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Prix de l'immobilier à Vasles
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vasles
Estimer un bien à Vasles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 L'Aveneau | 95 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 526 €/m² |
| 1 rue de la Vieille Vigne | 95 m² | 4 | 139 274 € | février 2025 | 1 466 €/m² |
| 2 La Ferlandiere | 95 m² | 4 | 147 500 € | février 2024 | 1 212 €/m² |
| 21 rue de l'Ancienne Poste | 96 m² | 4 | 73 000 € | juillet 2024 | 593 €/m² |
| 9 rue Buissonnière | 99 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2025 | 929 €/m² |
| 6 rue des Chênes | 96 m² | 4 | 160 500 € | juin 2023 | 1 650 €/m² |
| 2 Les Brandes | 100 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 750 €/m² |
| 16 rue de la Vieille Vigne | 92 m² | 4 | 201 000 € | février 2024 | 1 705 €/m² |
| 22 rue de la Vieille Vigne | 95 m² | 4 | 129 215 € | août 2022 | 1 284 €/m² |
| 2 Cheminement de la Vonne | 96 m² | 4 | 49 500 € | décembre 2022 | 487 €/m² |
| 5556 L'Aveneau | 101 m² | 4 | 170 866 € | décembre 2024 | 1 320 €/m² |
| 5555 L'Aveneau | 101 m² | 4 | 165 953 € | juillet 2024 | 1 282 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,8 % entre 2021 et 2025, passant de 915 €/m² à 1 133 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 761 €/m² et 1 732 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vasles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 150 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 957 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vasles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vasles
- Combien coûte le mètre carré à Vasles ?
- Le prix médian à Vasles est de 1 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 761 €/m² et 1 732 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vasles ?
- l'Aveneau, à 1 656 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 761 €/m², soit 118 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vasles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 118 % : l'Aveneau à 1 656 €/m², le Bourg à 761 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Aveneau 1 656 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- Espace Agora 845 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 761 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Vasles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Neuf Chaises (10), la Touchette (8), la Sayette (7), le Porteau (7), les Genêts (5), la Carte (4), la Grange des Plants (4), la Perinche (4), la Poiteviniere (4), les Brunetieres (3), Chaussauvent (2), l'Emeriere (2), la Bernardiere (2), la Chenerie (2), la Fonnoire (2), la Frictiere (2), le Petit Coteau (2), les Bruyères (2), Brin (1), Perotine (1), Touchebure (1), Verrine (1), l'Epinay (1), la Baubertiere (1), la Boureliere (1), la Chatre (1), la Clavellerie (1), la Corneliere (1), la Favreliere (1), la Ferlandiere (1), la Grande Metairie (1), la Maison Rouge (1), la Robertiere (1), la Rousselliere (1), la Thibaudiere (1), la Vallée (1), le Boulay (1), le Sorlioume (1), les Brandes (1), les Fougères (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 637 €/m² 41 ventes
- section BO 1 099 €/m² 21 ventes
- section BM 1 067 €/m² 9 ventes
- section CK 759 €/m² 9 ventes
- section BN 722 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 344 y sont recensées à Vasles, 57 ont pu être situées, et 163 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Vasles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6060 Le Boulay | maison | 150 m² | 3 | 10 410 m² | 150 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 1 Perotine | maison | 175 m² | 6 | 222 000 € | 1 269 | décembre 2025 | |
| 5294 La Maison Rouge | maison | 80 m² | 2 | 7 984 m² | 39 889 € | 499 | décembre 2025 |
| 4 La Corneliere | maison | 112 m² | 6 | 2 237 m² | 127 000 € | 1 134 | décembre 2025 |
| 10 route de Vausseroux | maison | 100 m² | 3 | 1 687 m² | 87 500 € | 875 | novembre 2025 |
| 16 allée des Frênes | maison | 70 m² | 4 | 979 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2025 |
