Prix de l'immobilier à Biard
2 167€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biard
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biard est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Fief des Poiriers | 90 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 167 €/m² |
| 2 allée du Petit Bois | 91 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 1 641 €/m² |
| 7 rue du Fief des Poiriers | 87 m² | 4 | 215 000 € | février 2025 | 2 471 €/m² |
| 7 rue du Fief des Poiriers | 87 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 511 €/m² |
| 3 rue du Fief des Poiriers | 90 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2021 | 2 738 €/m² |
| 53 rue Nungesser | 94 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 660 €/m² |
| 18 rue des Côteaux de Bel Air | 94 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 107 €/m² |
| 5 rue Comice | 98 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 2 449 €/m² |
| 6 rue Maryse Bastie | 91 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 031 €/m² |
| 2 rue des Métairies | 83 m² | 4 | 188 000 € | février 2024 | 2 050 €/m² |
| 11 rue du Fief des Poiriers | 92 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2021 | 2 617 €/m² |
| 7 rue Comice | 98 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2024 | 2 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 935 €/m² à 2 167 €/m².
Ce prix se situe 95 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 041 €/m² et 2 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 444 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 041 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biard
- Combien coûte le mètre carré à Biard ?
- Le prix médian à Biard est de 2 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 041 €/m² et 2 393 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Biard ?
- le Poirier, à 2 414 €/m². Le moins cher est Route de la Cassette Sud, à 2 041 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Biard
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Poirier à 2 414 €/m², Route de la Cassette Sud à 2 041 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg Est 2 222 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- Route de la Cassette Sud 2 041 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Poirier 2 414 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Biard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vauloubière (3), la Châtaigneraie (1), le Renclos (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 414 €/m² 15 ventes
- section AZ 2 323 €/m² 20 ventes
- section AX 2 041 €/m² 19 ventes
- section AY 1 792 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Biard, 9 ont pu être situées, et 70 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Biard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Érmitage | maison | 150 m² | 4 | 914 m² | 359 000 € | 2 393 | décembre 2025 |
| 7 rue des Cèdres | maison | 147 m² | 6 | 973 m² | 300 000 € | 2 041 | novembre 2025 |
| 7 rue Étienne Berton | maison | 81 m² | 4 | 291 m² | 175 000 € | 2 160 | octobre 2025 |
| 15 rue des Charmes | maison | 102 m² | 4 | 496 m² | 273 000 € | 2 676 | septembre 2025 |
| 5228 Le Renclos | maison | 74 m² | 3 | 1 038 m² | 106 000 € | 1 432 | septembre 2025 |
| 4 allée du Petit Bois | maison | 109 m² | 5 | 614 m² | 240 000 € | 2 202 | août 2025 |
| 5 rue du Fief des Poiriers | maison | 90 m² | 4 | 614 m² | 195 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 12 rue des Côteaux de Bel Air | maison | 175 m² | 7 | 1 112 m² | 368 000 € | 2 103 | juillet 2025 |
| 13 ter rue des Augustins | maison | 146 m² | 5 | 2 043 m² | 334 200 € | 2 289 | juillet 2025 |
