Les découpages autour de La Villedieu-du-Clain
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Villedieu-du-Clain est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Villedieu-du-Clain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue de l'Église | 84 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 381 €/m² |
| 3 rue des Chênes | 86 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 623 €/m² |
| 11 place du Chêne Rond | 80 m² | 4 | 103 000 € | avril 2025 | 1 288 €/m² |
| 6 allée des 5 Sceaux | 83 m² | 4 | 92 000 € | mars 2022 | 1 034 €/m² |
| 41 rue Nationale | 84 m² | 4 | 62 000 € | février 2021 | 798 €/m² |
| 19 allée des 5 Sceaux | 90 m² | 4 | 137 800 € | juillet 2023 | 1 481 €/m² |
| 2 bis Jappe Loup | 90 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 1 719 €/m² |
| 2 bis Jappe Loup | 90 m² | 4 | 181 953 € | février 2023 | 1 955 €/m² |
| 2 place du Chêne Rond | 80 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 088 €/m² |
| 7 place du Chêne Rond | 77 m² | 4 | 115 500 € | mars 2024 | 1 610 €/m² |
| 5 place du Chêne Rond | 77 m² | 4 | 104 000 € | mars 2024 | 1 450 €/m² |
| 5100 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 498 €/m² à 1 620 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 415 €/m² et 2 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Villedieu-du-Clain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 819 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 765 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Villedieu-du-Clain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Villedieu-du-Clain
- Combien coûte le mètre carré à La Villedieu-du-Clain ?
- Le prix médian à La Villedieu-du-Clain est de 1 620 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 415 €/m² et 2 215 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Villedieu-du-Clain ?
- la Garenne, à 1 742 €/m². Le moins cher est les Venelles Sud, à 1 441 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Villedieu-du-Clain
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Garenne à 1 742 €/m², les Venelles Sud à 1 441 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chêne Rond 1 577 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Venelles Sud 1 441 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 1 742 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de La Villedieu-du-Clain portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Jappe Loup (6), Pouzac (4), le Pré Neuf (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 627 €/m² 36 ventes
- section AD 1 617 €/m² 24 ventes
- section AA 1 481 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à La Villedieu-du-Clain, 6 ont pu être situées, et 80 ventes sur 80 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à La Villedieu-du-Clain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 5 | 681 m² | 197 000 € | 2 074 | décembre 2025 |
| 7 impasse des Lauriers | maison | 146 m² | 7 | 719 m² | 219 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 2 allée des 5 Sceaux | maison | 68 m² | 3 | 684 m² | 120 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 3 chemin de Beaudet | maison | 106 m² | 6 | 1 157 m² | 150 000 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 56 rue Nationale | maison | 160 m² | 6 | 1 084 m² | 215 000 € | 1 344 | septembre 2025 |
| 5100 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 781 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 480 m² | 200 000 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 9 chemin des Chaumes | maison | 68 m² | 3 | 844 m² | 120 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 23 allée du Pré Neuf | maison | 79 m² | 5 | 625 m² | 175 000 € | 2 215 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Pins | maison | 88 m² | 5 | 560 m² | 125 000 € | 1 420 | juillet 2025 |
| 10 rue des Venelles | maison | 111 m² | 5 | 738 m² | 258 139 € | 2 326 | juillet 2025 |
| 11 chemin des Chaumes | maison | 100 m² | 5 | 910 m² | 162 000 € | 1 620 | juin 2025 |
