Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ligugé

1 924€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 693 2 158 30 ventes
Estimer un bien ici Les 173 ventes, une par une

Les découpages autour de Ligugé

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ligugé est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ligugé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

179 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 200 000 €, soit 2 105 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ligugé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue des Grois 95 m² 4 154 000 € juillet 2025 1 621 €/m²
34 quater rue de Montplaisir 95 m² 4 200 000 € avril 2025 2 105 €/m²
1 bis rue du Père Henri de Laulanié 97 m² 4 190 500 € juillet 2025 1 964 €/m²
3 rue Marguerite Yourcenar 96 m² 4 215 000 € avril 2024 2 120 €/m²
17 avenue Maurice Garçon 94 m² 4 190 000 € mai 2024 1 913 €/m²
10 rue des Rosiers 95 m² 4 243 500 € octobre 2023 2 593 €/m²
22 avenue de Poitiers 95 m² 4 177 000 € octobre 2023 1 885 €/m²
20 Grand Rue 93 m² 4 230 448 € octobre 2024 2 345 €/m²
18 rue des Vignes 100 m² 4 160 000 € juillet 2025 1 600 €/m²
7 avenue Chillou 100 m² 4 180 000 € juin 2025 1 800 €/m²
7 rue de la Chaîne 90 m² 4 237 000 € juillet 2025 2 633 €/m²
3 rue de Lorch 90 m² 4 245 000 € janvier 2025 2 722 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 613 €/m² à 1 924 €/m².

Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 693 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ligugé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 963 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 826 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ligugé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 826 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 812 €/m² 45 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 858 €/m² 56 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 958 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 963 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ligugé

Combien coûte le mètre carré à Ligugé ?
Le prix médian à Ligugé est de 1 924 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 693 €/m² et 2 158 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Ligugé ?
le Chillou, à 2 132 €/m². Le moins cher est Bois du Cimeau, à 1 613 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ligugé

