Prix de l'immobilier à Quinçay
2 188€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Quinçay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Quinçay est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Quinçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5369 Moulin de Ringère | 103 m² | 4 | 158 000 € | juin 2023 | 2 123 €/m² |
| 10 rue de la Margelle | 112 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2025 | 2 188 €/m² |
| 30 rue des Charbonniers | 110 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 2 056 €/m² |
| 5 chemin du Chêne | 100 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2022 | 1 847 €/m² |
| 2 rue du Grillas | 102 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 589 €/m² |
| 5 rue Buissonnière | 102 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2025 | 2 745 €/m² |
| 60 rue du Champ de la Celle | 92 m² | 4 | 215 500 € | juin 2024 | 2 450 €/m² |
| 3 allée de Champlan | 99 m² | 5 | 225 500 € | février 2025 | 2 278 €/m² |
| 25 rue de Champlan | 107 m² | 3 | 225 000 € | juin 2023 | 2 910 €/m² |
| 4 impasse de l'Huilerie | 89 m² | 4 | 244 023 € | novembre 2025 | 2 742 €/m² |
| 5 rue de Champlan | 99 m² | 5 | 217 000 € | novembre 2024 | 2 293 €/m² |
| 4 impasse de l'Huilerie | 89 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2024 | 2 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,2 % entre 2022 et 2023, passant de 1 741 €/m² à 1 581 €/m².
Ce prix se situe 97 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 675 €/m² et 2 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quinçay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 575 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 479 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quinçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Quinçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de l'Huilerie | maison | 89 m² | 4 | 839 m² | 244 023 € | 2 742 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Batière | maison | 69 m² | 4 | 1 035 m² | 100 000 € | 1 449 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Margelle | maison | 112 m² | 4 | 313 m² | 245 000 € | 2 188 | novembre 2025 |
| 15 rue du Querroir | maison | 162 m² | 4 | 3 215 m² | 355 000 € | 2 191 | octobre 2025 |
| 5 rue Buissonnière | maison | 102 m² | 5 | 6 362 m² | 280 000 € | 2 745 | octobre 2025 |
| 8 rue de Champlan | maison | 160 m² | 7 | 3 368 m² | 268 000 € | 1 675 | octobre 2025 |
| 4 impasse du Charillon | maison | 144 m² | 4 | 435 m² | 244 000 € | 1 694 | août 2025 |
| 5 rue du Moulin de Bouchet | maison | 194 m² | 7 | 287 000 € | 1 479 | août 2025 | |
| 42 rue de Champlan | maison | 140 m² | 5 | 824 m² | 260 000 € | 1 857 | mai 2025 |
| 8 bis rue des Hautes Roches | maison | 70 m² | 3 | 926 m² | 196 000 € | 2 800 | mars 2025 |
| 3 allée de Champlan | maison | 99 m² | 5 | 769 m² | 225 500 € | 2 278 | février 2025 |
| 5634 F La Courtille | maison | 69 m² | 3 | 626 m² | 150 000 € | 2 174 | novembre 2024 |
| 5 rue de Champlan | maison | 99 m² | 5 | 3 417 m² | 217 000 € | 2 192 | novembre 2024 |
| 4 impasse de l'Huilerie | maison | 89 m² | 4 | 1 078 m² | 185 000 € | 2 079 | septembre 2024 |
| 3 rue de Ringère | maison | 154 m² | 5 | 1 532 m² | 240 000 € | 1 558 | août 2024 |
| 60 rue du Champ de la Celle | maison | 92 m² | 4 | 585 m² | 215 500 € | 2 342 | juin 2024 |
| 3 clos du Pré de l'Épine | maison | 114 m² | 5 | 985 m² | 240 000 € | 2 105 | avril 2024 |
| 42 rue de Champlan | maison | 140 m² | 5 | 824 m² | 254 000 € | 1 814 | mars 2024 |
