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Prix de l'immobilier aux Forges (Deux-Sèvres)
1 543€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Forges
Estimer un bien à Les Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Le Bois Senis | 88 m² | 4 | 120 606 € | février 2024 | 1 544 €/m² |
| 7 Le Bourg Est | 84 m² | 3 | 128 700 € | juillet 2021 | 1 936 €/m² |
| 2 chemin des Frênes | 91 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2023 | 1 630 €/m² |
| 12 Le Bois Senis | 95 m² | 4 | 144 935 € | mai 2025 | 1 526 €/m² |
| 43 Le Bois Senis | 95 m² | 4 | 132 500 € | janvier 2025 | 1 395 €/m² |
| 6 rue des Lavandes | 98 m² | 3 | 20 000 € | août 2021 | 258 €/m² |
| 10 Le Bois Senis | 76 m² | 3 | 122 920 € | novembre 2025 | 1 617 €/m² |
| 24 Le Bois Senis | 76 m² | 3 | 118 575 € | octobre 2025 | 1 560 €/m² |
| 96 Le Bois Senis | 76 m² | 3 | 102 000 € | mai 2025 | 1 342 €/m² |
| 104 Le Bois Senis | 76 m² | 3 | 160 000 € | mai 2025 | 2 105 €/m² |
| 89 Le Bois Senis | 76 m² | 3 | 87 449 € | mai 2025 | 1 151 €/m² |
| 25 Le Bois Senis | 76 m² | 3 | 92 999 € | mai 2025 | 1 224 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 342 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Forges, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 260 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 073 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Forges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Les Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 432 m² | 122 920 € | 1 617 | novembre 2025 |
| 58 Le Bois Senis | maison | 73 m² | 3 | 800 m² | 138 415 € | 1 896 | novembre 2025 |
| 24 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 393 m² | 118 575 € | 1 560 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Vigelière | maison | 104 m² | 4 | 2 867 m² | 234 400 € | 2 254 | septembre 2025 |
| 96 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 428 m² | 102 000 € | 1 342 | mai 2025 |
| 104 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 439 m² | 160 000 € | 2 105 | mai 2025 |
| 89 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 557 m² | 87 449 € | 1 151 | mai 2025 |
| 25 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 741 m² | 92 999 € | 1 224 | mai 2025 |
| 12 Le Bois Senis | maison | 95 m² | 4 | 739 m² | 144 935 € | 1 526 | mai 2025 |
| 15 rue du Château | appartement | 42 m² | 2 | 68 393 € | 1 628 | avril 2025 | |
| 10 rue du Château | maison | 100 m² | 6 | 490 m² | 95 500 € | 955 | février 2025 |
| 74 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 397 m² | 313 990 € | 4 131 | février 2025 |
| 43 Le Bois Senis | maison | 95 m² | 4 | 537 m² | 132 500 € | 1 395 | janvier 2025 |
| 4 rue des Lavandes | maison | 80 m² | 1 | 875 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 15 rue du Château | appartement | 62 m² | 2 | 93 050 € | 1 501 | novembre 2024 | |
| 15 rue du Château | appartement | 60 m² | 2 | 92 000 € | 1 533 | novembre 2024 | |
| 1 rue des Lilas | maison | 156 m² | 5 | 1 325 m² | 45 000 € | 288 | novembre 2024 |
| 28 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 796 m² | 141 000 € | 1 855 | novembre 2024 |
| 15 rue du Château | appartement | 72 m² | 3 | 50 000 € | 694 | novembre 2024 | |
| 9 lotissement le Bourg Est | maison | 108 m² | 4 | 794 m² | 202 600 € | 1 876 | octobre 2024 |
| 98 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 553 m² | 110 000 € | 1 447 | octobre 2024 |
| 13 Le Bois Senis | maison | 95 m² | 4 | 1 041 m² | 197 870 € | 2 083 | juin 2024 |
| 51 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 666 m² | 86 999 € | 1 145 | avril 2024 |
| 33 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 549 m² | 123 615 € | 1 627 | mars 2024 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 69 m² | 4 | 1 915 m² | 20 000 € | 290 | mars 2024 |
| 62 Le Bois Senis | maison | 95 m² | 4 | 834 m² | 114 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 15 rue du Château | appartement | 48 m² | 2 | 69 900 € | 1 456 | février 2024 | |
| 19 Le Bois Senis | maison | 88 m² | 4 | 383 m² | 120 606 € | 1 371 | février 2024 |
| 2 place de la Treille | maison | 127 m² | 4 | 7 196 m² | 82 000 € | 646 | janvier 2024 |
| 37 Le Bois Senis | maison | 95 m² | 4 | 746 m² | 130 110 € | 1 370 | janvier 2024 |
| 4 rue des Géraniums | maison | 134 m² | 5 | 5 825 m² | 52 000 € | 388 | décembre 2023 |
| 15 rue du Château | appartement | 65 m² | 2 | 26 750 € | 412 | novembre 2023 | |
| 15 rue du Château | appartement | 102 m² | 3 | 117 874 € | 1 156 | septembre 2023 | |
| 5124 Le Bourg Ouest | maison | 71 m² | 3 | 180 m² | 65 000 € | 915 | septembre 2023 |
| 2 chemin des Frênes | maison | 91 m² | 4 | 3 956 m² | 117 000 € | 1 286 | septembre 2023 |
| 97 Le Bois Senis | maison | 98 m² | 4 | 528 m² | 116 600 € | 1 190 | juillet 2023 |
| 2 rue des Lavandes | maison | 105 m² | 5 | 8 141 m² | 140 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 15 rue du Château | appartement | 76 m² | 3 | 74 000 € | 974 | mai 2023 | |