| 47 route de la Cassette | maison | 49 m² | 3 | 1 412 m² | 95 000 € | 1 939 | juin 2025 |
| 5 rue Comice | maison | 98 m² | 4 | 313 m² | 240 000 € | 2 449 | juin 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 56 m² | 3 | 502 m² | 125 000 € | 2 232 | avril 2025 |
| 23 ter rue des Vieux Logis | maison | 79 m² | 3 | 200 m² | 168 000 € | 2 127 | avril 2025 |
| 10 bis rue des Augustins | maison | 66 m² | 2 | 267 m² | 88 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 7 rue du Fief des Poiriers | maison | 87 m² | 4 | 614 m² | 215 000 € | 2 471 | février 2025 |
| 7 rue Comice | maison | 98 m² | 4 | 330 m² | 235 000 € | 2 398 | décembre 2024 |
| 11 rue des Augustins | maison | 98 m² | 6 | 726 m² | 190 000 € | 1 939 | décembre 2024 |
| 2 avenue Charles de Gaulle | maison | 149 m² | 5 | 650 m² | 217 000 € | 1 456 | septembre 2024 |
| 5002 route de Bellevue | maison | 20 m² | 1 | 4 204 m² | 56 000 € | 2 800 | septembre 2024 |
| 2 rue du Belvédère | maison | 122 m² | 5 | 910 m² | 266 000 € | 2 180 | juillet 2024 |
| 2 rue des Chènevières | maison | 136 m² | 5 | 785 m² | 325 000 € | 2 390 | juin 2024 |
| 5 rue des Anciennes Vignes | maison | 107 m² | 4 | 523 m² | 311 000 € | 2 907 | juin 2024 |
| 19 rue des Chènevières | maison | 63 m² | 3 | 188 m² | 160 000 € | 2 540 | mai 2024 |
| 2 allée du Petit Bois | maison | 91 m² | 4 | 636 m² | 165 000 € | 1 813 | mai 2024 |
| 2 route de la Cassette | maison | 22 m² | 1 | 188 m² | 116 000 € | 5 273 | avril 2024 |
| 11 rue des Chènevières | maison | 63 m² | 3 | 201 m² | 140 000 € | 2 222 | mars 2024 |
| 5 rue Bergamotte | maison | 115 m² | 4 | 600 m² | 277 750 € | 2 415 | février 2024 |
| 2 rue des Métairies | maison | 83 m² | 4 | 301 m² | 188 000 € | 2 265 | février 2024 |
| 23 rue Maryse Bastie | maison | 56 m² | 3 | 817 m² | 160 000 € | 2 857 | janvier 2024 |
| 12 rue des Augustins | maison | 120 m² | 5 | 121 m² | 215 000 € | 1 792 | décembre 2023 |
| 53 rue Nungesser | maison | 94 m² | 4 | 925 m² | 150 000 € | 1 596 | décembre 2023 |
| 25 rue des Chènevières | maison | 63 m² | 3 | 158 m² | 154 000 € | 2 444 | novembre 2023 |
| 19 rue des Côteaux de Bel Air | maison | 115 m² | 4 | 681 m² | 263 000 € | 2 287 | octobre 2023 |
| 18 rue des Côteaux de Bel Air | maison | 94 m² | 4 | 574 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2023 |
| 4 ter rue de Vauloubière | maison | 120 m² | 4 | 1 155 m² | 250 000 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 13 route de la Forêt | maison | 80 m² | 4 | 3 140 m² | 708 999 € | 8 862 | juillet 2023 |
| 14 rue de Vauloubière | maison | 90 m² | 3 | 664 m² | 170 000 € | 1 889 | mai 2023 |
| 20 rue des Côteaux de Bel Air | maison | 112 m² | 4 | 1 410 m² | 210 000 € | 1 875 | mai 2023 |
| 11 rue de la Galbarderie | maison | 98 m² | 5 | 930 m² | 291 300 € | 2 972 | avril 2023 |
| 2 rue de la Motte | maison | 57 m² | 3 | 279 m² | 95 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 23 rue des Chènevières | maison | 63 m² | 3 | 188 m² | 150 000 € | 2 381 | avril 2023 |
| 7 rue du Fief des Poiriers | maison | 87 m² | 4 | 614 m² | 210 000 € | 2 414 | mars 2023 |
| 3 rue des Côteaux de Bel Air | maison | 74 m² | 4 | 584 m² | 167 500 € | 2 264 | mars 2023 |
| 19 rue des Vieux Logis | maison | 68 m² | 4 | 593 m² | 71 250 € | 1 048 | février 2023 |
| 16 rue Maryse Bastie | maison | 111 m² | 5 | 540 m² | 210 000 € | 1 892 | février 2023 |
| 24 rue des Côteaux de Bel Air | maison | 90 m² | 5 | 1 061 m² | 293 760 € | 3 264 | janvier 2023 |
| 30 rue des Cèdres | maison | 121 m² | 4 | 560 m² | 390 000 € | 3 223 | janvier 2023 |
| 2 rue Marie Curie | maison | 102 m² | 5 | 652 m² | 180 000 € | 1 765 | janvier 2023 |