| 13 rue de la Margelle | maison | 162 m² | 5 | 684 m² | 260 000 € | 1 605 | mars 2024 |
| 1 chemin du Dognon | maison | 67 m² | 4 | 496 m² | 105 500 € | 1 575 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Cosses | maison | 140 m² | 5 | 510 m² | 231 000 € | 1 650 | octobre 2023 |
| 11 rue du Champ de la Celle | maison | 92 m² | 5 | 576 m² | 259 500 € | 2 821 | septembre 2023 |
| 16 rue du Pré de la Lampe | maison | 90 m² | 4 | 940 m² | 231 600 € | 2 573 | septembre 2023 |
| 28 rue des Charbonniers | maison | 52 m² | 2 | 330 m² | 65 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 25 rue des Hautes Roches | maison | 76 m² | 4 | 739 m² | 140 000 € | 1 842 | août 2023 |
| 5369 Moulin de Ringère | maison | 103 m² | 4 | 4 231 m² | 158 000 € | 1 534 | juin 2023 |
| 14 route de Vouillé | maison | 75 m² | 3 | 1 386 m² | 117 000 € | 1 560 | juin 2023 |
| 25 rue de Champlan | maison | 107 m² | 3 | 825 m² | 225 000 € | 2 103 | juin 2023 |
| 15 rue du Poirier | maison | 75 m² | 3 | 140 m² | 119 000 € | 1 587 | juin 2023 |
| 5 chemin Bas | maison | 88 m² | 4 | 1 550 m² | 225 000 € | 2 557 | juin 2023 |
| 4 impasse de l'Abattoir | maison | 130 m² | 4 | 248 m² | 189 600 € | 1 458 | juin 2023 |
| 7 rue de la Margelle | maison | 140 m² | 4 | 1 540 m² | 303 500 € | 2 168 | avril 2023 |
| 3 place de la Liberté | maison | 67 m² | 3 | 406 m² | 144 000 € | 2 149 | mars 2023 |
| 17 rue de la Margelle | maison | 144 m² | 2 | 1 147 m² | 90 000 € | 625 | mars 2023 |
| 17 rue de la Margelle | maison | 169 m² | 6 | 3 087 m² | 245 000 € | 1 450 | mars 2023 |
| 12 rue du Poirier | maison | 270 m² | 6 | 860 m² | 334 000 € | 1 237 | janvier 2023 |
| 14 rue du Querroir | maison | 113 m² | 3 | 537 m² | 30 000 € | 265 | janvier 2023 |
| 22 rue des Hautes Roches | maison | 84 m² | 3 | 494 m² | 147 000 € | 1 750 | décembre 2022 |
| 16 rue du Sargé | maison | 94 m² | 2 | 2 086 m² | 330 000 € | 3 511 | novembre 2022 |
| 4 impasse de l'Huilerie | maison | 89 m² | 4 | 1 078 m² | 178 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 28 rue des Hautes Roches | maison | 230 m² | 7 | 1 198 m² | 335 000 € | 1 457 | novembre 2022 |
| 2 Côte Raboteuse | maison | 157 m² | 6 | 4 010 m² | 450 000 € | 2 866 | octobre 2022 |
| 24 route de Vouillé | maison | 130 m² | 6 | 4 055 m² | 140 000 € | 1 077 | octobre 2022 |
| 5 chemin du Chêne | maison | 100 m² | 4 | 2 213 m² | 147 000 € | 1 470 | septembre 2022 |
| 30 rue des Charbonniers | maison | 110 m² | 4 | 3 590 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2022 |
| 15 rue du Moulin de Chauvineau | maison | 98 m² | 5 | 2 121 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2022 |
| 5118 Chauvineau | maison | 98 m² | 5 | 2 728 m² | 206 200 € | 2 104 | août 2022 |
| 22 rue des Charbonniers | maison | 205 m² | 5 | 4 962 m² | 355 000 € | 1 732 | août 2022 |
| 5571 La Courtille | maison | 124 m² | 5 | 3 108 m² | 365 000 € | 2 944 | mai 2022 |
| 32 rue des Hautes Roches | maison | 99 m² | 3 | 2 435 m² | 187 500 € | 1 894 | mai 2022 |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 50 000 € | 2 174 | avril 2022 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 60 000 € | 2 609 | avril 2022 | |
| 10 rue de Maldaccord | maison | 92 m² | 4 | 1 880 m² | 80 000 € | 870 | avril 2022 |
| 6 rue de Bois Frémin | maison | 90 m² | 2 | 1 130 m² | 80 000 € | 889 | mars 2022 |
| 5101 Rochecourbe | maison | 100 m² | 3 | 3 968 m² | 75 000 € | 750 | février 2022 |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 | décembre 2021 | |
