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Prix de l'immobilier à Salles (Deux-Sèvres)
727€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Salles
Estimer un bien à Salles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Montausier | 97 m² | 4 | 85 000 € | août 2023 | 876 €/m² |
| 4 rue Montausier | 97 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 745 €/m² |
| 5 rue du Stade | 110 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 727 €/m² |
| 50 rue du Stade | 82 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 116 €/m² |
| 4 rue Saint Martin | 111 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2023 | 405 €/m² |
| 4 rue des Soleils Salladins | 102 m² | 5 | 171 000 € | juin 2022 | 1 731 €/m² |
| 4 impasse de la Sureauderie | 85 m² | 3 | 79 000 € | septembre 2023 | 929 €/m² |
| 32 rue Montausier | 75 m² | 3 | 43 000 € | octobre 2024 | 580 €/m² |
| 7 rue du Temple | 77 m² | 2 | 55 000 € | juillet 2021 | 799 €/m² |
| 6 rue du Logis | 70 m² | 2 | 25 400 € | octobre 2024 | 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 590 €/m² et 876 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Salles depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 1 603 m² | 90 000 € | 1 098 | octobre 2025 |
| 1 rue du Temple | maison | 190 m² | 6 | 789 m² | 160 000 € | 842 | juillet 2025 |
| 6 rue du Logis | maison | 70 m² | 2 | 442 m² | 25 400 € | 363 | octobre 2024 |
| 32 rue Montausier | maison | 75 m² | 3 | 579 m² | 43 000 € | 573 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 111 m² | 4 | 529 m² | 45 000 € | 405 | octobre 2023 |
| 4 impasse de la Sureauderie | maison | 85 m² | 3 | 396 m² | 79 000 € | 929 | septembre 2023 |
| 4 rue Montausier | maison | 97 m² | 4 | 387 m² | 85 000 € | 876 | août 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 387 m² | 80 000 € | 727 | mai 2023 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 61 m² | 2 | 910 m² | 36 000 € | 590 | janvier 2023 |
| 4 rue Montausier | maison | 97 m² | 4 | 387 m² | 70 000 € | 722 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Filature | maison | 150 m² | 4 | 287 m² | 165 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 4 rue des Soleils Salladins | maison | 102 m² | 5 | 906 m² | 171 000 € | 1 676 | juin 2022 |
| 2 impasse de la Sureauderie | maison | 60 m² | 2 | 544 m² | 45 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 1 rue du Temple | maison | 190 m² | 6 | 789 m² | 135 000 € | 711 | septembre 2021 |
| 5111 Grand Courault | maison | 189 m² | 2 | 6 710 m² | 45 000 € | 238 | août 2021 |
| 7 rue du Temple | maison | 77 m² | 2 | 1 230 m² | 55 000 € | 714 | juillet 2021 |
Autour de Salles
Salles est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Salles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eanne 556 €/m² 3,2 km
- La Mothe-Saint-Héray 968 €/m² 4,3 km
- Soudan 965 €/m² 4,8 km
- Pamproux 947 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Bougon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 9,3 km, 7 595 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 10,4 km, 2 533 hab.
- Lezay 993 €/m² 14,2 km, 2 024 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 16,0 km, 5 662 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 17,6 km, 2 544 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 17,7 km, 4 710 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Soudan à 5,7 km, Domaniale de l'Hermitain à 7,0 km
- sites Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 4,2 km, Chaumes d'Avon à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.