Les découpages autour de Nouaillé-Maupertuis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nouaillé-Maupertuis est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nouaillé-Maupertuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Pré Ventenet | 90 m² | 4 | 271 000 € | septembre 2025 | 3 011 €/m² |
| 28 rue du Clos des Plaids | 89 m² | 4 | 228 500 € | août 2025 | 2 567 €/m² |
| 3 rue de la Croix Bergère | 92 m² | 4 | 209 000 € | août 2025 | 2 272 €/m² |
| 10 allée de la Vallée Mathée | 88 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2024 | 2 063 €/m² |
| 61 route du Pinier | 90 m² | 4 | 242 000 € | mars 2022 | 3 375 €/m² |
| 9 rue des Vignerons | 86 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 430 €/m² |
| 1 rue de la Vallée Burault | 90 m² | 4 | 157 300 € | mai 2021 | 2 185 €/m² |
| 6 rue de la Vieille Forge | 92 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 955 €/m² |
| 4 impasse Bernareggio | 96 m² | 4 | 112 500 € | septembre 2024 | 1 289 €/m² |
| 8 bis rue de la Cadrousse | 89 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 2 247 €/m² |
| 7 allée de Bel Air | 88 m² | 4 | 158 000 € | juin 2021 | 2 245 €/m² |
| 15 rue de la Vallée Burault | 96 m² | 4 | 227 000 € | octobre 2023 | 2 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 795 €/m² à 2 061 €/m².
Ce prix se situe 102 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nouaillé-Maupertuis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 949 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 623 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nouaillé-Maupertuis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Nouaillé-Maupertuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Grands Champs | maison | 117 m² | 5 | 426 m² | 173 000 € | 1 479 | décembre 2025 |
| 4 rue du Pré Ventenet | maison | 90 m² | 4 | 886 m² | 271 000 € | 3 011 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Vieille Forge | maison | 53 m² | 3 | 383 m² | 60 000 € | 1 132 | septembre 2025 |
| 12 allée du Coteau | maison | 118 m² | 4 | 952 m² | 283 000 € | 2 398 | septembre 2025 |
| 50 Routes des Roches | maison | 85 m² | 3 | 3 211 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Croix Bergère | maison | 92 m² | 4 | 711 m² | 209 000 € | 2 272 | août 2025 |
| 23 rue de la Vallée Burault | maison | 134 m² | 6 | 1 866 m² | 300 650 € | 2 244 | août 2025 |
| 28 rue du Clos des Plaids | maison | 89 m² | 4 | 890 m² | 228 500 € | 2 567 | août 2025 |
| 5 rue de l'Abbaye | maison | 41 m² | 2 | 158 m² | 85 000 € | 2 073 | juillet 2025 |
| 7 bis allée des Séchoirs | maison | 113 m² | 6 | 646 m² | 200 000 € | 1 770 | avril 2025 |
| 8 rue des Grelets | maison | 89 m² | 5 | 921 m² | 214 000 € | 2 404 | janvier 2025 |
| 22 rue de Bernareggio | maison | 64 m² | 3 | 361 m² | 179 000 € | 2 797 | décembre 2024 |
| 9 rue des Vignerons | maison | 86 m² | 4 | 523 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2024 |
| 5 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 502 m² | 139 000 € | 1 738 | novembre 2024 |
| 4 impasse Bernareggio | maison | 96 m² | 4 | 532 m² | 112 500 € | 1 172 | septembre 2024 |
| 1 allée de Bel Air | maison | 99 m² | 5 | 655 m² | 198 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 1 chemin du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 1 103 m² | 325 000 € | 2 708 | août 2024 |
| 18 rue des Vignerons | maison | 183 m² | 6 | 905 m² | 297 000 € | 1 623 | juillet 2024 |
| 10 allée de la Vallée Mathée | maison | 88 m² | 4 | 717 m² | 165 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 7 rue de Bernareggio | maison | 71 m² | 3 | 473 m² | 182 750 € | 2 574 | mai 2024 |
| 7 allée des Ateliers | appartement | 82 m² | 3 | 146 000 € | 1 780 | mai 2024 | |
| 12 rue Prosper Mérimée | maison | 131 m² | 5 | 515 m² | 272 500 € | 2 080 | février 2024 |
| 4 allée des Ateliers | maison | 104 m² | 4 | 938 m² | 207 500 € | 1 995 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Vieille Forge | maison | 68 m² | 3 | 163 m² | 147 000 € | 2 162 | décembre 2023 |
| 6 allée François Rabelais | maison | 110 m² | 5 | 508 m² | 215 000 € | 1 955 | novembre 2023 |
| 4 allée François Rabelais | maison | 110 m² | 5 | 515 m² | 215 000 € | 1 955 | novembre 2023 |
| 14 Routes des Roches | maison | 71 m² | 3 | 317 m² | 167 500 € | 2 359 | novembre 2023 |
| 15 rue de la Vallée Burault | maison | 96 m² | 4 | 830 m² | 227 000 € | 2 365 | octobre 2023 |
| 14 allée de Bel Air | maison | 62 m² | 3 | 549 m² | 148 000 € | 2 387 | octobre 2023 |
| 24 rue des Vignes | maison | 79 m² | 4 | 439 m² | 189 950 € | 2 404 | juillet 2023 |
| 42 rue du Pré Ventenet | maison | 111 m² | 5 | 704 m² | 246 700 € | 2 223 | juillet 2023 |
| 9 allée des Sarments | maison | 135 m² | 6 | 916 m² | 300 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 24 rue du Stade | maison | 154 m² | 5 | 805 m² | 250 000 € | 1 623 | juin 2023 |
| 2 allée François Rabelais | maison | 131 m² | 5 | 513 m² | 270 000 € | 2 061 | juin 2023 |
