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Prix de l'immobilier à Pamproux
947€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pamproux
Estimer un bien à Pamproux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des 2 Ponts | 105 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 381 €/m² |
| 4 ruelle Iris | 100 m² | 4 | 122 000 € | juillet 2022 | 1 409 €/m² |
| 8 rue des Mûriers | 103 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2023 | 1 663 €/m² |
| 4 ruelle Iris | 100 m² | 4 | 95 000 € | juin 2021 | 848 €/m² |
| 3 impasse des Pensées | 103 m² | 4 | 35 000 € | novembre 2022 | 392 €/m² |
| 31 rue de la Cueille | 108 m² | 4 | 112 000 € | avril 2024 | 1 077 €/m² |
| 5 rue Mal Ferrant | 100 m² | 3 | 54 000 € | août 2025 | 540 €/m² |
| 10 impasse des Vallées | 90 m² | 4 | 101 000 € | décembre 2025 | 1 122 €/m² |
| 15 rue Saint-Exupéry | 97 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 150 €/m² |
| 6 rue des Douves | 96 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 558 €/m² |
| 15 rue de Vielpain | 109 m² | 4 | 134 500 € | septembre 2023 | 1 084 €/m² |
| 1 rue Jean Mermoz | 95 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 061 €/m² à 947 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 776 €/m² et 1 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pamproux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 143 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 046 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pamproux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pamproux
- Combien coûte le mètre carré à Pamproux ?
- Le prix médian à Pamproux est de 947 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 776 €/m² et 1 381 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pamproux ?
- Bel Air, à 1 289 €/m². Le moins cher est Saint Martin, à 717 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pamproux
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : Bel Air à 1 289 €/m², Saint Martin à 717 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Vallées 926 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Saint Martin 717 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Croix d'Hervault 1 226 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Bel Air 1 289 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Plan 898 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Pamproux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois d'Hervault (9), les Gasses (8), la Bourrelière (6), Vieilpain (4), la Guittiere (4), l'Orangerie (2), Mortefonds (1), Petit Courault (1), Pied Frouin (1), la Garenne (1), la Roche Ruffin (1), les Cartes (1), les Charpieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 316 €/m² 15 ventes
- section AD 1 147 €/m² 8 ventes
- section ZL 1 139 €/m² 19 ventes
- section AB 979 €/m² 8 ventes
- section AE 928 €/m² 12 ventes
- section AK 907 €/m² 23 ventes
- section AC 898 €/m² 12 ventes
- section AH 629 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 184 y sont recensées à Pamproux, 25 ont pu être situées, et 127 ventes sur 130 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 130 retenues à Pamproux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Orangerie | maison | 126 m² | 6 | 6 475 m² | 120 000 € | 952 | décembre 2025 |
| 10 impasse des Vallées | maison | 90 m² | 4 | 337 m² | 101 000 € | 1 122 | décembre 2025 |
| 39 rue des 2 Ponts | maison | 105 m² | 4 | 1 283 m² | 145 000 € | 1 381 | novembre 2025 |
| 18 rue Albert Camus | maison | 58 m² | 4 | 179 m² | 45 000 € | 776 | novembre 2025 |
| 15 rue des Gaultières | maison | 75 m² | 4 | 2 734 m² | 45 000 € | 600 | novembre 2025 |
| 9 rue du Centre | maison | 158 m² | 4 | 778 m² | 95 000 € | 601 | novembre 2025 |
| 6 bis route de la Mothe | maison | 65 m² | 2 | 258 m² | 68 000 € | 1 046 | octobre 2025 |
| 27 rue des Mûriers | maison | 111 m² | 5 | 1 130 m² | 230 000 € | 2 072 | octobre 2025 |
