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Prix de l'immobilier à Ménigoute
986€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ménigoute
Estimer un bien à Ménigoute
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Saint Marc | 98 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2025 | 306 €/m² |
| 8 rue Saint Marc | 98 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 689 €/m² |
| 11 rue de la Croix Brousseau | 103 m² | 4 | 73 500 € | juin 2024 | 803 €/m² |
| 26 rue Saint Marc | 105 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2023 | 1 265 €/m² |
| 4 chemin des Polys | 110 m² | 4 | 210 500 € | septembre 2024 | 2 154 €/m² |
| 11 chemin des Polys | 97 m² | 5 | 104 000 € | juillet 2025 | 1 072 €/m² |
| 11 rue du Vieux Moulin | 103 m² | 5 | 115 000 € | août 2024 | 1 257 €/m² |
| 10 La Gueriniere | 100 m² | 3 | 67 500 € | octobre 2022 | 800 €/m² |
| 9 chemin des Polys | 116 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 650 €/m² |
| 5258 Le Liere | 105 m² | 3 | 65 000 € | août 2024 | 697 €/m² |
| 5252 La Tesserie | 99 m² | 3 | 138 000 € | mars 2022 | 1 652 €/m² |
| 1 rue de Sanxay | 94 m² | 5 | 82 000 € | novembre 2024 | 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,3 % entre 2022 et 2024, passant de 832 €/m² à 876 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 904 €/m² et 1 072 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ménigoute, une maison de moins de 70 m² se vend 1 131 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 921 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ménigoute, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Ménigoute depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Saint Marc | maison | 98 m² | 4 | 1 145 m² | 30 000 € | 306 | décembre 2025 |
| 5296 La Gueriniere | maison | 68 m² | 2 | 2 920 m² | 80 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 11 chemin des Polys | maison | 97 m² | 5 | 950 m² | 104 000 € | 1 072 | juillet 2025 |
| 16 rue de Coutières | maison | 80 m² | 5 | 1 027 m² | 36 500 € | 456 | juin 2025 |
| 1 A rue de la Frairie | maison | 140 m² | 6 | 488 m² | 160 700 € | 1 148 | mai 2025 |
| 28 rue de Parthenay | maison | 140 m² | 5 | 938 m² | 150 000 € | 1 071 | mai 2025 |
| 11 rue de la Roseraie | maison | 71 m² | 4 | 908 m² | 70 000 € | 986 | avril 2025 |
| 5193 La Terrière | maison | 126 m² | 4 | 2 740 m² | 115 000 € | 913 | avril 2025 |
| 5313 La Bêchée | maison | 136 m² | 5 | 2 821 m² | 123 000 € | 904 | janvier 2025 |
| 9 chemin des Polys | maison | 116 m² | 4 | 1 500 m² | 170 000 € | 1 466 | décembre 2024 |
| 58 rue de Saint-Maixent | maison | 61 m² | 3 | 7 432 m² | 69 000 € | 1 131 | décembre 2024 |
| 5200 La Bourliere | maison | 65 m² | 3 | 938 m² | 85 000 € | 1 308 | décembre 2024 |
| 1 rue de Sanxay | maison | 94 m² | 5 | 1 016 m² | 82 000 € | 872 | novembre 2024 |
| 12 place de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 1 705 m² | 129 000 € | 921 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Ardillé | maison | 82 m² | 4 | 907 m² | 90 000 € | 1 098 | octobre 2024 |
| 20 La Gueriniere | maison | 220 m² | 8 | 4 865 m² | 155 000 € | 705 | octobre 2024 |
| 22 rue Gaston Métois | maison | 63 m² | 3 | 403 m² | 55 401 € | 879 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Croix Brousseau | maison | 65 m² | 2 | 744 m² | 52 500 € | 808 | septembre 2024 |
| 4 chemin des Polys | maison | 110 m² | 4 | 1 409 m² | 210 500 € | 1 914 | septembre 2024 |
| 5258 Le Liere | maison | 105 m² | 3 | 12 087 m² | 65 000 € | 619 | août 2024 |
| 10 rue de Parthenay | maison | 118 m² | 6 | 1 262 m² | 24 000 € | 203 | août 2024 |
| 11 rue du Vieux Moulin | maison | 103 m² | 5 | 860 m² | 115 000 € | 1 117 | août 2024 |
| 29 rue de Saint-Maixent | maison | 160 m² | 4 | 1 500 m² | 36 000 € | 225 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Croix Brousseau | maison | 103 m² | 4 | 625 m² | 73 500 € | 714 | juin 2024 |
| 8 rue Saint Marc | maison | 98 m² | 4 | 1 145 m² | 60 000 € | 612 | février 2024 |
| 18 rue Gaston Métois | maison | 83 m² | 4 | 647 m² | 20 000 € | 241 | décembre 2023 |
| 2 place de la Mairie | maison | 40 m² | 3 | 1 094 m² | 191 000 € | 4 775 | septembre 2023 |
| 5285 La Gueriniere Sud | maison | 126 m² | 4 | 972 m² | 120 000 € | 952 | août 2023 |
| 6 rue de la Frairie | maison | 45 m² | 1 | 280 m² | 79 000 € | 1 756 | juillet 2023 |
| 5196 La Lauranciere | maison | 86 m² | 3 | 46 167 € | 537 | juin 2023 | |
