 000 € | 833 | août 2023 |
| 10 rue du Soleil Levant | maison | 86 m² | 3 | 993 m² | 110 000 € | 1 279 | août 2023 |
| 11 rue de la Monnaie | maison | 103 m² | 5 | 727 m² | 90 000 € | 874 | juillet 2023 |
| 5097 A lieu-dit Moulin Neuf | maison | 137 m² | 5 | 7 245 m² | 262 000 € | 1 912 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Gâtine | maison | 91 m² | 4 | 653 m² | 120 280 € | 1 322 | juillet 2023 |
| 7 La Gaucherie | maison | 127 m² | 4 | 1 288 m² | 148 100 € | 1 166 | juin 2023 |
| 9 impasse des Genêts | maison | 68 m² | 3 | 614 m² | 135 000 € | 1 985 | juin 2023 |
| 1 bis route Océane | maison | 108 m² | 5 | 1 145 m² | 101 000 € | 935 | juin 2023 |
| 2 passage des Tanneurs | maison | 94 m² | 6 | 584 m² | 108 000 € | 1 149 | juin 2023 |
| 2 rue des Fleurs la Chapelle-Mon | maison | 72 m² | 3 | 378 m² | 104 000 € | 1 444 | mai 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 77 m² | 4 | 626 m² | 74 500 € | 968 | mai 2023 |
| 5201 Praille | maison | 59 m² | 3 | 1 530 m² | 81 990 € | 1 390 | mai 2023 |
| 1 route de Poitiers | maison | 109 m² | 4 | 1 867 m² | 220 000 € | 2 018 | avril 2023 |
Autour de Boivre-la-Vallée
Boivre-la-Vallée est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Boivre-la-Vallée appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Boivre-la-Vallée touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Curzay-sur-Vonne 922 €/m² 6,4 km
- Jazeneuil 1 304 €/m² 7,2 km
- Latillé 1 136 €/m² 8,2 km
- Les Forges Deux-Sèvres 1 543 €/m² 8,3 km
- Sanxay 1 089 €/m² 8,5 km
- Coulombiers 1 667 €/m² 8,7 km
- Béruges 2 012 €/m² 9,3 km
- Chiré-en-Montreuil 1 479 €/m² 9,5 km
- Vasles Deux-Sèvres 1 133 €/m² 10,3 km
- Vouillé 1 900 €/m² 10,9 km
- Lusignan 1 190 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boivre-la-Vallée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quinçay 2 188 €/m² 12,5 km, 2 139 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 12,7 km, 3 972 hab.
- Rouillé 1 160 €/m² 13,8 km, 2 533 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 14,8 km, 6 290 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 15,6 km, 3 444 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 16,8 km, 2 989 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Montbeil
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de l'Épine à 8,4 km, bois de Saint-Hilaire à 10 km
- rivière Vandelogne à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boivre-la-Vallée ?
- jan 6,0 %
- fév 6,7 %
- mars 6,7 %
- avr 6,7 %
- mai 10,7 %
- juin 10,7 %
- juil 12,8 %
- août 10,1 %
- sept 5,4 %
- oct 8,1 %
- nov 6,0 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 155 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 158 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 328 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 057 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.