| 60 rue de Saint-Martin | maison | 83 m² | 2 | 344 m² | 49 000 € | 590 | septembre 2025 |
| 3 rue de Bois Chaton | maison | 299 m² | 7 | 12 307 m² | 525 000 € | 1 756 | septembre 2025 |
| 21 rue du Paradis la Guittiere | maison | 174 m² | 3 | 1 058 m² | 142 000 € | 816 | août 2025 |
| 30 rue de Vielpain | maison | 195 m² | 5 | 1 582 m² | 185 170 € | 950 | août 2025 |
| 5 rue Mal Ferrant | maison | 100 m² | 3 | 531 m² | 54 000 € | 540 | août 2025 |
| 35 rue des 2 Ponts | maison | 79 m² | 3 | 1 644 m² | 114 000 € | 1 443 | juillet 2025 |
| 4 impasse Bellevue | maison | 51 m² | 5 | 664 m² | 80 000 € | 1 569 | juin 2025 |
| 34 route Niort | maison | 183 m² | 6 | 215 m² | 155 000 € | 847 | juin 2025 |
| 11 impasse Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 9 chemin de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 85 000 € | 944 | mai 2025 |
| 3 impasse des Noyers | maison | 64 m² | 3 | 477 m² | 70 409 € | 1 100 | mars 2025 |
| 7 route de la Gasse aux Loups | maison | 159 m² | 5 | 1 690 m² | 85 000 € | 535 | mars 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 137 m² | 25 000 € | 385 | mars 2025 |
| 31 route de Bel Air | maison | 157 m² | 6 | 7 007 m² | 147 000 € | 936 | février 2025 |
| 36 avenue de la Gare | maison | 133 m² | 5 | 900 m² | 175 000 € | 1 316 | février 2025 |
| 6 rue Jean Mermoz | maison | 128 m² | 8 | 887 m² | 120 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 5340 Mortefonds | maison | 150 m² | 3 | 805 m² | 103 000 € | 687 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Hérault | maison | 120 m² | 5 | 383 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 1 rue des Chamailleries | maison | 64 m² | 3 | 432 m² | 50 000 € | 781 | novembre 2024 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 135 m² | 4 | 3 328 m² | 155 000 € | 1 148 | novembre 2024 |
| 17 route de Salles | maison | 126 m² | 5 | 800 m² | 176 471 € | 1 401 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Cueille | maison | 58 m² | 3 | 960 m² | 65 000 € | 1 121 | août 2024 |
| 31 rue des Tisserands | maison | 94 m² | 3 | 1 427 m² | 52 000 € | 553 | juillet 2024 |
| 8 rue Henri Dunant | maison | 70 m² | 2 | 258 m² | 31 000 € | 443 | juillet 2024 |
| 20 rue de Bernon | maison | 125 m² | 5 | 1 628 m² | 130 000 € | 1 040 | juillet 2024 |
| 15 rue Bel Horizon | maison | 95 m² | 5 | 780 m² | 65 000 € | 684 | juin 2024 |
| 8 rue des Chamailleries | maison | 81 m² | 4 | 2 121 m² | 47 000 € | 580 | avril 2024 |
| 31 rue de la Cueille | maison | 108 m² | 4 | 741 m² | 112 000 € | 1 037 | avril 2024 |
| 4 rue du Ferbattu | maison | 115 m² | 2 | 340 m² | 110 000 € | 957 | mars 2024 |
| 12 route de la Mothe | maison | 58 m² | 3 | 289 m² | 50 300 € | 867 | février 2024 |
| 14 impasse Bellevue | maison | 60 m² | 4 | 670 m² | 141 500 € | 2 358 | février 2024 |
| 19 rue des Mûriers | maison | 78 m² | 3 | 698 m² | 175 000 € | 2 244 | février 2024 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 190 m² | 23 000 € | 230 | décembre 2023 |
| 10 rue de Saint-Martin | maison | 90 m² | 4 | 497 m² | 20 000 € | 222 | décembre 2023 |
| 5 rue du Marché | maison | 62 m² | 2 | 1 463 m² | 160 000 € | 2 581 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Bons Vivants Vieilpain | maison | 56 m² | 2 | 1 638 m² | 142 000 € | 2 536 | octobre 2023 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 103 m² | 4 | 785 m² | 195 000 € | 1 893 | septembre 2023 |
| impasse des Rosiers | maison | 53 m² | 2 | 144 m² | 32 000 € | 604 | septembre 2023 |
| 15 rue de Vielpain | maison | 109 m² | 4 | 1 337 m² | 134 500 € | 1 234 | septembre 2023 |
| 26 route de Salles | maison | 71 m² | 4 | 648 m² | 75 000 € | 1 056 | septembre 2023 |
| 24 rue des Cours du Soir | maison | 100 m² | 3 | 1 082 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2023 |
| 5 rue du Vert Logis | maison | 90 m² | 3 | 348 m² | 38 400 € | 427 | août 2023 |
| 2 route de Bel Air | maison | 159 m² | 5 | 19 315 m² | 175 000 € | 1 101 | juillet 2023 |