| 8 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 382 m² | 94 490 € | 1 243 | mai 2023 |
| 1 chemin des Lilas | maison | 128 m² | 7 | 2 942 m² | 173 999 € | 1 359 | décembre 2022 |
| 118 Le Bois Senis | maison | 98 m² | 4 | 753 m² | 125 000 € | 1 276 | décembre 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 69 m² | 2 | 861 m² | 98 500 € | 1 428 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 1 688 m² | 71 950 € | 1 199 | octobre 2022 |
| 15 rue du Château | appartement | 60 m² | 2 | 89 990 € | 1 500 | septembre 2022 | |
| 10 rue du Château | maison | 100 m² | 6 | 490 m² | 69 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 12 lotissement le Bourg Est | maison | 120 m² | 4 | 765 m² | 142 500 € | 1 188 | septembre 2022 |
| 15 rue du Château | appartement | 50 m² | 2 | 85 990 € | 1 720 | septembre 2022 | |
| 66 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 507 m² | 94 015 € | 1 237 | août 2022 |
| 3 rue de la Vigelière | maison | 100 m² | 4 | 2 005 m² | 199 990 € | 2 000 | août 2022 |
| 4 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 408 m² | 79 500 € | 1 046 | juin 2022 |
| 90 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 392 m² | 97 000 € | 1 276 | juin 2022 |
| 4 rue de la Vigelière | maison | 155 m² | 7 | 1 937 m² | 230 756 € | 1 489 | mai 2022 |
| 30 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 434 m² | 82 490 € | 1 085 | mai 2022 |
| 87 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 460 m² | 114 890 € | 1 512 | mai 2022 |
| 104 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 439 m² | 92 370 € | 1 215 | avril 2022 |
| 78 Le Bois Senis | maison | 99 m² | 4 | 626 m² | 106 500 € | 1 076 | mars 2022 |
| 12 Le Bois Senis | maison | 95 m² | 4 | 739 m² | 118 450 € | 1 247 | mars 2022 |
| 68 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 434 m² | 79 000 € | 1 039 | mars 2022 |
| 17 lotissement le Bourg Est | maison | 102 m² | 4 | 812 m² | 115 000 € | 1 127 | mars 2022 |
| 17 Le Bois Senis | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 15 rue du Château | appartement | 66 m² | 3 | 65 400 € | 991 | mars 2022 | |
| 5124 Le Bourg Ouest | maison | 71 m² | 3 | 180 m² | 55 000 € | 775 | février 2022 |
| 67 Le Bois Senis | maison | 100 m² | 4 | 501 m² | 108 000 € | 1 080 | février 2022 |
| 15 rue du Château | appartement | 102 m² | 3 | 128 000 € | 1 255 | janvier 2022 | |
| 13 rue du Château | maison | 120 m² | 6 | 1 958 m² | 162 506 € | 1 354 | janvier 2022 |
| 8 lotissement le Bourg Est | maison | 107 m² | 4 | 684 m² | 135 000 € | 1 262 | novembre 2021 |
| 98 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 553 m² | 89 760 € | 1 181 | octobre 2021 |
| 96 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 428 m² | 81 500 € | 1 072 | septembre 2021 |
| 15 lotissement le Bourg Est | maison | 92 m² | 4 | 816 m² | 117 000 € | 1 272 | septembre 2021 |
| 88 Le Bois Senis | maison | 120 m² | 3 | 542 m² | 115 000 € | 958 | août 2021 |
| 6 rue des Lavandes | maison | 98 m² | 3 | 1 685 m² | 20 000 € | 204 | août 2021 |
| 3 place de la Treille | maison | 102 m² | 4 | 2 725 m² | 95 000 € | 931 | août 2021 |
| 8 rue de la Vigelière | maison | 104 m² | 4 | 2 867 m² | 211 400 € | 2 033 | juillet 2021 |
| 15 rue du Château | appartement | 62 m² | 2 | 113 000 € | 1 823 | juillet 2021 | |
| 7 Le Bourg Est | maison | 84 m² | 3 | 768 m² | 128 700 € | 1 532 | juillet 2021 |
| 15 rue du Château | appartement | 42 m² | 2 | 61 990 € | 1 476 | juin 2021 | |
| 10 rue de la Vigelière | maison | 160 m² | 6 | 2 763 m² | 227 425 € | 1 421 | avril 2021 |
| 23 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 566 m² | 136 000 € | 1 789 | avril 2021 |
| 2 Le Bois Senis | maison | 76 m² | 3 | 307 m² | 68 409 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Les Forges
Les Forges est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Les Forges touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vasles 1 133 €/m² 3,6 km
- Sanxay Vienne 1 089 €/m² 5,2 km
- Boivre-la-Vallée Vienne 1 057 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 13,9 km, 2 533 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 15,6 km, 2 544 hab.
- Vouillé Vienne 1 900 €/m² 16,9 km, 3 697 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 18,6 km, 2 049 hab.
- Quinçay Vienne 2 188 €/m² 19,5 km, 2 139 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 20,0 km, 10 140 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montbeil à 6,4 km
- site Natura 2000 Ruisseau le Magot à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Forges ?
- jan 7,6 %
- fév 8,9 %
- mars 10,1 %
- avr 6,3 %
- mai 12,7 %
- juin 6,3 %
- juil 5,1 %
- août 6,3 %
- sept 12,7 %
- oct 6,3 %
- nov 13,9 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 221 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 226 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 217 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 370 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 543 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.