| 9 rue du Fief des Poiriers | maison | 68 m² | 3 | 615 m² | 170 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 21 bis rue des Vieux Logis | maison | 46 m² | 2 | 137 m² | 125 000 € | 2 717 | septembre 2022 |
| 7 rue Conférence | maison | 78 m² | 4 | 440 m² | 215 000 € | 2 756 | août 2022 |
| 33 rue des Bournalières | maison | 68 m² | 4 | 1 497 m² | 195 000 € | 2 868 | juillet 2022 |
| 2 route de la Cassette | maison | 22 m² | 1 | 262 m² | 18 500 € | 841 | juillet 2022 |
| 1 rue Marie Curie | maison | 68 m² | 4 | 326 m² | 176 000 € | 2 588 | juillet 2022 |
| 3 rue Bergamotte | maison | 106 m² | 5 | 600 m² | 245 000 € | 2 311 | juin 2022 |
| 14 rue des Cèdres | maison | 86 m² | 4 | 359 m² | 220 380 € | 2 563 | mars 2022 |
| 7 rue du Belvédère | maison | 96 m² | 4 | 521 m² | 246 990 € | 2 573 | mars 2022 |
| 6 bis rue Turquand | maison | 50 m² | 3 | 119 m² | 169 740 € | 3 395 | janvier 2022 |
| 6 rue Maryse Bastie | maison | 91 m² | 4 | 430 m² | 165 000 € | 1 813 | décembre 2021 |
| 17 rue de Vauloubière | maison | 68 m² | 4 | 523 m² | 63 000 € | 926 | décembre 2021 |
| 51 route de la Cassette | maison | 130 m² | 4 | 230 m² | 214 600 € | 1 651 | novembre 2021 |
| 3 rue du Fief des Poiriers | maison | 90 m² | 4 | 615 m² | 220 000 € | 2 444 | novembre 2021 |
| 11 rue du Fief des Poiriers | maison | 92 m² | 4 | 615 m² | 215 000 € | 2 337 | octobre 2021 |
| 30 rue des Côteaux de Bel Air | maison | 106 m² | 4 | 857 m² | 205 000 € | 1 934 | août 2021 |
| 8 rue Europa | maison | 107 m² | 5 | 534 m² | 245 000 € | 2 290 | août 2021 |
| 53 route de la Cassette | maison | 87 m² | 4 | 2 725 m² | 176 000 € | 2 023 | août 2021 |
| 11 rue Bergamotte | maison | 85 m² | 4 | 776 m² | 165 000 € | 1 941 | août 2021 |
| 46 rue Nungesser | maison | 185 m² | 6 | 1 575 m² | 290 000 € | 1 568 | juillet 2021 |
| 8 rue Marie Curie | maison | 58 m² | 4 | 266 m² | 152 000 € | 2 621 | juin 2021 |
| 47 rue des Bournalières | maison | 169 m² | 5 | 863 m² | 240 000 € | 1 420 | juin 2021 |
| 4 rue Maryse Bastie | maison | 102 m² | 3 | 517 m² | 197 500 € | 1 936 | juin 2021 |
| 18 rue des Vieux Logis | maison | 83 m² | 6 | 224 m² | 125 000 € | 1 506 | juin 2021 |
| 9 rue des Chènevières | maison | 63 m² | 3 | 169 m² | 140 000 € | 2 222 | mai 2021 |
| 5374 F Le Bourg Ouest | maison | 79 m² | 1 | 299 m² | 85 000 € | 1 076 | février 2021 |
Autour de Biard
Biard est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Biard appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Biard touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 2,0 km
- Poitiers 2 174 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 5,0 km, 6 285 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 5,9 km, 10 289 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 6,3 km, 7 375 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 6,6 km, 2 139 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 7,0 km, 3 444 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 7,4 km, 3 972 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 7,6 km, de Vouillé à 7,6 km
- lac du Téléport à 9,6 km
- rivières Boivre à 3,6 km, Miosson à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biard ?
- jan 6,8 %
- fév 9,5 %
- mars 6,8 %
- avr 8,1 %
- mai 6,8 %
- juin 12,2 %
- juil 12,2 %
- août 8,1 %
- sept 9,5 %
- oct 5,4 %
- nov 5,4 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 581 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 083 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 394 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 167 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.