| 11 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 665 m² | 142 000 € | 1 291 | juin 2023 |
| 23 rue de la Cueille | maison | 108 m² | 6 | 620 m² | 155 000 € | 1 435 | juin 2023 |
| 8 rue de la Métairie | maison | 300 m² | 5 | 2 712 m² | 464 000 € | 1 547 | avril 2023 |
| 18 rue de Saint-Martin | maison | 90 m² | 5 | 1 132 m² | 115 000 € | 1 278 | avril 2023 |
| 9008 rue des Bégonias | maison | 89 m² | 5 | 729 m² | 82 080 € | 922 | mars 2023 |
| 5872 Les Charpieres | maison | 115 m² | 2 | 9 869 m² | 120 000 € | 1 043 | mars 2023 |
| 55 route Niort | maison | 145 m² | 4 | 2 528 m² | 112 500 € | 776 | février 2023 |
| 37 chemin de la Croix Ragot | maison | 193 m² | 6 | 1 685 m² | 193 334 € | 1 002 | février 2023 |
| 12 rue du Portail | maison | 88 m² | 5 | 747 m² | 127 000 € | 1 443 | janvier 2023 |
| 5291 Pied Frouin | maison | 153 m² | 3 | 1 790 m² | 100 000 € | 654 | décembre 2022 |
| 44 rue du Bois d'Hervault | maison | 163 m² | 7 | 485 m² | 80 000 € | 491 | décembre 2022 |
| 7 impasse Bellevue | maison | 138 m² | 5 | 898 m² | 104 000 € | 754 | décembre 2022 |
| 33 rue du Moulin | maison | 120 m² | 6 | 891 m² | 76 000 € | 633 | décembre 2022 |
| 39 rue des 2 Ponts | maison | 73 m² | 3 | 1 283 m² | 140 000 € | 1 918 | novembre 2022 |
| 5 chemin du Bois d'Hervault | maison | 134 m² | 4 | 1 168 m² | 105 000 € | 784 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Pensées | maison | 103 m² | 4 | 1 375 m² | 35 000 € | 340 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Artisanat | maison | 65 m² | 4 | 770 m² | 85 500 € | 1 315 | octobre 2022 |
| 34 route Niort | maison | 183 m² | 6 | 215 m² | 150 100 € | 820 | octobre 2022 |
| 3 impasse des Marguerites | maison | 89 m² | 3 | 921 m² | 60 000 € | 674 | septembre 2022 |
| 16 rue de l'Artisanat | maison | 71 m² | 4 | 1 670 m² | 70 000 € | 986 | septembre 2022 |
| 35 rue de Saint-Martin | maison | 115 m² | 3 | 448 m² | 30 000 € | 261 | septembre 2022 |
| 4 chemin de la Croix d'Hervault | maison | 85 m² | 4 | 786 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 4 ruelle Iris | maison | 100 m² | 4 | 810 m² | 122 000 € | 1 220 | juillet 2022 |
| 5 place Mendes France | maison | 40 m² | 2 | 27 m² | 10 000 € | 250 | juillet 2022 |
| 9 rue des 2 Ponts | maison | 60 m² | 3 | 986 m² | 46 000 € | 767 | juin 2022 |
| 24 chemin de la Croix d'Hervault | maison | 79 m² | 3 | 846 m² | 90 000 € | 1 139 | juin 2022 |
| 5 chemin de la Croix d'Hervault | maison | 95 m² | 5 | 806 m² | 123 870 € | 1 304 | juin 2022 |
| 38 rue de Saint-Martin | maison | 120 m² | 6 | 269 m² | 65 000 € | 542 | juin 2022 |
| 9 rue des Cours du Soir | maison | 40 m² | 1 | 1 435 m² | 25 000 € | 625 | mai 2022 |
Autour de Pamproux
Pamproux est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Pamproux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soudan 965 €/m² 4,3 km
- Saint-Germier 1 044 €/m² 4,8 km
- Salles 727 €/m² 5,0 km
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Bougon, Avon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pamproux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 12,8 km, 7 595 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 12,9 km, 2 544 hab.
- Lezay 993 €/m² 16,3 km, 2 024 hab.
- Boivre-la-Vallée Vienne 1 057 €/m² 17,1 km, 3 024 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 20,5 km, 5 662 hab.
- Vivonne Vienne 1 446 €/m² 22,6 km, 4 550 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 3,5 km, bois de Soudan à 3,8 km
- sites Natura 2000 Chaumes d'Avon à 4,9 km, Vallée du Magnerolles à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pamproux ?
- jan 6,2 %
- fév 9,2 %
- mars 9,2 %
- avr 8,5 %
- mai 5,4 %
- juin 9,2 %
- juil 8,5 %
- août 9,2 %
- sept 9,2 %
- oct 6,9 %
- nov 8,5 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 061 €/m² | 33 |
| 2022 | 820 €/m² | 37 |
| 2023 | 1 078 €/m² | 20 |
| 2024 | 912 €/m² | 16 |
| 2025 | 947 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.