| 11 place du Chêne Rond | maison | 80 m² | 4 | 435 m² | 103 000 € | 1 288 | avril 2025 |
| 13 impasse du Clos des Sourires | maison | 113 m² | 4 | 1 296 m² | 260 000 € | 2 301 | avril 2025 |
| 5 route de Gizay | maison | 75 m² | 4 | 330 m² | 113 000 € | 1 507 | mars 2025 |
| 11 route de Nieuil-l'Espoir | maison | 73 m² | 4 | 382 m² | 46 064 € | 631 | décembre 2024 |
| 11 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 6 | 485 m² | 86 000 € | 905 | décembre 2024 |
| 1 promenade des Marronniers | maison | 99 m² | 4 | 790 m² | 185 000 € | 1 869 | novembre 2024 |
| 5 chemin du Bois Vert | maison | 77 m² | 2 | 235 m² | 169 000 € | 2 195 | novembre 2024 |
| 14 rue des Petits Buissons | maison | 75 m² | 5 | 1 063 m² | 237 000 € | 3 160 | octobre 2024 |
| 4 place de la Mairie | maison | 170 m² | 5 | 545 m² | 250 000 € | 1 471 | septembre 2024 |
| 5 route de Nieuil-l'Espoir | maison | 150 m² | 3 | 878 m² | 280 000 € | 1 867 | septembre 2024 |
| 12 allée des 5 Sceaux | maison | 68 m² | 3 | 607 m² | 83 878 € | 1 234 | septembre 2024 |
| 3 rue des Chênes | maison | 86 m² | 4 | 569 m² | 130 000 € | 1 512 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Lauriers | maison | 75 m² | 4 | 527 m² | 122 000 € | 1 627 | août 2024 |
| 1 impasse du Sentier | maison | 111 m² | 6 | 176 m² | 201 950 € | 1 819 | juillet 2024 |
| 8 impasse des Bouleaux | maison | 115 m² | 6 | 1 178 m² | 209 000 € | 1 817 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Tilleuls | maison | 109 m² | 6 | 520 m² | 157 000 € | 1 440 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Chaumes | maison | 130 m² | 6 | 2 420 m² | 300 000 € | 2 308 | juin 2024 |
| 20 bis rue de la Garenne | maison | 75 m² | 4 | 498 m² | 138 200 € | 1 843 | avril 2024 |
| 25 chemin des Chaumes | maison | 99 m² | 4 | 885 m² | 80 000 € | 808 | avril 2024 |
| 7 place du Chêne Rond | maison | 77 m² | 4 | 448 m² | 115 500 € | 1 500 | mars 2024 |
| 9 impasse des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 550 m² | 113 000 € | 1 507 | mars 2024 |
| 5 place du Chêne Rond | maison | 77 m² | 4 | 421 m² | 104 000 € | 1 351 | mars 2024 |
| 20 rue de la Garenne | maison | 75 m² | 4 | 481 m² | 133 000 € | 1 773 | février 2024 |
| 30 rue Nationale | maison | 100 m² | 3 | 203 m² | 85 000 € | 850 | février 2024 |
| 57 rue Nationale | maison | 83 m² | 3 | 822 m² | 81 000 € | 976 | janvier 2024 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 3 | 530 m² | 115 500 € | 1 925 | décembre 2023 |
| 4 chemin du Bois Vert | maison | 57 m² | 3 | 471 m² | 163 000 € | 2 860 | décembre 2023 |
| 2 place du Chêne Rond | maison | 80 m² | 4 | 302 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2023 |
| 9 allée des 5 Sceaux | maison | 89 m² | 3 | 602 m² | 134 000 € | 1 506 | novembre 2023 |
| 41 allée du Pré Neuf | maison | 77 m² | 4 | 530 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2023 |
| 3 ruelle Ancienne | maison | 34 m² | 2 | 69 m² | 60 000 € | 1 765 | juillet 2023 |
| 19 allée des 5 Sceaux | maison | 90 m² | 4 | 735 m² | 137 800 € | 1 531 | juillet 2023 |
| 6 impasse des Lauriers | maison | 88 m² | 5 | 527 m² | 179 380 € | 2 038 | mai 2023 |
| 13 promenade des Marronniers | maison | 101 m² | 4 | 798 m² | 83 147 € | 823 | mars 2023 |
| 2 bis Jappe Loup | maison | 90 m² | 4 | 427 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2023 |
| 2 bis Jappe Loup | maison | 90 m² | 4 | 427 m² | 181 953 € | 2 022 | février 2023 |
| 19 rue Nationale | maison | 67 m² | 3 | 569 m² | 99 900 € | 1 491 | janvier 2023 |
| 79 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 197 m² | 134 000 € | 1 675 | janvier 2023 |
| 1 rue des Ormeaux | maison | 75 m² | 4 | 527 m² | 170 000 € | 2 267 | novembre 2022 |
| 33 allée du Pré Neuf | maison | 63 m² | 3 | 324 m² | 90 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Érables | maison | 72 m² | 4 | 590 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2022 |
| 29 allée du Pré Neuf | maison | 103 m² | 4 | 1 042 m² | 172 500 € | 1 675 | septembre 2022 |