| 18 rue de Coutières | maison | 88 m² | 3 | 1 060 m² | 105 000 € | 1 193 | mai 2023 |
| 24 rue de Parthenay | maison | 138 m² | 4 | 1 108 m² | 145 500 € | 1 054 | mars 2023 |
| 3 La Gueriniere | maison | 200 m² | 6 | 4 778 m² | 100 000 € | 500 | février 2023 |
| 26 rue Saint Marc | maison | 105 m² | 4 | 3 845 m² | 142 000 € | 1 352 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Frairie | maison | 45 m² | 1 | 280 m² | 23 500 € | 522 | décembre 2022 |
| 5030 rue de Parthenay | maison | 30 m² | 2 | 28 m² | 40 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 5200 La Bourliere | maison | 65 m² | 3 | 938 m² | 26 000 € | 400 | novembre 2022 |
| 10 La Gueriniere | maison | 100 m² | 3 | 1 068 m² | 67 500 € | 675 | octobre 2022 |
| 1 La Martiniere | maison | 64 m² | 3 | 669 m² | 33 750 € | 527 | août 2022 |
| 13 rue du Vieux Moulin | maison | 73 m² | 3 | 960 m² | 75 000 € | 1 027 | juillet 2022 |
| 3 La Gueriniere | maison | 200 m² | 6 | 4 778 m² | 71 000 € | 355 | juillet 2022 |
| 20 chemin de Beauvoir | maison | 85 m² | 3 | 862 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2022 |
| 5492 rue Gaston Métois | maison | 53 m² | 2 | 793 m² | 60 000 € | 1 132 | juin 2022 |
| 46 rue de Saint-Maixent | maison | 148 m² | 7 | 5 121 m² | 123 200 € | 832 | juin 2022 |
| 14 impasse des Mésanges | maison | 80 m² | 4 | 460 m² | 65 600 € | 820 | juin 2022 |
| 40 rue de Saint-Maixent | maison | 140 m² | 6 | 1 951 m² | 60 000 € | 429 | juin 2022 |
| 2 place des Cloîtres | maison | 76 m² | 2 | 36 m² | 19 000 € | 250 | juin 2022 |
| 5242 La Milletiere | maison | 136 m² | 4 | 2 914 m² | 81 545 € | 600 | mai 2022 |
| 6 rue de Coutières | maison | 119 m² | 4 | 1 937 m² | 179 000 € | 1 504 | mai 2022 |
| 16 rue Saint Marc | maison | 82 m² | 3 | 4 778 m² | 110 092 € | 1 343 | avril 2022 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 686 m² | 62 000 € | 886 | avril 2022 |
| 5252 La Tesserie | maison | 99 m² | 3 | 8 499 m² | 138 000 € | 1 394 | mars 2022 |
| 2 rue de Parthenay | maison | 58 m² | 4 | 1 074 m² | 86 000 € | 1 483 | mars 2022 |
| 1 bis rue des Fauvettes | maison | 80 m² | 3 | 470 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 3 rue de Sanxay | maison | 157 m² | 7 | 880 m² | 150 000 € | 955 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'Ardillé | maison | 82 m² | 4 | 811 m² | 69 390 € | 846 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Frairie | maison | 45 m² | 1 | 468 m² | 21 960 € | 488 | septembre 2021 |
| 24 rue Gaston Métois | maison | 63 m² | 3 | 504 m² | 61 290 € | 973 | août 2021 |
| 5 chemin de Beauvoir | maison | 109 m² | 5 | 882 m² | 94 000 € | 862 | juillet 2021 |
| 5020 rue de Parthenay | maison | 200 m² | 9 | 3 666 m² | 400 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 24 bis rue de Saint-Maixent | maison | 91 m² | 3 | 96 m² | 48 000 € | 527 | juin 2021 |
| 3 rue de la Trésorerie | maison | 120 m² | 3 | 924 m² | 97 500 € | 813 | juin 2021 |
| 2 rue de la Blanchardiere | maison | 126 m² | 6 | 2 527 m² | 95 000 € | 754 | janvier 2021 |
| 5238 L'Auriere | maison | 113 m² | 4 | 1 410 m² | 120 000 € | 1 062 | janvier 2021 |
Autour de Ménigoute
Ménigoute est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Ménigoute touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germier 1 044 €/m² 3,9 km
- Sanxay Vienne 1 089 €/m² 4,4 km
- Fomperron 1 010 €/m² 4,6 km
- Les Châteliers 674 €/m² 5,5 km
- Vasles 1 133 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménigoute : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 10,4 km, 2 533 hab.
- Boivre-la-Vallée Vienne 1 057 €/m² 12,7 km, 3 024 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 14,2 km, 7 595 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 15,0 km, 2 544 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 19,3 km, 2 049 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 21,7 km, 10 140 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Chilleau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Soudan à 6,0 km, bois de Saint-Girault à 7,1 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ménigoute ?
- jan 6,2 %
- fév 3,1 %
- mars 4,7 %
- avr 6,2 %
- mai 7,8 %
- juin 15,6 %
- juil 12,5 %
- août 9,4 %
- sept 6,2 %
- oct 9,4 %
- nov 6,2 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 862 €/m² | 11 |
| 2022 | 832 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 054 €/m² | 9 |
| 2024 | 876 €/m² | 16 |
| 2025 | 986 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.