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Prix de l'immobilier à Soudan (Deux-Sèvres)
965€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Soudan
Estimer un bien à Soudan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement les Hauts de la Prairie | 92 m² | 4 | 155 000 € | février 2023 | 1 685 €/m² |
| 29 route de l'Atlantique | 96 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2024 | 949 €/m² |
| 2 La Poupeliere | 102 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 959 €/m² |
| 29 route de l'Atlantique | 96 m² | 5 | 78 000 € | janvier 2022 | 966 €/m² |
| 28 route de l'Atlantique | 108 m² | 4 | 57 500 € | juin 2022 | 633 €/m² |
| 4 Chantecoucou | 90 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 791 €/m² |
| 19 lotissement les Hauts de la Prairie | 90 m² | 5 | 122 500 € | octobre 2025 | 1 384 €/m² |
| 5062 Chantecoucou | 90 m² | 3 | 32 000 € | mai 2024 | 360 €/m² |
| 1 lotissement les Hauts de la Prairie | 83 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 1 985 €/m² |
| 2 lotissement les Hauts de la Prairie | 101 m² | 5 | 150 000 € | février 2022 | 1 765 €/m² |
| 1 rue du Château d'Eau | 115 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 696 €/m² |
| 5062 Chantecoucou | 90 m² | 3 | 45 000 € | juin 2021 | 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 400 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soudan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 038 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 696 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soudan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Soudan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Chantecoucou | maison | 90 m² | 3 | 1 189 m² | 70 000 € | 778 | décembre 2025 |
| 19 lotissement les Hauts de la Prairie | maison | 90 m² | 5 | 680 m² | 122 500 € | 1 361 | octobre 2025 |
| 4 rue des Épinettes | maison | 51 m² | 2 | 1 169 m² | 90 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 1 rue de la Graverie | maison | 62 m² | 3 | 234 m² | 77 900 € | 1 256 | mars 2025 |
| 25 route de l'Atlantique | maison | 116 m² | 3 | 1 266 m² | 26 855 € | 232 | décembre 2024 |
| 29 route de l'Atlantique | maison | 96 m² | 5 | 1 230 m² | 90 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 19 route de l'Atlantique | maison | 54 m² | 3 | 294 m² | 50 000 € | 926 | août 2024 |
| 5062 Chantecoucou | maison | 90 m² | 3 | 1 189 m² | 32 000 € | 356 | mai 2024 |
| 3 rue des Groies | maison | 100 m² | 2 | 3 892 m² | 35 000 € | 350 | décembre 2023 |
| 7 Rigaudon | maison | 140 m² | 5 | 2 145 m² | 210 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 115 m² | 4 | 7 596 m² | 80 000 € | 696 | octobre 2023 |
| 8 lotissement les Hauts de la Prairie | maison | 92 m² | 4 | 693 m² | 155 000 € | 1 685 | février 2023 |
| 3 rue des Groies | maison | 100 m² | 2 | 3 383 m² | 40 000 € | 400 | janvier 2023 |
| 30 route de l'Atlantique | maison | 51 m² | 2 | 690 m² | 63 000 € | 1 235 | janvier 2023 |
| 10 rue des Coupe Napperons | maison | 110 m² | 5 | 283 m² | 90 000 € | 818 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 148 m² | 5 | 976 m² | 85 000 € | 574 | septembre 2022 |
| 21 rue de la Graverie | maison | 76 m² | 3 | 2 441 m² | 50 000 € | 658 | août 2022 |
| 5098 Le Souci | maison | 130 m² | 5 | 1 896 m² | 173 000 € | 1 331 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Côterelle | maison | 81 m² | 3 | 274 m² | 25 000 € | 309 | juillet 2022 |
| 28 route de l'Atlantique | maison | 108 m² | 4 | 1 310 m² | 57 500 € | 532 | juin 2022 |
| 3 rue du Chaillot | maison | 106 m² | 5 | 3 060 m² | 65 000 € | 613 | mai 2022 |
| 7 rue du Hercy | maison | 99 m² | 6 | 918 m² | 120 000 € | 1 212 | mai 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 82 m² | 5 | 597 m² | 92 000 € | 1 122 | mars 2022 |
| 2 lotissement les Hauts de la Prairie | maison | 101 m² | 5 | 922 m² | 150 000 € | 1 485 | février 2022 |
| 29 route de l'Atlantique | maison | 96 m² | 5 | 1 230 m² | 78 000 € | 813 | janvier 2022 |
| 5252 La Ferrandiere Ouest | maison | 194 m² | 8 | 1 191 m² | 183 000 € | 943 | décembre 2021 |
| 5105 La Garenne Sud | maison | 272 m² | 5 | 7 321 m² | 218 000 € | 801 | octobre 2021 |
| 3 rue du Hercy | maison | 88 m² | 5 | 1 200 m² | 84 000 € | 955 | août 2021 |
| 1 lotissement les Hauts de la Prairie | maison | 83 m² | 4 | 877 m² | 160 000 € | 1 928 | juin 2021 |
| 5062 Chantecoucou | maison | 90 m² | 3 | 5 754 m² | 45 000 € | 500 | juin 2021 |
| 2 La Poupeliere | maison | 102 m² | 4 | 2 499 m² | 95 000 € | 931 | mai 2021 |
| 1 ruelle du Puits | maison | 72 m² | 3 | 181 m² | 83 500 € | 1 160 | février 2021 |
| 6 La Poupeliere | maison | 119 m² | 4 | 2 301 m² | 75 000 € | 630 | janvier 2021 |
Autour de Soudan
Soudan est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Soudan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pamproux 947 €/m² 4,3 km
- Fomperron 1 010 €/m² 4,6 km
- Salles 727 €/m² 4,8 km
- Nanteuil 1 290 €/m² 5,0 km
- Saint-Germier 1 044 €/m² 5,0 km
- Sainte-Eanne 556 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soudan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 9,1 km, 7 595 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 9,6 km, 2 533 hab.
- Lusignan Vienne 1 190 €/m² 16,5 km, 2 544 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 17,4 km, 5 662 hab.
- Boivre-la-Vallée Vienne 1 057 €/m² 18,4 km, 3 024 hab.
- Lezay 993 €/m² 18,7 km, 2 024 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Soudan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Girault à 6,2 km, bois de Saint-Hilaire (lasang sa Pransiya, lat 46,43, long-0,01) à 6,8 km
- sites Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 3,1 km, Chaumes d'Avon à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 8 |
| 2022 | 812 €/m² | 11 |
| 2023 | 965 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.