| 4 allée de la Javigne | maison | 115 m² | 4 | 512 m² | 218 000 € | 1 896 | juin 2023 |
| 2 allée de la Javigne | maison | 76 m² | 4 | 488 m² | 110 000 € | 1 447 | mai 2023 |
| 7 rue du Clos des Plaids | maison | 89 m² | 5 | 964 m² | 220 000 € | 2 472 | mai 2023 |
| 35 route de Poitiers | maison | 189 m² | 6 | 1 003 m² | 210 000 € | 1 111 | mai 2023 |
| 3 allée des Érables | maison | 96 m² | 4 | 738 m² | 235 000 € | 2 448 | mars 2023 |
| 8 rue de la Vieille Forge | maison | 53 m² | 3 | 691 m² | 80 000 € | 1 509 | mars 2023 |
| 5 chemin de Savigny | maison | 124 m² | 7 | 997 m² | 134 000 € | 1 081 | février 2023 |
| 7 allée des Ateliers | appartement | 82 m² | 3 | 160 000 € | 1 951 | décembre 2022 | |
| 6 rue de la Vieille Forge | maison | 92 m² | 4 | 278 m² | 70 000 € | 761 | novembre 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 47 m² | 3 | 256 m² | 127 000 € | 2 702 | septembre 2022 |
| 28 rue de la Croix Bergère | maison | 69 m² | 3 | 343 m² | 120 000 € | 1 739 | septembre 2022 |
| 21 rue du Marchais | maison | 78 m² | 4 | 502 m² | 200 000 € | 2 564 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Croix Bergère | maison | 100 m² | 5 | 659 m² | 178 000 € | 1 780 | août 2022 |
| 5 rue des Vignes | maison | 80 m² | 4 | 502 m² | 143 000 € | 1 788 | août 2022 |
| 5168 Availles | maison | 61 m² | 3 | 1 298 m² | 115 000 € | 1 885 | juillet 2022 |
| 34 rue du Stade | maison | 103 m² | 5 | 458 m² | 226 000 € | 2 194 | juillet 2022 |
| 40 Routes des Roches | maison | 102 m² | 3 | 647 m² | 173 000 € | 1 696 | avril 2022 |
| 11 route des Plaids | maison | 112 m² | 6 | 901 m² | 130 840 € | 1 168 | avril 2022 |
| 61 route du Pinier | maison | 90 m² | 4 | 2 691 m² | 242 000 € | 2 689 | mars 2022 |
| 12 rue des Grelets | maison | 74 m² | 4 | 797 m² | 163 500 € | 2 209 | décembre 2021 |
| 6 allée des Érables | maison | 85 m² | 5 | 800 m² | 192 000 € | 2 259 | novembre 2021 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 103 m² | 5 | 633 m² | 82 500 € | 801 | octobre 2021 |
| 5 rue de Montvinard | maison | 131 m² | 4 | 705 m² | 215 000 € | 1 641 | septembre 2021 |
| 26 rue des Vignerons | maison | 95 m² | 5 | 918 m² | 197 150 € | 2 075 | août 2021 |
| 13 allée de la Vallée Mathée | maison | 59 m² | 2 | 622 m² | 115 000 € | 1 949 | août 2021 |
| 21 rue du Marchais | maison | 78 m² | 4 | 502 m² | 140 000 € | 1 795 | juillet 2021 |
| 34 Routes des Roches | maison | 68 m² | 3 | 334 m² | 83 000 € | 1 221 | juillet 2021 |
| 7 allée de Bel Air | maison | 88 m² | 4 | 658 m² | 158 000 € | 1 795 | juin 2021 |
| 5 route de Nieuil | maison | 154 m² | 5 | 595 m² | 287 000 € | 1 864 | juin 2021 |
| 23 rue des Vignes | maison | 77 m² | 4 | 184 m² | 129 000 € | 1 675 | mai 2021 |
| 1 rue de la Vallée Burault | maison | 90 m² | 4 | 431 m² | 157 300 € | 1 748 | mai 2021 |
| 25 route du Pinier | maison | 55 m² | 2 | 1 356 m² | 15 000 € | 273 | mars 2021 |
| 8 bis rue de la Cadrousse | maison | 89 m² | 4 | 748 m² | 160 000 € | 1 798 | mars 2021 |
| 3 allée des Érables | maison | 96 m² | 4 | 738 m² | 173 100 € | 1 803 | février 2021 |
| 6 rue de l'Abbaye | maison | 64 m² | 3 | 99 m² | 127 900 € | 1 998 | février 2021 |
| 22 rue de la Vallée Burault | maison | 142 m² | 6 | 875 m² | 125 000 € | 880 | janvier 2021 |
Autour de Nouaillé-Maupertuis
Nouaillé-Maupertuis est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Nouaillé-Maupertuis appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Nouaillé-Maupertuis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 3,4 km
- Smarves 2 044 €/m² 4,8 km
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 4,9 km
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 5,1 km
- La Villedieu-du-Clain 1 620 €/m² 5,5 km
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nouaillé-Maupertuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 7,9 km, 2 880 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 8,3 km, 2 394 hab.
- Poitiers 2 174 €/m² 9,5 km, 89 916 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 10,1 km, 3 444 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 10,2 km, 2 989 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 11,8 km, 10 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Renardières
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 3,1 km, bois de la Vayolle à 4,3 km
- rivières Miosson à 8,2 km, Saumort à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nouaillé-Maupertuis ?
- jan 2,9 %
- fév 5,7 %
- mars 7,1 %
- avr 4,3 %
- mai 10,0 %
- juin 7,1 %
- juil 14,3 %
- août 12,9 %
- sept 12,9 %
- oct 4,3 %
- nov 8,6 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 795 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 788 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 061 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 040 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 244 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.