Prix de l'immobilier à Chalandray
960€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chalandray
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalandray est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chalandray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Mairie | 86 m² | 4 | 79 830 € | décembre 2024 | 938 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 86 m² | 4 | 79 830 € | décembre 2024 | 938 €/m² |
| 5 L'Heraudiere | 86 m² | 4 | 67 000 € | février 2021 | 960 €/m² |
| 8 route de la Pignonnière | 88 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 010 €/m² |
| 5 chemin de la Croix | 88 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 1 891 €/m² |
| 6 rue de la Passerelle | 75 m² | 4 | 72 891 € | décembre 2024 | 982 €/m² |
| 17 route de Poitiers | 97 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 795 €/m² |
| 58 route de Poitiers | 73 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 174 €/m² |
| 3 route de Poitiers | 70 m² | 4 | 45 000 € | février 2025 | 643 €/m² |
| 4 rue de la Charmille | 90 m² | 5 | 122 000 € | février 2023 | 1 162 €/m² |
| 21 L'Heraudiere | 87 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2021 | 496 €/m² |
| 7 route du Breuil | 100 m² | 4 | 63 500 € | juin 2022 | 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalandray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 229 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 077 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalandray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Chalandray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Passerelle | maison | 65 m² | 3 | 298 m² | 70 000 € | 1 077 | décembre 2025 |
| 2 La Bourie | maison | 60 m² | 2 | 2 920 m² | 55 000 € | 917 | août 2025 |
| 21 route de la Plaine du Breuil | maison | 89 m² | 2 | 2 030 m² | 40 000 € | 449 | août 2025 |
| 24 chemin de Saint Hilaire | maison | 125 m² | 3 | 3 919 m² | 120 000 € | 960 | août 2025 |
| 3 route de Poitiers | maison | 70 m² | 4 | 575 m² | 45 000 € | 643 | février 2025 |
| 10 route des Champs Copins | maison | 70 m² | 1 | 4 511 m² | 215 000 € | 3 071 | février 2025 |
| 2 Cramard | maison | 50 m² | 2 | 765 m² | 53 000 € | 1 060 | janvier 2025 |
| 13 Poireil | maison | 65 m² | 2 | 1 695 m² | 108 727 € | 1 673 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Passerelle | maison | 75 m² | 4 | 308 m² | 72 891 € | 972 | décembre 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 177 m² | 79 830 € | 928 | décembre 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 180 m² | 79 830 € | 928 | décembre 2024 |
| 23 Cramard | maison | 50 m² | 2 | 1 100 m² | 40 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 4 La Vauperouze | maison | 125 m² | 3 | 3 510 m² | 65 000 € | 520 | septembre 2024 |
| 28 route de la Forêt | maison | 75 m² | 5 | 775 m² | 40 000 € | 533 | août 2024 |
| 5 La Cour | maison | 78 m² | 2 | 2 171 m² | 25 000 € | 321 | août 2024 |
| 27 chemin de Saint Hilaire | maison | 104 m² | 3 | 809 m² | 138 000 € | 1 327 | juillet 2024 |
| 11 La Thibaudiere | maison | 179 m² | 5 | 365 500 € | 2 042 | juillet 2024 | |
| 5090 La Bretonniere | maison | 50 m² | 1 | 360 000 € | 7 200 | juin 2024 | |
| 10 route des Bournais | maison | 102 m² | 3 | 1 915 m² | 208 000 € | 2 039 | juin 2024 |
| 17 L'Heraudiere | maison | 170 m² | 4 | 939 m² | 55 000 € | 324 | septembre 2023 |
| 5 La Cour | maison | 78 m² | 2 | 3 240 m² | 20 000 € | 256 | septembre 2023 |
| 24 chemin de Saint Hilaire | maison | 125 m² | 3 | 3 919 m² | 100 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 17 route de Poitiers | maison | 97 m² | 4 | 884 m² | 90 000 € | 928 | août 2023 |