| 10 rue de Pouzac | maison | 98 m² | 4 | 1 102 m² | 180 000 € | 1 837 | septembre 2022 |
| 25 chemin des Chaumes | maison | 99 m² | 4 | 885 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2022 |
| 3 allée du Pigeonnier | maison | 76 m² | 3 | 839 m² | 161 500 € | 2 125 | août 2022 |
| 15 promenade des Marronniers | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 135 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 12 rue des Chênes | maison | 83 m² | 5 | 612 m² | 135 000 € | 1 627 | juin 2022 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 75 m² | 4 | 490 m² | 141 500 € | 1 887 | juin 2022 |
| 5 chemin de la Grande Maison | maison | 100 m² | 5 | 164 m² | 92 000 € | 920 | mai 2022 |
| 4 chemin de Beaudet | maison | 78 m² | 4 | 1 310 m² | 55 000 € | 705 | mai 2022 |
| 6 allée des 5 Sceaux | maison | 83 m² | 4 | 696 m² | 92 000 € | 1 108 | mars 2022 |
| 4 impasse des Bouleaux | maison | 75 m² | 4 | 478 m² | 135 000 € | 1 800 | janvier 2022 |
| 3 chemin du Bois Vert | maison | 107 m² | 3 | 406 m² | 215 000 € | 2 009 | décembre 2021 |
| 1 chemin de la Cité | maison | 80 m² | 4 | 438 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 2 rue des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 890 m² | 155 000 € | 1 742 | septembre 2021 |
| 9 rue des Venelles | maison | 45 m² | 2 | 233 m² | 55 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 25 rue Nationale | maison | 65 m² | 3 | 296 m² | 87 000 € | 1 338 | septembre 2021 |
| 1 G route de Nieuil-l'Espoir | maison | 122 m² | 5 | 360 m² | 160 000 € | 1 311 | septembre 2021 |
| 10 rue des Ormeaux | maison | 64 m² | 4 | 490 m² | 164 200 € | 2 566 | août 2021 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 101 m² | 4 | 530 m² | 108 000 € | 1 069 | juillet 2021 |
| 2 Jappe Loup | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 31 chemin des Chaumes | maison | 103 m² | 4 | 807 m² | 129 030 € | 1 253 | juin 2021 |
| 2 rue des Acacias | maison | 100 m² | 5 | 570 m² | 77 000 € | 770 | juin 2021 |
| 4 rue des Acacias | maison | 103 m² | 5 | 561 m² | 172 000 € | 1 670 | mai 2021 |
| 8 rue des Chênes | maison | 76 m² | 5 | 836 m² | 130 000 € | 1 711 | avril 2021 |
| 18 allée du Petit Villier | maison | 111 m² | 5 | 1 199 m² | 160 000 € | 1 441 | mars 2021 |
| 41 rue Nationale | maison | 84 m² | 4 | 90 m² | 62 000 € | 738 | février 2021 |
| 2 impasse des Pins | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 132 170 € | 1 762 | février 2021 |
Autour de La Villedieu-du-Clain
La Villedieu-du-Clain est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
La Villedieu-du-Clain appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
La Villedieu-du-Clain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 2,4 km
- Aslonnes 1 621 €/m² 3,9 km
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 5,5 km
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Gizay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Villedieu-du-Clain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Smarves 2 044 €/m² 6,2 km, 2 941 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 7,9 km, 2 989 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 9,9 km, 5 229 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 10,1 km, 7 375 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 10,2 km, 3 444 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 11,6 km, 4 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Vayolle à 2,3 km, bois des Renardières à 3,3 km
- rivières Clouère à 8,3 km, Belle à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Villedieu-du-Clain ?
- jan 5,0 %
- fév 7,5 %
- mars 8,8 %
- avr 6,2 %
- mai 5,0 %
- juin 7,5 %
- juil 15,0 %
- août 6,2 %
- sept 16,2 %
- oct 6,2 %
- nov 6,2 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 498 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 737 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 675 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 509 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 620 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.