| 24 L'Aveneau | maison | 85 m² | 3 | 880 m² | 191 956 € | 2 258 | novembre 2025 |
| 5236 La Rousselliere | maison | 139 m² | 3 | 9 361 m² | 85 000 € | 612 | octobre 2025 |
| 17 rue Notre-Dame | maison | 127 m² | 6 | 1 750 m² | 135 000 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 1 La Fonnoire | maison | 135 m² | 4 | 12 235 m² | 135 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 7 La Châtre | maison | 75 m² | 4 | 2 964 m² | 18 750 € | 250 | octobre 2025 |
| 21 L'Aveneau | maison | 95 m² | 4 | 887 m² | 240 000 € | 2 526 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Vieille Vigne | maison | 120 m² | 4 | 926 m² | 221 500 € | 1 846 | septembre 2025 |
| 4 Touchebure | maison | 40 m² | 2 | 1 675 m² | 45 250 € | 1 131 | septembre 2025 |
| 18 Le Porteau | maison | 115 m² | 6 | 10 994 m² | 135 000 € | 1 174 | août 2025 |
| 1 rue de la Cité | maison | 70 m² | 3 | 663 m² | 80 000 € | 1 143 | août 2025 |
| 11 rue de la Boivre | maison | 100 m² | 5 | 506 m² | 77 000 € | 770 | juillet 2025 |
| 1 La Fonnoire | maison | 135 m² | 4 | 68 500 € | 507 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Stade | maison | 67 m² | 2 | 182 m² | 51 000 € | 761 | juillet 2025 |
| 15 rue de l'Ancienne Poste | maison | 95 m² | 3 | 830 m² | 111 000 € | 1 168 | juillet 2025 |
| 5465 La Carte | maison | 105 m² | 4 | 176 500 € | 1 681 | juillet 2025 | |
| 21 Le Porteau | maison | 87 m² | 5 | 976 m² | 87 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 5553 La Grande Métairie | maison | 69 m² | 2 | 359 105 € | 5 204 | juin 2025 | |
| 2 Les Brandes | maison | 100 m² | 4 | 6 321 m² | 75 000 € | 750 | mai 2025 |
| 6 place du 25 Août | maison | 110 m² | 3 | 116 m² | 75 000 € | 682 | avril 2025 |
| 14 Le Porteau | maison | 30 m² | 1 | 212 m² | 35 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 2 Grand'Rue | maison | 57 m² | 3 | 116 m² | 56 000 € | 982 | mars 2025 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 58 m² | 3 | 699 m² | 44 000 € | 759 | mars 2025 |
| 4 impasse du Chéneau | maison | 126 m² | 4 | 1 027 m² | 230 000 € | 1 825 | mars 2025 |
| 34 rue de la Vieille Vigne | maison | 84 m² | 4 | 1 007 m² | 145 500 € | 1 732 | mars 2025 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 130 m² | 5 | 90 m² | 32 000 € | 246 | mars 2025 |
| 1 rue de la Vieille Vigne | maison | 95 m² | 4 | 955 m² | 139 274 € | 1 466 | février 2025 |
| 9 rue Buissonnière | maison | 99 m² | 4 | 731 m² | 92 000 € | 929 | janvier 2025 |
| 8 allée des Frênes | maison | 67 m² | 3 | 923 m² | 142 000 € | 2 119 | janvier 2025 |
| 3 La Baubertiere | maison | 135 m² | 4 | 3 401 m² | 75 000 € | 556 | janvier 2025 |
| 5561 La Touchette | maison | 106 m² | 4 | 2 454 m² | 135 000 € | 1 274 | janvier 2025 |
| 8 rue des Genêts | maison | 76 m² | 3 | 1 060 m² | 148 000 € | 1 947 | janvier 2025 |
| 10 allée des Frênes | maison | 67 m² | 4 | 993 m² | 138 000 € | 2 060 | janvier 2025 |
| 5634 Neuf Chaises | maison | 277 m² | 8 | 417 430 € | 1 507 | décembre 2024 | |
| 5 La Poiteviniere | maison | 87 m² | 3 | 1 852 m² | 98 000 € | 1 126 | décembre 2024 |
| 5556 L'Aveneau | maison | 101 m² | 4 | 969 m² | 170 866 € | 1 692 | décembre 2024 |
| 5465 La Carte | maison | 105 m² | 4 | 19 962 m² | 173 500 € | 1 652 | décembre 2024 |
| 5450 La Robertiere | maison | 145 m² | 5 | 187 000 € | 1 290 | décembre 2024 | |
| 9 rue Georges Francois | maison | 74 m² | 3 | 2 187 m² | 45 000 € | 608 | octobre 2024 |
| 3 La Carte | maison | 140 m² | 4 | 1 826 m² | 128 000 € | 914 | octobre 2024 |
| 5390 Le Porteau | maison | 73 m² | 3 | 1 045 m² | 43 000 € | 589 | octobre 2024 |
| 5553 L'Aveneau | maison | 122 m² | 4 | 1 398 m² | 195 833 € | 1 605 | septembre 2024 |
| 15 L'Aveneau | maison | 95 m² | 3 | 782 m² | 157 320 € | 1 656 | août 2024 |
| 10 rue du Fouilloux | maison | 79 m² | 4 | 563 m² | 65 000 € | 823 | août 2024 |
| 4 chemin du Lavoir | maison | 60 m² | 2 | 537 m² | 68 000 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'Ancienne Poste | maison | 96 m² | 4 | 1 022 m² | 73 000 € | 760 | juillet 2024 |
| 3 chemin de la Cure | maison | 97 m² | 3 | 1 500 m² | 125 000 € | 1 289 | juillet 2024 |