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Chillou à 2 132 €/m², Bois du Cimeau à 1 613 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Imprimerie : 1 704 €/m² sur 27 ventes le Parc : 1 812 €/m² sur 21 ventes le Champ Rouge : 1 876 €/m² sur 18 ventes Bois du Cimeau : 1 613 €/m² sur 14 ventes le Chillou : 2 132 €/m² sur 13 ventes 2 km le Parc 1 812 € le Champ Rouge 1 876 € Bois du Cimeau 1 613 € le Chillou 2 132 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ligugé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Imprimerie 1 704 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
  • le Parc 1 812 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Champ Rouge 1 876 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Bois du Cimeau 1 613 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Chillou 2 132 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 18 lieux-dits de Ligugé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Montplaisir (10), les Épinettes (8), Chêne Vert (7), Mirande (7), les Jardins (6), Champ de la Gasse (5), les Cassons (5), Bois de la Loge (4), Virolet (4), l'Écorcerie (2), les Plantes (2), Fief de Beaumont (1), la Bernaliere (1), la Calottiere (1), la Halle (1), le Bois Renard (1), le Cimeau (1), le Granit (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AN 2 132 €/m² 12 ventes
  • section BH 2 083 €/m² 21 ventes
  • section BD 1 985 €/m² 14 ventes
  • section BE 1 876 €/m² 30 ventes
  • section BB 1 688 €/m² 28 ventes
  • section BA 1 630 €/m² 9 ventes
  • section AK 1 613 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 251 y sont recensées à Ligugé, 31 ont pu être situées, et 160 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Ligugé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 rue des Grois maison 84 m² 4 700 m² 156 440 € 1 862 décembre 2025
4 rue des Jardins maison 77 m² 3 232 m² 125 500 € 1 630 décembre 2025
9001 La Halle maison 135 m² 5 13 564 m² 250 000 € 1 852 novembre 2025
21 rue de Virolet maison 109 m² 4 166 m² 184 500 € 1 693 octobre 2025
3 allée des Bruyères maison 122 m² 5 922 m² 150 000 € 1 230 octobre 2025
12 impasse du Soleil Levant maison 109 m² 5 944 m² 200 000 € 1 835 septembre 2025
38 avenue Simone Veil maison 133 m² 5 530 m² 335 000 € 2 519 septembre 2025
30 avenue de la Plage maison 84 m² 4 1 418 m² 157 000 € 1 869 septembre 2025
3 avenue du Noyer du Roy maison 115 m² 6 675 m² 226 482 € 1 969 août 2025
7 avenue de Poitiers maison 63 m² 3 118 m² 131 000 € 2 079 juillet 2025
3 allée du Château appartement 51 m² 2 3 180 m² 115 259 € 2 260 juillet 2025
15 avenue Simone Veil maison 85 m² 4 457 m² 231 000 € 2 718 juillet 2025
1 bis rue du Père Henri de Laulanié maison 97 m² 4 503 m² 190 500 € 1 964 juillet 2025
23 rue des Grois maison 95 m² 4 733 m² 154 000 € 1 621 juillet 2025
18 rue des Vignes maison 100 m² 4 557 m² 160 000 € 1 600 juillet 2025
7 rue de la Chaîne maison 90 m² 4 202 m² 237 000 € 2 633 juillet 2025
7 avenue Chillou maison 100 m² 4 784 m² 180 000 € 1 800 juin 2025
1 rue Benjamin et Madeleine Moscovici maison 78 m² 4 909 m² 121 030 € 1 552 juin 2025
4 promenade des Épinettes maison 168 m² 5 708 m² 350 000 € 2 083 mai 2025
40 rue Clément Peruchon maison 93 m² 5 617 m² 207 000 € 2 226 mai 2025
22 avenue de la Plage maison 80 m² 3 1 445 m² 145 000 € 1 813 avril 2025
33 avenue Maurice Garçon maison 88 m² 5 665 m² 221 500 € 2 517 avril 2025
32 rue des Grois maison 153 m² 6 643 m² 250 000 € 1 634 avril 2025
38 route de Croutelle maison 72 m² 4 738 m² 155 385 € 2 158 avril 2025
34 quater rue de Montplaisir maison 95 m² 4 1 074 m² 200 000 € 2 105 avril 2025
6 rue des Cassons maison 120 m² 5 1 855 m² 270 000 € 2 250 mars 2025
28 avenue Paul Claudel maison 95 m² 6 1 303 m² 179 000 € 1 884 mars 2025
3 allée du Château appartement 48 m² 2 105 000 € 2 188 février 2025
6 ter rue du Père Henri de Laulanié maison 66 m² 3 667 m² 142 000 € 2 152 janvier 2025
14 rue de Montplaisir maison 45 m² 2 431 m² 39 000 € 867 janvier 2025
11 rue Romaine maison 81 m² 3 682 m² 170 000 € 2 099 janvier 2025
3 rue de Lorch maison 90 m² 4 621 m² 245 000 € 2 722 janvier 2025
3 route de l'Écorcerie maison 70 m² 2 531 m² 273 500 € 3 907 décembre 2024
16 rue Clément Peruchon maison 76 m² 3 871 m² 68 750 € 905 décembre 2024
16 rue Charles Charpentier maison 85 m² 3 85 m² 150 000 € 1 765 décembre 2024
8 allée du Château appartement 58 m² 3 3 180 m² 119 000 € 2 052 novembre 2024
