Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Yversay

1 917€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 639 2 172 7 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Yversay

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yversay est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Yversay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

162 000 € à 204 000 €

médiane des comparables 186 500 €, soit 1 964 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Yversay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 route de Charrais 99 m² 4 215 000 € juin 2025 2 172 €/m²
29 allée des Oliviers 96 m² 4 180 000 € octobre 2021 1 964 €/m²
11 allée des Bruyères 105 m² 4 195 000 € juillet 2025 1 857 €/m²
1 rue Delphin Blanchard 92 m² 4 195 000 € juillet 2021 2 220 €/m²
37 A rue du Bourg 90 m² 4 170 000 € août 2022 1 626 €/m²
6 chemin du Moulin 85 m² 4 140 000 € mars 2024 1 705 €/m²
7 rue des Terrières 90 m² 4 175 000 € mars 2021 2 037 €/m²
34 rue du Bourg 82 m² 4 109 000 € décembre 2025 1 329 €/m²
6 chemin du Moulin 85 m² 4 100 000 € octobre 2023 952 €/m²
12 rue de la Grande Venelle 100 m² 5 194 000 € novembre 2024 2 009 €/m²
12 allée des Oliviers 85 m² 4 174 318 € août 2021 2 148 €/m²
18 allée des Oliviers 97 m² 5 165 000 € mai 2021 1 782 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 639 €/m² et 2 172 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Yversay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 043 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 860 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Yversay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 043 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 875 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 860 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Yversay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
34 rue du Bourg maison 82 m² 4 398 m² 109 000 € 1 329 décembre 2025
5 rue des Terrières maison 76 m² 3 553 m² 178 500 € 2 349 août 2025
11 allée des Bruyères maison 105 m² 4 766 m² 195 000 € 1 857 juillet 2025
17 allée des Bruyères maison 120 m² 5 655 m² 230 000 € 1 917 juillet 2025
5 route de Charrais maison 99 m² 4 854 m² 215 000 € 2 172 juin 2025
50 rue du Bourg maison 180 m² 8 1 681 m² 295 000 € 1 639 avril 2025
5 Îlot de la Chilaise maison 153 m² 5 1 271 m² 299 900 € 1 960 avril 2025
12 rue de la Grande Venelle maison 100 m² 5 699 m² 194 000 € 1 940 novembre 2024
8 rue de la Bottiere maison 118 m² 6 802 m² 125 000 € 1 059 août 2024
6 chemin du Moulin maison 85 m² 4 779 m² 140 000 € 1 647 mars 2024
30 rue de la Chaumonerie maison 137 m² 6 804 m² 247 000 € 1 803 décembre 2023
6 chemin du Moulin maison 85 m² 4 779 m² 100 000 € 1 176 octobre 2023
14 La Chaumonerie maison 77 m² 3 605 m² 185 000 € 2 403 septembre 2023
7 rue de la Bottiere maison 145 m² 5 1 210 m² 359 900 € 2 482 juin 2023
52 rue du Bourg maison 130 m² 4 991 m² 308 000 € 2 369 mai 2023
13 allée des Oliviers maison 110 m² 4 726 m² 245 000 € 2 227 novembre 2022
37 bis rue du Bourg maison 23 m² 1 635 m² 70 000 € 3 043 octobre 2022
1 rue de la Chaumonerie maison 65 m² 3 1 088 m² 205 000 € 3 154 août 2022
37 A rue du Bourg maison 90 m² 4 256 m² 170 000 € 1 889 août 2022
13 rue Delphin Blanchard maison 137 m² 5 1 142 m² 286 900 € 2 094 juillet 2022
13 rue des Terrières maison 70 m² 4 591 m² 142 500 € 2 036 juin 2022
28 rue du Bourg maison 79 m² 3 269 m² 187 000 € 2 367 mai 2022
29 allée des Oliviers maison 96 m² 4 593 m² 180 000 € 1 875 octobre 2021
12 allée des Oliviers maison 85 m² 4 606 m² 174 318 € 2 051 août 2021
1 rue Delphin Blanchard maison 92 m² 4 1 098 m² 195 000 € 2 120 juillet 2021
12 rue de la Grande Venelle maison 100 m² 5 699 m² 184 000 € 1 840 juin 2021
5 chemin du Moulin maison 96 m² 6 761 m² 159 000 € 1 656 juin 2021
11 rue de la Chaumonerie maison 91 m² 5 595 m² 166 500 € 1 830 juin 2021
18 allée des Oliviers maison 97 m² 5 540 m² 165 000 € 1 701 mai 2021
7 rue Delphin Blanchard maison 137 m² 5 1 395 m² 245 000 € 1 788 mai 2021
24 rue du Bourg maison 140 m² 6 357 m² 208 000 € 1 486 avril 2021
7 rue des Terrières maison 90 m² 4 909 m² 175 000 € 1 944 mars 2021
10 allée des Oliviers maison 110 m² 5 607 m² 190 000 € 1 727 février 2021

Autour de Yversay

Yversay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Yversay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Yversay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yversay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quinçay 2 188 €/m² 6,9 km, 2 139 hab.
  • Avanton 1 903 €/m² 7,8 km, 2 226 hab.
  • Migné-Auxances 2 118 €/m² 8,5 km, 6 285 hab.
  • Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 10,7 km, 6 290 hab.
  • Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 11,7 km, 4 743 hab.
  • Mirebeau 1 209 €/m² 13,4 km, 2 143 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Hilaire à 8,4 km, de Vouillé à 8,5 km
  • lac du Téléport à 12 km
  • rivière Vandelogne à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 830 €/m² 11
2022 2 227 €/m² 7
2023 2 369 €/m² 5
2025 1 917 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.