| 9 chemin de la Croix | maison | 103 m² | 4 | 1 315 m² | 177 000 € | 1 718 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Pompe | maison | 64 m² | 2 | 1 957 m² | 84 040 € | 1 313 | juin 2023 |
| 58 route de Poitiers | maison | 73 m² | 4 | 343 m² | 100 000 € | 1 370 | mars 2023 |
| 4 rue de la Charmille | maison | 90 m² | 5 | 787 m² | 122 000 € | 1 356 | février 2023 |
| 17 route de l'Église | maison | 136 m² | 4 | 988 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Panneterie | maison | 64 m² | 3 | 478 m² | 57 120 € | 893 | novembre 2022 |
| 15 Poireil | maison | 91 m² | 5 | 1 961 m² | 190 000 € | 2 088 | novembre 2022 |
| 8 route de la Pignonnière | maison | 88 m² | 4 | 959 m² | 135 000 € | 1 534 | octobre 2022 |
| 9 Cramard | maison | 96 m² | 3 | 5 333 m² | 190 000 € | 1 979 | septembre 2022 |
| 7 route du Breuil | maison | 100 m² | 4 | 1 473 m² | 63 500 € | 635 | juin 2022 |
| 21 route de Poitiers | maison | 161 m² | 4 | 3 237 m² | 197 860 € | 1 229 | mai 2022 |
| 8 route du Breuil | maison | 140 m² | 4 | 1 782 m² | 285 000 € | 2 036 | mai 2022 |
| 6 rue de la Panneterie | maison | 72 m² | 4 | 623 m² | 105 000 € | 1 458 | mai 2022 |
| 23 route de la Plaine du Breuil | maison | 45 m² | 2 | 645 m² | 113 000 € | 2 511 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Panneterie | maison | 72 m² | 4 | 599 m² | 66 300 € | 921 | août 2021 |
| 7 rue de la Charmille | maison | 67 m² | 3 | 893 m² | 76 500 € | 1 142 | août 2021 |
| 13 route de Poitiers | maison | 107 m² | 5 | 412 m² | 73 000 € | 682 | juillet 2021 |
| 25 Cramard | maison | 90 m² | 3 | 538 m² | 40 000 € | 444 | juin 2021 |
| 6 route des Bournais | maison | 81 m² | 3 | 560 m² | 55 000 € | 679 | juin 2021 |
| 9 rue du Grand Pré | maison | 92 m² | 5 | 767 m² | 149 000 € | 1 620 | mai 2021 |
| 5 chemin de la Croix | maison | 88 m² | 4 | 1 110 m² | 135 000 € | 1 534 | avril 2021 |
| 5 rue de la Pompe | maison | 110 m² | 4 | 591 m² | 143 000 € | 1 300 | avril 2021 |
| 12 route des Bournais | maison | 170 m² | 5 | 60 000 € | 353 | mars 2021 | |
| 5 L'Heraudiere | maison | 86 m² | 4 | 1 865 m² | 67 000 € | 779 | février 2021 |
| 14 route du Breuil | maison | 66 m² | 2 | 520 m² | 30 000 € | 455 | février 2021 |
| 21 L'Heraudiere | maison | 87 m² | 3 | 1 775 m² | 35 000 € | 402 | janvier 2021 |
Autour de Chalandray
Chalandray est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Chalandray appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Chalandray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayron 1 168 €/m² 4,1 km
- La Ferrière-en-Parthenay Deux-Sèvres 1 027 €/m² 5,2 km
- Cherves 886 €/m² 5,8 km
- Thénezay Deux-Sèvres 716 €/m² 8,4 km
- Vasles Deux-Sèvres 1 133 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalandray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vouillé 1 900 €/m² 13,9 km, 3 697 hab.
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 14,4 km, 3 024 hab.
- Parthenay Deux-Sèvres 1 050 €/m² 17,4 km, 10 140 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 17,6 km, 2 139 hab.
- Pompaire Deux-Sèvres 1 450 €/m² 18,3 km, 2 049 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 19,2 km, 2 869 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Autun à 4,5 km, de Montbeil à 9,1 km
- rivière Vandelogne à 12 km
- site Natura 2000 Ruisseau le Magot à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 779 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 458 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 120 €/m² | 8 |
| 2024 | 950 €/m² | 12 |
| 2025 | 960 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.