13 rue Benjamin et Madeleine Moscovici maison 143 m² 6 909 m² 370 000 € 2 587 novembre 2024
8 avenue Robert Schumann maison 74 m² 4 636 m² 137 000 € 1 851 novembre 2024
20 Grand Rue maison 93 m² 4 334 m² 230 448 € 2 478 octobre 2024
17 rue Charles Charpentier maison 125 m² 5 604 m² 320 000 € 2 560 octobre 2024
18 rue des Jardins maison 55 m² 2 421 m² 87 000 € 1 582 septembre 2024
18 rue des Grois maison 125 m² 5 623 m² 245 895 € 1 967 septembre 2024
6 rue des Rosiers maison 106 m² 5 563 m² 218 000 € 2 057 septembre 2024
9 rue du Bois de la Loge maison 93 m² 5 765 m² 195 000 € 2 097 septembre 2024
20 rue du Père Henri de Laulanié maison 102 m² 4 1 297 m² 300 197 € 2 943 août 2024
38 rue du Champ Rouge maison 131 m² 6 1 362 m² 270 000 € 2 061 juillet 2024
3 impasse du Soleil Levant maison 66 m² 4 635 m² 121 500 € 1 841 juillet 2024
110 Grand Rue maison 70 m² 2 533 m² 117 000 € 1 671 juillet 2024
9 avenue Robert Schumann maison 100 m² 5 769 m² 140 000 € 1 400 juillet 2024
11 rue du Champ Rouge maison 65 m² 4 573 m² 148 000 € 2 277 juillet 2024
11 rue de Virolet maison 160 m² 5 2 759 m² 325 000 € 2 031 juin 2024
7 allée de la Sablière maison 135 m² 6 541 m² 140 000 € 1 037 mai 2024
17 avenue Maurice Garçon maison 94 m² 4 510 m² 190 000 € 2 021 mai 2024
7 rue des Vignes maison 90 m² 5 834 m² 165 000 € 1 833 avril 2024
3 rue Marguerite Yourcenar maison 96 m² 4 482 m² 215 000 € 2 240 avril 2024
71 Grand Rue maison 21 m² 1 45 000 € 2 143 mars 2024
6 rue Romaine maison 160 m² 7 966 m² 255 000 € 1 594 février 2024
13 rue de Lorch maison 126 m² 6 769 m² 256 484 € 2 036 février 2024
5 rue des Tisserands maison 121 m² 4 825 m² 270 000 € 2 231 janvier 2024
4 rue des Cassons maison 99 m² 4 1 585 m² 234 000 € 2 364 janvier 2024
12 La Bernaliere maison 148 m² 6 1 340 m² 280 420 € 1 895 janvier 2024
2 Beauregard appartement 174 m² 6 76 000 € 437 décembre 2023
10 rue des Rosiers maison 95 m² 4 684 m² 243 500 € 2 563 octobre 2023
22 avenue de Poitiers maison 95 m² 4 1 007 m² 177 000 € 1 863 octobre 2023
31 Grand Rue maison 98 m² 5 216 m² 117 000 € 1 194 octobre 2023
15 avenue Chillou maison 138 m² 5 919 m² 269 000 € 1 949 octobre 2023
22 rue Charles Charpentier maison 120 m² 5 243 m² 233 000 € 1 942 octobre 2023
33 Grand Rue maison 130 m² 5 226 m² 210 000 € 1 615 septembre 2023
28 avenue de la Plage maison 53 m² 1 1 401 m² 195 500 € 3 689 juillet 2023
10 rue Rabelais maison 70 m² 4 575 m² 165 000 € 2 357 juillet 2023
28 rue des Jardins maison 82 m² 3 203 m² 120 000 € 1 463 juillet 2023
17 rue du Champ Rouge maison 85 m² 4 672 m² 173 000 € 2 035 juillet 2023
1 bis rue de la Fontaine maison 85 m² 4 790 m² 217 000 € 2 553 juillet 2023
9 avenue de la Plage maison 86 m² 5 252 m² 146 000 € 1 698 juin 2023
9 rue du Centre Équestre maison 80 m² 3 1 074 m² 61 000 € 763 juin 2023
8 allée du Château appartement 51 m² 2 3 180 m² 112 000 € 2 196 juin 2023
6 rue de l'Europe maison 70 m² 3 537 m² 130 000 € 1 857 juin 2023
1 route du Cimeau maison 80 m² 4 817 m² 185 000 € 2 313 mai 2023
3 rue de Virolet maison 60 m² 3 1 212 m² 78 000 € 1 300 mai 2023
17 rue du Bois de la Loge maison 154 m² 6 904 m² 280 000 € 1 818 avril 2023

Autour de Ligugé

Ligugé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Ligugé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ligugé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ligugé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 7,0 km, 6 290 hab.
  • Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 7,8 km, 2 191 hab.
  • Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 9,7 km, 5 229 hab.
  • Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 10,1 km, 2 975 hab.
  • Buxerolles 2 100 €/m² 10,9 km, 10 289 hab.
  • Quinçay 2 188 €/m² 11,1 km, 2 139 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Clavière à 5,3 km, bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 7,0 km
  • rivières Miosson à 5,0 km, Boivre à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ligugé ?

  • jan 8,1 %
  • fév 7,5 %
  • mars 5,2 %
  • avr 12,1 %
  • mai 8,1 %
  • juin 7,5 %
  • juil 16,2 %
  • août 2,9 %
  • sept 9,2 %
  • oct 8,1 %
  • nov 5,8 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 173 signatures de Ligugé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,2 % des ventes, le plus creux août avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 613 €/m² 40
2022 1 979 €/m² 36
2023 1 902 €/m² 26
2024 2 033 €/m² 28
2025 1 924 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.