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Prix de l'immobilier à Saint-Germier
1 044€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germier
Estimer un bien à Saint-Germier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5091 La Groie | 120 m² | 4 | 159 800 € | septembre 2025 | 1 332 €/m² |
| 5101 La Guilboterie | 120 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 677 €/m² |
| 11 Coussay Ouest | 142 m² | 5 | 137 000 € | mai 2023 | 949 €/m² |
| 7 rue du Teillet | 153 m² | 4 | 120 500 € | juin 2021 | 866 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 110 m² | 4 | 153 600 € | novembre 2024 | 1 390 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 110 m² | 4 | 98 000 € | mars 2022 | 905 €/m² |
| 5090 La Groie | 136 m² | 6 | 104 000 € | mars 2021 | 841 €/m² |
| 5040 Le Breuil | 180 m² | 4 | 187 870 € | juin 2025 | 1 044 €/m² |
| 3 rue du Teillet | 140 m² | 7 | 139 500 € | août 2025 | 996 €/m² |
| 6900 Les Touches | 160 m² | 5 | 199 074 € | mars 2021 | 1 369 €/m² |
| 5157 Fonclouse | 170 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2024 | 703 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 105 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2024 | 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germier, une maison de 110 à 140 m² se vend 996 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 891 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Germier depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5091 La Groie | maison | 120 m² | 4 | 2 038 m² | 159 800 € | 1 332 | septembre 2025 |
| 3 rue du Teillet | maison | 140 m² | 7 | 1 064 m² | 139 500 € | 996 | août 2025 |
| 5109 La Monegriere | maison | 175 m² | 6 | 8 022 m² | 208 100 € | 1 189 | juillet 2025 |
| 5040 Le Breuil | maison | 180 m² | 4 | 6 754 m² | 187 870 € | 1 044 | juin 2025 |
| 1 bis route de Ménigoute | maison | 90 m² | 3 | 330 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 5014 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 982 m² | 153 600 € | 1 396 | novembre 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 408 m² | 85 000 € | 810 | janvier 2024 |
| 5157 Fonclouse | maison | 170 m² | 3 | 1 700 m² | 120 000 € | 706 | janvier 2024 |
| 11 Coussay Ouest | maison | 142 m² | 5 | 1 671 m² | 137 000 € | 965 | mai 2023 |
| 5101 La Guilboterie | maison | 120 m² | 4 | 16 780 m² | 80 000 € | 667 | juin 2022 |
| 1 bis route de Ménigoute | maison | 90 m² | 3 | 330 m² | 70 000 € | 778 | mars 2022 |
| 5014 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 982 m² | 98 000 € | 891 | mars 2022 |
| 3 rue du Vieux Four | maison | 80 m² | 5 | 407 m² | 62 000 € | 775 | juillet 2021 |
| 7 rue du Teillet | maison | 153 m² | 4 | 15 952 m² | 120 500 € | 788 | juin 2021 |
| 5090 La Groie | maison | 136 m² | 6 | 1 780 m² | 104 000 € | 765 | mars 2021 |
| 6900 Les Touches | maison | 160 m² | 5 | 2 991 m² | 199 074 € | 1 244 | mars 2021 |
Autour de Saint-Germier
Saint-Germier est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Germier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 12,6 km, 2 544 hab.
- Boivre-la-Vallée Vienne 1 057 €/m² 13,5 km, 3 024 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 13,7 km, 7 595 hab.
- Lezay 993 €/m² 21,0 km, 2 024 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 22,3 km, 5 662 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 22,9 km, 2 049 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Soudan à 3,6 km, bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 4,0 km
- sites Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 8,0 km, Chaumes d'Avon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.