| 2 allée des Vignes | maison | 135 m² | 6 | 1 020 m² | 272 000 € | 2 015 | décembre 2021 |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 60 000 € | 2 609 | octobre 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 68 000 € | 2 957 | octobre 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 70 000 € | 3 043 | septembre 2021 | |
| 7 impasse de la Croix Ferrée | maison | 168 m² | 4 | 2 101 m² | 302 300 € | 1 799 | août 2021 |
| 3 allée de Champlan | maison | 99 m² | 5 | 769 m² | 202 320 € | 2 044 | août 2021 |
| 15 rue du Moulin de Chauvineau | maison | 258 m² | 8 | 13 396 m² | 470 000 € | 1 822 | août 2021 |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 68 000 € | 2 957 | août 2021 | |
| 30 rue de Champlan | maison | 115 m² | 5 | 972 m² | 213 000 € | 1 852 | juillet 2021 |
| 6 rue du Querroir | maison | 187 m² | 6 | 812 m² | 304 600 € | 1 629 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Grenouillère | maison | 165 m² | 3 | 8 822 m² | 250 000 € | 1 515 | juin 2021 |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 | juin 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 70 000 € | 3 043 | juin 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 | mai 2021 | |
| 5 chemin Bas | maison | 88 m² | 4 | 1 550 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2021 |
| 3 rue du Grand Champ | maison | 178 m² | 5 | 3 147 m² | 265 000 € | 1 489 | avril 2021 |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 78 000 € | 3 391 | avril 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 60 000 € | 2 609 | avril 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 75 000 € | 3 261 | avril 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 72 000 € | 3 130 | avril 2021 | |
| 13 rue de la Duboiserie | appartement | 23 m² | 1 | 75 000 € | 3 261 | avril 2021 | |
| 16 rue de la Grenouillère | maison | 80 m² | 2 | 13 205 m² | 210 000 € | 2 625 | février 2021 |
| 2 rue du Grillas | maison | 102 m² | 4 | 3 365 m² | 135 000 € | 1 324 | janvier 2021 |
Autour de Quinçay
Quinçay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Quinçay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Quinçay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouillé 1 900 €/m² 3,8 km
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 4,9 km
- Cissé 1 818 €/m² 5,0 km
- Béruges 2 012 €/m² 6,6 km
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quinçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 8,7 km, 5 513 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 9,3 km, 2 226 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 9,6 km, 3 972 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 11,1 km, 3 444 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 11,6 km, 10 289 hab.
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 11,6 km, 4 743 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire, de Vouillé
- grotte La Grande Roche (Quinçay)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Épine à 9,0 km
- rivières Vandelogne à 6,3 km, Boivre à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Quinçay ?
- jan 3,8 %
- fév 3,8 %
- mars 8,9 %
- avr 13,9 %
- mai 6,3 %
- juin 12,7 %
- juil 2,5 %
- août 16,5 %
- sept 6,3 %
- oct 10,1 %
- nov 11,4 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 822 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 741 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 581 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 092 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 188 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.