| 4 avenue des Tilleuls | maison | 90 m² | 5 | 495 m² | 50 720 € | 564 | juillet 2024 |
| 5 La Frictiere | maison | 159 m² | 5 | 2 556 m² | 160 000 € | 1 006 | juillet 2024 |
| 5555 L'Aveneau | maison | 101 m² | 4 | 872 m² | 165 953 € | 1 643 | juillet 2024 |
| 6 bis rue du Stade | maison | 50 m² | 3 | 341 m² | 70 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 28 rue de la Vieille Vigne | maison | 73 m² | 3 | 753 m² | 106 000 € | 1 452 | mai 2024 |
| 2 rue de la Vallée | maison | 66 m² | 3 | 4 039 m² | 96 500 € | 1 462 | mai 2024 |
| 4 rue du Fouilloux | maison | 80 m² | 3 | 88 m² | 30 000 € | 375 | avril 2024 |
| 12 Chaussauvent | maison | 51 m² | 3 | 10 174 m² | 80 000 € | 1 569 | mars 2024 |
| 44 place du 25 Août | maison | 83 m² | 4 | 83 m² | 104 000 € | 1 253 | février 2024 |
| 11 rue de la Vieille Vigne | maison | 107 m² | 4 | 1 070 m² | 175 140 € | 1 637 | février 2024 |
| 16 rue de la Vieille Vigne | maison | 92 m² | 4 | 943 m² | 201 000 € | 2 185 | février 2024 |
| 5542 L'Aveneau | maison | 111 m² | 5 | 973 m² | 188 294 € | 1 696 | février 2024 |
| 2 La Ferlandiere | maison | 95 m² | 4 | 147 500 € | 1 553 | février 2024 | |
| 5546 L'Aveneau | maison | 129 m² | 5 | 1 949 m² | 252 730 € | 1 959 | janvier 2024 |
| 5545 L'Aveneau | maison | 112 m² | 4 | 1 658 m² | 213 942 € | 1 910 | janvier 2024 |
| 23 L'Aveneau | maison | 112 m² | 4 | 867 m² | 227 500 € | 2 031 | décembre 2023 |
| 5547 L'Aveneau | maison | 129 m² | 4 | 1 811 m² | 230 070 € | 1 783 | décembre 2023 |
| 5551 L'Aveneau | maison | 151 m² | 6 | 1 392 m² | 250 800 € | 1 661 | décembre 2023 |
| 3 Les Brunetieres | maison | 77 m² | 3 | 11 213 m² | 105 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 6 rue du Fouilloux | maison | 142 m² | 5 | 465 m² | 73 300 € | 516 | octobre 2023 |
| 13 rue Buissonnière | maison | 137 m² | 5 | 805 m² | 103 000 € | 752 | septembre 2023 |
| 5554 L'Aveneau | maison | 133 m² | 4 | 1 173 m² | 274 800 € | 2 066 | septembre 2023 |
| 2 rue du Stade | maison | 77 m² | 3 | 353 m² | 100 000 € | 1 299 | septembre 2023 |
| 6 Chaussauvent | maison | 96 m² | 2 | 5 843 m² | 118 000 € | 1 229 | septembre 2023 |
| 3 La Poiteviniere | maison | 108 m² | 4 | 5 388 m² | 82 000 € | 759 | septembre 2023 |
| 26 rue de la Vieille Vigne | maison | 107 m² | 4 | 895 m² | 180 250 € | 1 685 | septembre 2023 |
| 1 La Poiteviniere | maison | 107 m² | 4 | 1 188 m² | 47 000 € | 439 | août 2023 |
| 15 rue des Chênes | maison | 75 m² | 4 | 687 m² | 155 000 € | 2 067 | août 2023 |
Autour de Vasles
Vasles est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Vasles touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Forges 1 543 €/m² 3,6 km
- Saint-Martin-du-Fouilloux 1 026 €/m² 7,3 km
- Vausseroux 444 €/m² 7,9 km
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² 8,6 km
- Sanxay Vienne 1 089 €/m² 8,8 km
- Ménigoute 986 €/m² 9,2 km
- Chalandray Vienne 960 €/m² 9,2 km
- Latillé Vienne 1 136 €/m² 9,2 km
- Boivre-la-Vallée Vienne 1 057 €/m² 10,3 km
- Ayron Vienne 1 168 €/m² 10,4 km
- Les Châteliers 674 €/m² 10,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vasles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pompaire 1 450 €/m² 16,1 km, 2 049 hab.
- Vouillé Vienne 1 900 €/m² 16,7 km, 3 697 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 17,1 km, 10 140 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 17,5 km, 2 533 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 18,9 km, 2 544 hab.
- Quinçay Vienne 2 188 €/m² 19,8 km, 2 139 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Ruisseau le Magot
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montbeil à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vasles ?
- jan 8,0 %
- fév 5,5 %
- mars 8,6 %
- avr 6,7 %
- mai 10,4 %
- juin 6,7 %
- juil 10,4 %
- août 9,8 %
- sept 8,6 %
- oct 8,6 %
- nov 3,7 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 915 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 148 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 452 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.